Post on 10-Jun-2015
description
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 1
P R
O S
P E
C T
U S
V
reel
and
| V
oors
traa
t 22
T E K O O P Voorstraat 22 | Anno xxxx | Voorstraat No 22 | 3633 BB | Vreeland (Nh)| Redres Erfgoedmakelaar BV | 035-647 08 78 | info@redres.nl
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 2
Algemeen verhaal an de Voorstraat 22 ligt dit prachtige rijksmonument, een voormalig pakhuis, met een overtuin aan de Vecht en een royale achtertuin.
Landelijk wonen is nog nooit zo leuk geweest! Het pand is in 2000 volledig gerestaureerd en voorzien van een nieuwe eigentijdse indeling. Ook is aan de achterzijde een serre aangebouwd, een heerlijke plek om in de wintermaanden te vertoeven. Dit rijksmonument heeft op de eerste verdieping drie (slaap)kamers en een badkamer en op de zolderverdieping nog eens twee slaapkamers, waarvan één voorzien van eigen badkamer. Ideaal voor bijvoorbeeld een au-pair. Kort om zoekt u een monument met uitstraling voorzien van alle gemakken en buitenruimte? Dan bent u hier aan het juiste adres!
A
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 3
Vreeland Vreeland is gelegen aan de provinciale weg Vinkeveen-Hilversum (N201). Vreeland heeft ruim 1.600 inwoners en is van oorsprong een stad, van 1265 tot 1560 had het stadsrechten. Hoewel sommige historici betwisten of de stadsrechten daadwerkelijk zijn ontnomen, wordt er algemeen aangenomen dat dit wel het geval is. Op de plek van het huidige Vreeland lag waarschijnlijk al rond de 7e / 8e eeuw de nederzetting 'Dorssen' (of Dorsken/Dursken). Archeologische bewijzen zijn hiervan nog niet gevonden, maar in de literatuur wordt hier wel van uit gegaan, hierbij onder meer verwijzend naar oude naamgevingen als de Dorssewaardse polder, die tegen Vreeland aanligt. Sinds het jaar 1265 heeft Vreeland stadsrechten. Rond 1253 werd het slot 'Vredelant' gebouwd in opdracht van de Utrechtse bisschop Hendrik van Vianden. Op de grens van de provincie Utrecht en Noord-Holland liet de bisschop dit slot bouwen op een ietwat verhoogde plek in het landschap langs de Vecht, aan de huidige kleizuwe. Met de bouw van het kasteel wilde de bisschop aan de ene kant de leenmannen van Holland (de Heren van Aemstel) in bedwang houden, aan de andere kant wilde hij voorkomen dat er een tol zou worden geheven op de Vecht. Dit was van groot belang, want veel handel werd gedreven via de Vecht die voor Utrecht de verbinding vormde met de Zuiderzee (huidig IJsselmeer) en Oostzee. De bouw van het kasteel bracht veel bedrijvigheid met zich mee en al gauw groeide er een kleine nederzetting met ambachtslieden, een smid, een herbergier, etcetera. De bisschop was hiermee erg tevreden en gaf deze nederzetting al in 1265 stadsrechten (nog eerder dan Amsterdam).
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 4
Tegelijk met de bouw van de Dom van Utrecht, liet de bisschop ook te Vreeland een kerk bouwen. Deze oude stad 'Vredelant' groeide om diverse redenen nooit uit tot een grote stad en eind 16e eeuw werden de stadsrechten weer ontnomen. Sindsdien is het huidige Vreeland een dorp. Het slot Vredelant kent een roerig verleden en heeft een grote rol gespeeld in de Nederlandse geschiedenis. Het is meermalen belegerd, onder meer door Graaf Floris V, om de gebroeders van Aemstel uit het slot te krijgen. Het kasteel kent waarschijnlijk ook het oudste gebruik van buskruit in Nederland. Tegenwoordig ligt het archeologische monument onder een grastapijt en kent het terrein een functie als 'speelveld', en is van het oorspronkelijke slot en zijn geschiedenis niets meer herkenbaar. Vreeland ligt in de Vechtstreek, die is genoemd naar de rivier de Vecht. Vreeland is omringd door diverse plassen, zoals de Loosdrechtse en de Kortenhoefse Plassen. De rivier en de plassen worden gebruikt voor waterrecreatie. Ook lopen diverse fietsroutes door het dorp, waardoor het bij mooi weer een toeristische trekpleister is. Verder lopen er twee belangrijke wandelpaden door het dorp: het Floris de Vijfde-pad en sinds september 2004 het Waterliniepad.
