Gemeente Leeuwarden Detailhandelsmonitor 2012

8/10/2019 Gemeente Leeuwarden Detailhandelsmonitor 2012

1/46

DETAILHANDELSMONITOR EN -VISIE

LEEUWARDEN

Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden

bijlagenboek

Stec Groep B.V.

Hinke Quarr en Guido Scheerder

November 2012


2/46

INHOUDSOPGAVE

1.

ONTWIKKELINGEN WINKELAANBOD 1

1.1 Aanbod Leeuwarden 1

1.2 Kwalitatief aanbod Leeuwarden 5

1.3 Binnenstad 8

1.4 Schrans 9

1.5 De Centrale 10

2.

RESULTATEN BEZOEKERSONDERZOEK EN TELEFONISCH ONDERZOEK 11

2.1 Telefonisch onderzoek huishoudens Leeuwarden 11

2.2 Onderzoek bezoekers Binnenstad, Centrale en Schrans 15

3.

VRAAG LEEUWARDEN 25

BIJLAGE A: AANBOD 26

A1: Aanbod Leeuwarden 26

A2: Kwalitatief aanbod Leeuwarden 29

A3: Binnenstad 30

A4: Centrale Retailpark 32

A5: Huizum (De Schrans) 33

BIJLAGE B: KOOPKRACHTBINDING 34

B1: Telefonisch onderzoek 34

B2: Bezoekersonderzoek 38

BIJLAGE C: DRUKTEBEELDEN EN HUURNIVEAUS 40

BIJLAGE D: DISTRIBUTIEVE ANALYSE 42

BIJLAGE E: ELEMENTEN VOOR EEN OPTIMALE WINKELBELEVING 44


3/46

Detailhandelsmonitor en -visie Leeuwarden 1Stec Groep aan Gemeente Leeuwarden 12.115

1. ONTWIKKELINGEN WINKELAANBOD

In dit hoofdstuk beschrijven we de stand van zaken voor de detailhandel in Leeuwarden. We analyseren hoe

de detailhandel zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld en wat de opgaven voor de toekomst zijn.

1.1 Aanbod Leeuwarden

Leeuwarden kent een ruim en groeiend winkelaanbod

Het totale winkelaanbod in de gemeente Leeuwarden bestaat uit circa 170 winkels in de dagelijkse sector en

circa 580 in de niet-dagelijkse sector. De totale omvang van de dagelijkse sector bedraagt 38.750 m

winkelvloeroppervlak (wvo), in de niet-dagelijkse sector 201.700 m wvo. Daarnaast zijn er bijna 340

leisurevoorzieningen. Deze cijfers zijn af te lezen in bijlage A (tabel A1), met daarbij ook andere functies zoals

diensten.

In verhouding tot het aantal inwoners kent Leeuwarden een relatief ruim niet-dagelijks winkelaanbod. Dit

heeft voor een belangrijk deel te maken met de sterke regionale verzorgingsfunctie van Leeuwarden.

Tabel 1: winkelaanbod Leeuwarden en gemiddeld in Nederland 2012 (aantal m) naar dagelijks en niet-

dagelijks

Leeuwarden gemiddeld Nederland*

dagelijks 39.000 40.000

niet-dagelijks 201.000 170.000

totaal 240.000 210.000

Bron: Locatus

*Het gemiddelde aanbod in Nederland voor plaatsen tussen de 50.000 en 100.000 inwoners. Het aantal m wvo is

gecorrigeerd voor het aantal inwoners van Leeuwarden.


4/46


Ten opzichte van 5 jaar geleden1is het winkelaanbod in Leeuwarden toegenomen. Met name het aantal

vierkante meters niet-dagelijks winkelaanbod is sterk toegenomen.

Tabel 2: winkelaanbod Leeuwarden 2008 en 2012 (aantal m) naar dagelijks en niet-dagelijks

2008 2012

dagelijks 35.200 38.750

niet-dagelijks 180.700 201.700

totaal 215.900 240.450

Bron: Locatus 2012

Branches wonen en sport en spel bovengemiddeld vertegenwoordigd in Leeuwarden

Als we het aanbod (m wvo) in Leeuwarden vergelijken met het gemiddelde in Nederland, valt op dat de

branches wonen en sport en spel relatief groot zijn in Leeuwarden. De branches plant en dier en

levensmiddelen zijn in verhouding kleiner dan gemiddeld in Nederland.

1

Actualisering detailhandelsmonitor Leeuwarden, Goudappel Coffeng 2008


5/46


Figuur 1: winkelaanbod Leeuwarden en gemiddeld in Nederland 2012 (aantal m) naar branches

14%

2%

3%

11%

3%

1%

3%

0%

7%

1%

2%

7%

4%

2%

11%

27%

3%

17%

3%

3%

11%

3%

1%

3%

1%

4%

1%

1%

10%

3%

2%

10%

24%

3%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%

Levensmiddelen

Persoonlijke verzorging

Warenhuis

Kleding & mode

Schoenen & Lederwaren

Juwelier & Optiek

Huishoudelijke & Luxe Artikelen

Antiek & Kunst

Sport & Spel

Hobby

Media

Plant & Dier

Bruin & Witgoed

Auto en fiets

Doe-Het-Zelf

Wonen

Detailhandel overig

gemiddeld Nederland*

Leeuwarden

Bron: Locatus 2012

*Het gemiddelde aanbod in Nederland. Het aantal m wvo is gecorrigeerd voor het aantal inwoners van Leeuwarden.

Groeiend winkelaanbod op bedrijfsterrein

Wanneer we specifiek naar het aanbod van detailhandel kijken, blijkt dat de binnenstad qua aantal

verkooppunten het grootste detailhandelgebied is (394 verkooppunten), maar dat bedrijfsterrein het grootste

detailhandelgebied is qua oppervlakte (69.800 m). De Binnenstad komt met 66.600 m op de tweede

plaats.


6/46


Tabel 3: winkelaanbod Leeuwarden 2012 in verkooppunten en aantal m wvo naar winkelgebied

verkooppunten m wvo % in totaal m wvo

Bedrijfsterrein 56 69.800 29%

Centrum Leeuwarden 394 66.600 28%

Bebouwde kom 105 28.800 12%

Centrale Retailpark 20 22.600 9%

Huizum 48 10.600 4%

Bilgaard 29 6.200 3%

Snekertrekweg 8 6.100 3%

Tijnjedijk 7 5.400 2%

Coopmansstraat-Pasteurweg 15 4.800 2%

Zuidvliet 21 4.400 2%

Buiten bebouwde kom 2 4.200 2%

Camminghaburen 14 3.400 1%

Nylan 7 1.800 1%Zevenblad 4 1.700 1%

Kruisdobbe 3 1.300 1%

WC Westeinde 3 1.200 1%

Eksterstr 5 1.000 0%

Stationsplein Leeuwarden 7 600 0%

Totaal 748 240.500 100%

Bron: Locatus 2012

In bijlage A (tabel A3) zijn per winkelgebied het aantal verkooppunten en de vloeroppervlakte voor de winkels

in de dagelijkse en niet-dagelijkse sector weergegeven. Het niet-dagelijkse aanbod wordt veelal aangeboden

op bedrijfsterrein, in de binnenstad en op De Centrale. Het dagelijkse aanbod valt naast de binnenstad voor

het grootste deel in de wijkcentra en centra als het Tijnjedijk, de Snekertrekwegweg en de Coopmansstraat-


7/46


Pasteursweg. Op het winkelaanbod in de binnenstad, De Centrale en De Schrans gaan we later specifieker

in.

