woensdag 9 oktober 2013 T27

Groenste stad en dorpBOSKOOP – Groningen

en Dalfsen zijn gekozen totrespectievelijk de GroensteStad en Groenste Dorp vanNederland 2013. Zij wonnengoud in de nationale groen-competitie Entente Florale2013.

De jury motiveer-de haar oordeel overGroningen als: „eencompacte stad in hetkarakteristieke land-schap van de Honds-rug, het Reitdiepdal,de veengebieden ende kleigronden meteen goede bereik-baarheid van voorzie-ningen”. De juryheeft bijzonderewaardering voor dewijze waarop Gronin-gen omgaat met hetcultuurhistorischerfgoed.

Over Dalfsen meld-de de jury: „Eenwerkelijk groeneparel aan de Overijs-

selse Vecht. Zij iszich bewust van wathaar aan groen en

waardevolle natuur isgeschonken vanuithet verleden met

prachtige landgoede-ren en een overeen-komstig rijke cultuuraan lanen met monu-mentale en waarde-volle bomen.”

De stichting Enten-te Florale Nederlandstelt zich ten doel omhet grote belang vangoede groenvoorzie-ningen uit te dragennaar overheden,bedrijfsleven enburger. Zij doet dit inhet kader van deVitale Groene Stad.Hierbij wordt nauwsamengewerkt methet ministerie vanEconomische Zaken,de Vereniging vanNederlandse Ge-meenten en kennisin-stituut Platform31.

• Groningen is uitgeroepen tot Groen-ste Stad van het land.

FOTO: JOS SCHUURMAN

Voormalig leerling wil klooster nieuw leven inblazen

METDE ZEGEN VAN DE ZUSTERS

METDE ZEGEN VAN DE ZUSTERS

door JUDITH VAN RUITEN

BENNEBROEK – Weer eenwarm onderdak bieden. Datmoet met het Luciaklooster inhet Noord-Hollandse Benne-broek gebeuren, dat al acht jaarleeg staat. De bakker trakteerdebezoekers van de Open Monu-mentendagen daarom onlangsop taart. Het tuincentrum heeftbegonia’s neergezet en omwo-nenden harkten de tuin aan. Hetis nu aan buurman Juan Chris-toffels (44) om de nog te realise-ren appartementen en herenhui-zen te verkopen. De zusters fran-ciscanessen gaven hem hun ze-gen.

Voor wie niet uit het bollen-dorp komt is het even zoeken.Maar de navigatie heeft gelijk.Vlak voor de Albert Heijn aande Schoollaan moet je een on-opvallende smalle oprijlaanop. Daar verschijnt aan de lin-kerzijde het voor de buitenwe-reld verscholen imposanteklooster uit 1896. Pas vandichtbij zie je dat er op eenaantal antikrakers na niemandwoont. De verf bladdert op be-hoorlijk wat plaatsen, al staatde kachel altijd aan om verderverval te voorkomen.

KleutersIn de gloriedagen woonden

hier ruim tachtig zusters. VeelBennebroekers kwamen re-gelmatig bij hen over de vloer.De nonnen hielpen dorpsbe-woners die het niet zo breedhadden met bijvoorbeeld dewas of de opvang van hun kin-deren. Ze gaven ook les aan dekleuters in het nabijgelegenschoolgebouw. Zo ook aan dekleine Juan Christoffels. Na-dat zijn oudere zus door eennoodlottig ongeval om het le-ven was gekomen, stonden dezusters voor het gezin klaar.

Toen de Bennebroeker on-langs hoorde dat projectont-wikkelaar BAM zijn handenaftrok van het Luciaklooster,hoefde hij niet lang na te den-ken. „Dit kon zo niet langer.Het ging me te veel aan hethart dat het klooster steedsverder verloederde. Het ge-bouw heeft daarvoor te veelpotentie.” Christoffels steldezich daarom opnieuw voor aande leden van de kloosterorde,die tegenwoordig in Brabantwonen, en maakte een deal.Hij schakelde een makelaaren een architect in en inves-teerde een bedrag in voorbe-reidingen, waarvoor je eengoede middenklasser kunt ko-pen.