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 5
Algemeen Aan de Voorstraat 22 ligt dit prachtige rijksmonument, een voormalig pakhuis, met een overtuin aan de Vecht en een royale achtertuin. De entree bevindt zich aan de rechterzijde en bevindt zich – feitelijk – in het pand van de belendende woning. Het pand is in 2000 volledig gerestaureerd en voorzien van een nieuwe indeling. Begane grond Bij binnenkomst komt u in een lichte hal met trappartij naar de verdiepingen en de toegang naar de eetkamer en woonkamer. Bij de restauratie is er gewerkt met ronde vormen die op de begane grond en verdieping op speelse wijze telkens terugkomen. Vanuit de hal komt u langt de wc in de woonkeuken. De keuken en eetkamer zijn gescheiden door een halfhoge muur. De keuken is voorzien van alle moderne gemakken. Vanuit de keuken kijkt u uit op de overtuin en de Vecht. Aansluitend aan de keuken ligt de eetkamer en de gezellige woonkamer. Deze is voorzien van een heerlijke openhaard. Vanuit de woonkamer komt u in de serre, een heerlijke zonnige kamer met een bijzondere in glas uitgevoerde dakoverkapping. Een ruimte ideaal om in het vroege voorjaar al van de zon te genieten of als overdekte buitenruimte in de zomermaanden. Vanuit de serre komt u in de tuin. Achterin de tuin completeert een royale stenen berging het geheel. De berging bestaat uit een tweetal bergruimten op de begane grond met kleine doucheruimte en toilet en een zolderverdieping die nu in gebruik is als atelier.
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 6
Eerste verdieping Vanuit de hal kunt u met de trap naar de eerste verdieping Deze verdieping bestaat uit drie in grootte variërende slaapkamers en een badkamer. Ook hier is – evenals op de begane grond – gebruik gemaakt van ronde vormen. Vanuit de trap komt u op de overloop met meteen links een ronde deur naar de masterbedroom (3,5 x 4,1). Loopt u door dan komt u bij de badkamer 1,7 x 3,2, voorzien van bad, dubbele wastafel en een inloop douche wederom met ronde vormen. Naast de badkamer is een separaat toilet en bevinden zicht nog twee slaapkamers variërend in grootte, respectievelijk 2,16 x 3,75 en 1,92 x 3,2. Beide slaapkamers hebben een formidabel gezicht op de achtertuin en de Nederlands Hervormde Kerk. Tweede verdieping Vervolgt u de trap dan komt u op de zolderverdieping. Op deze etage zijn een tweetal slaapkamers gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer / werkkamer van 4,25 x 3,89 met zicht op de tuin en de Nederlands Hervormde Kerk. Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een slaapkamer (4,51 x 4,65) met eigen badkamer voorzien van dubbele wastafel, toilet en douche. Een ideale kamer voor bijvoorbeeld een au-pair. Vanuit deze kamer heeft u – liggend op bed – zicht op de Vecht! Ook zorgen twee dakramenvoor voldoende lichtinval in deze kamer. Op de overloop bevindt zich tenslotte een separate ruimte voor de CV en de wasmachine en droogtrommel. Kortom Een gezellig rijksmonumentaal woonhuis, geschikt voor een kinderrijk gezin. Met het knusse van Vreeland, de Vecht en alle voorzieningen in de directe omgeving.
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 7
Kenmerken Object Voormalig pakhuis, Voorstraat 22 Vreeland Status Rijksmonument nr. 26167 Bestemming Wonen Type erfgoed Pakhuis, monumentaal erfgoed Gebruiksoppervlak Circa 157.2 m²
Begane grond: 56 m², serre circa 12 m² Verdieping: 51 m² Zolder: 50 m²
Kadastrale omschrijving Gemeente Vreeland, Perceel A sectie 1346 Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers Aantal badkamers Bouwjaar
4 2 1850
Ligging Landelijk, langs de Vecht Schuur/Berging/parkeren Berging in de achtertuin, parkeren in het openbaar gebied Bouwtechnische opmerkingen
Dit rijksmonument bevindt zich in goede staat van onderhoud.
