Post on 18-Aug-2020
1
Renovatie- en onderhoudsplan
Comfortabel en veilig wonen in De Vijverhorst
2 3
InhoudsopgaveInleiding 31. Dewerkzaamheden 41.1Werkzaamhedeninuwwoning 61.2Werkzaamhedenbuitenuwwoning 81.3Duurzaamheidenisolatiemaatregelen 91.4Overlast 102. Tijdensdeuitvoering 123. Planning 164. Financiëlegevolgen 225. Bentuheteensmethetrenovatievoorstel?247. Contact 288. Ruimtevooraantekeningen 30
InleidingWijwillengraaguwwoningenflatverbeteren.Hetisonzebedoelingomdewoningenenergiezuinigertemakenendaarmeehetcomfortvoorutevergroten.WedoenditsamenmetuenVeluwezoomVerkerkBouw.Hetdoelvandezerenovatieisdatuprettigkuntblijvenwonenenuwwoonlastennietstijgen.
Inditboekjevindtualleinformatieover:welke werkzaamhedenukuntverwachten,welke hulpwevanuvragen,wathetfinancieelvoorubetekentenhoeumeekuntdoenmetonsvoorstel.
InstemmingOmditplantekunnenuitvoerenisuwinstemmingnodig.Tenminste70%vandehuishoudensmoetakkoordgaanmethetdeverbetervoorstellen.Ukrijgteenbeterewoning,maarerisookoverlasttijdensdewerkzaamheden.Wijvindenhetbelangrijkdatuweetwatukuntverwachtenenwaarmeeuinstemt.Inditboekjevindtuinformatieomeengoedekeuzetekunnenmaken.Voorhetuitvoerenvanonderhoudisuwtoestemmingnietnodig.Datgaanwealtijduitvoeren.
CoronaInditinformatieboekjestaatzogoedmogelijkbeschrevenwelkewerkzaamhedenwewillenuitvoeren.Daarnaastheeftudemogelijkheidomeenfilmtebekijkenoverhetplanendemodelwoningopwww.portaal.nl/projecten/vijverhorst. Normaalzoudenweookbijuthuiskomenenhetplanmetudoornemen.VanwegedeRIVMrichtlijnenomhetcoronavirustebestrijden,bellenwijuomhetplandoortenemenenuwvragentebeantwoorden.
VragenWehopendatueengoedbeeldkrijgtvandeverbeteringenendeaanpak.Erstaatveelinformatieindezebrochure.Wijbellenuomdebrochuredoortenemenenuwvragentebeantwoorden.Heeftudaarnanogvragen,neemdancontactmetonsop.
GerrinaSchipperSociaalprojectleiderPortaal
Nijmegen,juni2020
4 5
Groot onderhoud (wordt altijd uitgevoerd)
Renovatie (instemming van bewoners nodig)
Aan de buitenkant van uw woning•Schilderenvankozijnenendeurenineennieuwekleur
•Vervangenvandecollectievewarmteinstallatieindekelderenophetdak
•Vervangenhekwerkbalkonachterzijde•Balkonschottenvervangen•Verwijderenasbestbijdepanelenbuiten•Schilderentrappenhuisenentree•Schilderenliftdeurenentraphekkentrappenhuis
•Nieuwetoegangsbergingsdeurmetglas•Vervangenplafondentree•Nieuwedeurmatbijentree•Vervangenslotentreeendeurdranger•Nalopenlampenenwaarnodigvervangenvoor led
•Metalenoprijplateninhettrappenhuisi.p.v.de houtenoprijplaten
•Opruwengalerijvloer
In uw woning•Plaatsenrookmeldersenaansluitenophetlichtnet
•Vervangenkeukens,badkamerentoilettenwaarnodig,inclusiefsausenvanplafondvanbadkamerentoilet
•Verwijderenasbestwaarwordtgewerktofveiliginkapselen
Aan de buitenkant van uw woning•Isolerenvandezijgevels•Plaatsenvanzonnepanelenophetdak•Isolerenplafondbergingen(exclusiefdegang)•Isolatievandecollectievecvleidingen(hoofdleidingen)indebergingruimte
•Isolerenvandewarmwaterleidingen(hoofdleidingen)waarmogelijk
•AanbrengenHR++glasinentreeentrappenhuis
•Isolatiemeterkast
In uw woning•Nieuwevoordeurineennieuwekleur•Extraslotenopbalkondeurenlichtpunt(alleenopeersteverdieping)
•Uitzetraamgalerijkantkrijgteenantiinbraakstang
•Draairamengalerijkantkrijgenafsluitbaresloten
•Isolatiegevelpanelenennieuwegevelpanelen•AanbrengenHR+++(triple)glas•Aanbrengenventilatieroostersindegevelkozijnen(m.u.v.keukenraam)
•Vervangenventilatiesysteeminkeuken,badkamerentoilet
•Isolatievandeverticalewarmwaterleidingenwaarmogelijk
•Nalopenvankierafdichtingbuitenzijde•Aanbrengenvanlozeleidingindekeuken
1.DewerkzaamhedenWehebbendeafgelopenmaandenallebewonersvanDeVijverhorstgesproken.Wehoordenuwervaringenoverkoude,tochtenvochtindewoningenkregenooknuttigeinformatieoververbeteringenaanhetflatgebouw.NuhebbenwesamenmetVeluwezoomVerkerkBouweenplangemaaktomditteverbeteren.Dewoningenwillenwebeterisoleren,deventilatieverbeteren,debrandveiligheidverbetereneninstallatiesvernieuwenofverbeteren.Daarnaastiseendeelvandekeukens,badkamersentoilettenverouderd.
Wat is het resultaat?Naderenovatieheeftueenenergiezuinigere,veiligeencomfortabelewoning.UwwoninggaatvanenergielabelD/EnaarlabelA.Hetbinnenklimaatinuwwoningverbetertenuwstookkostengaannaarverwachtingomlaag.