Het winkelaanbod op bedrijfsterrein nam de afgelopen jaren sterk toe. In 2008 was de binnenstad qua

vierkante meter winkeloppervlakte nog het grootste detailhandelsgebied. Nu komt de binnenstad op de

tweede plaats.

Tabel 4: winkelaanbod Leeuwarden 2008 en 2012 (aantal m) naar winkelcentrum

2008 2012

Binnenstad 69.400 66.600

Centrale 20.900 22.600

Schrans 11.200 10.600

Bilgaard 2.500 6.200

Bedrijfsterrein 43.400 69.800

Bron: Locatus 2012

1.2 Kwalitatief aanbod Leeuwarden

Leegstand in Leeuwarden neemt toe

De leegstand in Leeuwarden nam in de periode 2008 en 2012 met circa 35% toe (circa 6.000 mwvo).

Daarnaast nam de winkelvoorraad in deze periode met circa 11% toe (circa 25.000 mwvo). In 2008 stond

ruim 7% van de winkeloppervlakte leeg. In 2012 is dit 8,5%.

Tabel 5: winkelaanbod en leegstand Leeuwarden 2008 en 2012 (aantal m en aantal verkooppunten)

2008 (m) 2012 (aantal) 2012 (m) 2012 (aantal)

winkelaanbod 215.900 m 749 240.450 m 748

leegstand 16.500 m 124 22.200 m 138

totaal 232.400 m 873 262.650 m 886

aandeel leegstand (percentage) 7,1% 14,2% 8,5% 15,6%

Bron: Locatus 2012


8/46


Fors aandeel leegstand in Bilgaard

In Bilgaard staan in verhouding de meeste vierkante meters wvo leeg, ruim 30% van de voorraad. Als wekijken naar het aantal winkels dan staan er in verhouding veel winkels leeg op de Snekertrekweg, Kruisdobbe

en Bilgaard. Er staan geen of nauwelijks panden leeg op WC Westeinde, Stationsplein Leeuwarden en het

Tijnjedijk.

Figuur 2: percentage leegstand van voorraad in Leeuwarden 2012 (m wvo en verkooppunten)

6%

2%

19%

0%

12%

7%

8%

3%

8%

8%

20%

0%

11%

20%

0%

0%

11%

6%

7%

9%

3%

31%

0%

14%

5%

12%

1%

9%

11%

12%

0%

11%

16%

0%

0%

5%

3%

8%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%

Bebouwde kom

Bedrijfsterrein

Bilgaard

Buiten bebouwde kom

Camminghaburen

Centrale Retailpark

Centrum Leeuwarden

Coopmansstraat-Pasteurweg

Eksterstr

Huizum

Kruisdobbe

Tijnjedijk

Nylan

Snekertrekweg

Stationsplein Leeuwarden

WC Westeinde

Zevenblad

Zuidvliettotaal

m wvo

verkooppunten

Bron: Locatus 2012


9/46


Leegstand in de binnenstad van Leeuwarden is bovengemiddeld

Als we de leegstand van de binnenstad van Leeuwarden vergelijken met andere steden in Nederland, valt op

dat de leegstand relatief hoog is. We vergeleken Leeuwarden met Dordrecht, Leiden, Zwolle en Alkmaar.Leegstand in de binnenstad van Leiden, Zwolle en Alkmaar ligt rond de 6%. De leegstand in Leeuwarden ligt

op circa 12%. Alleen Dordrecht heeft een hogere leegstand.

Tabel 6: winkelaanbod en leegstand Leeuwarden vergeleken met vergelijkbare steden 2012 (aantal m)

winkelaanbod (incl. leegstand) leegstand % leegstand van aanbod

Leeuwarden 75.700 9.200 12,2%

Dordrecht 70.700 11.700 14,2%

Leiden 81.800 5.800 6,6%

Zwolle 66.300 4.100 5,8%

Alkmaar 76.350 5.550 6,7%

Bron: Locatus 2012

Filialisering neemt toe in de binnenstad van Leeuwarden

Wanneer het aantal filiaalbedrijven in Leeuwarden in kaart wordt gebracht en afgezet tegen de eerdere

monitorjaren, dan blijkt dat het aantal filiaalbedrijven stijgt en het aantal zelfstandige bedrijven in aantal

afneemt. Circa 37% van de bedrijven in de Leeuwarder binnenstad behoort tot een winkelformule. De

vergelijking met 2008 (33%), 2001 (28%) en 1995 (25%) laat een stijgende lijn zien van het aandeel

formules in het winkelbestand. Een toenemende mate van filialisering is overigens een proces dat zich in heel

Nederland voltrekt. Zoals in de meeste steden is vooral in het kernwinkelgebied sprake van een hoge mate

van filialisering. De binnenstad herbergt vooral veel filiaalbedrijven, die belangrijke trekkers vormen voor de

binnenstad als winkelgebied. In de aanloopstraten zitten voornamelijk zelfstandige ondernemers, met af en

toe een filiaalbedrijf. Zie ook bijlage A tabel A4.


10/46


Figuur 3: filialisering Binnenstad Leeuwarden 1995-2012

37%

33%

28%

25%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%

2012

2008

2001

1995

Bron: Locatus 2012

1.3 Binnenstad

De binnenstad van Leeuwarden wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van veel (sfeervolle)

aanloopstraten. Het zijn met name deze straten die de Leeuwarder binnenstad een eigen identiteit en sfeer

geven.

Kleding & mode is verreweg de grootste branche in de binnenstad. 30% van de totale

winkelvloeroppervlakte is kleding & mode. Daarna volgen de branches wonen (12%) en warenhuis

(10%). De branche wonen nam de afgelopen jaren af in de binnenstad van 17% in 1995 tot 12% in 2012.

Zie ook bijlage A ,tabellen A6 en A7). De overige branches bleven in verhouding ongeveer gelijk.


11/46


Figuur 4: omvang aanbod per branche Binnenstad 2012 (% wvo van totaal)

1.4 Schrans

Het winkelgebied De Schrans in de wijk Huizum ligt dicht bij de binnenstad. In dit winkelcentrum is een grote

diversiteit aan dagelijkse en niet-dagelijkse detailhandel, horeca en diensten gevestigd. In bijlage A, tabel A9

vindt u het aantal verkooppunten en de metrages per branche.

De branche mode en luxe is de grootste sector met ruim 4.600 m en 14 winkels. Scapino (1.170 m) en

Kooistra Kleding (950 m) zijn de grootste winkels in deze branche en zijn verantwoordelijk voor bijna de

helft van de oppervlakte van de branche mode en luxe.

Ook de branche in en om het huis is sterk vertegenwoordigd met ruim 3.600 m en 13 winkels. De Jong

(1.200 m) en Expert (730 m) zijn de grootste winkels in deze branche en zijn verantwoordelijk voor ruim de

helft van de oppervlakte van de branche in en om het huis.

De dagelijkse sector bestaat uit 14 winkels, waarvan Albert Heijn de grootste is (bijna 850 m) en

verantwoordelijk voor bijna 45% van het totale oppervlakte in de branche dagelijkse sector.

6%3%

10%

30%

7%

2%

4%

1%7%

3%5%

1%4%

2%

1%12%

4%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%

Levensmiddelen

Persoonlijke verzorgingWarenhuis

Kleding & modeSchoenen & lederwaren

Juwelier & optiekHuishoudelijke & luxe artikelen

Antiek & kunst

Sport & spel

HobbyMedia

Plant & dier

Bruin & witgoed

Auto en fiets

Doe-het -zelfWonen

Detailhandel overig


12/46


Het gebied typeert zich duidelijk als een randgebied van de binnenstad met bijvoorbeeld uitzendbureaus (7

verkooppunten) en discountzaken. De Schrans typeert zich ook door een breed en compleet winkelaanbod

met in totaal bijna 80 verkooppunten en een winkelomvang van 11.900 m wvo. Er staan 6 panden leeg vantotaal 1.300 m wvo.

