VvE  Energiebespaarlening  Na0onaal  Energiebespaarfonds  

•  Ontstaan:  woonakkoord  2013    •  Doel  NEF:  het  s8muleren  van  het  nemen  van  energiebesparende  

maatregelen  in  bestaande  bouw  •  Vermogen:  €  300  miljoen  door  het  Rijk,  Rabobank  en  ASN  Bank  •  Fondsperiode:  tot  en  met  eind  2018  •  Product:  laagrentende  Energiebespaarleningen  •  Zomer  2015:  VvE  Energiebespaarleningen  •  Fondsmanager:  SVn  

Het  Na0onaal  Energiebespaarfonds  

Aanpakken  hoge  energielasten    (Verouderdere  installa/e,  hoog  energieverbruik,  slechte  isola/e)  

Verhogen  wooncomfort    (geen  koude  voeten  door  warmteverlies)  

Woningen  aantrekkelijk  houden  voor  bewoners  en  kopers    Combineren  met  (noodzakelijk)  onderhoud    Duurzaam  realiseren  energiebesparing  (Het  rendement  op  een  investering  in  vloerisola/e  is  vergelijkbaar  met  8%  rente  op  een  spaarrekening)  

(bron:  milieu  centraal  2014)  

 

Waarom  energiebesparende  maatregelen?  

Voorbeeld  warmtescan  zonder  isola0e  (rood  is  energieverlies..)  

Voorbeeld  warmtescan  met  isola0e  (rood  is  energieverlies..)    

•  Dakisola8e  •  Kozijnen  met  HR++  glas  •  Isolerende  deuren  •  Gevelisola8e  •  Spouwmuurisola8e  •  Vloerisola8e  •  Led  verlich8ng  •  HR-­‐ketel,  warmtepomp,  zonneboiler,  warmte-­‐terugwininstalla8e  •  Zonnepanelen    

Hoe  te  besparen  op  energielasten?  

•  Direct  maatregelen  uitvoeren  vanuit  het  reservefonds.  •  Reserveren  voor  Energiebesparende  maatregelen.  •  Lenen  (voordelig  via  de  VvE  Energiebespaarlening)  voor  direct  

uitvoeren  van  maatregelen.  •  Subsidie  aanvragen        

 

Hoe  kan  een  VvE  de  energiebesparende  maatregelen  financieren?  

•  De  VvE  hee[  minimaal  10  wooneenheden  •  Minimaal  €  25.000  en  maximaal  €  5.000.000  per  VvE  •  Maximaal  €  25.000  per  wooneenheid  •  Loop8jd  10  of  15  jaar  •  Vast  laag  rentepercentage  gedurende  de  loop8jd  •  Al8jd  boetevrij  aflossen  mogelijk  •  Verstrekking  d.m.v.  onderhandse  notariële  akte  •  De  lening  word  verstrekt  aan  de  VvE  niet  aan  de  individuele  leden  •  De  leden  zijn  alleen  aansprakelijk  voor  hun  breukdeel  •  De  lening  is  overdraagbaar  na  verkoop  van  de  woning  

 

De  VvE  Energiebespaarlening  in  het  kort.  

Met  onderstaande  formule  kan  worden  berekend  hoeveel  er  ongeveer  geleend  kan  worden  zonder  verhoging  van  de  servicekosten:  

 Ei  +  Ec  +  Go  +  Vo=  R+A  

Besparingen:  Energielasten  individueel  +  Energielasten  collec/ef  +  Groot  onderhoud  +  Vermijdbaar  

onderhoud=  Rente  en  aflossing    

 •  Voorbeeld:  Uitwerking  bij  een  VvE  van  30  appartementen:  Besparing  per  appartement  =  €  25  +  €  10  +  €  10+  €  15=  €  60  Besparing  voor  de  gehele  VvE  =  €  60*30  appartementen  =  1.800,-­‐  €  1.800,-­‐  *145=  leenbedrag  van  €  261.000,-­‐      (Dit  voorbeeld  is  gebaseerd  op  een  loop8jd  van  15  jaar  en  een  rente  van  2,9%,  (Rente  +  Aflossing)*145  gee[  dan  het  te  lenen  bedrag)  

Lenen  zonder  verhoging  van  de  servicekosten?  