Hetgrootstegedeeltevandemaatregelenisonderhoudeneendeelzijnverbeteringeninuwwoningenaanhetwoongebouw.Voorditverbeterdeel(renovatie)is‘draagvlak’vandebewonersnodigenwordteenhuurverhoginggevraagd.Hetonderhoudaanuwwoningenhetflatgebouwgaanwijsowiesouitvoeren.Indetabelhieronderzietuwatonderhoudisenwatrenovatie.
6 7
weggewerkt.Eenaantalleidingenwordenineenkoofweggewerktnaastdewastafel.Hetplafondwordtwitgesausdnadatdeventilatieisvervangen.Eenvoorbeeldvaneennieuwebadkamerkuntuzienindemodelwoningenopdefilm.
WMO-aanpassingenHeeftuinhettoiletofindedoucheeenWMOaanpassing?Danzaldezeweerteruggeplaatstwordenindenieuwebadkameroftoilet.
Keuken vervangenWanneerdekeukenverouderdisofnietmeer
functioneert,dangaanwedievervangen.Eennieuwekeukenbestaatuittweebovenkastjesenvieronderkastjes(typeA)ofdriebovenkastjesendriebovenkastjes(typeB).Denieuwewandtegelskomenbovenhetaanrechtbloktot1,50metervanafdevloer(totonderkantbovenkastjes).Inclusiefdeopstelplaatsvooreenkookplaat.Zie film.
Vervangingvandekeukenduurt5werkdagen.Incombinatiemetdebadkamerentoilet15 werkdagenenwanneerugebruikmaaktvaneenlogeerwoning10werkdagen.
1.1 Werkzaamheden in uw woning
Isoleren gevelpanelenUheeftaangegevendaterveelkoudoordegevelpanelenkomt.Wezullendepanelenverwijderen,isolatiemateriaalplaatsenendaarnawordennieuwepanelengeplaatst.Hiermeewordtdeisolatiesterkverbeterd.
Triple glasAlleramenwordenvervangenvoortripleglas.Hiermeewordtdeisolatiesterkverbeterdenkoudestralingsterkverminderd.Omderamentekunnenplaatseniseenmeterruimtenodiguitdegevel(binnen)enmoetengordijnenendergelijkewegwordengehaald.
Mechanische ventilatieUwwoningkrijgteenbeteremechanischeventilatie,omdatuwwoningextragoedgeïsoleerdwordt.Hiervoorbrengenwijventilatieroostersindenieuweramenaan.Inuwwoningkomenooknieuweafzuigpuntenvoorhetverversenvandebinnenlucht.Dezeafzuigpuntenwordenmeteenkanaalmetelkaarverbonden.Ukuntindekeukenendedouchemeteenafstandsbedieningin3 standendeventilatieregelen.Indekeukenkomtereengrotereopbouwbijhetventilatiepunt.Eenindrukwatditvooruwwoningbetekent,zietuindemodelwoning.
Nieuwe voordeur en PolitiekeurmerkOmdeisolatieenkierafdichtingteverbeterenwordtdevoordeurvervangenineennieuwekleur.Ukrijgteendriepuntsluitingopdezedeur.Samenmetdeanderemaatregelenvoorveiligheidkrijgtdewoninghetpolitiekeurmerkveiligwonen.Denkhierbijaaneenantiinbraakstangbijhetraamaandegalerijindekeuken.Voordeeersteverdiepingwordenextraslotenbijdebalkondeurgeplaatsteneenlichtpunt.
Loze leidingInuwkeukenwordteenlozeleidingaangelegd.Hiermeekuntuzelfeenelektrischeaansluitinglatenmakenvoorhetkoken.Uwgasaansluitingblijftgehandhaafd.
Isoleren waterleidingWaarmogelijkwordtdewarmewaterleidinggeïsoleerd,bijvoorbeeldinuwgangkast.Hiermeeverwachtenwedathetkoudewaterbeterkoudblijft.
Elektra en rookmeldersInelkewoningworden2tot3rookmeldersgeplaatstdiezijnaangeslotenopuwlichtnet.Derookmelderskomenaanhetplafondindegang,halen/ofwoonkamerenwordengekoppeld.
Vervangen toilet, badkamer of keukenIsuwtoilet,badkamerofkeukenverouderd?Dankuntuinaanmerkingenkomenvoorvervanging.Ofditzois,wordtbepaaldtijdensdewarmeopnamediewijkomendoeninuwwoning.Dewarmeopnamevindtnahetbehalenvandraagvlakplaatst.
ToiletHetvervangenvaneentoiletduurtcirca5 werkdagenenwordtalshetkansamengedaanmethetvervangenvandebadkamerenofkeuken.Denieuwetegelswordenoverdeoudetegelsheenaangebracht.Wanneerditaleerderisgebeurddanwordendeoudetegelserafgehaaldenvervangenvoornieuwe.Hetplafondwordtwitgesausdnadatdeventilatieisvervangen.Eenvoorbeeldvaneennieuwtoiletkuntuzienindemodelwoning.
BadkamerHetvervangenvandebadkamerduurtcirca10 werkdagenenwordtalshetkansamengedaanmethetvervangenvanhettoilet.Dewandenwordentotaanhetplafondbetegeld.Denieuwetegelswordenoverdeoudetegelsaangebracht.Devloerwordthelemaalvervangenenhetmerendeelvandeleidingenwordenindewand
8 9
1.3 Duurzaamheid en isolatiemaatregelen
Duurzaamheidvindenwijergbelangrijk.Hetverduurzamenvanhetgebouwisnietalleengoedvoorhetmilieu,hetbespaartuookenergieendaardoorgeld.Devolgendeaanpassingendoenweomhetgebouwduurzamertemaken.
Isolerend plafond in bergingenOnderhetbestaandebetonnenplafondvandebergingenwordteengeïsoleerdplafondaangebracht.Hierdoorisdevloervandeeerstewoonlaaginhetgebouwbetergeïsoleerd.Degangenwordennietgeïsoleerd,omdathierleidingenlopen.
