Post on 25-Mar-2016
description
6 luxe appartementen te Rozendaal
Leeg tekstvlak
R
Leeg tekstvlak
Residence Roosendael
WELKOM BIJ RÉSIDENCE ROOSENDAEL
Stijlvol en luxueus wonen in een fraaie, historische omgeving.
Neem plaats en geniet...
3Résidence Roosendael
4 Résidence Roosendael
5
Wie droomt er niet van? Exclusief wonen en leven in
een inspirerende omgeving, omringd door een van
de mooiste en groenste gebieden van ons land.
Soms kunnen dromen uitkomen. Want in Résidence
Roosendael verenigt zich dit alles in een
indrukwekkend pand op een fantastische locatie.
Verscholen tussen de eeuwenoude bossen verrijst dit
ambitieuze nieuwbouwproject. ‘Luxueus’ wonen krijgt
hier een nieuwe dimensie en wordt één met het
historische erfgoed van de directe omgeving. Perfect
in harmonie met de rijke geschiedenis van Rozendaal.
Dat is waar Résidence Roosendael voor staat. En u…
Wat doet u? Blijft u dromen of…?
RÉSIDENCEROOSENDAEL
Stijlvol wonen in Rozendaal
Résidence Roosendael
6
SITUERINGDe ligging van Résidence Roosendael is uniek te
noemen. Alle terrassen zijn zuidwest gesitueerd wat
een optimale bezonning ten goede komt. Vanaf deze
terrassen heeft u een prachtig uitzicht op het Kasteel
Rosendael en het bijbehorende park (beiden bezit
van Stichting Geldersch Landschap en Geldersche
Kasteelen).
De tuin rondom Résidence Roosendael zal worden
aangelegd in perfecte harmonie met deze
omgeving. Het totaalbeeld... een prachtig plan.
Résidence Roosendael
Beekhuizenseweg
Situering Schaal 1:500
7Résidence Roosendael
8
Het ontwerp van Résidence Roosendael is het werk
van gerenommeerd architectenbureau Friso Woudstra
uit Vorden. Friso Woudstra weet op bijzondere en
onderscheidende wijze het comfort van de huidige
tijd te combineren met historisch erfgoed.
“Het ontwerpen van Résidence Roosendael op de
unieke en karaktervolle locatie was een prachtige
opgave. Passend in de omgeving is er gekozen voor
een herkenbare en karaktervolle architectuurstijl die
teruggrijpt naar het verleden. Gestukadoorde gevels
op een bakstenen plint, blauw gesmoorde keramische
dakpannen, houten kozijnen met luiken geven het
gebouw de charmante ‘chaletachtige’ uitstraling.
UNIEK ONTWERP
Friso Woudstra architecten
Résidence Roosendael
9
De kamers zijn maar liefst 2.75 meter hoog met
bijpassende ramen. Dit geeft al direct een uiterst
royale beleving van de ruimte. Compleet met
dubbele binnendeuren en stijlvolle aftimmerings -
details beleeft u de grandeur van een herenhuis.
Net als de omgeving heeft het terrein ook
hoogteverschillen, wat de mogelijkheid bood het
gebouw op een plint te zetten.
Résidence Roosendael krijgt een geheel eigen
karakter maar wordt gebouwd in de geest van het
gebouw dat daarvoor vanaf 1838 de omgeving
sierde, iets waar wij bijzonder trots op mogen zijn.”
Résidence Roosendael
Friso Woudstra Architecten BNA
10
Welkom in Rozendaal, een gouden dorp in het groen.
Klein, wonderschoon en omgeven door prachtig
bosrijk gebied. Hier woont en leeft u met de prachtige
natuur als ‘achtertuin’. Fietsers en wandelaars komen
uitgebreid aan hun trekken, net als de mensen die van
rust en imposante panorama’s houden. Neem
bijvoorbeeld het prachtige gevarieerde landschap
rondom het dorp: de bossen van het Nationaal Park de
Veluwezoom en heidegebied de Posbank. Het perceel
van Résidence Roosendael sluit hierbij naadloos aan.
Kijkt u nu al eens naar de bijzondere bomen langs de
toegangsweg welke naar uw perceel leidt. In de luwte
daarvan zal nieuwe, zorgvuldig gekozen, beplanting
gedijen. De bestrating, het grasveld, de verlichting:
een sfeervol geheel zal het eindproduct zijn. Alsof het
altijd zo is geweest…
Résidence Roosendael
BIJZONDERE NATUUR
en voorzieningen in overvloed
Résidence Roosendael 11
12
Wie van winkelen of uitgaan houdt, is binnen enkele
autominuten in het bruisende centrum van Arnhem of
van Nijmegen. Ook met het openbaar vervoer, want
de bus stopt in de directe nabijheid. Maar ook de
horeca in Rozendaal is van hoge kwaliteit en geeft u
de mogelijkheid regelmatig te genieten van een goed
diner of een gezellig drankje.
De sportieve mens wordt in Rozendaal goed bediend.
U kunt er niet alleen fietsen en wandelen, maar ook
heerlijk golfen op de perfect aangelegde golfbaan
van de Rosendaelsche Golfclub in Arnhem, tennissen
op een van de vele tennisbanen en fitnessen in de
directe omgeving. In Rozendaal woont u op een
toplocatie waar rust en activiteiten hand in hand
gaan.
Résidence Roosendael
ZO IN DE STADlevendigheid om de hoek
13Résidence Roosendael
Uw naaste buur willen wij alvast aan u voorstellen: het
trendy en exclusieve restaurant The Hunting Lodge.
Zowel voor lunch als diner bent u en uw gasten als VIP
welkom aan uw favoriete tafel. Van uw bestelling
liever thuis genieten? U kunt van de menukaart naar
believen gerechten, een bittergarnituur of uw
favoriete wijn thuis laten bezorgen.
De receptie van The Hunting Lodge kan u als goede
buur van dienst zijn bij zaken zoals bijvoorbeeld voor
uw gasten een hotel laten reserveren of een executive
service in de vorm van een auto met chauffeur.
Mocht u na uw reis niets in huis hebben, dan kan er
desgewenst voor gezorgd worden dat u rijkelijk
belegde broodjes of fruit in huis heeft. Zeg nu zelf,
waar vindt u zo’n buurman…
BETER EENGOEDE BUUR
dan een verre vriend
14 Résidence Roosendael
15Résidence Roosendael
16
Het ontwerp van Résidence Roosendael bestaat uit
5 appartementen en 1 penthouse, in grootte variërend
van 200 tot 420 vierkante meter. De exclusieve
appartementen zijn van alle gemakken voorzien. De
door de architect ontworpen praktische indeling zorgt
voor een optimale benutting van de riante ruimtes.
De materialen die worden gebruikt zijn onderhouds-
vriendelijk en garanderen een lange levensduur.
Esthetische waarde en praktisch gebruik gaan
uitstekend samen.
De afwerking is van hoog niveau en vormt de basis
voor jarenlang onbezorgd en uiterst comfortabel
wonen. Diversiteit en eigen wensen staan centraal
tijdens het bouwproces. In overleg past u uw nieuwe
appartement waar mogelijk volledig aan volgens uw
eigen woonwensen. Uw persoonlijkheid weerspiegelt
zich in uw woonomgeving. Precies zoals u dat wenst.
ONBEZORGDGENIETEN
op een vijfsterrenlocatie
Résidence Roosendael
In Résidence Roosendael komt deze beleving optimaal
tot zijn recht, hetgeen door de architectuur nog extra
geaccentueerd wordt. Daarnaast zijn voor de
aankoop van luxe sanitair en fraai tegelwerk ruime
stelposten opgenomen. Opvallend zijn de grote
terrassen op het zuidwesten. De royale hoofdingang,
voorzien van een lift, verrijkt de totale uitstraling.
Maximale privacy wordt gewaarborgd, doordat
slechts twee appartementen per verdieping van
de lift gebruik maken.
De stallingsgarage heeft voor elk appartement een
berging en twee parkeerplaatsen (appartement 1
heeft zelfs vier parkeerplaatsen). De toegang tot de
stallingsgarage wordt afgesloten door een op
afstand bedienbare poort. Optimale veiligheid is
gegarandeerd. Het gevoel van ‘my home is my
castle’ komt in Résidence Roosendael schitterend tot
leven!