Vraagprijs
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 8
Gevels en plattegronden
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 9
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 10
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 11
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 12
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 13
Kap
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 14
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 15
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 16
Impressie
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 17
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 18
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 19
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 20
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 21
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 22
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 23
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 24
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 25
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 26
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 27
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 28
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 29
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 30
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 31
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 32
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 33
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 34
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 35
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 36
Kadastrale kaart en omgevingskaart
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 37
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 38
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 39
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 40
Redengevende omschrijving RCE
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 41
Een Rijksmonument
oor een deel van de restauratiekosten of onderhoudskosten aan uw monument (woonhuizen en boerderijen) zijn soms subsidies of goedkope subsidievervangende leningen mogelijk. De soort
ondersteuning is afhankelijk van het soort monument dat u voor ogen heeft. (Rijksmonument, Provinciaal Monument, Gemeentelijk Monument of beschermd dorps- of stadsgezicht). U kunt - onder voorwaarden - sinds 1 januari 2009 een restauratiehypotheek krijgen van maximaal € 300.000. De rente is 5% onder de marktrente, met een minimum van 1,5%. Deze hypotheek is bedoeld voor de restauratiekosten, niet voor de aankoop. Meer informatie over een restauratie hypotheek kunt u vinden op de website van het Nationaal Restauratiefonds. Voor meer informatie over rijksmonumenten verwijzen wij u graag door naar de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed te Amersfoort, het Restauratiefonds in Hoevelaken en de website van Monumenten. www.cultureelerfgoed.nl www.restauratiefond.nl www.monumenten.nl
V
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 42
Redres Erfgoedmakelaar BV
Kastelen, ziekenhuizen, kerken, kloosters, scholen, landgoederen, kastelen, water-torens, kazernes, forten, oude fabrieken, silo's, zeepziederijen, krachtcentrales, gymnastieklokalen, stations-gebouwen of forten, wie kent ze niet? Het zijn vaak prachtige gebouwen en gebouwcomplexen uit de 19e en 20e eeuw die door hun uiterlijk het gezicht van tal van steden en dorpen in Nederland hebben bepaald. Deze verweesde juwelen bieden sfeer en ruimte en zijn vaak geschikt te maken voor een andere, nieuwe bestemming. Redres Erfgoedmakelaar Bemiddelt in vraag- en aanbod van monumentaal erfgoed en bijzondere objecten. Monumenten en cultuurhistorisch erfgoed vragen om een specifieke benadering die ruimte laat voor maatwerk en zich richt op een "marktbrede" - dus méér dan plaatselijke of regionale - doelgroep. Redres is daarom actief in heel Nederland, België en Duitsland. Redres Taxaties Redres is gespecialiseerd op het gebied van het waarderen van portefeuilles en solitair Monumentaal,- Cultureel,- Industrieel,- Religieus,- en Militair erfgoed alsmede landgoederen met NSW status in Nederland. Redres onderscheidt zich - buiten de focus op dit speciale monumentale vastgoed - ook door de brede vakkennis en onze ervaring op het gebied van (her)ontwikkeling, restauratie, portefeuille en asset management, makelaardij van zowel commercieel (zakelijk) als particulier erfgoed. De taxaties worden dus vanuit een breed perspectief uitgevoerd en beoordeeld. Vanwege het feit dat Redres landelijk werkt, zijn wij goed ingevoerd in de landelijke markt en derhalve goed op de
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 43
hoogte van de geldende lokale markt prijzen en- beleggingsrendementen. U kunt hierbij denken aan bijvoorbeeld: Kerken, kloosters, ziekenhuizen en zorgcomplexen Kantoren en herontwikkelingsprojecten Scholen en gymnastieklokalen Forten en kazernes en stationsgebouwen Oude fabrieken, watertorens (industrieel erfgoed) Kastelen en Landgoederen Particuliere (rijks)monumentale woningen en nog veel meer! Redres Erfgoedexpert Adviseert op het gebied van Monumentaal,- Cultureel,- Industrieel,- Religieus,- en Militair erfgoed in Nederland op het gebied van waardebepalingen, haalbaarheidstudies en het zoeken en vinden van een een nieuwe bestemming. Herontwikkelen van bestaande gebouwen en complexen is een complexe materie dat wezenlijk anders is dan een nieuwbouwproces. Redres adviseert en zorgt voor een nieuw leven in verlaten gebouwen met bewezen architectuur. Redres biedt erfgoedadvies op maat! Achtergrond Redres is de grootste specialist op het gebied van monumentaal erfgoed in heel Nederland en is opgericht in 2003 door Jan-Willem Andriessen (1971). In 2009 is Redres versterkt met Jim F. Reerink (1963). Het unieke aanbod is bekend bij alle relevante beleggers, (her)ontwikkelaars in Nederland. Redres heeft als opdrachtgevers zowel overheden, commerciële partijen alsook particulieren.
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 44
Redres onderscheidt zich van reguliere (bedrijfs)makelaars door het bijzondere aanbod, de focus op monumentaal erfgoed, het landelijke netwerk en de uitstekende contacten met monumentenzorgers (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, monumentenambtenaren, Restauratiefonds en Erfgoed-specialisten).
Gezien onze brede achtergrond en ervaring (TCN Property Projects, Van den Bosch bedrijfsmakelaars, DTZ Zadelhoff Makelaars (Reerink), Brink Groep, AM Wonen, RABO Vastgoed, BOEi, Bouwfonds Fondsenbeheer / NRF (Andriessen)) alsmede ons netwerk en affiniteit met bijzondere monumentale objecten weten wij als geen ander hoe de kwaliteiten van bijzondere objecten te erkennen en hoe dergelijk cultureel erfgoed in de markt gezet moet worden. Redres werkt transparant, onafhankelijk en professioneel. Re•dres•~se•ren (ov.ww.): weer in orde brengen: herstellen
V r e e l a n d
Voorstraat № 22
www.redres.nl | pagina 45
Bent u geïnteresseerd? Kijk op de website www.redres.nl voor meer informatie over dit unieke object. Of neem direct contact op met Jan-Willem Andriessen van Redres Erfgoedmakelaar. R E D R E S B V
Landgoed Zonnestraal |De Koepel Loosdrechtse Bos 11| 1213 RH | Hilversum www.redres.nl | info@redres.nl | 035 - 647 08 78
N.B.: De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen géén rechten worden ontleend. Schrijf- en drukfouten voorbehouden.