Gevels isolerenOmdegevelsteisolerenwordteennieuweisolatielaagtegendegevelaangebracht.Dezeisbrandveiligenvoldoetaandehogeveiligheidseisendiedegemeenteenbrandweerhieraanstellen.
Denieuwegevelkrijgtookeenkleurdiewenogmetdewelstandscommissievandegemeenteovereenmoetenkomen.Hetvoorstelis3verschillendetintengrijs.Deisolatievandebuitengevel,zorgtsamenmetdeisolatievandegevelpanelenvanuwwoningvooreenwarmejasvoordeheleflat.
VleermuizenHetisolerenvandegevelsgebeurtalseenvandelaatstewerkzaamheden.Ditheefttemakenmetdeaanwezigheidvanvleermuizenindespouwmuur.
ZonnepanelenOphetdakworden216zonnepanelengeplaatst.Destroomdiezeopwekkenwordtgebruiktvooralgemeneruimten.Ditwordtverrekendmetdeservicekostenelektravoordealgemeneruimten.Meerinformatiehierovervindtuopverderopindezebrochurebijdeservicekosten.
OpfrissenNagenoegdeheleflatkrijgteenopfrisbeurt.Dekozijnenwordengeschilderd.Denieuwevoordeurendegevelpanelenwordeninkleurgeleverdenheeftbinnenenbuitendezelfdekleur.Indemodelwoningkrijgtueenindrukvandenieuwekleuren.Voordezekleurenisakkoordvandegemeentenodigendaaromzijnzenogondervoorbehoudvanakkoorddoordewelstandscommissie.
Balkon en werkruimteVoordebalkonkantvanuwwoningwordendebalkonschermenvanallewoningentijdelijkweggehaald.Uwbalkonmoetleegzijnenukunthetoverdagmindergebruiken,omdathetvoorhetwerkwordtgebruikt.Debalkonswordeneigenlijkeen“galerijachterzijde”zodatdevakliedenvandaaruitkunnenwerken.
AsbestsaneringWaarnietwordtgewerktblijfthetasbestzitten.Waarwelwordtgewerktwordthetasbestverwijderdofingekapseld.Asbestaandebuitenzijdevandewoningwordtverwijderdenasbestbinnenindewoningingekapselddaarwaarwewerken.
Uhoorteenpaarwekenvoordestartvandewerkzaamhedeninuwwoningwelkeasbestaanpakvooruwwoningnodigis.
Deasbestsaneringaandebuitenzijdeduurt2 dagen.Eendagvoordebalkonzijdeeneendagvoordegalerijzijde.Ukuntdanwelthuisblijven,maarnietnaarbuitenaandekantwaargewerktwordt(balkonofgalerijzijde).Ukuntdangebruikmakenvanderustwoning.Wanneerermeerasbestaanwezigisdannuverwacht,kandesaneringlangerduren.
Geen vervangingWiltunietdatuwkeukenvervangenwordt?Dankuntuditaangevenaandebewonersbegeleider.Houdtuerrekeningmeedaterdannogsteedsinuwkeukenwordtgewerkt.Denkdaarbijaanhetaanbrengenmechanischeventilatieendelozeleiding.
Keuzes en opties voor bewonersWewillengraagdatuwwoningechtuwthuiswordt.Webiedenudaaromkeuzemogelijkhedenaanindeafwerkingvanuwkeuken,badkamerentoilet.Denkaankeuzesindeafmetingenenkleurvandetegels,hetaantalkeukenkastenentypeaanrechtblad.Hetstandaardkeuzepakketiskosteloos.Extraoptieszijntegenbijbetalingmogelijk.Watukooptwordtuweigendom.
Indemodelwoningkuntuzienwelkekeuzenerzijn.Wijnodigenuuitvooreenkeuzemomentnadaterdraagvlakvoorderenovatieisbehaald.Voorafontvangtuvanonseenbrochuremetdekeuzemogelijkheden.
1.2 Werkzaamheden buiten uw woning
Opruwen galerijBijnatweerwordtdegalerijglad.Degalerijwordtverruwdwaardoordegripbijnatweerverbetert.
Onderhoud aan het hekwerk en scherm balkonHethekwerkvanuwbalkonwordtvervangenendebalkonschermenwordenvervangendooreennieuwevanmelkglasvan1,80hoog.Datishogerdanwatunuheeft.
Vervangen collectieve installatie voor verwarming en warm waterDeinstallatieindekelderenophetdakisaanvervangingtoe.Dezewordtvernieuwdenenergiezuiniger.Voorhetvervangenvandeinstallatiewordtopenkelemomentenhetwaterafgekoppeld.Wanneeruvlakbijdeinstallatiewoont,kuntuhierwerkgeluidenvanhoren.
Energiezuinige lampen galerij en trappenhuisDehuidigelampenwordennagelopenenwaarnodigvervangenvoorLEDlampen.metdeinsteekomdeverbruiksenonderhoudskostenteverminderen.
Hekwerk en scherm balkon (sfeerbeeld)Nieuwe toegangsdeur berging (sfeerbeeld)
10 11
1.4 Overlast
Renovatiegaathelaasnietzonderoverlast,wantverbeterenluktalleenmetbouwenenverbouwen.Hieronderleestuwelkeoverlastukuntverwachten.