17Résidence Roosendael
18
Eerst gaat het alleen om de fraaie buitengevels en
een praktische indeling. Dan ziet u de hoeveelheid
aan mogelijkheden, kleuren, vormen, stijlen en
materialen. Zo komt u op ideeën, vindt u inspiratie,
ontdekt u wensen en tenslotte een heel nieuwe
inrichtingsstijl: die van uzelf. Het is niet voor niets dat
de appartementen plattegronden hebben met een
doordacht en slim ontwerp, gecombineerd met een
fantastisch uitzicht.
Vanuit uw woonkamer en terras heeft u zicht op een
stukje natuur, wat elk jaargetijde opnieuw zijn eigen
charme laat zien. Maar het zijn niet alleen de
genoemde unieke mogelijkheden die dit plan zo
bijzonder maken. Een riant aantal vierkante meter
staat tot uw beschikking en voor zover mogelijk
geheel naar eigen wens in te delen.
ZORGVULDIGONTWORPEN
voor levensgenieters
Résidence Roosendael
19Résidence Roosendael
Op de volgende twee pagina’s zijn indicatief de
plattegronden aangegeven. De technische verkoop-
tekeningen en ingekleurde plattegronden schaal
1 : 50 treft u apart bijgevoegd.
Graag nodigen wij u uit deze plattegronden met
indelingssuggesties in alle rust te bekijken.
Deze suggesties zijn voor de appartementen 2, 3, 4 en
5 uiteraard uitwisselbaar.
Neem gerust contact op met onze makelaar of
verkoopadviseur om het ontwerp te bespreken en
waar mogelijk naar eigen wens aan te passen.
Hij regelt alles en zorgt ervoor dat uw ideeën
probleemloos worden uitgevoerd.
RIANT EN PRAKTISCH
sfeervol en comfortabel
20 Résidence Roosendael
21Résidence Roosendael
PlattegrondenStallingsgarage
5432
6
1 2 3 6 7 8
12 13 149 10 11
4 5
1
22 Résidence Roosendael
Plattegronden1e verdiepingBegane grond
1
32
23Résidence Roosendael
Plattegronden3e verdieping2e verdieping
54 6
24 Résidence Roosendael
GevelsNoord-west gevelNoord-oost gevel
6
5
3
1
4
2
1
6
5
3
1
25Résidence Roosendael
GevelsZuid-oost gevelZuid west-gevel
6
5
3
4
2
1
6
4
2
1
26
AlgemeenDeze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan
de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven,
gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan.
Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van
architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede
eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen
van overheden en/of Nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden
om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat een
en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische omschrijving
merknamen worden vermeld dient ‘of gelijkwaardig’ toegevoegd te worden.
De aangegeven plaatsen van o.a. elektriciteitspunten enz. kunnen in
overleg met de installateur nog aan geringe wijzigingen onderhevig zijn. Als
er wijzigingen zijn voordat u het appartement koopt, vindt u deze wijzigingen
in de verkoopdocumentatie in de vorm van inlegvellen en/of een
bijgevoegd erratum.
Bij deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop staan de
gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van het door u gekozen
appartement. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts
indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij het appartement
behoort alleen hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in de
kopersmap is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn ‘circa’
maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is
aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwer-
king. Overal waar in deze omschrijving ‘appartement’ wordt genoemd
dient ook te worden gelezen ‘penthouse’. Hiervoor gelden dezelfde rechten
en plichten als voor de appartementen. De opgenomen perspectief -
tekeningen zijn ‘artist-impressions’. Er kan dus een verschil zijn tussen deze
impressie en de daadwerkelijke kleurstelling en uitvoering. Hieraan kunnen
geen rechten worden ontleend.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
RÉSIDENCE ROOSENDAEL
Résidence Roosendael
27
Voorts zijn niet inbegrepen:
• de aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie (CAI ) en
telefoon (KPN);
• droogstookkosten van het appartement;
• leveren en installeren van de keukeninrichting.
De v.o.n.-verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt. De met u in
de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom
staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en
materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van
de ondernemer. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten.
KoperswijzigingenIn de kopersmap worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met
daaraan verbonden eventuele meer- en/of minderwerkprijzen.
Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende
prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium waarin de bouw zich
bevindt op het moment van aankoop van het appartement c.q. het
moment van opdracht geven tot wijzigingen. U heeft als koper de
mogelijkheid gebruik te maken van deze koperswijzigingen tot aan de
aangegeven beslisdata. Nadere informatie vindt u in de kopersmap.
Persoonlijke woonwensenWij besteden veel aandacht aan uw persoonlijke woonwensen. Als het
appartement, ondanks onze zorgvuldigheid, niet volledig aan uw wensen
voldoet, bestaat de mogelijkheid om bepaalde wijzigingen aan te laten brengen.
Uiteraard is de aannemer met het vervullen van uw persoonlijke wensen
afhankelijk van overheden, nutsvoorzieningen en van overheidswege voor-
geschreven bouwvoorschriften zoals het Bouwbesluit, de Bouwverordening etc.
Résidence Roosendael
Koopsom Vrij Op Naam (v.o.n.)De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk
anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde
kosten, die bij het verwerven van een eigen appartement gemoeid zijn,
in de koopsom zijn begrepen, te weten:
a. de grondkosten;
b. de bouwkosten;
c. honorarium architect en constructeur;
d. honorarium notaris inzake transportkosten;
e. makelaarscourtage;
f. kosten garantiecertificaat Woningborg NV;
g. de gemeentelijke leges van de bouwvergunning en
welstandsbeoordeling;
h. kadastrale rechten;
i. benodigde infrastructurele werken en tuinaanleg;
j. verscheidene aansluitkosten (water, elektra, riolering, gas);
k. BTW dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen worden conform
de wettelijke voorschriften doorberekend.
Niet in de koopsom begrepen zijn de kosten met betrekking tot de
financiering van uw appartement, zoals:
a. het eventuele renteverlies over de grond (datum conform de koop-/
aannemingsovereenkomst);
b. de rentevergoeding over eventueel reeds vervallen termijnen (koop-/
aannemingsovereenkomst);
c. de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte;
d. de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek.
28
Dit kan mogelijk een beperking opleveren voor de uitvoerbaarheid van uw
persoonlijke wensen. Zo is bijvoorbeeld het verplaatsen van een
binnenwand een op zichzelf eenvoudige wens, maar door het verplaatsen
kan het zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan de eisen die het
Bouwbesluit stelt aan bijvoorbeeld daglichttoetreding of ventilatie. Ook kan
het zijn dat uw persoonlijke wensen door de vorderingen van de bouw niet
(meer) in te plannen zijn. Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in
opdracht van koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde
in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de
koop-/aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de
bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas na oplevering toegestaan.
De begeleiding en coördinatie van uw persoonlijke woonwensen wordt
door de afdeling verkoopbegeleiding van KlokOntwikkeling BV verzorgd.
Het bouwbedrijf zal de uitvoering verzorgen. De door u eventueel
opgedragen extra werkzaamheden worden verrekend middels de
geldende regelgeving. Vooraf ontvangt u hiervoor een prijsopgave.
ShowroomVoor de aankoop van het sanitair en de wand- en vloertegels vindt u de
specifieke informatie in de kopersmap. De verkoopbegeleider zal voor
het maken van uw eventuele keuze u tijdig informeren over de betreffende
showrooms.
Wat voor u als koper van belang is, is dat u in een zo vroeg mogelijk stadium
een afspraak maakt bij deze showroom en uw keuze bepaalt. Dit in verband
met eventueel bouwkundige aanpassingen die de door u gemaakte keuze
met zich meebrengt en al in de ruwbouwfase in uitvoering moeten worden
genomen (denk bijvoorbeeld aan het anders inrichten van een badkamer).
Résidence Roosendael
29
Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een
afrekening waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is aan-
gegeven (inclusief de bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening
welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u
eventueel (tijdig) zelf aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van
het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het
hypotheek bedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de
transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst
uw eigen geld inbrengt voordat u van de hypotheek gebruik gaat maken.
Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten
getekend, te weten:
a. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van verkoper
aan koper;
b. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw
geldverstrekker ontvangt.
De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het kantoor van de
in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde notaris.
De Vereniging van EigenaarsAls bewoner van Résidence Roosendael woont u comfortabel in een
appartement. U wordt samen met de medebewoners eigenaar van het
gebouw waarin u woont. U wilt zorgeloos wonen, en dat geldt natuurlijk ook
voor uw medebewoners. Het is daarom belangrijk dat u zich samen
beschermt tegen risico’s zoals brand en aansprakelijkheid en dat u
gezamenlijk een prettige woonomgeving creëert.
Omdat u samen eigenaar bent wordt u van rechtswege automatisch lid
van de Vereniging van Eigenaars (VvE).
Résidence Roosendael
Het leveren en installeren van de keukeninrichting is niet in de koop-/
aanneemsom opgenomen. Het staat u dus geheel vrij deze te kopen en te
laten installeren door de keukenspecialist die u de meest passende aan-
bieding kan doen.
Koop-/aannemingsovereenkomstBij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de
koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de ver-
koper zich verplicht tot de bouw van het appartement en de levering van
de onderliggende c.q. daarbij behorende grond. Nadat u deze koop-/
aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u op korte termijn van
de makelaar een door de ondernemer mede ondertekend kopie.
De originele akte wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële
eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
Verschuldigde termijnenMochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht reeds
termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling tot
de datum van deze eigendomsoverdracht.
Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de
overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de
notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij het betalen van de
overige nog niet vervallen termijnen dient u te wachten op de
desbetreffende nota’s.
NotarisDe notariële eigendomsoverdracht van het te bouwen appartement
geschiedt door middel van een akte van transport bij de notaris.
30
Het voordeel van de Vereniging van EigenaarsAlles wordt voor u geregeld. U heeft als bewoner inspraak in het beheer,
gebruik en onderhoud van gemeenschappelijke zaken. Door het
gezamenlijk inkopen van producten en diensten ontstaat er een kostenvoor-
deel waardoor uw maandelijkse bijdrage beperkt zal blijven. Wilt u zelf
meehelpen aan bijvoorbeeld het tuinonderhoud, geef dit aan bij de VvE
zodat dit besproken kan worden. (Mede-) bestuurder worden van de VvE
vergt weinig tijd en inspanning. Een blijvende uitstraling van uw mooie
complex is hierdoor gewaarborgd.
Opleveringsprognose Op het moment van koop wordt een globale opleveringsprognose
gegeven. Dat betekent de datum waarop uw appartement voor bewoning
mogelijkerwijs gereed is. Omdat het bouwen van een woning c.q. apparte-
mentengebouw veel, door het weer te beïnvloeden, ambachtelijk werk
met zich meebrengt, moeten wij daarbij de nodige reserve in acht nemen.
Als het hard vriest, kan er niet gemetseld worden, als het regent kan er niet
geschilderd worden, etc. U zult begrijpen dat een slag om de arm moet
worden gehouden bij het noemen van een prognose van de oplevering.
In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds nauwkeuriger
worden. Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van
gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van verkoop
van het appartement kan het zijn dat er nog bestemmingsplan- en/of
bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze
procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die deze tot gevolg hebben,
kunnen wij geen invloed uitoefenen.
In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden wij u aan de
grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleverings-
brief af van KlokOntwikkeling BV, alvorens u definitieve maatregelen treft.
In de notariële akte van splitsing zijn alle rechten en plichten van de diverse
leden (eigenaren) vastgelegd.
Alle eigenaren van de appartementen zijn in de toekomst gezamenlijk
verantwoordelijk voor de instandhouding en het onderhoud van het
complex. Als uitgangspunt wordt de splitsingsakte gehanteerd. Vaak neemt
de VvE later een huishoudelijk reglement aan waarin nadere details
beschreven staan. U maakt in de jaarlijkse vergadering afspraken over
bijvoorbeeld de schoonmaak en het onderhoud en legt deze afspraken
voor een jaar vast in dit huishoudelijk reglement.
Bij de oprichting van deze vereniging is reeds een voorlopig bestuur
benoemd. Zodra de toekomstige appartementseigenaren bekend zijn,
zullen deze op democratische wijze zelf het bestuur kunnen kiezen. De
eerste twee jaar wordt de VvE voor u geregeld.
Als bijdrage in de kosten van de VvE zult u maandelijks een
voorschotbijdrage dienen te betalen aan de vereniging.
Deze bijdrage heeft onder andere betrekking op de volgende zaken:
• opstal- en aansprakelijkheidsverzekering (van de VvE);
• (eventuele) glasverzekering t.b.v. algemene alsmede de privéramen;
• algemene kosten, administratiekosten, vergaderingen en dergelijke;
• reservering voor groot onderhoud (schilderwerk, dak, etc);
• liftkeuring en -onderhoud;
• energieverbruik algemene verlichting in parkeergarage / hal entree /
buiten.
Een eventuele inboedelverzekering blijft de verantwoordelijkheid van de
bewoner/eigenaar zelf. De maandelijkse bijdrage zal per jaar variëren,
afhankelijk van wat u samen afspreekt in de jaarlijkse vergadering.
Résidence Roosendael
(feitelijke oplevering). Eventuele onvolkomenheden worden zo spoedig
mogelijk hersteld (met uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde
perioden en bestellingen/leveranties).
De 5%-regelingDe wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat geconstateerde
gebreken bij de oplevering van uw appartement verholpen zullen worden.
Deze regeling werkt als volgt: u dient bij de oplevering van uw appartement
alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventueel meer- of minderwerk)
te hebben overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom
verstrekt KlokOntwikkeling BV een bankgarantie aan de notaris. Dat geeft u
de zekerheid dat wij de geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken
zullen verhelpen. Zoals eerder omschreven moeten deze binnen een termijn
van drie maanden zijn opgelost. Na drie maanden wordt de ‘5%-regeling’
ofwel bankgarantie opgeheven. Voor meer informatie zie:
www.woningborggroep.nl.
OnderhoudsperiodeDe onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering. Tijdens deze
periode kunt u schriftelijk melding maken van eventuele geconstateerde
onvolkomenheden waarna zo spoedig mogelijk tot herstel zal worden
overgegaan. Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen en
deuren hebben, kunt u dit melden voor het einde van deze periode. De
aannemer zal dit in behandelingnemen en verhelpen.
Voor overige zaken geldt de garantietermijn zoals voorgelegd in de
garantievoorwaarden. Voor meer informatie zie: www.woningborggroep.nl.
Natuurlijk wordt er naar gestreefd de prognose voor de oplevering zo
nauwkeurig mogelijk te maken. Echter, tal van omstandigheden kunnen
een aanpassing van deze planning veroorzaken, zeker als de bouw op het
moment van de aankoop nog niet is begonnen. Om vervelende
miscommunicatie te voorkomen geldt dat alle afspraken met onze
medewerkers, of met de door ons ingeschakelde derden, over de datum
van oplevering, de betalingen, de wijzigingen en andere bouwaangelegen-
heden, slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan. Strikt juridisch
genomen is het in de koop-/aannemingsovereenkomst vermelde aantal
werkbare werkdagen bindend ten aanzien van het opleveringstijdstip.
Over het algemeen is deze juridisch vastgelegde termijn ruim genomen.
Uitvoeringsduur en opleveringWanneer uw appartement gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen
met een eventueel door u zelf ingeschakelde deskundige uw nieuwe
appartement te inspecteren. De uitvoeringsduur en de oplevering van het
appartement zullen plaatsvinden binnen een termijn welke nader in de
koop-/aannemingsovereenkomst zal worden genoemd. Maximaal vier
weken en minimaal twee weken voor oplevering wordt u als koper schriftelijk
op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop
opgeleverd zal worden. Het gehele appartement wordt bezemschoon
opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze worden
schoon opgeleverd. Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde
onvolkomenheden vastgelegd in een proces-verbaal van oplevering. Ook
wordt u geïnformeerd over de toegepaste materialen, het gebruik van
aanwezige apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan.
Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, met als laatste de
eindafrekening, ontvangt u nu ook de sleutels van uw appartement
Résidence Roosendael 31
32
Wat betekent de Woningborg garantie- en waarborgregeling voor de
koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de
ondernemer tijdens de aanbouwperiode van de appartementen in financiële
moeilijkheden komt, wordt het appartement zonder meerkosten voor de
koper afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de koper in samenspraak
met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de
insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie
maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van het
appartement gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn
bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht
deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer
ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de
Woningborg garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde
specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het
verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade die het gevolg
is van onvoldoende onderhoud valt vanzelfsprekend niet onder de
garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld hang- en sluitwerk) zijn
uitgesloten van de garantie.
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige
garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een
beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen:
a. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de
garantietermijn;
b. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin
hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.
VerzekeringenTijdens de bouw is het appartement verzekerd tegen de risico’s van
brand- en stormschade. Op datum van oplevering dient de Vereniging van
Eigenaars waarvan u lid bent, een opstalverzekering af te sluiten. Uzelf dient
op datum van oplevering een inboedelverzekering af te sluiten.
WerkterreinOp het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen en
schaftlokalen worden geplaatst. De ontwikkelaar, aannemer en zijn
onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor
u als koper verboden om u, tijdens de bouw van het appartement, op het
bouwterrein te begeven. Dit in verband met uw veiligheid en onze
aansprakelijkheid. Uitzondering hierop zijn de kopersdagen. Deze worden
georganiseerd om u toch een beeld te kunnen geven van uw appartement
tijdens het bouwproces.
Een appartement met zekerheidHet kopen van een eigen appartement is geen alledaagse bezigheid. Zelfs
als het voor u niet de eerste keer is dat u een appartement koopt, vinden
wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen.
De in deze brochure beschreven appartementen worden gebouwd en
verkocht met de Woningborg garantie. Dit houdt onder meer in dat u als
koper een zekerheid wordt geboden dat het appartement voldoet aan de
normen en voorwaarden van de Waarborgmaatschappij Woningborg NV.
Garantie- en waarborgregelingOp de appartementen in dit bouwplan is de Woningborg garantie- en
waarborgregeling 2010 van toepassing.
Résidence Roosendael
33
InlichtingenWe kunnen ons voorstellen dat er na het doornemen van deze brochure er
voor u toch nog wel wat vragen overblijven. Wanneer wordt er met de
bouw gestart, welke wijzigingen zijn mogelijk, waar moet ik zijn voor het
uitzoeken van bijv. tegels, sanitair en een keuken?
Voor een ieder zal dat weer anders zijn en vandaar dat wij u in een
persoonlijk, uiteraard vrijblijvend, gesprek over alles en nog wat graag
nader informeren.
Aangaande de verkoopprocedure kunt u een afspraak maken met
Willemsen makelaars (tel. 026 - 445 27 51) en vragen naar de heer R. (Roy)
Boesveld eventueel direct bereikbaar onder tel. 06 - 542 12 521.
Betreffende de technische mogelijkheden aangaande wijzigingen en
afwerkniveau kunt u contact opnemen met KlokOntwikkeling BV
(tel. 0487 - 588 588) en vragen naar de heer C.G. (Tiny) van Willigen
eventueel direct bereikbaar onder tel. 06 - 520 46 266.
Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekerings-
maatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel
een maximumdekking per appartement. Tevens geldt dat in geval van
geschillen Woningborg kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en
daarnaast biedt Woningborg garantie- en waarborgregeling een
laagdrempelige geschillenregeling. Bij de koop van het appartement
wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid
dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn
vastgelegd.
Administratieve bepalingenVan toepassing zijnde voorschriften:
a. Modelbouwverordening, Bouwbesluit 2003;
b. De plaatselijke aanvullende voorschriften;
c. De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk bedrijf voor
de centrale antenne-inrichting;
d. Bepaling van Nutsbedrijven;
e. Bepalingen Woningborg NV.
Verdere voorschriftenTijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze
omschrijving of tekening worden aangebracht na goedkeuring van de
directie. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van
het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet
mogelijk. De directie tijdens de bouw zal worden gevoerd door
KlokOntwikkeling BV.
Résidence Roosendael
34
Benaming tekeningen Benaming Bouwbesluit
hal / entree verkeersruimte
meterkast / techniekruimte technische ruimte
keuken / woonkamer / slaapkamer verblijfsruimte
toilet toiletruimte
badkamer badruimte
kast / werkkast / berging / hobbykamer overige gebruiksfunctie
garage/ berging stallingsruimte / bergruimte
Politiekeurmerk Veilig WonenDit project zal voldoen aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen
(PKVW) nieuwbouw. Dit is een integraal keurmerk waarin eisen worden
gesteld aan de sociale veiligheid, de inbraak- en brandpreventie met
betrekking tot de appartementen en de woonomgeving. Dit wordt
uitgevoerd conform het Handboek Politiekeurmerk VeiligWonen nieuwbouw.
Hierin is het eisenpakket opgenomen en wordt ook aangegeven op welke
wijze toetsing voor het keurmerk plaatsvindt. Het appartement zal voldoen
aan de eisen, echter zal er geen certificaat van dit keurmerk worden
uitgegeven. Eventueel kunt u het certificaat zelf aanvragen bij de daarvoor
bevoegde instantie.
StallingsgarageIeder appartement heeft de beschikking over twee stallingsplaatsen
(appartement 1 heeft vier stallingsplaatsen) en een berging in de
stallingsgarage onder de appartementen. De toebedeling van deze
stallingsplaatsen is volgens de splitsingsakte en als zodanig ook op de
verkooptekening aangegeven. De stallingsgarage zal worden afgesloten
met een hek. Ieder appartement krijgt twee afstandbedieningen voor de
toegang tot deze stallingsmogelijkheid.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
01 Algemeen
AlgemeenDeze technische omschrijving vormt een geheel met de verkooptekeningen
behorend bij de brochure. De aangegeven materialen en maatvoering zijn
zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege
bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. Nutsbedrijven zowel
ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder
dat hier rechten aan verbonden kunnen worden.
Begripsbepalingen BouwbesluitIn Nederland geldt het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit zijn woon- en
bouwtechnische eisen geformuleerd, waaraan bouwplannen dienen te
voldoen om voor een bouwvergunning in aanmerking te komen. Bij het
samenstellen van deze verkoopdocumentatie is volledig uitgegaan van de
eisen, zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit en de plaatselijke bouwver-
ordeningvoorschriften. U als koper bent er dan ook van verzekerd, dat de
gehele uitvoering van het plan zal verlopen conform deze bouwregelgeving.
Benamingen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in
het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. Hierin wordt gesproken over
verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte e.d. In deze verkoopdocumen-
tatie zijn de oude benamingen gebruikt. Als toelichting wordt hiernaast een
overzicht gegeven van de gehanteerde begrippen en benamingen
overeenkomstig de benamingen in het Bouwbesluit.
Résidence Roosendael
02 Grondwerken
Peil- en uitzettenHet peil (P) van waaruit alle hoogte- en dieptematen worden gemeten is
de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de
hoofdentree en wordt door de gemeente nader vastgesteld. Rooilijnen en
terreingrenzen worden door de gemeente en het kadaster aangegeven.
De maatvoeringen op de (verkoop)tekeningen zijn ‘circa’ maten.
GrondwerkenDe nodige grondwerken worden verricht voor funderingen, leidingwerk en
bestratingen. Grondaanvullingen worden verricht met uitgekomen grond,
eventueel tekort wordt aangevoerd en eventueel overschot wordt afgevoerd.
TuinaanlegDe aanleg van de tuin rondom het gebouw wordt nader bepaald. De
terreininrichting zal voldoen aan de eisen van PKVW en wordt onderhouds-
vriendelijk ontworpen. Het definitieve inrichtingsplan wordt ter informatie aan
de VvE voorgelegd. De nu op de situatietekening aangegeven
beplantingen en dergelijke geeft slechts een indicatie aan zoals het er
mogelijkerwijs uit zou kunnen komen te zien.
03 Terreininrichting
ErfafscheidingenTer plaatse van de perceelgrenzen wordt een Heras hekwerkafscheiding,
kleur grijs gepoedercoat geplaatst, conform de situatietekening. De inrit
naar het perceel zal worden gemarkeerd door gemetselde pilaren met een
op afstand bedienbare poort.