1.5 De Centrale

De Centrale wordt gekenmerkt door grootschalige detailhandelsfuncties. Het aanbod van dit retailpark is in

bijlage A, tabel A8 weergegeven. De Centrale bestaat uit 27 verkooppunten (inclusief leisure, diensten en

horeca) met een totale winkelomvang van 23.841 m wvo, allemaal in de niet-dagelijkse sector. De sector in

en om huis is flink vertegenwoordigd. Ruim de helft van de bedrijven behoort tot deze branche en beslaatbijna driekwart van de oppervlakte. Zie ook bijlage A. De top 5 grootste bedrijven zijn de Media Markt (3.000

m), Praxis (2.820 m), Leen Bakker (2.290 m), Kwantum (1.880 m) en BCC (1.300 m). Momenteel staan

er twee panden leeg van in totaal bijna 1.300 m.


13/46


2. RESULTATEN BEZOEKERSONDERZOEK EN TELEFONISCH ONDERZOEK

In dit hoofdstuk gaan we in op de resultaten van het telefonisch onderzoek onder de inwoners van

Leeuwarden en het onderzoek onder de bezoekers van de binnenstad, Centrale en Schrans

2.1 Telefonisch onderzoek huishoudens Leeuwarden

Flink aandeel internet bruin- en witgoed en sport/spel of media

Levensmiddelen/boodschappen, doe-het-zelfartikelen en bloemen/planten, tuin- en dierbenodigdheden wordenbijna altijd in Leeuwarden gekocht (97 tot 98%). Voor woninginrichting (31%) en in minder mate

kleding/schoenen (11%) gaan de inwoners van Leeuwarden ook buiten Leeuwarden winkelen. Opvallend zijn

de relatief hoge percentage voor het kopen via internet voor de branches benodigdheden op het gebied van

sport/spel of media en bruin-/witgoed (12 tot 13%).

Figuur 5: koopkrachtbinding Leeuwarden, buiten Leeuwarden of via het internet per branche in % (2012)

Bron: Stec Groep en Marble, telefonische enqute (2012)

98%

81%

63%

82%

97%

93%

97%

84%

2%

11%

31%

5%

1%

2%

3%

4%

7%

6%

13%

2%

5%

12%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%

levensmiddelen/boodschappen

kleding/schoenen

woninginrichting

bruin-/witgoed

doe-het-zelfartikelen

huishoudelijke artikelen

bloemen/planten, tuin -en dierbenodigdheden

benodigdheden op het gebied van sport/spel of media

In Leeuwarden Buiten Leeuwarden Via het internet


14/46


De Centrale wint terrein

In figuur 6 vindt u de koopkrachtbinding van de inwoners van Leeuwarden aan de binnenstad, Centrale en

Schrans. In bijlage B vindt u het totale overzicht van de koopkrachtbinding van alle winkelcentra inLeeuwarden. Uit figuur 6 valt op te maken dat de binnenstad (net als in 2008) vooral voor kleding is. De

koopkrachtbinding is ruim 70%.

Opvallend is de verschuiving van de koopkrachtbinding van huishoudelijke artikelen. De koopkrachtbinding

van deze branche nam in de binnenstad af van bijna 70% in 2008 naar bijna 40% in 2012. De

koopkrachtbinding van deze branche nam juist toe op De Centrale van bijna 10% naar ruim 20%.

De koopkrachtbinding van alle branches nam toe op De Centrale.


15/46


Figuur 6: koopkrachtbinding onderzoeksgebieden (in %) 2012 en 2008

14%

71%

15%

17%

6%

38%

15%

44%

7%

4%

4%

17%

2%

10%

6%

4%

2%

3%

21%

48%

31%

22%

8%

41%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%

levensmiddelen / boodschappen

kleding / schoenen

woninginrichting

bruin-/ witgoed

doe-het-zelf artikelen


bloemen/ planten, tuin- en dierbenodigdheden

benodigdheden op het gebied van sport/ spel of media


kleding / schoenen

woninginrichting

bruin-/ witgoed






kleding / schoenen

woninginrichting

bruin-/ witgoed





Binnenstad

DeSchrans

WinkelparkDeCentrale

2008 2012

Bron: Stec Groep en Marble, telefonische enqute (2012) en BRO (2008)


16/46


Vaker inkopen via internet

De meeste mensen kopen 2-3 keer per maand (36%) of 1 x per 2 maanden (27%) iets via internet. In

verhouding met 2007 nam de aankoopfrequentie toe. In 2007 kochten de mensen nog maar een aantalkeren per jaar (39%) of incidenteel (28%) iets via internet.

Figuur 7: aankoopfrequentie internet 2007 en 2012


Het aankoopbedrag ligt vaak tussen de 10 en50 (39%) of tussen de50 en100 (23%). Het

aankoopbedrag via internet is sinds 2007 niet sterk veranderd.

Figuur 8: aankoopbedrag internet 2007 en 2012

5%

39%

23%

17%

9%7%

4%

37%

24%

13% 14%

8%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

< 10 10 tot 50 50 tot 100 10 tot 250 > 250 weet niet

2012

2007


5%

36%

27%

19%

13%

1%

10%

22%

39%

28%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

minimaal 1 x per

week2-3 keer per maand 1 x per 2 maanden aantal keren per

jaarincidenteel

2012

2007


17/46


2.2 Onderzoek bezoekers Binnenstad, Centrale en Schrans

Ruim de helft van de bezoekers van de binnenstad komt van buitenIn onderstaande figuur is de herkomst van de bezoekers weergegeven. De Binnenstad heeft de meeste

bezoekers van buiten Leeuwarden. Ruim de helft van de bezoekers komt van buiten Leeuwarden. Ook komt

ongeveer de helft van de bezoekers van De Centrale van buiten Leeuwarden. De Schrans wordt het minst

bezocht door bezoekers van buiten Leeuwarden (circa 30%).

Figuur 9: herkomst bezoekers Binnenstad, De Centrale en De Schrans (2012)

45%

49%

72%

38%

41%

23%

17%

10%

6%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Binnenstad

De Centrale

De Schrans

Leeuwarden

overig Friesland

buiten Friesland

Bron: Stec Groep en Marble, bezoekersonderzoek (2012)

Het aandeel bezoekers aan de Binnenstad van buiten Leeuwarden nam de afgelopen jaren toe. In 1994

kwam slechts 40% van de bezoekers van buiten Leeuwarden. Dit beeld past bij de ontwikkeling in veel

grotere binnensteden. Doordat de consument steeds mobieler wordt zien we dat in veel binnensteden de

lokale koopkrachtbinding daalt en de bezoekers van buiten toenemen. Voorwaarde is dan wel dat het om

aantrekkelijke binnensteden gaat, die wat te bieden hebben.


18/46


Figuur 10: herkomst bezoekers Binnenstad 1994-2012

Bron: Stec Groep en Marble, bezoekersonderzoek (2012), Broekhuis Rijs (2007) en BRO Binnenstadmonitor (1994-2001)

Bezoekers willen shoppen

Het belangrijkste doel van bezoekers aan de binnenstad is shoppen. Ook voor een bezoek aan De Centrale en

aan De Schrans is dit het belangrijkste doel. Ten opzichte van 2007 is het shoppen sterk toegenomen.