•Lawaaivanborenenbrekenbijvervangingvanbadkamer,keukenentoiletendeuren
•Lawaaivanhetuitbikkenvandebadkamervloer•Lawaaivanborenbijdegevelisolatieenhetisolerenvandebergingen
•Lawaaibijhetvernieuwenvanhetventilatiesysteemindewoning
•Steigersomdewoningenenwerkliedendiebijunaarbinnenkunnenkijken
•Tijdelijkgeenhekwerktussendeburenophetbalkonaandeachterzijdeenerlopenwerkliedenlangsuwraam
•Werkliedeninuwwoning,indegangenenopdebalkons
•Werkliedendieuwwoninginenuitlopen•Werkmateriaalinuwwoningenindegangentijdenshetwerk
•Geluidvanwerkbijuwburen,naast,bovenenbenedenuwwoning
•Tochtbijhetvervangenvanderuiteninuwwoning
• Stof•Tijdelijkgeenkeuken,toiletofdouche(ziehetvolgendehoofdstukvoorinformatieovertijdelijkevoorzieningen)
•Werkliedendievroegbeginnenmetwerken•Zelfafdekkenenverplaatsenvanuwspullen•Zelfextraschoonmakenvanuwwoning•Dingendieonbedoeldfoutgaan,omdathetmensenwerkis
•Somsverschuivenvanafsprakenomdatdingenanderslopendanverwacht
•Ongeveer12maandendurendewerkzaamhedenvoordeheleflat
•Opsommigemomentengeenstroomen/ofwarmofstromendwater
•Hettijdelijkleegmakenvanuwberging•Hettijdelijkleegmakenvanuwgangkast
•Hetvoorlangeretijdleegmakenvanuwbalkon•Hettoegankelijkmakenvandewerkruimteinuwwoningvoordewerkzaamheden
•Hetveiligopbergenvanuwwaardevollespullen
Gelukkigisdittijdelijk,maarhetkomtallemaalvoorbijtijdenswerkzaamheden.
12 13
RustwoningBlijftuinuwwoningtijdensderenovatieenwiltuevenuitdeverbouwingweg?Ofishetnodigdatuevenuwwoningverlaatvanwegeveiligwerkendoorcoronamaatregelen?Erwordentweerustwoningeningericht,zodatuderustwoningvooruzelfheeft.Wanneerdeoverheidaangeeftdathetmogelijkisruimtentedelen,kanditookgebeurenvoorderustwoning.Derustwoningisdagelijksopenenhierkuntutvkijken,watlezen,koffieentheedrinken.Derustwoningheeftinternet.
Heeftunachtdiensten,geefditaanbijdebewonersbegeleider,dankannaareenoplossingwordengezocht.
Voorbereidingen door uzelfWijvragenuomruimtenleegtemaken,teverzetten,aftedekkenofwegtehalenalshetindeweghangt.Zakendienodigzijnomdewerkliedenruimtetegevenvoorhunwerk.Denkhierbijaan:
•Leegruimenbadkamer•Leegruimenkeuken•Leegruimentoilet•Leegruimengang•Leegruimenberging•Leegruimenbalkon•Leegruimengangkast•Verplaatsenvandelenvanuwmeubilairi.v.m.glasvervangingenverwijderenvanraambekleding
•Mogelijkloshalenvanlampenenschilderijen•Extrainzetvanwegecorona,opdatmomentnadertebepalen.
Ukrijgtnogeenapartuitvoeringsboekje.Daarinkuntulezenwatwijopwelkmomentvanuverwachten.Wanneerudaarvoorhulpnodigheeft,dankuntuditaangevenbijdebewonersbegeleider.Vraagvooralhulp.
Voorhetleegruimenvanuwbergingkrijgtutijdelijkeenanderemogelijkheidomuwspullenopteslaan.Despullenvanuwbalkonkuntuopslaaninuwberging.Wanneerdatnietpastkuntucontactopnemenmetdebewonersbegeleiderenwordtgezochtnaareenoplossing.Wanneerdespullenzijnopgeslagenkuntuertijdelijkmogelijknietbij.
Hulp nodig?Lukthetunietomspullenintepakken,aftedekkenofteverplaatsenvanwegeeenmedischeoorzaakenkunnenanderenuniethelpen?Laathetdebewonersbegeleiderweten.Zijdenktmetumeehoeweditkunnenoplossen.
AfdekmateriaalOmuwspullenoptebergenenaftedekkenontvangtuvandebewonersbegeleiderafdekplasticendozen.Dedozenkuntunagebruikweerinleveren.
Extra schoonmaakAlsuwwoningklaariswordtuwwoningnetjesachtergelaten.Dannogzultumerkendaterstofinuwwoningligt.Houderrekeningmeedatualleseenkeergoedmoetschoonmaken.Ookdenieuweramen.
Als u niet thuis bentOmdeuitvoeringvlottelatenverlopen,ishetbelangrijkdatdeaannemeropdegeplandedageninuwwoningkan.Wiltuervoorzorgen,eventueelmetbehulpvanfamilie,burenofvriendendatuwwoningopdegeplandewerkdagenvanaf7.30uurtoegankelijkisvoordewerklieden?Alsuverwachtdatditnietlukt,kuntudeaannemerdesleutelgeven.Alsudeaannemerdesleutelgeeft,vragenweuervoortetekenen.Deaannemergaatzorgvuldigommetuwsleutel.
2.TijdensdeuitvoeringUkunttijdensdewerkzaamhedeninuwwoning wonen. Dit noemen we een renovatie in bewoondestaat.Ditkomtomdatuwslaapkamerenwoonkamernagenoegnietwordenverbeterd.
•Wordtuwbadkamervervangen,dankuntugebruikmakenvaneenrustwoningomtedouchen
•Wordtuwkeukenvervangen,dankrijgtueentijdelijkekookplaatomoptekoken
•Wordtuwtoiletvervangen,dankuntugebruikmakenvaneentijdelijkewc:eendroogtoilet
Aanheteindevandewerkdagvegendewerkliedendeplekkenweeraanwaarzegewerkthebbeninuwwoningennemenzehunspullenmee.
LogeerwoningWanneerhetmedischnoodzakelijkisofwanneerdatdebesteoplossingisinverbandmetdecoronaaanpakvoordatmoment,kuntugebruikmakenvaneenlogeerwoning.Delogeerwoningenliggenzowelbinnenalsbuitendeflatenwordentoegewezenopbasisvanbeschikbaarheid.Ukunthierdantijdelijkwonen.Zoheeftuminderoverlast,zoalsstofenvakliedendieinenuitlopen.Enookeenwerkendedouche,keukenentoilet.
Wanneeruhiervoormedischinaanmerkingdenkttekomen,dankuntuditaangevenbijdebewonersbegeleider.