Résidence Roosendael 35
36
WandenDe dragende wanden van het gebouw worden uitgevoerd in beton en/of
kalkzandsteen en zo nodig voorzien van dilataties. De niet-dragende
wanden worden uitgevoerd in Ytong (gasbeton) verdiepingshoge panelen.
Spanten, kolommen en lateienHet gevelmetselwerk boven de kozijnen wordt opgevangen door stalen
en/of prefab betonnen lateien. Indien stalen constructieonderdelen in
contact staan met de buitenlucht, worden deze thermisch verzinkt en
gepoedercoat, een en ander conform materiaal- en kleurenstaat. Ter
plaatse van het binnenspouwblad worden, indien constructief noodzakelijk,
prefab beton lateien toegepast. De kozijnen zullen afgetimmerd worden tot
onderkant plafond. Kolommen, spanten en lateien worden uitgevoerd
conform berekeningen en tekening constructeur.
DakDe kapconstructie van de schuine dakvlakken en van de platte daken van
de dakkapellen bestaat uit een deels in het werk getimmerde sporenkap.
In het dak boven de lift in het trappenhuis en in appartement 6 zal een
lichtkap van aluminium met dubbel warmte- en zonreflecterend glas
worden geplaatst.
05 Gevel- en dakafwerking
GevelmetselwerkDe buitengevelplint wordt uitgevoerd in een gebakken gevelsteen
wildverband met doorgestreken iets terugliggende voeg, kleur conform
kleur- en materiaalschema. Boven deze plint worden de gevels voorzien
van een stuclaag in crèmekleurige uitvoering.
BestratingDe bestrating ten behoeve van opritten en parkeerplaatsen rondom het
gebouw (zie tekening) wordt uitgevoerd in getrommelde gebakken klinkers,
dikformaat met kantopsluiting van klinkers. Onder de bestrating wordt een
zandbed aangebracht, een en ander conform de geldende voorschriften.
De bestrating zal onder afschot worden aangebracht.
RioleringIn overeenstemming met de voorschriften wordt het gebouw op een
zogenaamd gescheiden rioleringstelsel aangesloten conform de eisen van
de gemeente. De riolering wordt uitgevoerd in pvc. De hemelwaterafvoe-
ren aan de buitenzijde van het gebouw worden uitgevoerd in koper en
voorzien van bladvangers.
04 Constructie
FunderingHet gebouw wordt gefundeerd op een betonplaat die ook dienst doet als
keldervloer. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de
tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd na goed-
keuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.
VloerenDe keldervloer wordt uitgevoerd in gewapend beton. De verdiepings-
vloeren worden uitgevoerd in gewapend vol betonnen systeemvloeren.
Alle vloerdiktes komen overeen met de berekeningen uitgevoerd door de
constructeur. De appartementen worden uitgevoerd deels in prefab en
deels in schilvloer uitgevoerde betonnen balkons en terrassen.
Résidence Roosendael
De dilataties in de gevels zijn volgens opgave constructeur. De gevels zijn in
de spouw voorzien van spouwisolatie met een isolatiewaarde conform eisen
Bouwbesluit en de EPN-berekening. De ventilatie van de luchtspouw
geschiedt middels voldoende stootvoegroosters.
Gevelkozijnen, ramen en deurenDe buitenkozijnen zijn vervaardigd uit hardhout en voorzien van de
benodigde draaiende delen (zie tekening). Vrijwel alle draaiende ramen
worden uitgevoerd als zogenaamde draaikiep ramen. In het isolatieglas
wordt een vakverdeling systeem Wiener Sprossen aangebracht. De ronde
kozijnen worden uitgevoerd met een draairaam. Op deze vakverdeling
worden er aan de buiten- en binnenkant hardhouten glasroeden verlijmd
en vastgekit. Alle bewegende delen zijn voorzien van tochtweringsprofielen.
De terras-/balkondeuren worden eveneens uitgevoerd in hardhout. De
toegangsdeuren van de appartementen worden voorzien van een
spionoog. De gevelkozijnen zijn van een inbraakwerende uitvoering die
voldoen aan inbraakwerendheidsklasse 3, volgens NEN 5096, een en ander
conform de eisen van het Bouwbesluit en PKVW.
Aan de buitenzijde worden onder de hoofdtoegangsdeuren en aan de
binnenzijde onder de woningtoegangsdeuren hardstenen onderdorpels
aangebracht. Onder de raamkozijnen worden hardstenen dorpels toegepast
welke zorgdragen voor een deugdelijke waterkering. In verband met de
doorval veiligheid zal bij enkele ramen aan de buitenzijde een metalen
buisleuning aangebracht worden. Aan de gevels worden volgens tekeningen
louvreluiken gemonteerd. Deze 2-delige luiken zijn voorzien van een
handmatige bediening. Ter plaatse van de terrassen aan de achtergevel
worden schuifluiken toegepast volgens tekening.
.
Résidence Roosendael 37
38
KrijtstreepmethodeHet ontwerp en de appartementindeling hebben aanleiding gegeven om
gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk
legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat over het gehele
vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden voldoende
daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm.
BeglazingDe glasopeningen van de gevelkozijnen, -ramen en -deuren van het
gebouw worden uitgevoerd met hoog rendement isolerende beglazing,
conform de eisen van het Bouwbesluit.
Hang- en sluitwerkHet gebouw wordt, evenals de gevelopeningen, voorzien van deugdelijk,
inbraakveilig hang- en sluitwerk conform de eisen van inbraakwerend -
heidsklasse 2, volgens NEN 5096 e.e.a. conform de eisen van het
Bouwbesluit.Naast de toegangsdeur en in de pilaren van de toegangspoort
wordt een centraal bellentableau met naamkader en videofoon-intercom
geplaatst. De postkasten zullen worden geplaatst in de pilaren van de
toegangspoort. Alle toegangsdeuren worden uitgerust met een
proximitycilinder (SKG***). Via een proximity-tag kan een deur worden
geopend. Dit bevordert het bedieningscomfort. Alle andere deuren krijgen
een cilinder (SKG***) die in een sluitplan horen. Zo zijn met één sleutel alle
toegankelijke deuren te openen. Indien vereist zullen op aanwijzing van de
brandweer en/of Nutsbedrijven sleutelkluisjes worden aangebracht.
Résidence Roosendael
39
Binnenkozijnen en -deurenDe binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in fabrieksmatig gegronde
hardhouten montage kozijnen zonder bovenlichten. De binnendeuren
worden uitgevoerd als stompe paneeldeuren en zijn fabrieksmatig afgelakt,
in de kleur gebroken wit (RAL 9010). Behoudens bij de badkamer- en
toiletdeur worden in het appartement geen dorpels toegepast. Alle
binnendeuren zijn voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk, alles
uitgevoerd in Formani timeless design of gelijkwaardig.
De deuren van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd met een
vrij- en bezetslot, de meterkast met een kastslot en overige binnendeuren
met een loopslot. De deur van slaapkamer 1 zal worden voorzien van een
dag- en nachtslot. Alle deuren worden voorzien van deurkrukken en
rozetten, behoudens de deur van de meterkast. Deze wordt voorzien van
een rozet met knop. De binnendeurkozijnen in de openbare ruimten van de
bergingen in de stallingsgarage worden eveneens uitgevoerd in hardhouten
kozijnen. Deze deuren worden uitgevoerd als stompe deuren voorzien van
het benodigde hang- en sluitwerk van solide kwaliteit.
Trappen en hekwerkenDe trappen (inclusief bordessen) van de gemeenschappelijke ruimten
worden uitgevoerd in prefab beton en voorzien van tapijt. Langs de wanden
van de trap komt een gemoffelde metalen leuning op metalen leuning-
dragers. De balkons en terras aan de achtergevel en keerwanden van de
hellingbaan worden voorzien van een spijlen hekwerk.
Natuur- en kunststeenDe dorpels onder de deuren van de badkamers en de toiletten worden
uitgevoerd in hardsteen. Onder de buitengevelkozijnen worden op de
gemetselde borstweringen hardstenen raamdorpels toegepast.
