Leeuwarden
-
Upload
michiel-mulder -
Category
Government & Nonprofit
-
view
499 -
download
0
Transcript of Leeuwarden
Betaalbaarheid en beschikbaarheid
Leeuwarden 9 novemberMichiel Mulder
Adri duivesteijn
Onze wereld vanochtend
Onze wereld 15 maart 2017?
Wat zijn de ontwikkelingen voor huurders?
Wat wil de werkgroep volkshuisvesting hieraan doen?
Wat zijn de overige voorstellen in het verkiezingsprogramma?
Inhoud
Verandering in 10 jaar (%) Bevolking Banen Woningprijs
Krimpgebieden -3 -4 -9
Randstad 4 grote steden 10 1 11
Ongelijkheid regionaal
Ongelijkheid huur & koop: woonquote
2009 2012 201525
27
29
31
33
35
37
39
41
Huurder Nederland
Huurder Fries-land
Eigenaar Nederland
Eigenaar Fries-land
Scheefwoners (%)
2009 2012 20150
2
4
6
8
10
12
Huur 'te laag' NederlandHuur 'te laag' FrieslandHuur te hoog NederlandHuur te hoog Friesland
Woonquote naar regio (corporaties)
2009 2012 201530
31
32
33
34
35
36
37
38
39
Noord-FrZuidwest-FrZuidoost-Fr
Te dure huur naar regio (corporaties)
2009 2012 20150
5
10
15
20
25
30
Noord-FrZuidwest-FrZuidoost-Fr
Bruto huur corporaties
Landelijk Elkien WoonFriesland0
100
200
300
400
500
600
20102014
Laag = tot 1.330 (1 pers.) en 1.680 (meerpers.) netto p/maand Eu-grens = 1.980 netto p/maand (34.000 bruto p/jr) 2 x modaal = 3.360 netto p/maand Bron: WIA 2013
Huidige huurquote Amsterdam, incl. huursubsidie, excl. energie
Amsterdam verdeling huurquote (WIA 2013)
Den Bosch: % huurders met hogere woonquote dan acceptabel Nibud
Den Bosch verdeling woonquotes
Verdeling huurklasse
Prijsklasse Totaal Elkien WoonFriesland
tot 409 5.900
3.400 2.500
409-587 8.600
4.900 3.700
587-711 530+pm 800
Boven lib. grens 0,5% 2%
Bouwvergunningencorporaties (index)
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 20150
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
NederlandFrieslandLeeuwarden
Sinds 2012:- Corporaties Nederland: 77% huur- Corporaties Friesland: 90% huur- Corporaties Leeuwarden: 100% huur
Nieuwbouw:huidig en behoefte
Vergunningen2013-2015
Huishoudenstoename 2017-202
Nederland
40.000 54.000 74%
Friesland
1.000 1.350 74%
Leeuwarden
300
425 71%
Prognose (groei per jaar)Huishoudens Bevolking
2017-2020
2020-2030
2017-2020
2020-2030
Noord-Fr. 0,4% 0,3% 0,1% 0,0%
Zuidwest-Fr. 0,2% 0,4% -0,1% -0,01%
Zuidoost-Fr. 0,5% 0,3% 0,2% 0,1%
Leeuwarden 0,6% 0,5%
Toename 65-plussers: +/- 3.000 per jaar
Voorstellen van de werkgroep
Een samenvatting
Betaal nooit meer teveel huur Vgl. financieringslastpercentages in koop Net als WWS voor zowel corpo’s als particulier Inclusief energielasten
Þ Prikkel duurzaamheidsinvesteringen Indien corporaties huurverlaging niet kunnen
betalen, beroep op ‘Restitutiefonds huurverlaging’
Woonquote
Rijk zet norm o.b.v. demografie gemeente Gemeenten mogen dus niet meer weigeren
sociale huurwoningen te bouwen Aanbod kan van corporaties of niet-corporaties
komen: uitbreiding borging naar niet-corpo’s Indien lokaal geen financiering: beroep op
Rijksfonds voor het Wonen
Aanbodnorm
Alleen als structureel boven aanbod norm Als tijdelijk boven aanbodnorm: huur
marktsegment toestaan Afroming van deze ‘overwinsten’ t.b.v.
‘Rijksfonds voor het Wonen’ Tegelijkertijd afschaffen verhuurderheffing
Aanbodnorm: ‘verkoopregels’
+
Voor volkshuivesting,uit schatkist
-/-
Uit volkshuisvesting,in schatkist
Rijksfonds voor het Wonen Afroming overwinsten
Restitutiefonds huurverlaging Huurtoeslag: beroep hierop verminderd door woonquote
Verhuurderheffing
Financieel