Hetgebruikvandelogeerwoningeniskosteloos.Dehuurvanuweigenwoninglooptdoor.Gas,water,elektraeninternetindetijdelijkewoningisvoorrekeningvanPortaal.Uhoeftvoordezewoningenalleenuweigenbeddengoedmeetenemeneneigenkleding.Despulleninuwwoning,dektuafvoordatuvertrektnaareenlogeerwoning.
14 15
Bouwplaats en parkerenOmhetwerkgoeduittekunnenvoereniseenbouwplaatsnodig.Datzijneenpaarbouwketenvoordeuitvoerder,werkliedenenopslagvanmateriaal.Debouwplaatskomtvoorennaastdeflat.Hetgroenwordtweerhersteldalsdebouwklaaris.Eenplattegrondvandebouwplaatsenparkeerplaatsenisindemodelwoningtezien.
Deparkeerplaatsenlangshet“bosje”wordenoverdaggebruiktdoordevakliedenomteparkeren.
WerktijdenDewerktijdenzijnvanmaandagtotenmetvrijdagtussen7.30en16.00uur.
Tijdens de uitvoering
Indithoofdstukkuntulezenwatwenogmeerdoenenwaaruopkuntrekenen.Maaktuzichzorgenoverdewerkzaamheden,vanwegeuwpersoonlijkesituatieofgezondheid?Heeftuhiervragenoverenwiltudezegraagbespreken?Neemtudancontactopmetonzebewonersbegeleider.
HuisdierenAlsuhuisdierenheeft,waarvanuverwachtdatzeoverlastvandewerkzaamhedeninuwwoningzullenhebben,zorgtudanzelfvooreenlogeeradres.
Tijdelijke voorzieningen•Wezorgendateraltijdéénwatertappuntenéénafvoerpuntbruikbaaris.Deaansluitingisvoorkoudwater.Hetkanzijndateroverdagtijdelijkgeenwateris.
•Wewerkenzostofvrijmogelijk.Eenlooppadopdevloerwordtaangelegdmetstevigebescherming(stucloper).Ukrijgtvandeaannemerafdekfoliezodatuuwmeubelskuntbeschermen.
Onvoorziene schade of klachtenSomsraaktietsbeschadigdtijdenswerkzaamheden.Datisheelvervelend.Uiteraardgeldtdatdeaannemerisverzekerdvoor(onvoorziene)schadedieontstaataanuweigendommeninenomuwwoning.Hiervanwordtdedagwaardevergoed.Wijvragenuomeenschadezosnelmogelijk(liefstdezelfdedag)telefonischofpermailtemeldenbijdeaannemer.Maakzelfookfoto’s.Naontvangstvanuwschademeldingofklachtneemtdeuitvoerdermetucontactopoverdeafhandeling.
Vooreendeelkuntuookzelfschadevoorkomendoorwaardevollespullenoptebergenenervoortezorgendatdeaannemervoldoendevrijewerkruimteheeft.Deaannemeren/ofbewonersbegeleiderinformeertuvoorafgaandaandewerkzaamhedenschriftelijkenmondelingoverdevoorzorgsmaatregelen,dieuzelfmoetnemen.Alsudienietopvolgtenerontstaatschade,danbentuhiervoorzelfverantwoordelijk.
Zelf aangebrachte veranderingen (ZAV)Erzijnhuurdersdieveranderingenofzelfvoorzieningeninhunwoninghebbenaangebracht.DitnoemenwijeenZAV.AlshetvanwegedewerkzaamhedennodigisdatdeZAVverwijderdmoetworden,vragenweudattedoen.WanneerPortaalakkoordwasmetdeZAVkuntudezenadewerkzaamhedenweeraanbrengen.
16 17
3. PlanningDeaannemerheeftdemodelwoninginjuni2020klaar.Injuniwordtdraagvlakopgehaaldbijallebewoners.Nadatdraagvlakisbehaald,kunnenwemetdevoorbereidingenbeginnenvandebinnenwerkzaamhedendiestartennadezomervakantie.Deuitvoeringvanderestvandeaanpakstartinjanuari2021.
Ditisookafhankelijkvanonderanderevergunningendiemoetenwordenverleend,besteltermijnenvanmaterialen,floraenfaunawetgevingennutsvoorzieningen.Planningophoofdlijnenvaneenwoningenhetflatgebouwvolgt.Indeafbeeldingenkuntuzieninwelkeperiodedewerkzaamhedenplaatsvinden.
1
2
3
4
5
6
78
9
10
11
Binnen werkzaamheden
Start september 2020
Volgorde binnenwerkzaamheden
In deze periode bent u aan de beurt
1 september2020
2 september/oktober2020
3 september/oktober2020
4 november/december/januari2020/2021
5 oktober/november2020
6 oktober/november2020
7 januari/februari2021
8 februari/maart2021
9 maart/april2021
10 april/mei2021
11 mei/juni2021
Binnenwerkzaamheden woningen:Periodeseptember2020t/mjuni2021inwerkvolgorde1t/m11:•Verbeterenmechanischeventilatie;•Rookmeldersplaatsen;•Isolatiewarmwaterleidingen;•Inbraakwerendvoorzieningenaanbrengen;•Eventueelaanwezigasbestafdekken.•Plaatsenantiinbraakstangklepraam.•Radiatorkranenvervangen;•Instellenventilatiesysteem.
Opmerking: komt u in aanmerking voor een keuken, badkamer en/of toilet vervanging dan wordt dit gecombineerd met de binnenwerkzaamheden.
18 19
In uw woning zonder vervanging van keuken, badkamer en toiletInuwwoningwordtintotaalongeveer4dagengewerktzonderdeaanpakvankeuken,badkameroftoilet.Dewerkliedenwerkendezedagenverspreid(inblokken)overeenlangereperiode.
