Brochure voorstraat 27 - Ooltgensplaat

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

EEN STREEPJE VOOR…

Voorstraat 27 , 3257 BC Ooltgensplaat Vraagprijs € 175.000,- kosten koper


Voorstraat 27 , Ooltgensplaat

Inhoudsopgave

• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping

o Foto’s • Plaatsinformatie

o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het

(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een

aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar [email protected]

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs



Omschrijving In de dorpse rust van het Zuid-Hollandse Goeree-Overflakkee maar tegelijkertijd op nauwelijks een half uur rijden van wereldhavenstad Rotterdam, vind je het ca. 2500 inwoners tellende Ooltgensplaat. Het knusse en aangename Ooltgensplaat ligt achter een hoge dijk die de rug vormt van dit gebied. De buitendijks gelegen kade en de haven vormden vroeger de voorzijde van het dorp. Van daaruit leidde de Voorstraat naar het centrum met de kerk, singel en landwegen. Aan de Voorstraat woonden de gegoede burgers; langs de Noord- en Zuid-Achterweg werden de arbeiderswoningen gebouwd. De Voorstraat anno nu straalt nog steeds die voornaamheid uit dankzij de historische panden met hun gevarieerde bouw en gevels maar bijvoorbeeld ook vanwege de fraaie nieuw geplaatste ‘antieke’ lantaarnpalen. Aan deze relatief smalle straat staan prachtige Rijksmonumenten naast lieflijke woningen die wel een opknapbeurtje kunnen gebruiken. De woning biedt met een lange gang met antieke plavuizen biedt toegang tot de gezellige woonkamer en suite met vaste boekenkasten en grenenhouten vloer. Via de glas-in-looddeuren komt u in de ruime woonkeuken met inbouwapparatuur, houten aanrechtblad en dubbele spoelbak. De vaste kastenwand is ruim genoeg voor servies, glaswerk, drank, maar ook voor bijvoorbeeld spelletjes of knutselspullen. Een mooi houtkacheltje zou het plaatje helemaal compleet maken, en de aanwezigheid van een rookkanaal maakt dat ook mogelijk. De woonkeuken is deels voorzien van antieke plavuizen, deels een grenenhouten vloer. Vanuit de eethoek heeft u door de openslaande deuren vrij zicht op het terras en de groene, bloemrijke tuin met fruitbomen. Via de woonkeuken komt u in de bijkeuken met cv-ketel en extra aanrecht. Deze ruimte heeft dienst gedaan als gereedschaps- en klushok, en wacht nog op renovatie. Eventueel kunt u hier een extra (werk)kamer realiseren. Op de verdieping komt u op de verrassend ruime en door de dakramen zeer lichte overloop. Hier is plek voor een extra (handdoeken/deken)kast of studiehoek. De drie slaapkamers van 8, 9 en 16m² zijn zeer ruim door de plafonds tot in de nok. De geïsoleerde grenenhouten vloer geeft de hele verdieping een warme uitstraling.



De badkamer is zeer comfortabel met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Uw wasmachine en droger kunt u kwijt in de aparte, afgesloten wasruimte. Boven de badkamer is een bergvliering voor bijvoorbeeld kampeerspullen of andere dingen die u maar een paar keer per jaar gebruikt. Via de achterslaapkamer heeft u toegang tot het dak van de bijkeuken, waar u eventueel een dakterras van kunt maken. Voor ontspanning buiten de deur zijn er de voetbal- en tennisvereniging en natuurlijk de gezellige jachthaven met bijna 80 ligplaatsen. Kinderopvang en 2 basisscholen behoren ook tot de voorzieningen van het dorp, net als een aantal winkels en gastvrije horeca. Via het aanwezige openbaar vervoer kun je altijd een deurtje verder kijken voor de dingen die je niet direct in Ooltgensplaat vindt. Met een half uurtje rijden heeft u de stad binnen bereik: Rotterdam, Roosendaal en Bergen op Zoom ... stap over de streep en kom je thuis voelen!



Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1850 Woonoppervlakte: 124 m² Perceeloppervlakte: 148 m³ Kamers: 5 Bijzonderheden:

- Mooie authentieke voorgevel - Tussendeuren met glas in lood die de voorkamer en achterkamer

verbinden - Privacy in de achtertuin - Ruime woonkeuken - Gedeeltelijk gerenoveerd

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 175.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 0889664642 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar Mark Faasse over deze woning? Bel 06-55 33 67 45 Mail [email protected]



Begane grond: Begane grond: lange gang, voorkamer, achterkamer/woonkeuken, bijkeuken, toilet en openslaande deuren naar de tuin.



Woonkamer

Woonkamer



Woonkeuken

Tuin



Eerste verdieping: 1e verdieping: overloop met studiehoek, 3 slaapkamers, waarvan 1 toegang geeft tot een nog te realiseren dakterras, badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.



Slaapkamer

Slaapkamer en gang



Slaapkamer

Badkamer



Voor en achteraanzicht

Voorstraat 27, 3257BC, OOLTGENSPLAAT

121303971

26 september 2013

Omgevingscan

Adres:

Referentienummer:

Datum:

26 september 2013

Datum: 26 september 2013Referentienummer: 121303971 Pag. 2Adres: Voorstraat 27 OOLTGENSPLAAT

Inhoud

Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfoto en kaart

3 Regionale ligging en bereikbaarheid

4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen

Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Voorstraat 27 3257BCOOLTGENSPLAAT

I N H O U D


L E E S W I J Z E R

LeeswijzerDe Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.


