Stadgenoot verhuurder en eigenaar

Wim van der Graaf

Linda de Haas

22 september 2011

Gemengd (&) complex

Complex

2

Vervangen automatische draaideur

3

4

Structuur VvE’s

Algemene Ledenvergadering

Bestuur VvE

Adviescommissies (bv techniek, leefbaarheid)

Particuliereeigenaren

Stadgenoot

VvE beheer

opdracht

huurders

StadgenootTechnisch en sociaal beheer

DerdenTechnisch en sociaal beheer

door derden

Rollen van Stadgenootmbt VvE’s

1. Ontwikkelaar2. Verkoper3. Eigenaar4. Verhuurder5. Beheerder6. Leverancier van technische diensten7. Contractbeheerder van overige diensten

6

VvE

VvE beheer

Particuliere eigenaren

Huurders

Betrokkenen in beeld

verkoper

ontwikkelaar

Technisch beheer

Schoonmaak/tuinen/huismeester

Eigenaar StadgenootVerhuurder Stadgenoot

appartementsrecht huurrecht

VvE bestuur

bewonerscommissie

Gemengd

7

Gemengd:Onderscheid huurder of koper?

Insteek Stadgenoot:

Bij service: geen onderscheid

- Huurder

- Eigenaar

8

Gemengd:Onderscheid huurder of koper?

Insteek Stadgenoot:

Bij besluitvorming in ALV wel onderscheid:• Huurder (van inspraak tot mandaat;

vastgelegd in maatwerkoereenkomsten)

• Eigenaar (volledig stemrecht)

9

10

Structuur VvE’s met inspraak alle bewoners

Algemene Ledenvergadering

Bestuur VvE

Adviescommissies (bv techniek, leefbaarheid)

Particuliereeigenaren

StadgenootGebiedsbeheerder

Bewonerscommissiehuurders

11

Inspraak / participatie van huurders

• Gebiedsbeheerder is aanspreekpunt voor Bewonerscommissies

• Stadgenoot stimuleert huurdersparticipatie in gemengde complexen. • Wordt vastgelegd in maatwerkovereenkomsten

12

Gemengd complex altijd inspraak?

. . . .

. . . .

. . . .

. . . .gebouwgewijs . . . .

. .

. .

. .

. .ontsluitingsgewijs . .

geclusterd . . . . . . . .

. . .. .

. .gespikkeld .

13

Gemengd Complex

• Inspraakmogelijkheid voor alle huurders, ook om de betrokkenheid bij de woonomgeving te vergroten

• Het is geen verplichting

• Samenwerking is niet altijd eenvoudig.

• Het blijft complex