Dak-, terras- en balkonafwerkingDe hellende daken bestaan uit een sporenkap met geïsoleerde dakelementen
en worden waterdicht afgewerkt met een keramische dakpan conform
kleur- en materiaalschema en monster. Bevestiging, ventilatie, dakdoor-
voeringen etc. worden uitgevoerd volgens voorschriften van fabrikant. Ten
behoeve van riolering en mechanische ventilatie worden metalen
dakdoorvoeren geplaatst. De platdakconstructie van de dakkapellen wordt
eveneens uitgevoerd met geïsoleerde dakplaten en voorzien van een
bitumineuze dakbedekking. De vrije dakranden zullen worden voorzien van
koperen dakkappen. Het dekstuk bij het pannendak zal tevens worden
voorzien van een koperen afdekker. De terrassen op de begane grond die
boven de stallingsgarage zijn gelegen en alle daarboven aanwezige
terrassen worden voorzien van bankirai geprofileerde vloerdelen. Het
oppervlak daaronder wordt opgeleverd als schone betonvloer met een iets
geraspt oppervlak.De totale isolatiewaarde van de constructies is conform
Bouwbesluit en de EPN-berekening.
GeveltimmerwerkDe dakkapellen, boeiboorden en de onderzijde van de overstekken zullen
worden afgetimmerd middels Meranti lijsten. De gevelbetimmeringen
worden uitgevoerd in Meranti kraaldelen.
06 Binneninrichting
BinnenwandenDe niet dragende binnenwanden in de appartementen worden uitgevoerd
in Ytong (gasbeton) verdiepingshoge panelen, dikte volgens tekening.
Résidence Roosendael
40
Op de overgang tussen gevelmetselwerk en gevelstucwerk zal een
hardstenen band worden aangebracht. Als afdekker op de gemetselde
terrasmuren, op de keerwanden van de hellingbaan en op de wanden van
de prefab beton terrassenzullen hardstenen afdekkers worden geplaatst.
SchilderwerkHet schilderwerk van de hardhouten kozijnen, ramen en deuren wordt
dekkend uitgevoerd. De binnenkant van de buitenkozijnen, -ramen en
-deuren wordt in dezelfde kleur als de buitenzijde afgewerkt. De in het zicht
komende leidingen worden geschilderd. In de berging, technische ruimte en
meterkast wordt geen schilderwerk verricht. Alle sausklare plafonds en de
wanden boven tegelwerk zullen gebroken wit dekkend worden gesausd.
Leidingen en stalen onderdelen, met uitzondering van leidingen in
technische ruimte en in de meterkast, worden dekkend afgeschilderd, in de
kleur gebroken wit. De gemeenschappelijke ruimten, zoals de trappenhuizen,
zullen worden gesausd in een kleur nader door architect te bepalen.
Stukadoorswerk (binnen)WandafwerkingDe niet betegelde wanden van de appartementen worden sausklaar
gestukadoord. Alle wanden van het trappenhuis en de portalen zullen glad
worden afgewerkt en voorzien van glasvliesbehang. De wanden in de
stallingsgarage en de bergingen zullen niet worden afgewerkt, deze
wanden worden uitgevoerd in schoonwerk beton. De gemetselde wanden
worden wel voorzien van een raaplaag.
PlafondafwerkingDe plafonds van de appartementen, het hellend gipsplaat plafond van het
penthouse en de plafonds van de algemene ruimten worden sausklaar
Résidence Roosendael
41
TegelvoegwerkDe tegels worden standaard ingewassen met:
• grijze voegmortel voor de vloertegels;
• witte voegmortel voor de wandtegels.
AftimmeringenDe meterruimte wordt voorzien van een montagebord van plaatmateriaal
tegen de achterwand. Standleidingen van de riool- en mechanische
ventilatie worden door middel van een koker afgetimmerd. Er zal een
gipsplafond worden aangebracht onder de kapconstructie van de
hellende en platte dakvlakken van het penthouse. Als afwerking op de
borstwering aan de binnenzijde wordt een geprofileerde MDF vensterbank
aangebracht. De dagkanten van de buitenkozijnen aan de binnenzijde
worden voorzien van een Meranti dagstuk en architraaflijst. Tevens worden
rondom de binnenkozijnen architraaflijsten aangebracht voorzien van
neuten basementstukken. Er worden houten vloerplinten aangebracht in de
trappenhuizen en de portalen. In de appartementen worden geen
vloerplinten geleverd en aangebracht, zodat de keus voor de vloerplinten
vrij is voor de koper.
BinneninrichtingHet portaal op de begane grond bij de hoofdentree wordt voorzien van een
schoonloopmat. De vloer van het trappenhuis op de begane grond wordt
voorzien van een tegelvloer (kleur nader door de architect te bepalen). De
portalen in de stallingsgarage krijgen eveneens een schoonloopmat. Op de
trappen en trapbordessen en vloeren van de trappenhuizen van de 1e, 2e
en 3e verdieping wordt projecttapijt aangebracht.
afgewerkt. In de stallingsgarage en bergingen wordt het plafond niet
afgewerkt, dit is de onderzijde van de betonvloer van de begane grond.
DekvloerenDe circa 8 cm dikke dekvloeren van de appartementen worden uitgevoerd
als zwevende appartementsvloeren. Deze gipsgebonden gietvloer zal
geschuurd worden opgeleverd. De vloer van de stallingsgarage zal in zijn
geheel monolithisch worden afgewerkt (m.u.v. het trappenhuis) en wordt
voorzien van de benodigde belijning en parkeervaknummering.
TegelwerkVoor het leveren en aanbrengen van de tegels is een stelpost opgenomen
van € 60,- incl. BTW per m2. Op basis van dit bedrag zal de door u gekozen
tegels bij de showroom worden verrekend. De arbeidskosten zijn bepaald op
de genoemde afmeting.
VloertegelsDe vloertegels hebben een standaard afmeting van 45 x 45 cm en worden
aangebracht:
• op de vloer van toilet, badkamers en berging.
WandtegelsDe wandtegels hebben een standaard afmeting van 20 x 25 cm en worden
aangebracht in:
• het toilet tot een hoogte van ca. 150 cm + vloer;
• de badkamers tot aan het plafond.
Om de uitwendige hoeken zullen aluminium hoekprofielen, kleur wit
toegepast worden.
Résidence Roosendael
42
KeukenDe op de plattegrondtekening aangegeven keukenopstelling is indicatief
en niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De op de verkooptekeningen
gestippeld aangegeven keukenopstellingen dienen als voorbeeld voor wat
mogelijk is. De aansluitpunten worden aangebracht op de plaatsen en in
het aantal en typen als weergegeven op de verkooptekeningen. De wanden
boven het aanrechtblad worden standaard niet betegeld. In de kopersmap
is de procedure aangegeven hoe u wijzigingen kunt laten doorvoeren in het
standaard leidingwerk.
SanitairHet op tekening aangegeven sanitair is ter nadere keuze van de koper. Alle
aansluitingen zijn muuraansluitingen. Standaard worden in de badkamers
een elektrische designradiator, fonteintjes, wastafels, ligbad en een douche
met draingoot en glazen douchedeur opgenomen. De closetten worden
uitgevoerd als hangtoiletten. De sanitaire toestellen worden voorzien van de
nodige kranen. Bij de opstelplaats van de wasmachine wordt een
wasmachinekraan aangebracht. Voor het totale leveren en aanbrengen
van het sanitair geldt een stelpost van € 25.000,- incl. BTW. Aantallen sanitair
conform de verkooptekening. U kunt dit bedrag besteden bij de
geselecteerde showroom.
07 Installaties
Centrale verwarmingsinstallatieUw appartement is aangesloten op een centrale duurzame energie-
voorziening voor het verwarmen en koelen. De warmte en koeling wordt
opgewekt door een warmtepompinstallatie gelegen in een technische
ruimte. In deze ruimte wordt de verdeling voor de appartementen aangebracht.
Résidence Roosendael
43
Alle verblijfsruimten zijn afzonderlijk bedienbaar middels een kamer-
thermostaat.
WaterinstallatiesDe waterleidingen worden uitgevoerd conform de plaatselijke voorschriften.
