Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

32
bbn adviseurs Studiedag ‘kosten en opbrengsten van duurzaamheid’

description

 

Transcript of Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

Page 1: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

bbn adviseurs

Studiedag ‘kosten en opbrengsten van duurzaamheid’

Page 2: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

Inhoud van de presentatie

• Wie zijn wij• Introductie• GPR• BREEAM-NL• Vergelijk• Model met praktijk voorbeeld• Vragen

Page 3: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

Inhoud van de presentatie

Gerbert van Oosterom• Bouwkostenmanager• Focus op duurzaamheid• Masterclass “Kosten van duurzaamheid”• Projecten o.a. :Stadskantoor Venlo, SNS Reaal Alkmaar

Arne Balvers• Sr. bouwkostenmanager / financieel adviseur vastgoed• Focus op duurzaamheid• Projecten o.a. : stadskantoren Venlo, Deventer en

Middelburg, Europol Den Haag en Auping Deventer• Presentatie Lente-akkoord “Duurzaamheid laten renderen”• Rekenmodel “Duurzaamheid laten renderen”

Page 4: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

bbn adviseurs

• Onafhankelijk adviesbureau• Rekenen en regelen van gebouw en gebiedsontwikkelingen• Sterke focus op financiële onderbouwing• Ruim 40 jaar ervaring

Projecten als :• WNF te Zeist• TNT Greenoffice te Hoofddorp• Stadskantoor Venlo• Sportboulevard Dordrecht• Triodosbank

Page 5: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

bbn adviseurs en duurzaamheid

Page 6: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

GREENCALC+

Greenoffice TNT te Hoofddorp, score van 1000+

WNF te Zeist, score van 269

Page 7: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

LEED

Greenoffice TNT te Hoofddorp

Oval Tower Amsterdam

Page 8: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

Best practice

Sportboulevard, Dordrecht

Bredeschool, Uithoorn

Energie neutrale woningen, Spijkernisse

Westraven, Utrecht

Sittard

Page 9: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

Ontwikkeling bouwkostenmanagement

Van: Budgetbewaking door sturen op investeringskosten

Naar steeds vaker:Creëren van meerwaarde binnen het beschikbare budget op

levensduurkosten• Marketing• Energiebesparing

Mogelijk in de toekomst:• Pakhuis voor materialen• Schoon water en lucht• Voedingsstoffen en biodiversiteit

Page 10: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

Meetinstrumenten

Page 11: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

GPR

Vaste kostenpartner van WE-adviseurs

Docent financiële paragraaf in expert-training

Ambitiestelling en budgettering

renovatie gemeentehuis

VelsenGPR-onderzoek Vestia, Rotterdam

Page 12: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

GPR Gebouw

Energie Milieu Gezondheid Gebruikskwaliteit

Toekomstwaarde

Energieprestatie Water Geluid Toegankelijkheid Toekomstgerichte voorzieningen

Aanvullende energiemaatreg

elen

Milieuzorg Luchtkwaliteit Functionaliteit Flexibiliteit

Materialen Thermisch comfort

Technische kwaliteit

Belevingswaarde

Licht en visueel comfort

Sociale veiligheid

Page 13: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

GPR Gebouw

Page 14: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

GPR

Aandachtspunten• Maatregelen met positief effect op Energie kunnen een

negatief effect hebben op Milieu• Gebruikshandleidingen en onderhoudscontracten zeer

positief gewaardeerd• Veel maatregelen worden in verschillende modules

gewaardeerd, bijvoorbeeld lage temperatuurverwarming:– Energie (epc)– Milieu (hoeveelheid materiaalgebruik)– Gezondheid (thermisch comfort en beperken

stofconcentraties)– Toekomstwaarde (toepasbaar bij innovatieve systemen)