Aanvragen  en  hoe  nu  verder?  

Aanvragen  

• Vul  het  aanvraagformulier  in  (incl.  aantal  wooneenheden)  en  mail  deze  naar  energiebespaarlening@svn.nl.  

• SVn  gee[  het  maandbedrag  door  en  het  maximaal  te  lenen  bedrag  op  basis  van  het  aantal  wooneenheden.  

Maatregelen  

• Mail  de  offertes  naar  energiebespaarlening@svn.nl.  • SVn  controleert  de  offertes/te  nemen  maatregelen  en  past  zo  nodig  het  te  lenen  bedrag  aan.  

VvE  Stukken  

• Mail  of  stuur  de  jaarrekening  van  de  laatste  2  jaren,  splitsingsakte,  reglementen  en  iden8teitsbewijs  van  de  bestuurders/tekeningbevoegde  naar  SVn.  

• SVn  controleert  de  kredietwaardigheid  van  de  VvE.  

Aanvullende  VvE  stukken  

• MJOP  en  exploita8ebegro8ng  met  de  VvE  Energiebespaarlening  hierin  verwerkt.  • Notulen  van  de  ALV  voorzien  van  onze  tekst  volgens  het  investeringsreglement.  • SVn  controleert  de  aangeleverde  documenten.  

Offerte      

• Na  de  aloelingsperiode  van  één  maand  ontvangt  SVn  een  bericht  van  de  bestuurder/beheerder.  • Bij  geen  bezwaar  tot  vernie8ging  zal  SVn  de  offerte  voor  de  VvE  Energiebespaarlening  opmaken  en  verzenden.  

Notaris    

• De  VvE  kiest  een  notaris,  deze  maakt  de  notariële  akte  van  geldlening  op.            Er  wordt  geen  hypotheek  geves8gd.  

• Na  ontvangst  van  de  getekende  akte  opent  SVn  het  bouwdepot.  

Bouwdepot  

• SVn  verstuurt  de  declara8eformulieren  na  het  openen  van  het  bouwdepot.  • Na  ontvangst  van  de  declara8es  zal  SVn  de  bedragen  vanuit  het  depot  uitbetalen.  

Einde  depot  

• Na  12  maanden  of  bij  eerdere  volledige  opnamen  zal  SVn  het  depot  sluiten.  • Het  is  éénmalig  mogelijk  om  het  depot  te  verlengen  met  maximaal  12  maanden.  

Aanvragen  en  hoe  nu  verder?  

•  Laat  op  voorhand  een  energiescan  maken  voor  het  gehele  complex  •  Vraag  meerdere  offertes  aan  voor  de  uit  te  voeren  maatregelen  •  Zet  de  besparingen  tegenover  de  lasten  •  Maak  een  exploita8ebegro8ng  inclusief  de  lening  •  Informeer  de  bewoners  zo  vroeg  mogelijk,  creëer  draagvlak  •  Beleg  een  aparte  ledenvergadering  voor  de  lening  •  Nodig  een  onaoankelijke  adviseur  uit  (bijvoorbeeld  een  notaris)  •  Zorg  regelma8g  voor  afstemming  met  onze  contactpersonen  

Tips  

Hee[  u  vragen?    Bel  ons:  088  253  9600  e-­‐mail:  energiebespaarlening@svn.nl  Website:  www.energiebespaarlening.nl/vve    Accountmanager  VvE  Energiebespaarlening  •  Richard  Kuiper  Contactpersonen  VvE  Energiebespaarlening  •  Edward  Nijhof  •  Alexander  Vos  •  Thijs  Franssen        