Van het koude water wordt de druk verhoogd middels een hydrofoor. De
tapsnelheden voor warmwater voldoen aan de eisen die hieraan gesteld
worden. De warmtapwaterproductie vindt plaats door een in de technische
ruimte te plaatsen warmtepomp, met naverwarming door een kleine
cv-ketel. Het warme tapwater wordt verdeeld naar de appartementen,
bemeterd, en voorzien van een circulatieleiding, waardoor elk tappunt
onmiddellijk warmwater heeft.
Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar:
• het aansluitpunt t.b.v. een gootsteenmengkraan in de keuken (afgedopt);
• de mengkraan op de wastafel(s);
• de thermostaatkraan douche en ligbad.
Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar:
• de closetcombinaties;
• het fonteintje in het toilet;
• het tappunt voor de wasmachine; de vaatwasser;
• buitenkraan op het balkon en terras.
De watercapaciteit is vergelijkbaar met die van een CW6 ketel.
GasinstallatiesEen gasleiding wordt vanaf de plaats van de gasmeter in de meterkast
aangelegd naar het aansluitpunt t.b.v. een kooktoestel in de keuken en
naar de mogelijke opstelplaats van een gesloten gashaard in de woonkamer
Per appartement wordt elektronisch het verbruik aan warme of koude energie
gemeten en gemonitord. De zomerwarmte in uw appartement wordt door
het systeem opgenomen en opgeslagen in de bodem in een warmteveld.
De winterkoude wordt eveneens door het systeem opgenomen en opgesla-
gen in een koudeveld. Het warmtepompsysteem werkt samen met de mo-
derne vloerverwarming in elke kamer van uw appartement, waardoor geen
radiatoren nodig zijn, met uitzondering van de badkamer. In de dekvloeren
van de appartementen worden, in elke ruimte, vloerleidingen opgenomen
waardoor, afhankelijk van de behoefte, warmwater of koudwater stroomt.
De hiervoor benodigde leidingverdelers worden in de berging van het
appartement gemonteerd. De massa van de vloeren is altijd op een
constante temperatuur en geven de warmte en/of koeling af aan de lucht
in de kamer.
Alle kamers kunnen in de winter individueel verwarmd worden op een
constant niveau van ca. 20°C, maar u kunt ook instellen op een hogere of
lagere temperatuur (+ of -3°C). In de zomer kunt u uw appartement
terugkoelen tot ca. 4°C ten opzichte van de buitenlucht.
De te behalen en te handhaven temperaturen zullen tenminste voldoen aan:
Ruimte Temperatuur
verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals
woonkamer, slaapkamer, overige kamers en keuken: 20°C
verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals
gang en hal: 18°C
toiletruimte: 18°C
douche- en/of badruimte: 22°C
inpandige bergruimte: onverwarmd
betonvloer op-/afrit stallingsgarage sneeuw- en ijzelvrij
Résidence Roosendael
44
(beiden afgedopt). De gasleidingen worden uitgevoerd conform de
plaatselijke voorschriften.
RioleringswerkenDe binnenrioleringen zijn, voor zover mogelijk, gerecycled. Een en ander
wordt conform de geldende normen en voorschriften uitgevoerd en op het
gemeentelijke rioolstelsel aangesloten. Het rioleringssysteem wordt belucht
en is voorzien van de benodigde ontstoppingsmogelijkheden.
Afvoerleidingen worden aangebracht voor:
• de closetcombinaties;
• het fonteintje in het toilet;
• een spoelbak in de keuken (afgedopt);
• de vaatwasser in de keuken (afgedopt);
• de wastafels in de badkamers;
• het bad in de badkamer;
• de douche in de badkamer;
• opstelplaats wasmachine en condensdroger.
VentilatievoorzieningenVoor de ventilatielucht wordt aan het plafond van de berging in het
appartement een ventilatie afzuigunit geplaatst. Deze unit wordt via
schachtleidingen verbonden met de buitenlucht. De vervuilde lucht wordt
via afvoerroosters in o.a. toiletten, badkamer, douchecellen, bergingen en
keukens uit de appartementen gezogen. In de ventilatieschacht is een
kanaal opgenomen waardoor het plaatsen van een afzuigkap met motor
mogelijk is. Door de onderdruk die hierdoor gecreëerd wordt, wordt verse
lucht via raamroosters de appartementen binnengebracht.
Résidence Roosendael
45
Alle schakelaars en wandcontactdozen in het appartement zijn geheel
inbouw, 2-voudig naast elkaar, onder 1 afdekraam horizontaal geplaatst,
Busch Jaeger Reflex (kleur gebroken wit RAL 9010), met uitzondering van de
berging in de kelder en de meterkast. Dit wordt opbouw (kleur gebroken wit
RAL 9010). De wandcontactdozen worden standaard op 30 cm + vloer
aangebracht, waarbij de combinatieschakelaars / wandcontactdozen op
105 cm + vloer aangebracht zullen worden. De wandcontactdozen en
schakelaar ter plaatse van het indicatieve keukenblok worden aangebracht
op een hoogte volgens de nultekening van de keukeninstallatie. De
buitenlichtpunten ter plaatse van de balkons en dakterrassen worden
voorzien van een armatuur. Daarnaast zullen er verlichtingsvoorzieningen
met armaturen in de openbare ruimten en stallingsgarage worden getroffen
om de verlichtingssterkte te behalen conform Politiekeurmerk VeiligWonen.
Sparingen voor inbouwspots worden aangebracht conform tekening,
geschakeld op dimmers.
Telecommunicatie-installatieTelefoon per appartement
Het telefoonaansluitpunt in de woonkamer wordt bedraad aangelegd
vanaf de meterkast.
Antenne-installatie per appartement
Ten behoeve van de antenne-installatie wordt een aansluitpunt in de
woonkamer en slaapkamers bedraad aangelegd vanaf de meterkast.
Tevens worden deze ruimten voorzien van een internetaansluiting.
In de woning wordt de lucht tussen de verschillende ruimten getransporteerd
via roosters in deuren of via een opening onder de deuren. In de badkamers
wordt een bedieningsschakelaar geplaatst, waarbij men de keuze heeft
tussen laagstand, middenstand en hoogstand. De ventilatie wordt nooit
uitgeschakeld. De stallingsgarage wordt op natuurlijke wijze geventileerd
evenals de hierin aanwezige bergingen.
RookkanaalVoor de mogelijke plaatsing van een gesloten gashaard zal er per
appartement een rookgaskanaal worden aangebracht. Dit rookgaskanaal
wordt afgetakt van een leidingschacht en wordt versleept (via de slaap-
kamer) naar de woonkamer. Het leveren en plaatsen van deze haard is niet
in de koop-/aanneemsom opgenomen. Elke gashaard krijgt zijn eigen lucht-
toevoerkanaal rechtstreeks van buiten.
08 Elektrische installaties en communicatie
In ieder appartement wordt een elektrische installatie aangelegd zoals is
aangegeven op de tekening en volgens de voorschriften van het energie-
bedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010. De
lichtinstallatie wordt voorzien van een aardlekschakelaar. Ter plaatse van de
voordeur van het appartement wordt een belinstallatie aangebracht,
bestaande uit een beldrukker, trafo en schel. Naast de belinstallatie wordt
een videofoon-intercominstallatie aangebracht, bestaande uit een
bedienpaneel in de hal en een centraal bellentableau met naamkader
naast de toegangsdeur van het gebouw. Dit bevordert de veiligheid doordat
de bewoner bepaalt wie binnen wordt gelaten.
Résidence Roosendael
46
10 Schoonmaken en oplevering
Oplevering van het appartementMinimaal twee weken voor de oplevering van uw appartement wordt u
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip
waarop dit zal plaatsvinden. Het gehele appartement wordt ‘bezemschoon’
opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing; deze
worden schoon opgeleverd.
De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering. Tijdens deze
periode kunt u schriftelijk melding maken van eventuele geconstateerde
onvolkomenheden waarna u zo spoedig mogelijk tot herstel zal worden
overgegaan. De aannemer zal dit in behandeling nemen en verhelpen.
Branddetectie-installatieHet appartementencomplex wordt voorzien van een brandmeld-/
ontruimingsinstallatie. De vluchtwegen worden beveiligd door middel van
automatische rook- en handbrandmelders. Zo wordt men via een
‘slowwhoop’(sirene) gewaarschuwd bij een calamiteit.