Gericht winkels bezoeken voor niet-dagelijkse boodschappen is voor De Centrale ook een belangrijk

bezoekdoel. Dit percentage nam echter sterk af sinds 2007.

Tabel 7: bezoekdoel aan de Binnenstad, De Centrale en De Schrans (2007 en 2012)

Binnenstad De Centrale De Schrans

2012 2007 2012 2007 2012 2007

winkelen/shoppen/(recreatief) 62% 43% 41% 18% 44% 21%

combinatie dagelijks en niet-dagelijkse boodschappen 7% 2% 6% 1% 13% 11%

gericht 1 of 2 winkels voor niet-dagelijkse boodschappen 16% 20% 34% 48% 11% 20%

gericht, meerdere winkels voor niet-dagelijkse boodschappen 2% 17% 9% 27% 2% 6%

gericht 1 of 2 winkels voor dagelijkse boodschappen 2% 5% 6% 1% 18% 27%

gericht meerdere winkels voor dagelijkse boodschappen 2% 3% 1% 1% 2% 8%

bezoek van andere voorzieningen 8% 11% 3% 5% 10% 6%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100%

Bron: Stec Groep en Marble, bezoekersonderzoek (2012) en Broekhuis Rijs (2007)

61% 58% 55%45%

24% 31% 34%38%

15% 11% 11% 17%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

1994 2001 2007 2012

buiten Leeuwarden

overig Friesland

Leeuwarden


19/46


We vroegen naast het bezoekdoel ook naar de belangrijkste reden voor het bezoek aan de Binnenstad, De

Centrale en De Schrans. De belangrijkste reden voor een bezoek voor niet-dagelijkse boodschappen aan

zowel de Binnenstad, De Centrale en De Schrans is de handige combinatie en de ruime keuzemogelijkheid.Voor de dagelijkse boodschappen is dicht bij de woning de belangrijkste reden voor een bezoek aan De

Schrans en de handige combinatie en de ruime keuzemogelijkheid voor een bezoek aan de Binnenstad. Het

totale overzicht en een vergelijking met 2007 vindt u in bijlage B, tabel B6.


20/46


Figuur 11: bezoekreden de Binnenstad, De Centrale en de Schrans dagelijk en niet dagelijks (in %)

14%

4%

2%

4%

7%

11%

31%

8%

5%

12%

3%

4%

6%

6%

7%

9%

3%

31%

5%

4%

16%

8%

16%

4%

2%

5%

11%

5%

22%

7%

8%

19%

2%

0% 10% 20% 30% 40%

bereikbaarheid

voldoende parkeergelegenheid

voordelig parkeren

n specifieke winkel

specifieke producten

sfeer

handige combinatie/ ruime keuzemogelijkheid

gewoonte

dichtbij werk

dichtbij woning

anders

niet-dagelijks

De Schrans De Centrale Binnenstad

14%

7%

7%

10%

28%

17%

17%

21%

3%

7%

7%

10%

3%

45%

3%

0% 10% 20% 30% 40% 50%

bereikbaarheid

voldoende parkeergelegenheid

voordelig parkeren

n specifieke winkel

specifieke producten

sfeer

handige combinatie/ ruime keuzemogelijkheid

gewoonte

dichtbij werk

dichtbij woning

anders

dagelijks

De Schrans Binnenstad

Bron: Stec Groep en Marble, bezoekersonderzoek (2012)


21/46


Minder vaak naar de binnenstad en vaker naar De Schrans

De bezoekfrequentie is in onderstaande figuur onderverdeeld naar inwoners uit de gemeente Leeuwarden en

bezoekers van buiten de gemeente Leeuwarden. Inwoners bezoeken de winkelcentra vaker dan bezoekersvan buiten de gemeente. De bezoekfrequentie aan de De Schrans is hoger dan aan de Binnenstad en De

Centrale. Ruim 60% van de bezoekers gaat n keer of vaker per week naar De Schrans en circa de helft

van de bezoekers komt n keer of vaker naar de Binnenstad en De Schrans. Opvallend is het dalende aantal

bezoeken aan de Binnenstad en het stijgende aantal bezoeken aan De Centrale.

Figuur 12: bezoekfrequentie Binnenstad, De Centrale en De Schrans naar inwoner en bezoeker (2007 en 2012)

17%

27%

8%

13%

12%

20%

27%

35%

9%

14%

17%

25%

28%

24%

19%

13%

23%

19%

17%

10%

30%

27%

24%

18%

12%

5%

34%

33%

24%

18%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

2012

2007

2012

2007

2012

2007

inwoner

bezoeker

totaal

Binnenstad

(bijna) elke dag enkele malen per week

1 x per week enkele keren per maand

1 x per maand of minder

15%

3%

4%

9%

2%

24%

5%

9%

3%

16%

4%

29%

14%

14%

8%

22%

11%

20%

29%

29%

15%

25%

23%

12%

49%

44%

74%

28%

60%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

2012

2007

2012

2007

2012

2007

inwoner

bezoeker

totaal

De Centrale




19%

17%

13%

18%

17%

18%

31%

41%

19%

18%

28%

35%

19%

24%

13%

15%

17%

22%

15%

10%

32%

18%

20%

12%

15%

7%

23%

32%

17%

14%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

2012

2007

2012

2007

2012

2007

inwoner

bezoeker

totaal

De Schrans






22/46


Minder vaak met de fiets dagelijkse sector

De meeste bezoekers (mensen van buiten Leeuwarden) komen met de auto. Ruim de helft van de bezoekers

die voor de dagelijkse boodschappen komt, maakt gebruik van de auto. Voor de niet-dagelijkse sector komtmaar liefst 70% van de bezoekers met de auto.

Voor de inwoners van Leeuwarden is het beeld anders. De meeste inwoners van Leeuwarden komen met de

fiets. Dit aantal neemt wel af. In 2007 kwam nog ruim 60% van de inwoners met de fiets voor de dagelijkse

boodschappen. In 2012 was dit nog maar de helft. Het aandeel inwoners dat lopend de dagelijkse

boodschappen doet, neemt toe van 12% in 2007 naar 34% in 2012. Het percentage inwoners dat op de

fiets komt voor de niet-dagelijkse sector neemt af. Het aandeel met de auto neemt daarentegen toe.

Figuur 13: vervoerswijze Binnenstad dagelijks en niet-dagelijks 2007 en 2012

53% 54%

70%79%

16%

34%10%

5%16%

11%

3%1%5%

16%11%

1% 1%

15%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

dagelijks

2012

dagelijks

2007

niet-dagelijks

2012

niet-dagelijks

2007

Bezoeker

auto fiets lopend openbaar vervoer overig

13%24%

39%

23%

50%

63% 40% 57%

34%

12%

11% 12%

0% 8%3%

1% 1%8%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

dagelijks

2012

dagelijks

2007

niet-dagelijks

2012

niet-dagelijks

2007

Inwoner

auto fiets lopend openbaar vervoer overig



23/46


Verhoudingsgewijs komen steeds minder mensen met de auto naar De Centrale. In 2007 kwam nog ruim

80% met de auto. In 2012 is dit aandeel nog maar de helft. Er komen steeds meer mensen op de fiets naar

de Centrale. Het toegenomen fietsgebruik past bij de toegenomen bezoekfrequentie van De Centrale.

Figuur 14: vervoerswijze De Centrale (niet-dagelijks) 2007 en 2012

51%

33%

11%2% 4%

84%

11%0%

5%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

auto fiets lopend openbaar

vervoer

overig

2012

2007


Hogere besteding per bezoekHet grootste deel van de bezoekers besteed 50 of minder. Als we de besteding vergelijken met 2007, valt

op dat de besteding hoger is in 2012. In 2012 is bijvoorbeeld ruim 30% van de bestedeling in De Centrale

100 of hoger. In 2007 was dit nog maar 20%.