Algemene werkzaamheden
Aanbrengeneninstellenmechanischeventilatie,rookmeldersplaatsen,isolatieleidingen,inbraakwerendvoorzieningenenradiatorkranenvervangen)
4 werkdagen
Duur werkzaamheden gevel
Galerijzijde(vooreendeelvandewerkzaamhedenhoevenwijnietinuwwoningtezijn). 7 werkdagen
Balkonzijde(vooreendeelvandewerkzaamhedenhoevenwijnietinuwwoningtezijn). 7 werkdagen
Dag 1 Verwijderenasbest
Dag 2 Isolerengevel
Dag 3 Kittenenvoordeurvervangen
Dag 4 Glasvervangen
Dag 5 Schilderen
Dag 6 Schilderen
Dag 7 Afwerkenenopleveren
Duur werkzaamheden keuken badkamer en toilet (indien u hiervoor in aanmerking komt)Eventuelekeukenbadkamerentoiletwerkzaamhedenwordengelijktijdiguitgevoerdmetalgemenebinnenwerkzaamheden.
Badkameren/ofkeukenen/oftoiletvervanging(bijgebruikvanlogeerwoning) 10 werkdagen
Badkameren/ofkeukenen/oftoiletvervanging(bijgeengebruikvanlogeerwoning). 15 werkdagen
Keukenentoiletvervanging 5 werkdagen
Keuken 5 werkdagen
Toilet 5 werkdagen
Gevelwerkzaamheden
start februari 2021
2
3
4
6
5
1
Volgorde gevelwerkzaamheden
1 februari/maart2021
2 maart/april2021
3 maart/april2021
4 april/mei2021
5 mei/juni/juli2021
6 juni/juli2021
Werkzaamheden gevels galerij 2021:•Verwijderenasbestgevelpanelen;•Nieuwegevelpanelen(aanbrengenisolatie,plaatsendrielaagsglasenschilderen);
•Voordeurvervangenenisolerenmeterkastdeur.
Werkzaamheden gevels balkon 2021:•Verwijderenasbestgevelpanelen;•Nieuwegevelpanelen(aanbrengenisolatie,plaatsendrielaagsglasenschilderen);
•Plaatsennieuwbalkonhekenbalkonscherm.
20 21
Stappenplan nadat draagvlak is behaaldVoorderenovatieisdraagvlakvanbewonersnodig.Draagvlakisbehaald,wanneerminimaal70%vandehuishoudensinstemtmetditvoorstel.
Voorlopige planning en routeDeplanningisvanveelfactorenafhankelijkenisdaaromondervoorbehoudvanonvoorzieneomstandighedenenwerkbaredagen.
Warme opnameTijdensdewarmeopnamekomenwebijuthuisendoenwijeentechnischonderzoeknaardewoning.Ookbesprekenwijzakendievooruvanbelangzijnomrekeningmeetehouden.Ofubijvoorbeeldgebruikwiltmakenvaneenlogeerwoning.Webeoordelendanookdestaatvandekeukendoucheentoilet.Vooruisdanduidelijkofuhiervoorinaanmerking komt.
10 tot 12 weken voor start
werkzaamheden
Uw keuze opties Ukuntzelfnaardemodelwoningkomenomuwkeuzetemakenvoorkeuken,badkamerentoiletendezedoortegeven.Ukunttelefonischadvieskrijgenvandebewonersbegeleider.
8 weken voor start
werkzaamheden
Bespreken planning tijdens huisbezoekIndedagplanningstaatwatuperdagvandeaanpakinenronduwwoningkuntverwachten.Hetuitvoeringsboekjeontvangtucirca6 wekenvoordestartvandewerkzaamheden.Debewonersbegeleiderneemtvoorafhetuitvoeringsboekjemetudoor.Ditdoenwetelefonischenwaarmogelijkmetbeeldbellen,tenzijhetmogelijkisompersoonlijklangstekomen.Webespreken:•watkanblijvenzittenenwatniet;•oferbijusprakeisvanmaatwerk;•welkeondersteuningunodigheeft;•persoonlijkesituatiedievanbelangisvoordeuitvoering;•welkevragenunogheeft.Uhoortdeverwachtestartdatumvoordewerkzaamhedeninuwwoning.Alsuhetfijnvindt,nodigtueenfamilielid,ondersteunerofkennisuitombijhetgesprekaanwezigtezijn.Tweehorenmeerdaneen.Bentudenederlandsetaalnietmachtig,regeldaneentolk.Dagplanning:Dezeafspraken,werkzaamhedeneneventuelekeuzesleggenwevastineenzogenaamdedagplanning.
6 weken voor start
werkzaamheden
Check voorbereidingenEenpaardagenvoorstartvandewerkzaamhedeninuwwoningkomtdeaannemernogevenbijulangsomtekijkenofallesinuwwoningordeis.Wemakenfoto’sennotitiesvanuwwoning.
Paar dagen voor start
werkzaamheden
Oplevering en uitleg gebruik woningNadatdewerkzaamhedenzijnafgerondwordendezeaanuopgeleverd.Ukrijgtdaarnauitlegoverhetgebruikvanuwwoning.
Na afronding werkzaamheden
In en rond de flatDaarnaastwordterinenronddeflatnoggewerkt.Denkhierbijaanhetaanbrengenvanisolatieaandekopgevels,vervangenopruwenvandegalerij,trappenhuisenentree,collectievewarmteinstallatieindekelderenophetdak,aanpakbergingenendergelijke.Hiervoorhoeftunietthuisteblijven.
StartEinde3
4
6
4
1
2
Werkvolgorde
Volgorde werkzaamheden gebouw
Zijgevels isoleren
1 februarit/mMaart2021
2 maartt/mapril2021
3 aprilt/mmei2021
4 aprilt/mmei2021
5 6 meit/mjuni2021
Algemene ruimtes:•Opfrissentrappenhuisincl.opruwinggalerij;
meit/mjuni2021(1600nummers) junit/mjuli2021(1700nummers)
•Bergingsplafondisolerenenbergingsdeurenvervangen(septembert/mdecember2020).
Gebouw ( planning wordt nog gemaakt):•Plaatsenzonnepanelen;•Vervangenvandecollectievewarmteinstallatievoorwarmwaterenverwarmingindekelder.