LiftinstallatieEr wordt in het gebouw een (personen-) liftinstallatie aangebracht volgens
de eisen van het Nederlandse Liftinstituut. De lift stopt op elke bouwlaag.
De lift is geschikt voor brancardvervoer. De lift wordt voorzien van een
telefoonaansluiting, spiegel en een wandleuning. De liftinstallatie zal worden
aangebracht in een liftschacht welke aan twee zijden is voorzien van een
betonwand. De liftdeuren worden in roestvast staal uitgevoerd. De
binnenwanden en het plafond zijn van kunststof en de vloerafwerking
bestaat uit tapijt.
09 Slotbepaling
De woonomgeving buiten de perceelgrenzen valt onder de
verantwoordelijkheid van de gemeente Rozendaal. Wijzigingen met
betrekking tot de situering van de wegen, voet- en fietspaden, groen-
voorzieningen e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken c.q.
informatie in deze is KlokOntwikkeling BV, evenals de aannemer, niet
verantwoordelijk. Voor de actuele alsmede toekomstige planologische
situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente.
Résidence Roosendael
47Résidence Roosendael
48 Résidence Roosendael
Ruimte Vloer Wanden Plafond Elektra Overige voorzieningen
Stallingsgarage + inrit Beton monolitisch Beton onbehandeld / kalkzandst. vellingblokken
Beton onbehandeld Conform verkooptekening • Belijning + benummering parkeerplaatsen
• Op afstand bedienbaar draaihek
Bergingen / techniekruimte Beton monolitisch Beton onbehandeld / kalkzandst. vellingblokken
Beton onbehandeld Conform verkooptekening • Uitstortgootsteen in algemene berging
• Diverse installaties in techniekruimte
Portalen Beton monolitisch Beton onbehandeld / kalkzandst. vellingblokken
Beton gesausd Conform verkooptekening Schoonloopmat
Trappenhuis lifthal Tegels ook op trap en bordes Glasvlies wandbekleding Akoestisch afgewerkt Conform verkooptekening Lift
Ruimte Vloer Wanden Plafond Elektra Overige voorzieningen
Entree Schoonloopmat Glasvlies wandbekleding Akoestisch afgewerkt Conform verkooptekening Algemene meterkast volgens eisen nutsbedrijven
Trappenhuis lifthal Tegels Glasvlies wandbekleding Akoestisch afgewerkt Conform verkooptekening Lift
Trap + bordes Beton voorzien van projecttapijt
Glasvlies wandbekleding Akoestisch afgewerkt Conform verkooptekening Buisleuning langs de wand
BEGANE GROND
KELDERVERDIEPING
1e, 2e + 3e VERDIEPING
Ruimte Vloer Wanden Plafond Elektra Overige voorzieningen
Trappenhuis lifthal Projecttapijt Glasvlies wandbekleding Akoestisch afgewerkt Conform verkooptekening Lift
Trap + bordes Projecttapijt Glasvlies wandbekleding Akoestisch afgewerkt Conform verkooptekening Buisleuning langs de wandLichtkap op 3e verdieping
Staat van afwerking gemeenschappelijke ruimten + privé bergingen
49Résidence Roosendael
APPARTEMENTEN 1, 2, 3, 4 en 5
Ruimte Vloer Wanden Plafond Elektra Overige voorzieningen
Entree Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening Meterkast volgens eisen nutsbedrijven
Hal Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening Garderobe nis
Toilet Tegels Tegels + Sauswerk Sausklaar klasse B Conform verkooptekening Afzuigventiel mechanische ventilatie
Wasruimte Tegels Tegels Sausklaar klasse B Conform verkooptekening • Aansluitmogelijkheid wm en condensdroger
• Afzuigventiel mechanische ventilatie
Badkamers Tegels Tegels Sausklaar klasse B Conform verkooptekening Afzuigventiel mechanische ventilatie
Keuken Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening Aansluitingen en elektra voor door derden te leveren en plaatsen keuken
Woonkamer Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening • Aansluitmogelijkheid gas(open)haard• Videofoon-installatie• CAI + internetaansluiting
Slaapkamer 1 Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening CAI + internetaansluiting
Slaapkamer 2 en 3 Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening CAI + internetaansluiting
Kantoor Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening CAI + internetaansluiting
Staat van afwerking appartementen
50 Résidence Roosendael
Ruimte Vloer Wanden Plafond Elektra Overige voorzieningen
Kleedruimte (kantoor n.v.t.) Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening
Toevoegingen voor APPARTEMENT 2
Ruimte Vloer Wanden Plafond Elektra Overige voorzieningen
Sauna (kantoor n.v.t.) Tegels Grenen rabatdelen Grenen rabatdelen Conform verkooptekening Aansluitingen en elektra voor door derden te leverenen plaatsen sauna kachel
Toevoegingen voor APPARTEMENTEN 1 en 3
Toevoegingen voor APPARTEMENT 6
Ruimte Vloer Wanden Plafond Elektra Overige voorzieningen
Logeerkamer Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening CAI + internetaansluiting
Opbergruimten Gietvloer Beton + Ytong onbehandeld Onderkant dekplaten Conform verkooptekening
Provisieruimte Gietvloer Sausklaar klasse B Gipsplaat gesausd Conform verkooptekening
Kantoor Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening • CAI + internetaansluiting• Dakkapel
Archiefkast Gietvloer Sausklaar klasse B Gipsplaat gesausd Conform verkooptekening
Kleedruimte / inloopkast Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening
Gang Gietvloer Sausklaar klasse B Sausklaar klasse B Conform verkooptekening Nooduitgang
Sauna Tegels Grenen rabatdelen Grenen rabatdelen Conform verkooptekening Aansluitingen en elektravoor door derden te leverenen plaatsen sauna kachel
51Résidence Roosendael
Onderdeel Materiaal Kleur
Gevelmetselwerk plint + pilaren toegangspoort Baksteen, handvorm Bruin / antraciet
Gevels Stucwerk (gedeeltelijk) Crème / geel
Voegwerk metselwerk Cementspecie Grijs (iets verdiept)
Diversen hardsteen Natuursteen Grijs naturel
Buitenkozijnen Hardhout Gebroken wit
Buitenramen Hardhout Crème / wit
Buitendeuren Hardhout Crème / wit
Luiken Hardhout Donkergroen
Dakgoten Hardhout Gebroken wit
Boeidelen Hardhout Gebroken wit
Dakbedekking Keramische pan Blauw / grijs gesmoord
Dakbedekking dakkapellen Bitumen Antraciet
Gevelbekleding + zijkanten dakkapellen Hout (western red cedar) Naturel
Hemelwaterafvoeren + goten Koper Naturel
Hekwerken + buisleuningen Staal gecoat Antraciet
Dakterrassen / balkons Hout bankirai Naturel
Hek stallingsgarage + toegangspoort Staal gecoat Antraciet
Hekwerk op terreingrens Staal Grijs gepoedercoat
Wanden afrit garage Beton Naturel
Kleur- en materiaalschema algemeen buiten
Verkoop en inlichtingen Willemsen makelaars
Jansplaats 29, Arnhem
Rozendaalselaan 8, Velp
Tel: 026 - 445 27 51
Uw verkoopadviseur:
de Hr R. (Roy) Boesveld
Tel: 06 - 542 12 521
www.willemsen.nl
Architect Friso Woudstra Architecten BNA
Ruurloseweg 83
7251 LC Vorden
www.frisowoudstra.nl
Ontwikkeling en KlokOntwikkeling BV
inlichtingen Hooistraat 32
Postbus 38
6650 AA Druten
Tel: 0487 - 588 588
Uw verkoopadviseur:
de Hr C.G (Tiny) van Willigen
Tel: 06 - 520 46 266
www.klokontwikkeling.nl
Hoogachtend,
Mr. H.P. van Rooijen
Directeur
KlokOntwikkeling BV
Mocht u tot aankoop besluiten, dan bij deze alvast
gefeliciteerd!
U kunt ervan verzekerd zijn dat KlokOntwikkeling BV er alles,
maar dan ook alles aan zal doen om uw dromen waar te
maken.
Résidence Roosendael52