24/46


Figuur 15: besteding per bezoek Binnenstad, De Centrale en De Schrans 2007 en 2012

17%

23%

20%

28%

36%

36%

32%

34%

27%

27%

24%

37%

22%

22%

20%

24%

19%

18%

22%

12%

22%

12%

18%

6%

7%

9%

10%

9%

4%

3%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

2012

2007

2012

2007

2012

2007

Binnenstad

DeCentrale

DeSchrans

< 15

15 tot 50

50 tot 100

100 tot 200

> 200


Binnenstad beter gewaardeerd

De Binnenstad krijgt de hoogste cijfers. Het gemiddelde van alle onderwerpen is een 7,4. De gezelligheid en

sfeer in het winkelgebied en het aantal winkels krijgen de hoogste score in de Binnenstad. Ten opzichte van

2007 wordt de Binnenstad beter gewaardeerd. Gemiddeld kregen de onderwerpen toen een 7,0.

De Centrale scoort gemiddeld op alle onderwerpen een 7,2. Dit is iets hoger dan in 2007 (7,0). De

parkeermogelijkheden met de auto scoren verreweg het hoogst.

De score voor De Schrans blijft vrijwel gelijk. In 2012 is het gemiddelde van alle onderwerpen een 7,3 en in

2007 een 7,2. Het aantal winkels en de kwaliteit van de winkels scoren het hoogst.


25/46


Figuur 16: Waardering Binnenstad, De Centrale en De Schrans 2007 en 2012

7,6

7,4

7,2

7,5

7,1

7,5

7,2

7,4

7,3

6,7

6,9

7,1

6,9

6,7

5 6 7 8

aantal winkels in

winkelgebied

kwali teit van de

winkels

bereikbaarheid vanwinkelgebied per auto

parkeermogelijkheden

met de auto

stallingsmogelijkheden

voor de fiets

gezelligheid en sfeer in

het winkelgebied

inrichting en aankledingvan het winkelgebied

Binnenstad

2007 2012

7,3

7,4

7,9

7,5

6,8

6,7

6,5

7,2

7,4

7,6

7,7

6,5

6,4

6,3

5 6 7 8

aantal winkels in

winkelgebied

kwali teit van de

winkels



met de auto


voor de fiets


het winkelgebied


De Centrale

2007 2012

7,6

7,3

7,4

7,3

6,8

7,3

7,2

7,4

7,5

7,2

7,2

6,7

7,3

7,1

5 6 7 8

aantal winkels in

winkelgebied

kwali teit van de

winkels



met de auto


voor de fiets


het winkelgebied


De Schrans

2007 2012


Combinatiebezoek vanuit de Centrale en de Schrans neemt toe

Uit de analyse van het aantal respondenten dat een bezoek tussen de verschillende winkelgebieden

combineert, blijkt dat een kwart van de bezoekers aan de Binnenstad een combinatiebezoek doet. Dit zijn er

minder dan in 2007. Ruim 30% van de bezoekers aan De Centrale doet een combinatiebezoek en de helft

van de bezoekers aan De Schrans doet een combinatiebezoek. Het aandeel bezoekers aan De Centrale en De

Schrans dat een combinatiebezoek doet, neemt toe. Zie ook de onderstaande figuren.


26/46


Figuur 17: combinatiebezoek Binnenstad, De Centrale en De Schrans 2007 en 2012

74%

10%

12%

5%

82%

8%

10%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

nee

De Centrale

De Schrans

ja met beide

Combinatiebezoek Binnenstad

2007 2012

69%

17%

5%

9%

80%

18%

2%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

nee

Binnenstad

De Schrans

ja met beide

Combinatiebezoek De Centrale

2007 2012

50%

36%

5%

9%

63%

32%

5%

0% 20% 40% 60% 80%

nee

Binnenstad

De Centrale

ja met beide

Combinatiebezoek De Schrans

2007 2012



27/46


3. VRAAG LEEUWARDEN

In de hiernavolgende tabel ziet u het functioneren van de binnenstad van Leeuwarden, afgezet tegen hetfunctioneren van een aantal referentiebinnensteden. In bijlage D vindt u de onderliggende distributieve

analyse voor de binnenstad van Leeuwarden en analyses voor Leeuwarden als geheel en voor retailpark De

Centrale.

Tabel 8: economisch functioneren binnensteden

* Bron: Koopstromenonderzoek Randstad 2011

** Bron: Koopstromenonderzoek Overijssel 2010, bewerking Stec Groep***

**** onbekend

sector Leeuwarden Alkmaar* Dordrecht* Den Bosch* Leiden* Zwolle**

inwonertal 95.000 94.300 118.900 141.900 118.700 121.200

m dagelijks 6.300 6.700 9.000 6.900 15.000 3.500

m niet-dagelijks 60.300 69.600 61.700 86.500 66.800 62.800

leegstand 9.200 5.600 11.700 **** 5.800 4.100

binding dagelijks 14% 14% 14% 9% 29% 9%

binding niet-dagelijks 40% 36% 31% 44% 36% 62%

toevloeiing dagelijks 20% 30% 7% 36% 18% 13%

toevloeiing niet-dagelijks 53% 62% 36% 68% 43% 49%

omzet (miljoen euro) 252 242 172 537 379 ***

vloerproductiviteit dagelijks 5.600 6.900 4.900 6.200 6.700 ***

vloerproductiviteit niet-dagelijks 3.600 2.800 2.100 5.700 3.300 ***


28/46


BIJLAGE A: AANBOD

In deze bijlage vindt u ondersteunde informatie bij hoofdstuk 2.

A1: Aanbod Leeuwarden

Tabel A1: totaal aanbod gemeente Leeuwarden 2012 (in vkp en wvo m)

aantal verkooppunten wvo in m

Dagelijks 171 38.750

Niet dagelijks, waaronder 577 201.700

- Mode & Luxe 242 50.199

- Vrije Tijd 84 22.828

- In/Om Huis 203 121.404

- Detailhandel overig 48 7.269

Transport & Brandstof 168

Leisure 338

Diensten 268

Leegstand 138 22.172

Totaal 1.660 262.622

Bron: Locatus (2012)


29/46


Tabel A2: winkelaanbod Leeuwarden en gemiddeld in Nederland 2012 (aantal m wvo en aantal winkels)

Vkp

Leeuwarden

m wvo

Leeuwarden

m wvo/

vkp

Leeuwarden

aandeel

wvo

Leeuwarden

aandeel

wvo

Nederland

Levensmiddelen 131 33.430 260 14% 17%

Persoonlijke verzorging 40 5.320 130 2% 3%

Warenhuis 4 7.108 1.780 3% 3%

Kleding & mode 145 25.626 180 11% 11%

Schoenen & lederwaren 28 7.634 270 3% 3%

Juwelier & optiek 28 1.676 60 1% 1%

Huishoudelijke & luxe artikelen 27 7.285 270 3% 3%

Antiek & kunst 10 870 90 0% 1%

Sport & spel 33 15.785 480 7% 4%

Hobby 18 2.794 160 1% 1%

Media 33 4.249 130 2% 1%Plant & dier 35 17.294 490 7% 10%

Bruin & witgoed 36 9.373 260 4% 3%

Auto en fiets 22 5.572 250 2% 2%

Doe-het-zelf 20 25.260 1260 11% 10%

Wonen 90 63.905 710 27% 24%

Detailhandel overig 48 7.269 150 3% 3%

Eindtotaal 748 240.450 320 100% 100%


*Op basis van het gemiddelde aanbod in Nederland. Het aantal m wvo is gecorrigeerd voor het aantal inwoners van

