Betaalbaarheid en beschikbaarheid

Leeuwarden 9 novemberMichiel Mulder

Adri duivesteijn

Onze wereld vanochtend

Onze wereld 15 maart 2017?

Wat zijn de ontwikkelingen voor huurders?

Wat wil de werkgroep volkshuisvesting hieraan doen?

Wat zijn de overige voorstellen in het verkiezingsprogramma?

Inhoud

Verandering in 10 jaar (%) Bevolking Banen Woningprijs

Krimpgebieden -3 -4 -9

Randstad 4 grote steden 10 1 11

Ongelijkheid regionaal

Ongelijkheid huur & koop: woonquote

2009 2012 201525

27

29

31

33

35

37

39

41

Huurder Nederland

Huurder Fries-land

Eigenaar Nederland

Eigenaar Fries-land

Scheefwoners (%)

2009 2012 20150

2

4

6

8

10

12

Huur 'te laag' NederlandHuur 'te laag' FrieslandHuur te hoog NederlandHuur te hoog Friesland

Woonquote naar regio (corporaties)

2009 2012 201530

31

32

33

34

35

36

37

38

39

Noord-FrZuidwest-FrZuidoost-Fr

Te dure huur naar regio (corporaties)

2009 2012 20150

5

10

15

20

25

30

Noord-FrZuidwest-FrZuidoost-Fr

Bruto huur corporaties

Landelijk Elkien WoonFriesland0

100

200

300

400

500

600

20102014

Laag = tot 1.330 (1 pers.) en 1.680 (meerpers.) netto p/maand Eu-grens = 1.980 netto p/maand (34.000 bruto p/jr) 2 x modaal = 3.360 netto p/maand Bron: WIA 2013

Huidige huurquote Amsterdam, incl. huursubsidie, excl. energie

Amsterdam verdeling huurquote (WIA 2013)

Den Bosch: % huurders met hogere woonquote dan acceptabel Nibud

Den Bosch verdeling woonquotes

Verdeling huurklasse

Prijsklasse Totaal Elkien WoonFriesland

tot 409 5.900

3.400 2.500

409-587 8.600

4.900 3.700

587-711 530+pm 800

Boven lib. grens 0,5% 2%

Bouwvergunningencorporaties (index)

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 20150

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

NederlandFrieslandLeeuwarden

Sinds 2012:- Corporaties Nederland: 77% huur- Corporaties Friesland: 90% huur- Corporaties Leeuwarden: 100% huur

Nieuwbouw:huidig en behoefte

Vergunningen2013-2015

Huishoudenstoename 2017-202

Nederland

40.000 54.000 74%

Friesland

1.000 1.350 74%

Leeuwarden

300

425 71%

Prognose (groei per jaar)Huishoudens Bevolking

2017-2020

2020-2030

2017-2020

2020-2030

Noord-Fr. 0,4% 0,3% 0,1% 0,0%

Zuidwest-Fr. 0,2% 0,4% -0,1% -0,01%

Zuidoost-Fr. 0,5% 0,3% 0,2% 0,1%

Leeuwarden 0,6% 0,5%

Toename 65-plussers: +/- 3.000 per jaar

Voorstellen van de werkgroep

Een samenvatting

Betaal nooit meer teveel huur Vgl. financieringslastpercentages in koop Net als WWS voor zowel corpo’s als particulier Inclusief energielasten

Þ Prikkel duurzaamheidsinvesteringen Indien corporaties huurverlaging niet kunnen

betalen, beroep op ‘Restitutiefonds huurverlaging’

Woonquote

Rijk zet norm o.b.v. demografie gemeente Gemeenten mogen dus niet meer weigeren

sociale huurwoningen te bouwen Aanbod kan van corporaties of niet-corporaties

komen: uitbreiding borging naar niet-corpo’s Indien lokaal geen financiering: beroep op

Rijksfonds voor het Wonen

Aanbodnorm

Alleen als structureel boven aanbod norm Als tijdelijk boven aanbodnorm: huur

marktsegment toestaan Afroming van deze ‘overwinsten’ t.b.v.

‘Rijksfonds voor het Wonen’ Tegelijkertijd afschaffen verhuurderheffing

Aanbodnorm: ‘verkoopregels’

+

Voor volkshuivesting,uit schatkist

-/-

Uit volkshuisvesting,in schatkist

Rijksfonds voor het Wonen Afroming overwinsten

Restitutiefonds huurverlaging Huurtoeslag: beroep hierop verminderd door woonquote

Verhuurderheffing

Financieel