F O T O ' S I N D E S T R A A T

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat

Straatbeeld links van het adres

Zicht in richting van het adres

Straatbeeld rechts van het adres

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.


L U C H T F O T O E N K A A R T

Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart

Voorstraat 273257BCOOLTGENSPLAAT

2009

Adres

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto


R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D

Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen.

Voorstraat 27, 3257BC, OOLTGENSPLAATschaal circa 1 : 60.000 adres:


P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

afstand tot adres 200 m


In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-2

1-3

OPENBARE BASISONDERWIJS DE REGENBOOGCHR BASISSCHOOL DE HOEKSTEEN

PR BERNHARDSTR 4

P BIGGESTR 11

3257AT

3257AR

OOLTGENSPLAAT

OOLTGENSPLAAT

Basisonderwijs voor leerplichtigen

Basisonderwijs voor leerplichtigen

Schaal circa 1: 9.000



4.2 Gezondheidszorg

Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-25 TANDARTSENPRAKTIJK A

ENE BVV WEELSTR 12 3257BB OOLTGENSPLAAT Praktijken van tandartsen




4.3 Winkels en dienstverleners

Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations

afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-1

1-24

1-39

1-40

1-411-421-43

1-441-45

1-461-47

1-481-49

RABOBANK GOEREE-OVERFLAKKEEGOLFF DUIJZER

JASMIJN

A P VAN DER WENDE RIJWIELENDROGISTERIJ MOLENDIJKERNAVOF SATELLIET SERVICE EUREKAFA J VAN DEN BERGNAAIMACHINEHANDEL VLIETOTUINCENTRUM THUNBERGIAG J IN T VELD ZUIVELPRODUCTENJ VAN DRONGELEN EN ZOONSLAGERIJ BUTH

P BIGGESTR 35

WEESPAD 33

KERKSNGL 68

WEESPAD 48

BENEDEN MOLENDK 4WEESPAD 2MOLENDK 41

MOLENDK 21MOLENDK 25

PR BERNHARDSTR 17VOORSTR 21

VOORSTR 25P BIGGESTR 41

3257AR

3257KJ

3257AH

3257KK

3257AA3257KK3257AM

3257AM3257AM

3257AT3257BC

3257BC3257AR

OOLTGENSPLAAT

OOLTGENSPLAAT

OOLTGENSPLAAT

OOLTGENSPLAAT

OOLTGENSPLAATOOLTGENSPLAATOOLTGENSPLAAT

OOLTGENSPLAATOOLTGENSPLAAT



Cooperatief georganiseerde banken

Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortimentDeth. in dieren, dierbenodigdheden en hengelsportartikelenDetailhandel in fietsen

Detailhandel in drogisterij-artikelenDetailhandel in tabaksproduktenDeth. in telecommunicatie-app. en overige elek. huish. app.Detailhandel in bruingoedDetailhandel in naai- en breimachines

TuincentraStraathandel

Detailhandel in meubelsDetailhandel in vlees en vleeswaren




4.4 Ontspanning en cultuur

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken

Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-23 CHR BIBLIOTHEEK

OOLTGENSPLAATJULIANASTR 28 3257AE OOLTGENSPLAAT Openbare bibliotheken



B U U R T B E W O N E R S

Inwoners

Leeftijdsamenstelling (%)

Huishoudens

Culturele achtergronden (%)

Motorvoertuigen

Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)

0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Totaal Met kinderen(%)

ZonderKinderen (%)

Eénpersoons(%)

Gemiddeldegrootte(personen)

Autochtoon WestersAllochtoon

Marokko Antillen,Aruba

Suriname Turkije Overig

Aantalauto's

Aantalauto's perhuishouden

Aantalauto's perkm²

Aantalbedrijfs-wagens

Aantalmotortwee-wielers

Ooltgensplaat

Oostflakkee

2230

10230

51

50

49

50

2323

137

Ooltgensplaat

Oostflakkee

18

18

9

11

29

28

29

29

14

14

Ooltgensplaat

Oostflakkee

940

4110

38

40

36

35

26

24

2.4

2.5

Ooltgensplaat

Oostflakkee

95

95

4

3

0

0

0

0

0

0

0

0

-

1

Ooltgensplaat

Oostflakkee

965

4550

1.0

1.1

1005

61

150

855

95

410

Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Dekking (% adressen in

buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

Ooltgensplaat > 90%

Hoofdstuk 5 Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.


C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Contact

De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

Informatiebronnen

De Omgevingscan bevat informatie van

030-6005353

[email protected]

www.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl


Verantwoording

V E R A N T W O O R D I N G

([email protected] of 030-6005353).

Data en kwaliteit

Disclaimer

Algemene voorwaarden

Vragen

Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.



Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.



De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan

aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen

voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als

ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?



1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.



Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.



9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.



10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn

woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?



1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:

• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,

vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.

• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.



6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Brochure voorstraat 27 - Ooltgensplaat

Documents

Transcript of Brochure voorstraat 27 - Ooltgensplaat