Leeuwarden


30/46


Tabel A3: aanbod detailhandel per winkelcentrum gemeente Leeuwarden 2012 (dagelijks en niet-dagelijks)

Dagelijks Niet-dagelijks Totaal Aandeel in

totaal m

wvovkp wvo vkp wvo vkp wvo

Bedrijfsterrein 56 69.761 56 69.761 29%

Centrum Leeuwarden 54 6.260 340 60.304 394 66.564 28%

Bebouwde kom 39 8.075 66 20.704 105 28.779 12%

Centrale Retailpark 20 22.556 20 22.556 9%

Huizum 14 1.916 34 8.699 48 10.615 4%Bilgaard 12 2.713 17 3.456 29 6.169 3%

Snekertrekweg 6 3.414 2 2.733 8 6.147 3%

Miro Center Leeuwarden 3 3.568 4 1.876 7 5.444 2%

Coopmansstraat-

Pasteurweg

10 3.112 5 1.683 15 4.795 2%

Zuidvliet 5 370 16 4.057 21 4.427 2%

Buiten bebouwde kom 1 100 1 4.133 2 4.233 2%Camminghaburen 8 2.687 6 701 14 3.388 1%

Nylan 5 1.595 2 202 7 1.797 1%

Zevenblad 4 1.675 4 1.675 1%

Kruisdobbe 2 1.094 1 250 3 1.344 1%

WC Westeinde 3 1.214 3 1.214 1%

Eksterstr 2 751 3 214 5 965 0%

Stationsplein Leeuwarden 3 206 4 371 7 577 0%

Eindtotaal 171 38.750 577 201.700 748 240.450 100%



31/46


A2: Kwalitatief aanbod Leeuwarden

Tabel A4: aantal filiaalbedrijven en geen filiaalbedrijven binnenstad 1995-2012 (aantal en aandeel van totaal)

filiaalbedrijf geen filiaalbedrijf totaal

winkels aandeel winkels aandeel winkels aandeel

2012 147 37% 247 63% 394 100%

2008 133 33% 272 67% 405 100%

2001 118 28% 306 72% 424 100%1995 116 25% 339 75% 455 100%


Tabel A5: grote winkelformules in binnenstad Leeuwarden 2012

formule aantal formule aantal formule aantal formule aantal

Aktie Sport 1 Expo 1 Jeans Centre 2 Sting 1

Bart Smit 1 Foot Locker 1 Kykshop 1 V&D warenhuis 1

Beter Horen 1 Free Record 1 Livera 1 Van Haren 1

Blokker 1 H&M 2 Lucardi 1 Vero Moda 1

Bristol 1 Handyman 1 Manfield 1 Wibra 1

C&A 1 Hans anders 1 Miss Etam 1 Xenos 1

Cool Cat 1 Hema 1 Pearle 1 Zeeman 1

Cool Cat jr 1 Hunkemoller 2 Scapino 1 Ziengs 1

Dixons 2 Intersport 1 Schoenenreus 1 totaal 48

Dolcis 1 Intertoys 1 Setpoint 1

Dynabyte 1 Invito 1 Specsavers 1

Esprit 1 Jack&Jones 1 Steps 1



32/46


A3: Binnenstad

Tabel A6: omvang aanbod per branche binnenstad 1995-2012 (m wvo en aandeel wvo van totaal)

2012 2008 2001 1995

m wvo aandeel

wvo

m wvo aandeel

wvo

m wvo aandeel

wvo

m wvo aandeel

wvo

Levensmiddelen 4.056 6% 4.010 6% 4.000 5% 4.800 7%

Persoonlijke verzorging 2.204 3% 1.940 3% 2.730 4% 1.890 3%

Warenhuis 6.519 10% 7.000 10% 7.070 10% 5.690 8%

Kleding & mode 19.762 30% 20.250 29% 18.480 25% 20.630 29%

Schoenen & lederwaren 4.956 7% 4.940 7% 4.250 6% 3.400 5%

Juwelier & optiek 1.517 2% 1.490 2% 1.810 2% 1.750 2%

Huishoudelijke & luxe artikelen 2.685 4% 2.290 3% 2.830 4% 2.640 4%

Antiek & kunst 628 1% 720 1% 670 1% 1.780 3%

Sport & spel 4.515 7% 4.840 7% 4.160 6% 2.670 4%

Hobby 2.058 3% 2.290 3% 2.870 4% 1.800 3%

Media 3.183 5% 3.330 5% 2.590 4% 2.300 3%

Plant & dier 510 1% 580 1% 550 1% 510 1%

Bruin & witgoed 2.430 4% 3.050 4% 3.830 5% 4.580 6%

Auto en fiets 1.056 2% 1.050 2% 1.160 2% 1.060 1%

Doe-het-zelf 365 1% 370 1% 420 1% 1.770 2%

Wonen 7.662 12% 8.970 13% 12.820 18% 11.840 17%

Detailhandel overig 2.458 4% 2.340 3% 2.680 4% 1.880 3%

Totaal 66.564 100% 69.450 100% 72.920 100% 70.990 100%



33/46


Tabel A7: ontwikkeling omvang aanbod per branche binnenstad 1995-2012

verschil 2012-2008 verschil 2012-2001 verschil 2012-1995

Levensmiddelen 1% 1% -16%

Persoonlijke verzorging 14% -19% 17%

Warenhuis -7% -8% 15%

Kleding & mode -2% 7% -4%

Schoenen & lederwaren 0% 17% 46%

Juwelier & optiek 2% -16% -13%Huishoudelijke & luxe artikelen 17% -5% 2%

Antiek & kunst -13% -6% -65%

Sport & spel -7% 9% 69%

Hobby -10% -28% 14%

Media -4% 23% 38%

Plant & dier -12% -7% 0%

Bruin & witgoed -20% -37% -47%

Auto en fiets 1% -9% 0%

Doe-het-zelf -1% -13% -79%

Wonen -15% -40% -35%

Detailhandel overig 5% -8% 31%



34/46


A4: Centrale Retailpark

Tabel A8: Centrale Retailpark: voorzieningen- en winkelaanbod per branche 2012 (vkp en wvo m)

Branche vkp wvo in m Branche vkp wvo in m

Mode & luxe 4 3.075 Transport & brandstof 2 0

- Schoenen 1 875 - Carparts 1 0

- Huishoudelijke artikelen 3 2.200 - Autoruiten 1 0

In/om huis 14 17.309 Diensten 1 0

- Electro 2 4.298 - Gereeds verh 1 0

- Automaterialen 2 1.028 Leisure 2 0

- Bouwmarkt 1 2.818 - Lunchroom 1 0

- Slaapkamer/bed 3 1.580 - Fitness 1 0

- Keukens 1 648 Vrije tijd 2 2.172

- Meubelen 1 578 - Speelgoed 1 1.050

- Woonwarenhuis 2 4.167 - Sportzaak 1 1.122

- Keukens/badkamer 1 1.131 Leegstand 2 1.285

- Woningtextiel 1 1.061 Totaal 27 23.841



35/46


A5: Huizum (De Schrans)

Tabel A9: Huizum (De Schrans): voorzieningen- en winkelaanbod per branche 2012 (vkp en wvo m)