De plannen zijn klaar en dedeuren van het klooster staan

net als vroeger weer wagen-wijd open. Maar dit keer voorgeïnteresseerde kopers. Tiencomfortabele appartementenen zeven chique herenhuizenmet diepe tuinen moeten in deplaats komen van de soberezustervertrekken. Met woon-ruimtes variërend van 120 tot350 m² en prijzen vanaf 245.000tot zo’n 645.000 euro (casco) opbasis van volledig eigendom,

mikt Christoffels op een geva-rieerde doelgroep. Van senio-ren tot samenwonenden en ge-zinnen. De zusters geven hemtot eind januari de tijd om hetproject in gang te zetten. Allewoningen moeten dan ver-kocht zijn.

„Het is niet geheel risicoloosnatuurlijk”, vertelt Christof-fels. „Het kloostercomplex zalgerenoveerd moeten worden.

Om dit financieel haalbaar temaken, moeten we alle wonin-gen verkopen. Met de op-brengsten daarvan zullen wehet gebouw zoveel mogelijk inoude staat terugbrengen. Bij-voorbeeld door de spanten dieniet meer overal zichtbaar zijntevoorschijn te halen. Ik geloofabsoluut dat het kan lukkenom dit project zakelijk rond tekrijgen. Zeker als ik afga op deoverweldigende belangstel-ling tijdens de Open Monu-mentendagen en de Open Hui-zen Dagen die we organise-ren.”

AltaarChristoffels weet ook al pre-

cies waar hij met zijn gezinzou willen wonen. In het ap-partement met de serre op debegane grond dat uitkijkt opde kerk. Hij laat graag zienwaar dat precies is. Net als deandere toekomstige woningenis het een grote, lichte ruimtemet glas-in-loodramen. Maarwat die twee opvallend dichtnaast elkaar geplaatste meta-len palen van de grond tot hetplafond daar doen, is niet met-een duidelijk. „Fantastischtoch. Die ondersteunen het al-taar erboven”, licht de Benne-broeker toe. Met een glinste-ring in zijn ogen: „Vroegerwerd hier de fancy fair gehou-den voor kinderen uit debuurt. Wat moet het heerlijkzijn om hier te wonen en op tegroeien.”

Meer info: www.buitengewoon-wonen-in-bloemendaal.nl

LANG ZULT U WONENdoor JAN COLIJN

HENGELO, woensdagGemeenten in Overijssel zijn een campagne begonnen om

senioren langer zelfstandig te kunnen laten wonen. Huiseige-naren van 65 jaar of ouder komen in aanmerking voor een pre-mie van 1000 euro om hun huis aan te passen. Motto van de ac-tie: ’Lang zult u wonen’.

Vrijwel alle gemeenten inOverijssel doen mee aan dezecampagne die loopt tot 2015.

In Hengelo werd vorigeweek het startsein gegevenvoor de lokale campagne. Eendeskundig woonadviseur vande gemeente was op de waren-markt te vinden om geïnteres-seerden te informeren over demaatregel, terwijl wethouderJanneke Oude Alink aanwe-zig was om met kandidaten ingesprek te gaan.

Volgens een gemeente-woordvoerder moet de bonuslouter worden gezien als eenstimuleringsmaatregel. Be-doeld voor kleine bouwkundi-ge of technische aanpassingenin de woning. „Bijvoorbeeldhet aanbrengen van een twee-de trapleuning, het verwijde-ren van een ligbad of het plaat-sen van een verhoogde toilet-pot. Het bedrag wordt betaaldals de aanpassingen door eenprofessioneel bedrijf – een

aannemer of installateur –worden aangevoerd.”