22 23
Huurtoeslag aanpassenHeeftunurechtophuurtoeslag?Danheeftudatnaderenovatieook.Dehuurverhogingwordtbijdekalehuuropgeteld.Mogelijkheeftudanrechtopeenhogerehuurtoeslag.Meldoptijddenieuwegegevensbijwww.toeslagen.nl.Enmaakzelfalvasteenproefberekening.
Verbetering isolatieOpditmomenthebbendewoningeneenenergielabelDofE.NadewerkzaamhedenwordtdateenAlabel.Bijgelijkblijvendgebruikkuntueenbesparingverwachtenopuwenergierekening.
VergoedingenUkrijgteenvergoedingvoordeperiodedatdeaannemerinuwwoningaanhetwerkis.
Binnenwerkzaamhedenindewoning € 60,00 Iedereen
Binnenwerkzaamhedenindewoninginclusiefkeuken,badkamerentoilet
€ 225,00 Komtuinaanmerkingvooreenlogeerwoning,danontvangtudezevergoedingniet
Binnenwerkzaamhedenindewoning inclusiefkeuken,aldannietmettoilet
€ 75,00
Binnenwerkzaamhedenindewoninginclusiefbadkamer € 150,00
Binnenwerkzaamhedenindewoninginclusieftoilet € 75,00
Werkzaamhedengevelvoorenachterzijde € 90,00 Iedereen
Devergoedingiseentegemoetkomingvoorkleinherstel,gebruikelektraenwatertijdenshetwerkinuwwoning,schoonmaak,extrahulpofbijvoorbeeldeenkeerboodschappendoenofeenmaaltijdlatenkomen.Dezevergoedingisnietvantoepassingbij:
1)Hetoplossenvanopleverpuntennaopleveringvanuwwoning.
2)Onwerkbaredagen,overmachtofeencalamiteit,buitendeinvloedomvandeaannemeren/ofPortaal.
Gebruik water en elektriciteitDeaannemermaaktalsdatnodigisvoorhetwerkinuwwoningsomsgebruikvanwaterofelektrainuwwoning.Datzalnietveelzijn.Indevergoedinghebbenwehierrekeningmeegehouden.
Aanwiewordtuitbetaaldenwanneer?Vooreenvergoedingkomtuinaanmerkingalsuvoldoetaandevolgendeeisen:•ubenthoofdhuurdervandewoning;•uhoudtuwhoofdverblijfindewoning.
Devergoedingontvangtunaopleveringvanuwwoningenwordtovergemaaktopderekeningwaarvanookdehuurwordtovergemaakt.
Onder bewindStaatuonderbewind?DanzalPortaalmetuwinstemmingdebewindvoerderbenaderenvoorakkoordophetvoorstelofvoorafsprakenwaardevergoedingnaarwordtovergemaakt.
Servicekosten en zonnepanelenNieuwzijndezonnepalen.Deenergiediedepanelenopwekken,wordtgebruiktvoordealgemeneelektra.Portaalbrengtdehelftvandeopbrengstenalskosteninrekeningvoorhetaanbrengenenonderhoudvandepanelen.Deanderehelftvandeopwekkingwordtinminderinggebrachtopdeservicekostendieubetaalt.Ditwordtjaarlijksverrekend.Deopbrengstenwordenmeteenmeterbijgehoudenenkunnenjaarlijksvariëren.Deinschattingisdathetopwekkenucirca€ 4,permaandoplevert.Hetvoorschotservicekostenblijftgelijk.
4.FinanciëlegevolgenVooralleverbeteringendiewijgaanuitvoeren,rekentPortaaleenhuurverhogingvan€9,00permaand.Dehuurverhoginggaataltijdinopdeeerstedagvandemaand.Dedatumwordtalsvolgtbepaald:eenmaandnadatuwwoningisgeïsoleerd,gaatdehuurverhogingin.Voorbeeld:Steluwwoningisop15junigeïsoleerd,dangaatdehuurverhoginginop1augustus.
Oude situatie Nieuwe situatie
Nota energieleverancier
Gas Gas
Electra Electra
Netwerkkosten en vastrecht Netwerkkosten en vastrecht
Nota Portaal
Verwarming 20% 50%
Besparing is afhankelijk van de grote van uw woning, de plek in het gebouw en uw eigen verbruik.Verwarming en warmwater:De besparing op verwarming zit tussen de 30% en 60%.
Servicekosten circa € 4,00
Servicekosten:Gaan met circa € 4,00 per maand omlaag door gebruik van zonnepanelen.
Huur € 9,00 Huur:Gaat met € 9,00 per maand omhoog.
24 25
5
Debewonersbegeleiderneemttelefonischcontactmetuopomuwvragentebeantwoordenenuitlegtegevenoverhetvoorstel.Tijdensditgesprekstaanwestilbijdegevolgendiedewerkzaamhedenvooruhebbenenvragenoveruwpersoonlijkesituatie.
Nahetgesprekenalsugeenvragenmeerheeft,ontvangtueenschriftelijkeakkoordverklaring.Op ditformuliergeeftuaanofuinstemtofnietmethetplanendevoorgesteldewerkzaamheden,zoalsbeschreveninditvoorstel.Hetformulierkuntuindebrievenbusdoenbijhetbeheerderskantoor,Meijhorst1770.
Wilt u de film over het plan terugzien? Bijvoorbeelddemodelwoningofdeplanning,delinknaardefilmstaatopdeprojectenpaginavanPortaal;www.portaal.nl/projecten/vijverhorstHeeftunahetzienvandefilmenonstelefonischgespreknogvragen?Neemdancontactmetonsop.Wehelpenugraag.
Heeftubegeleiding?BijvoorbeeldvanhetwijkteamvandeGemeenteofvaneenzorginstelling?Wiltudancontactopnemenmetuwbegeleidingenvragenofzijsamenmetudeaanpakdoorkunnennemen.Zokuntusamenkijkenwateropuafkomtenofuextraondersteuningnodigheeft.Uwbegeleidingkanookrechtstreeksmetonscontactopnemenbijvragen.