Branche vkp wvo in m Branche vkp wvo in m Branche vkp wvo in m

Mode & luxe 14 4.607 Dagelijks 14 1.916 Leegstand 6 1.317

- Damesmode 4 455 - Groente/fruit 1 100 Leisure 5 0

- D&H mode 3 1.414 - Bakker 2 112 - Fastfood 1 0

- Lingerie 1 149 - Slagerij 2 119 - Bezorg/halen 2 0

- Schoenen 2 1.495 - Slijter 1 119 - Restaurant 1 0

- Juwelier 1 70 - Wijnwinkel 1 80 - Galerie 1 0

- Optiek 1 42 - Supermarkt 1 846 Vrije tijd 5 387

- Huishoudelijke art. 2 982 - Tabak/lectuur 1 18 - Speelgoed 1 144

In/om huis 13 3.615 - Vis 1 18 - Foto/film 1 117

- Bloemen/planten 4 245 - Apotheek 2 148 - Boekhandel 1 0

- Dibevo 2 258 - Drogist 2 356 - Boek & kantoor 1 101

- Radio & tv 1 53 Detailhandel overig 2 90 - Inktvullers 1 25

- Electro 1 733 - 2Eh diversen 1 55 Totaal 77 11932

- IJzerwaar &

gereedschap

1 55 - Hoortoestel 1 35

- Verf/behang 1 266 Diensten 14 0

- Woninginrichting 1 1.200 - Videotheek 1 0

- Woningtext 1 635 - Kapper 3 0

- Woondecoratie 1 170 - Postkantoor 1 0

Transport & brandstof 1 0 - Makelaardij 1 0

- Carparts 1 0 - Stomerij/wassalon 1 0

ATM 3 0 - Uitzendbureau 7 0



36/46


BIJLAGE B: KOOPKRACHTBINDING

In deze bijlage vindt u ondersteunde informatie voor hoofdstuk 3.

B1: Telefonisch onderzoek

Tabel B1: koopkrachtbinding levensmiddelen/boodschappen en kleding/schoenen (in %) 2012 en 2008

levensmiddelen/boodschappen kleding/schoenen

2012 2008 verschil 2012 2008 verschil

Leeuwarden Binnenstad 14% 11% 3% 71% 75% -4%

De Schrans 7% 10% -3% 4% 4% 0%

Cambuurplein 9% 11% -2% 0% 0% 0%

Mirocomplex Tijnjedijk (Albert Heijn XL) 16% 11% 5% 2% 1% 1%

Snekertrekweg 5% 6% -1% 0% 0% 0%

Winkelcentrum Bilgaard 10% 9% 1% 1% 1% 0%

Winkelcentrum Camminghaburen 8% 14% -6% 1% 0% 0%

Winkelpark De Centrale 2% 1% 1% 3% 1% 2%

Bedrijventerrein Hemrik 0% 0% 0% 0% 0% 0%Bedrijventerrein LW/BP 1% 1% 0% 0% 0% 0%

Overig Leeuwarden 21% 24% -3% 6% 1% 5%

Totaal stad Leeuwarden 94% 98% -3% 88% 83% 5%

Overig gem.

Leeuwarden

Overig gem. Leeuwarden 4% 2% 2% 0% 1% -1%

Totaal gemeente Leeuwarden 98% 99% -1% 88% 84% 4%

Overig

Nederland

Groningen 0% 0% 0% 2% 6% -4%

Heerenveen 0% 0% 0% 0% 1% -1%

Drachten 0% 0% 0% 1% 2% -1%

Sneek 0% 0% 0% 2% 1% 1%

Dokkum 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Zwolle 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Alkmaar 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Overig Nederland/buitenland 1% 1% 0% 7% 5% 1%

Totaal Nederland/buitenland 2% 1% 1% 12% 16% -4%

Totaal 100% 100% 0% 100% 100% 0%

Bron 2012: Stec Groep en Marble, telefonische enqute (2012) & Bron 2008: BRO (2008)


37/46


Tabel B2: koopkrachtbinding woninginrichting en bruin-/witgoed (in %) 2012 en 2008

woninginrichting bruin-/witgoed

2012 2008 verschil 2012 2008 verschilLeeuwarden Binnenstad 15% 26% -11% 17% 42% -25%

De Schrans 4% 6% -2% 17% 14% 3%

Cambuurplein 1% 0% 1% 0% 1% 0%

Mirocomplex Tijnjedijk (Albert Heijn XL) 1% 0% 1% 1% 0% 1%

Snekertrekweg 0% 0% 0% 0% 0% 0%




Bedrijventerrein Hemrik 3% 5% -2% 2% 1% 1%

Bedrijventerrein LW/BP 5% 12% -7% 1% 1% 0%

Overig Leeuwarden 13% 5% 8% 6% 4% 2%

Totaal stad Leeuwarden 65% 66% -1% 93% 96% -3%

Overig gem.

Leeuwarden

Overig gem. Leeuwarden 3% 2% 1% 2% 1% 1%

Totaal gemeente Leeuwarden 68% 68% 0% 95% 97% -2%

Overig

Nederland

Groningen 20% 10% 10% 1% 1% 0%

Heerenveen 3% 3% 0% 0% 0% 0%

Drachten 1% 1% 0% 0% 0% 0%

Sneek 0% 2% -1% 0% 0% 0%

Dokkum 1% 0% 0% 0% 0% 0%

Zwolle 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Alkmaar 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Overig Nederland/buitenland 7% 16% -9% 3% 2% 1%

Totaal Nederland/buitenland 32% 32% 0% 5% 3% 2%

Totaal 100% 100% 0% 100% 100% 0%

Bron 2012: Stec Groep en Marble, telefonische enqute (2012)

Bron 2008: BRO (2008)


38/46


Tabel B3: koopkrachtbinding doe-het-zelfartikelen en huishoudelijke artikelen (in %) 2012 en 2008

doe-het-zelfartikelen huishoudelijke artikelen


Leeuwarden Binnenstad 6% 19% -14% 38% 67% -29%

De Schrans 2% 4% -2% 10% 8% 2%

Cambuurplein 0% 0% 0% 4% 1% 3%

Mirocomplex Tijnjedijk (Albert Heijn XL) 0% 1% -1% 8% 2% 6%





Bedrijventerrein Hemrik 42% 31% 11% 1% 1% 0%


Overig Leeuwarden 7% 9% -2% 5% 2% 3%

Totaal stad Leeuwarden 96% 99% -3% 96% 93% 3%

Overig gem.

Leeuwarden


Totaal gemeente Leeuwarden 99% 99% 0% 98% 94% 4%

Overig

Nederland

Groningen 0% 0% 0% 2% 4% -2%

Heerenveen 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Drachten 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Sneek 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Dokkum 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Zwolle 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Alkmaar 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Overig Nederland/buitenland 1% 1% 0% 0% 1% -1%

Totaal Nederland/buitenland 1% 1% 0% 2% 6% -4%

Totaal 100% 100% 0% 100% 100% 0%


Bron 2008: BRO (2008)


39/46


Tabel B4: koopkrachtbinding bloemen/planten, tuin- en dierbenodigdheden en benodigdheden op het gebied

van sport/spel of media (in %) 2012 en 2008

bloemen/planten, tuin- en

dierbenodigdheden

benodigdheden op het gebied

van sport/spel of media


Leeuwarden Binnenstad 15% 20% -5% 44% 68% -24%

De Schrans 6% 7% -1% 4% 6% -2%

Cambuurplein 5% 4% 2% 0% 2% -2%

Mirocomplex Tijnjedijk (Albert Heijn XL) 27% 40% -13% 1% 3% -2%


Winkelcentrum Bilgaard 2% 3% 0% 2% 3% -1%

Winkelcentrum Camminghaburen 3% 5% -2% 0% 2% -2%


Bedrijventerrein Hemrik 6% 5% 1% 1% 2% -1%


Overig Leeuwarden 18% 9% 9% 2% 3% -1%

Totaal stad Leeuwarden 93% 96% -3% 95% 95% -1%

Overig gem.