Contact  met  het  Energiebespaarfonds  

•  Subsidie  van  €60  miljoen  •  Subsidie  wordt  uitgegeven  door  RVO  

•  Drie  tranches:  1e  tranche  tot  1  maart  2017  is  €20,5  miljoen  •  €15  miljoen  voor  maatregelen  •  €2  miljoen  voor  energieadvies  en  procesbegeleiding  •  €3,5  miljoen  voor  MJOP  en  procesbegeleiding  

•  T/m  3  oktober  is  er  voor  3,1  miljoen  aangevraagd  

   

Subsidie  Energiebesparing  Eigen  Huis  

Energie  advies    door  EPA  adviseur  en  procesbegeleiding    •  Technische  en  bouwkundige  beoordeling  van  schil  en  installa8es  •  Beschrijving  van  mogelijke  energiebesparende  maatregelen  •  Inschasng  van  de  te  realiseren  energiebesparing  •  Inschasng  van  de  terugverdien8jd  •  Advies  over  de  mogelijkheden  voor  een  Zeer  energiezuinig  pakket  of  

Nul  op  de  Meter-­‐woning  •  Maximale  subsidiebedrag  is  75%  of  €2.000,-­‐    

Subsidie:  Speciaal  voor  VvE’s  

Een  nieuw  MJOP  en  procesbegeleiding    •  Onderhouds-­‐,  herstel-­‐,  en  vernieuwingswerkzaamheden  •  Uitvoering  binnen  10  jaar  van  ten  minste  2  maatregelen*  •  Kostenberekening  van  geplande  werkzaamheden  •   Jaarlijkse  begro8ng  voor  de  duur  van  de  MJOP  

•  Maximale  subsidiebedrag  is  75%  of  €3.450,-­‐  

Speciaal  voor  VvE’s  (2)  

Minimaal  2  van  onderstaande  maatregelen  uitvoeren    •  Spouwmuurisola8e:        €5,-­‐  per  M²    (min.  13  M²  x  aantal  appartementen)  •  Gevelisola8e:        €30,-­‐  per  M²    (min.  13  M²  x  aantal  appartementen)  •  Dakisola8e:        €20,-­‐  per  M²    (Gehele  dakoppervlak)  •  Vloerisola8e:            €5,-­‐  per  M²    (Gehele  vloeroppervlak)  •  Bodemisola8e:          €4,-­‐  per  M²    (Gehele  bodemoppervlak)  •  HR++  glas:      €35,-­‐  per  M²    (min.  13  M²  x  aantal  appartementen)  •  Triple  glas:      €45,-­‐  per  M²    (min.  13  M²  x  aantal  appartementen)  

•  De  maatregelen  moeten  voldoen  aan  bepaalde  isolerende  waarden  

Subsidie:  Maatregelen  

De  aanvullende  maatregelen  komen  alleen  in  aanmerking  voor  subsidie  in  combina8e  met  minimaal  2  van  de  voorgaande  maatregelen    •  Isolerende  deur  in  de  gevel          €120,-­‐  per  M²  •  Isolerend  kozijn  (alleen  bij  triple  glas)        €45-­‐  per  M²  glas  •  Co²-­‐gestuurde  ven8la8e          €800,-­‐  per  woning  •  Balansven8la8e  met  wtw          €800,-­‐  per  woning  •  Douche  met  wtw                €390,-­‐  per  woning  •  Waterzijdig  inregelen  verwarmingssysteem      €60,-­‐  per  woning  •  Energiepresta8egaran8e  (50%)        €200,-­‐  per  woning  

Subsidie:  Aanvullende  maatregelen  

Een  samenhangend  pakket  aan  maatregelen  met  hoge  isola8ewaarden  toegepast  in  het  hele  gebouw:    •  Dakisola8e    •  Gevelisola8e  •  Vloerisola8e  •  Geïsoleerde  kozijnen  met  triple  glas  •  Geïsoleerde  geveldeuren  •  Co²-­‐gestuurde  ven8la8e  of  balansven8la8e  

Extra  subsidie  per  woning:  €4.000,-­‐  

Subsidie:  Zeer  energiezuinig  pakket  

       Vragen?