Page 15: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

BREEAM / BREEAM BBG

Stadskantoor Venlo

Oranjewoud, Oosterhout

Coolsingel, RotterdamKEMA, Arnhem

Dakota, SchipholStadskantoor Deventer

Asics, Hoofddorp

Nieuw Amsterdam

Pilots BREEAM BBG

Page 16: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

BREEAM-NL

Breeam-NL kwalificatie

Score Sterren

PASS ≥ 30% GOOD ≥ 45% VERY GOOD ≥ 55% EXCELLENT ≥ 70% OUTSTANDING ≥ 85%

Page 17: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

BREEAM-NL

Categorie WegingManagement 12%

Gezondheid 15%

Energie 19%

Transport 8%

Water 6%

Materiaal 12,5%

Afval 7,5%

Landgebruik en Ecologie

10%

Vervuiling 10%

Page 18: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

BREEAM-NL

Alternatieve indeling Kantoren

Locatie 15%

Activiteiten Ontwerpteam 4%

Inzet extra adviseurs 5%

Bouwplaatsbeheer aannemer 9%

Gebouw 54%

Terrein 9%

Huurder/beheer 4%

Totaal 100%

Page 19: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

BREEAM-NL

Aandachtspunten• Ambitie huurder• Locatie• Oriëntatie en gebouwvorm (daglicht, uitzicht, natuurlijke

ventilatie)• Ecoloog (veel of weinig ecologische waarde)• Aanbesteding (bouwplaatsbeheer, ISO 14001 en

puingranulaat)

Page 20: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

BREEAM-NL

Goedkope punten• Vluchtige organische verbindingen afwerkingsmaterialen• Submetering installaties• Watermeter• Hoofdlekdetectie

Dure punten• Onderbouwde herkomst van materialen• Energiebesparing• Gebouwbescherming bij overstromingen

Page 21: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

Ambities en meerkosten

EPC € /m²bvo

GPR € /m²bvo

BREEAM-NL

€ /m²bvo

Referentie

1,1 < 7,0 unclassified

Basis -10% €15 7,2 €25 Good €40

Gemiddeld

-25% €45 7,5 €65 Very Good €75

Hoog -50% €110 8,0 €140 Excellent €155

Page 22: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

Ambities en energiebesparing

EPC Meerkosten € /m²bvo

Besparing €/m²bvo

Referentie 1,1

Basis -10% €15 € 1,2

Gemiddeld -25% €45 € 6,0

Hoog -50% €110 € 10,0

Page 23: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

DISCUSSIEMODEL NIEUWBOUW KANTOOR

Page 24: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

Rollen en belangen bij vastgoedontwikkeling

Page 25: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

INZICHT IN CASHFLOW

Page 26: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

Wie investeert en wie profiteert?

Page 27: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

Wie investeert en wie profiteert?

Page 28: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

Voorbeeldproject BREEAM NL

Kenmerken voorbeeldproject• 6.000 m²bvo nieuwbouw kantoor• Separate rol voor ontwikkelaar,

belegger, huurder en grondeigenaar• In gesprekken over huurcontract

worden huur en exploitatie beiden besproken

• Belegger erkent duurzaamheid als een kwaliteit van het gebouw

Page 29: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

Voorbeeldproject BREEAM NL

Kenmerken voorbeeldproject• 6.000 m²bvo nieuwbouw kantoor• 6 bouwlagen• Binnenstedelijk

• 0-meting: Bouwbesluit• 1e ambitie: GOOD • 2e ambitie: VERY GOOD • 3e ambitie: EXCELLENT

Page 30: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

Voorbeeldproject BREEAM NL

ambitie meerkosten

∆ energie ∆ onderhoud

0-meting € 0,--€ 0,--/m²bvo

€ 0,--€ 0,--/m²bvo

€ 0,--€ 0,--/m²bvo

GOOD € 240.000,--€ 40,--/m²bvo

-/- € 6.000,---/- € 1,--/m²bvo

+/+ € 0,--+/+ € 0,--/m²bvo

VERY GOOD € 450.000,--€ 75,--/m²bvo

-/- € 36.000,---/- € 6,--/m²bvo

+/+ € 6.000,--+/+ € 1/m²bvo

EXCELLENT € 930.000,--€ 155,--/m²bvo

-/- € 60.000,---/- € 10,--/m²bvo

+/+ € 6.000,--+/+ € 1/m²bvo

Input vastgoedrekenmodel

Page 31: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

INVOER VOORBEELD IN MODEL

Page 32: Kosten en opbrengsten milieulabels arne balvers en gerbert van oosterom bbn

AMBITIE VERBINDT ALLES