Leeuwarden


Totaal gemeente Leeuwarden 97% 98% -1% 96% 96% 0%

Overig

Nederland

Groningen 1% 0% 1% 1% 1% 0%

Heerenveen 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Drachten 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Sneek 0% 0% 0% 1% 0% 1%

Dokkum 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Zwolle 0% 0% 0% 0% 0% 0%Alkmaar 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Overig Nederland/buitenland 2% 2% 0% 2% 3% -1%

Totaal Nederland/buitenland 3% 2% 0% 4% 4% 0%

Totaal 100% 100% 0% 100% 100% 0%


Bron 2008: BRO (2008)


40/46


B2: Bezoekersonderzoek

Tabel B5: bezoekreden niet-dagelijks aan de Binnenstad, De Centrale en De Schrans (2007 en 2012)niet-dagelijks Binnenstad De Centrale De Schrans

2012 2007 verschil 2012 2007 verschil 2012 2007 verschil

bereikbaarheid 14% 5% 9% 11% 4% 7% 16% 5% 11%

voldoende parkeergelegenheid 4% 1% 3% 8% 6% 2% 4% 5% -1%

voordelig parkeren 2% 1% 1% 11% 6% 5% 2% 3% -1%

n specifieke winkel 4% 3% 1% 12% 7% 5% 5% 4% 1%

specifieke producten 7% 11% -4% 10% 9% 1% 11% 11% 0%

sfeer 11% 5% 6% 2% 3% -1% 5% 11% -6%handige combinatie/ruime keuzemogelijkheid 31% 25% 6% 30% 31% -1% 22% 17% 5%

gewoonte 8% 10% -2% 5% 5% 0% 7% 7% 0%

dicht bij werk 5% 8% -3% 2% 4% -2% 8% 9% -1%

dicht bij woning 12% 23% -11% 8% 16% -8% 19% 21% -2%

anders 3% 9% -6% 1% 8% -7% 2% 7% -5%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100%



41/46


Tabel B6: bezoekreden dagelijks aan de Binnenstad en De Schrans (2007 en 2012)

dagelijks Binnenstad De Schrans


bereikbaarheid 14% 3% 11% 21% 3% 18%

voldoende parkeergelegenheid 0% 2% -2% 0% 2% -2%

voordelig parkeren 0% 2% -2% 0% 2% -2%

n specifieke winkel 7% 6% 1% 3% 2% 1%

specifieke producten 7% 11% -4% 7% 5% 2%

sfeer 10% 4% 6% 7% 5% 2%

handige combinatie/ruime keuzemogelijkheid 28% 12% 16% 10% 14% -4%

gewoonte 0% 6% -6% 0% 2% -2%

dicht bij werk 17% 11% 6% 3% 7% -4%

dicht bij woning 17% 34% -17% 45% 39% 6%

anders 0% 9% -9% 3% 17% -14%

totaal 100% 100% 100% 100%



42/46


BIJLAGE C: DRUKTEBEELDEN EN HUURNIVEAUS


43/46



44/46


BIJLAGE D: DISTRIBUTIEVE ANALYSE

Tabel C1: functioneren niet-dagelijkse detailhandel Leeuwarden

* Bron: telefonisch huishoudensonderzoek Leeuwarden 2012

** Bron: bezoekersonderzoek Leeuwarden 2012, bewerking Stec Groep

*** Bron: Locatus 2012

**** Bron: HBD, bewerking Stec Groep

De vloerproductiviteit voor de niet-dagelijkse sector in Leeuwarden ligt iets boven het niveau van het

Nederlandse gemiddelde. Hetzelfde geldt voor de binnenstad van Leeuwarden. De vloerproductiviteit in de

binnenstad van Leeuwarden loopt redelijk in de pas met het gemiddelde van vergelijkbare binnensteden. Voor

De Centrale geldt dat de vloerproductiviteit relatief hoog is. Uitgaande van een gemiddelde vloerproductiviteit

voor dit type winkelgebieden van circa2.500 is er op dit moment marktruimte voor uitbreiding met circa

10.000 tot 15.000 m bvo.

sector Leeuwarden Binnenstad Centrale

inwoneraantal 95.000 95.000 95.000

koopkrachtbinding inwoners Leeuwarden* 85% 40% 15%

gebonden bestedingen inwoners Leeuwarden 217 mln. euro 102 mln. euro 38 mln. euro

Koopkrachttoevloeiing** 49% 53% 52%

omzet afkomstig van buiten Leeuwarden 209 mln. euro 115 mln. euro 42 mln. eurototale omzet 426 mln. euro 217 mln. euro 80 mln. euro

m wvo*** 201.700 60.300 22.600

vloerproductiviteit 2.100 3.600 3.500

normvloerproductiviteit**** 2.000 3.500 2.500

indicatie actuele uitbreidingsruimte mwvo 12.000 1.000 10.000

Indicatie actuele uitbreidingsruimte mbvo 15.000 1.000 12.000


45/46


Opgemerkt dient te worden dat deze distributieve analyse een opname is van de huidige situatie. In deze

analyse is geen rekening gehouden met de (onzekere) ontwikkelingen in de detailhandel. De meningen over

het effect van deze ontwikkelen op de vraag naar winkelvastgoed zijn verdeeld. Sommigen verwachten dat

ondanks of door internet (clicks needs bricks) de vraag naar winkelvastgoed toeneemt, terwijl anderen

verwachten dat de vraag naar fysieke winkels afneemt. In sombere scenarios met wel 20%. Blijft onverlet

dat er ruimte moet zijn voor vernieuwing en nieuwe ontwikkelingen waar markt voor is op sterke locaties.


46/46


BIJLAGE E: ELEMENTEN VOOR EEN OPTIMALE WINKELBELEVING2

1. internet thuis a. googelen, b. webshops, c. vergelijkingssites, d. klantenbeoordelingssites, e. social

media;

2. zoek & vind, navigatie - a. beschikbaarheid parkeren, b. meest geschikte route;

3. stadsplatform a. multichannel (mobiel, web), b. actuele informatie over evenementen,

c. parkeer/route-informatie;

4. service a. welkom-sms, b. gratis Wifi;

5. zoek & vind a. aanbiedingen, b. winkels, c. klantwaardering;

6. persoonlijke benadering a. contact met de klant, b. persoonlijk aanbod;

7. klantenbinding a. punten sparen, b. met punten betalen;

8. QR-code a. koppeling clicks en bricks, b. extra informatie over aanbiedingen, producten, service,

c. punten sparen;

9. zoek & vind a. assortiment, b. voorraad, c. aanbieding;

10.afleveren a. same day delivery, b. afleveren op afroep, c. afleveren thuis, P, NS en bus,

d. dynamische kluisjes;

11.de nieuwe winkel a. persoonlijk contact (ook buiten de winkel), b. persoonlijke maatoplossing;

12.het nieuwe betalen a. klantvriendelijk, b. multichannel (mobiel, web, fysiek, etc.), c. collectief

systeem;

13.bestaande systemen blijven a. webshops, b. gewoonwinkelen, c. gewoon terrasje.

2Rob Weisz projectleider nieuwe winkelen Veenendaal (Drinks, slijtervakblad 2011)

Gemeente Leeuwarden Detailhandelsmonitor 2012

Documents

Transcript of Gemeente Leeuwarden Detailhandelsmonitor 2012