Na de draagvlakmetingPortaalvindthetbelangrijkdateronderhoudenverbeteringenaanuwwoningplaatsvindt.Wijhopendatu,netalswij,dezekansgraagaangrijptomverbeteringenuittevoeren.Alsminimaal70%vandehuishoudensmetditvoorstelinstemt,dangaanwezoweldeonderhoudsalsrenovatiewerkzaamhedenuitvoeren.Alshetdraagvlaknietisgehaald,danvoerenwealleenhetonderhouduit.Wijinformerenuna3julioverhetbehaalderesultaatendevervolgstappen.Alleenbewoondewoningentellenmeevoordemeting.
Draagvlakmetingstapvoorstap:
5.Bentuheteensmethetrenovatievoorstel?
Inditboekjeleestuallesoverdevoorgesteldeverbeteringenenhetonderhoudaanhetflatgebouwenuwwoning.Achteriniserruimteomuwvragentenoteren.Wanneer70%ofmeervandebewonersinstemtmethetvoorstel,dangaatderenovatiedoor.
Aanpassingen vanwege coronaDoorhetbestrijdenvanhetcoronavirusveranderenzaken.Endagelijksveranderendezeveranderingenookweer.ZowelvoorafgaandaandewerkzaamhedenalstijdensvolgenwederichtlijnenvanhetRIVM.Datbetekentvoornudathuisbezoekenzoveelmogelijkworden
vermeden.Waardatnietkan,zoalsbijtechnischeonderzoeken,komenwebijulangsenwerkenwevolgensderichtlijnenvanhetRIVMenBouwendNederland.Hetisschakelenenmeebewegenomdoortekunnenenditveiligtedoen.
Huisbezoek wordt telefonisch gesprekZoalsuindeaanbiedingsbriefkuntlezen,komenwijnunietlangsvooreenhuisbezoek.Dathaddenwenatuurlijklieverandersgezien,maarwevolgenhiermeederichtlijnenvandeoverheidenhetRIVMompersoonlijkcontactzoveelmogelijktevermijden.Vooruenonzegezondheid.
Het renovatievoorstelUontvangtditvoorstel.Leesditboekjegoeddoorennoteeruwvragen
Telefonisch contactWijnementelefonischcontactmetuopenbesprokenditvoorstelenuwpersoonlijkesituatie.Uheeftdegelegenheidomaluwvragentestellen.
Invullen stemformulierHeeftugeenvragenmeer? Vuldanhetstemformulierin.
Inleveren stemformulierInleverenstemformulieruiterlijkvoor3juli2020,bijdebeheerderswoningMeijhorst1770.
Uitslag draagvlakmetingSamenmetdeklankbordgroepwordendestemmengeteld.U ontvangtvanonsdeuitslagvandetellingperbrief.
1
2
3
4
26 27
Is het belangrijk dat ik mijn stem uitbreng?Ja,wantiederestemtelt.Leesvoordatuuwstemuitbrengt,ditboekjedaaromgoeddoor.Heeftuvragenofzorgen?Ukrijgtallegelegenheidomdezemetonstedelen.Ukuntookaltijdbellenmetons.
Ik ga op vakantie en nu?Ukuntopafstanduwstemuitbrengenofumachtigtiemandomuwstemuittebrengen.
Wanneer treedt het renovatie voorstel in werking?Hetrenovatievoorstel(ditboekje)treedtinwerkingnadedatumdatwijuschriftelijkhebbengeïnformeerddatderenovatiedoorgaat.
Ik wil geen renovatie, wat kan ik doen?Heeftutegengestemdenismeerdan70%vandebewonersvoorderenovatiewerkzaamheden?Dankuntubinnen8wekennaontvangstvandebriefmetdeuitslagvandestemmingnaarderechtergaan.Ukuntderechtervragenofhetrenovatievoorstelvoorunietredelijkis.
28 29
Nelleke van Dieren, Bewonersbegeleider (Veluwe Zoom Verkerk)Heeftuvragenoverderenovatieofeenklacht?Neemdancontactop
metNellekevanDieren,06 42076301ofmailnaar
nvdieren@wsplus.nl
Elles Witsiers, Bewoners-begeleider (Portaal)HeeftuvragenvoorPortaaloverderenovatie?NeemdancontactopmetEllesWitsiers,
bewonersbegeleider.Zijisbereikbaarvia0800–7678225
(0318–898989alsumobielbeltofpermailviaelles.witsiers@portaal.nl
InformatiepaginaHetrenovatievoorstel,linkjesnaardefilmvoordemodelwoning,nieuwsbrievene.d.Deze kuntuteruglezenopdeprojectenpagina;www.portaal.nl/projecten/vijverhorstendaarmeeookhandigdelenmetanderen.
7.ContactSpreekuurTijdensdewerkzaamhedeniserwekelijkseenspreekuurindemodelwoningopdinsdagvan13.0014.30uur.NellekevanDierenenElles Witsiersbeantwoordendangraaguwvragenoverderenovatie.
DebewonersbegeleiderswerkenvolgensdeRIVM richtlijnenenopveiligeafstand.Bijhetspreekuurgeldteenmaximumaantalpersonendatnaarbinnenkan.Hoeveeldatzijnstaatopdedeur.Kuntunietgelijknaarbinnen?U kuntdanbuitenwachten.
Heeftuzelfklachten,zoalshoesten,niezenofeenverhoging,danhorenwedatgraagvoordatweelkaartreffenenmakenwegraageennieuweafspraak.
30 31
8.Ruimtevooraantekeningen
Hetishandigomvantevorenaluwvragenopteschrijven,zodatudezekuntvoorleggenaandemedewerkersvanPortaal.
32
Dit is een uitgave van Portaal, juni 2020Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Contactwww.portaal.nl088-767 82 25info@portaal.nl
PostadresPortaalPostbus 22113500 GE Utrecht
BezoekadresKerkenbos 10-01 6546 BB NijmegenMaandag t/m donderdag van 9.00 uur tot 13.00 uurwww.portaal.nl