bbn adviseurs

Studiedag ‘kosten en opbrengsten van duurzaamheid’

Inhoud van de presentatie

• Wie zijn wij• Introductie• GPR• BREEAM-NL• Vergelijk• Model met praktijk voorbeeld• Vragen

Inhoud van de presentatie

Gerbert van Oosterom• Bouwkostenmanager• Focus op duurzaamheid• Masterclass “Kosten van duurzaamheid”• Projecten o.a. :Stadskantoor Venlo, SNS Reaal Alkmaar

Arne Balvers• Sr. bouwkostenmanager / financieel adviseur vastgoed• Focus op duurzaamheid• Projecten o.a. : stadskantoren Venlo, Deventer en

Middelburg, Europol Den Haag en Auping Deventer• Presentatie Lente-akkoord “Duurzaamheid laten renderen”• Rekenmodel “Duurzaamheid laten renderen”

bbn adviseurs

• Onafhankelijk adviesbureau• Rekenen en regelen van gebouw en gebiedsontwikkelingen• Sterke focus op financiële onderbouwing• Ruim 40 jaar ervaring

Projecten als :• WNF te Zeist• TNT Greenoffice te Hoofddorp• Stadskantoor Venlo• Sportboulevard Dordrecht• Triodosbank

bbn adviseurs en duurzaamheid

GREENCALC+

Greenoffice TNT te Hoofddorp, score van 1000+

WNF te Zeist, score van 269

LEED

Greenoffice TNT te Hoofddorp

Oval Tower Amsterdam

Best practice

Sportboulevard, Dordrecht

Bredeschool, Uithoorn

Energie neutrale woningen, Spijkernisse

Westraven, Utrecht

Sittard

Ontwikkeling bouwkostenmanagement

Van: Budgetbewaking door sturen op investeringskosten

Naar steeds vaker:Creëren van meerwaarde binnen het beschikbare budget op

levensduurkosten• Marketing• Energiebesparing

Mogelijk in de toekomst:• Pakhuis voor materialen• Schoon water en lucht• Voedingsstoffen en biodiversiteit

Meetinstrumenten

GPR

Vaste kostenpartner van WE-adviseurs

Docent financiële paragraaf in expert-training

Ambitiestelling en budgettering

renovatie gemeentehuis

VelsenGPR-onderzoek Vestia, Rotterdam

GPR Gebouw

Energie Milieu Gezondheid Gebruikskwaliteit

Toekomstwaarde

Energieprestatie Water Geluid Toegankelijkheid Toekomstgerichte voorzieningen

Aanvullende energiemaatreg

elen

Milieuzorg Luchtkwaliteit Functionaliteit Flexibiliteit

Materialen Thermisch comfort

Technische kwaliteit

Belevingswaarde

Licht en visueel comfort

Sociale veiligheid

GPR Gebouw

GPR

Aandachtspunten• Maatregelen met positief effect op Energie kunnen een

negatief effect hebben op Milieu• Gebruikshandleidingen en onderhoudscontracten zeer

positief gewaardeerd• Veel maatregelen worden in verschillende modules

gewaardeerd, bijvoorbeeld lage temperatuurverwarming:– Energie (epc)– Milieu (hoeveelheid materiaalgebruik)– Gezondheid (thermisch comfort en beperken

stofconcentraties)– Toekomstwaarde (toepasbaar bij innovatieve systemen)

BREEAM / BREEAM BBG

Stadskantoor Venlo

Oranjewoud, Oosterhout

Coolsingel, RotterdamKEMA, Arnhem

Dakota, SchipholStadskantoor Deventer

Asics, Hoofddorp

Nieuw Amsterdam

Pilots BREEAM BBG

BREEAM-NL

Breeam-NL kwalificatie

Score Sterren

PASS ≥ 30% GOOD ≥ 45% VERY GOOD ≥ 55% EXCELLENT ≥ 70% OUTSTANDING ≥ 85%

BREEAM-NL

Categorie WegingManagement 12%

Gezondheid 15%

Energie 19%

Transport 8%

Water 6%

Materiaal 12,5%

Afval 7,5%

Landgebruik en Ecologie

10%

Vervuiling 10%

BREEAM-NL

Alternatieve indeling Kantoren

Locatie 15%

Activiteiten Ontwerpteam 4%

Inzet extra adviseurs 5%

Bouwplaatsbeheer aannemer 9%

Gebouw 54%

Terrein 9%

Huurder/beheer 4%

Totaal 100%

BREEAM-NL

Aandachtspunten• Ambitie huurder• Locatie• Oriëntatie en gebouwvorm (daglicht, uitzicht, natuurlijke

ventilatie)• Ecoloog (veel of weinig ecologische waarde)• Aanbesteding (bouwplaatsbeheer, ISO 14001 en

puingranulaat)

BREEAM-NL

Goedkope punten• Vluchtige organische verbindingen afwerkingsmaterialen• Submetering installaties• Watermeter• Hoofdlekdetectie

Dure punten• Onderbouwde herkomst van materialen• Energiebesparing• Gebouwbescherming bij overstromingen

Ambities en meerkosten

EPC € /m²bvo

GPR € /m²bvo

BREEAM-NL

€ /m²bvo

Referentie

1,1 < 7,0 unclassified

Basis -10% €15 7,2 €25 Good €40

Gemiddeld

-25% €45 7,5 €65 Very Good €75

Hoog -50% €110 8,0 €140 Excellent €155

Ambities en energiebesparing

EPC Meerkosten € /m²bvo

Besparing €/m²bvo

Referentie 1,1

Basis -10% €15 € 1,2

Gemiddeld -25% €45 € 6,0

Hoog -50% €110 € 10,0

DISCUSSIEMODEL NIEUWBOUW KANTOOR

Rollen en belangen bij vastgoedontwikkeling

INZICHT IN CASHFLOW

Wie investeert en wie profiteert?

Wie investeert en wie profiteert?

Voorbeeldproject BREEAM NL

Kenmerken voorbeeldproject• 6.000 m²bvo nieuwbouw kantoor• Separate rol voor ontwikkelaar,

belegger, huurder en grondeigenaar• In gesprekken over huurcontract

worden huur en exploitatie beiden besproken

• Belegger erkent duurzaamheid als een kwaliteit van het gebouw

Voorbeeldproject BREEAM NL

Kenmerken voorbeeldproject• 6.000 m²bvo nieuwbouw kantoor• 6 bouwlagen• Binnenstedelijk

• 0-meting: Bouwbesluit• 1e ambitie: GOOD • 2e ambitie: VERY GOOD • 3e ambitie: EXCELLENT

Voorbeeldproject BREEAM NL

ambitie meerkosten

∆ energie ∆ onderhoud

0-meting € 0,--€ 0,--/m²bvo

€ 0,--€ 0,--/m²bvo

€ 0,--€ 0,--/m²bvo

GOOD € 240.000,--€ 40,--/m²bvo

-/- € 6.000,---/- € 1,--/m²bvo

+/+ € 0,--+/+ € 0,--/m²bvo

VERY GOOD € 450.000,--€ 75,--/m²bvo

-/- € 36.000,---/- € 6,--/m²bvo

+/+ € 6.000,--+/+ € 1/m²bvo

EXCELLENT € 930.000,--€ 155,--/m²bvo

-/- € 60.000,---/- € 10,--/m²bvo

+/+ € 6.000,--+/+ € 1/m²bvo

Input vastgoedrekenmodel

INVOER VOORBEELD IN MODEL

AMBITIE VERBINDT ALLES