Huiseigenaren mogen deaanpassingen ook zelf uitvoe-ren. „Omdat er dan geen ar-beidskosten zijn, is de bijdra-ge in dat geval maximaal 500euro.” De campagne heefteen beperkt budget. „Daar-

voor geldt: op is op.” Het overgrote deel van de

Overijsselse gemeenten doetmee aan de campagne. Waar-mee de provincie inspeelt ophet landelijke fenomeen vande vergrijzing, aldus de zegs-vrouw van de gemeente Hen-gelo. „Veel senioren in Over-

ijssel hebben een eigen huisen willen daarin graag noglang blijven wonen. Provincieen gemeenten willen mensenhelpen dit mogelijk te makendoor ze te wijzen op de moge-lijkheid om het huis zo aan tepassen dat je er ook later kuntblijven wonen.”

WONENLANGSSPOOR

AMSTERDAM – Is hetschadelijk om vlak naast eenspoorlijn te wonen? Hoeslecht is het voor je om dag indag uit stampende treinenlangs je woning te hebbendenderen? In Nederland isdat nog nooit op grote schaalonderzocht. Daarom beginthet Rijksinstituut voor Volks-gezondheid en Milieu (RIVM)woensdag met een enquête.

Ongeveer 15.000 mensendie binnen driehonderd me-ter van het spoor wonen, kun-nen een reeks vragen beant-woorden waaruit moet blij-ken of zij al dan niet hinderondervinden van het trein-verkeer in de buurt. Volgenshet RIVM wonen ruim660.000 Nederlanders binnen150 meter van een spoorlijn.Van hen ondervinden onge-veer 16.000 mensen ernstigehinder.

Ze kampen niet alleen metergernissen, maar ook metslaapproblemen, hoofdpijnen een hoge bloeddruk. Maarhet is niet wetenschappelijkbewezen dat de aandoeningente wijten zijn aan de langsrij-dende treinen zo dicht langshun woning.

Ook zijn de gevolgen vaneen spoorlijn dicht in debuurt op de lange termijn nogniet bekend. De uitkomstenvan het onderzoek moeten deoverheid helpen om nieuweregels en richtlijnen op te stel-len over de maximale hoe-veelheid trillingen die doortreinen veroorzaakt mogenworden. Het is nog niet be-kend wanneer het onderzoekafgerond zal zijn.

De Makelaardoor Hans Broeren

ILLU

STR

ATIE

: TIN

A K

OU

WEN

BER

G

Hoe bouwt VvE reserves op?Onverwachte financiële tegenvallers zijn een grote zorg

voor mensen, in het bijzonder voor eigenaars van huizen enappartementen. En, terecht is het een zorg, want tegenvallerskunnen grote gevolgen hebben tot verkoop van uw woningaan toe. Daarom is het verstandig om u goed te verzekeren engeld opzij te leggen voor kosten van groot onderhoud aan uwwoning, die onherroepelijk een keer komen.

Een huiseigenaar dekt risi-co’s van brand en storm af viaeen opstalverzekering eninboedel tegen brand, diefstalen dergelijke via een inboe-delverzekering. Voor wettelij-ke aansprakelijkheidsrisico’s(WA), zoals een dakpan die opiemand zijn hoofd belandt,via een WA-verzekering huis-eigenaren, die ook vaak isgecombineerd met de opstal-verzekering.

Een eigenaar van een ap-partement is lid van een Ver-eniging van Eigenaars (VvE)en deze VvE verzekert hetgehele pand via een opstalver-zekering tegen brand- enstormschade. De flateigenaarverzekert zijn eigen inboedelen eventueel een zeer dureinrichting apart.

In een VvE lopen eigenarenvan appartementsrechten nogeen groot risico. Namelijk dekans dat zij bij een grote kos-tenpost voor groot onderhoudeen extra bedrag op tafelmoeten leggen, omdat de VvEniet voldoende geld in kasheeft, dus geen reserves heeftopgebouwd. Hierbij moet udenken aan de vervangingvan de lift, de vernieuwing

van de dakbedekking, ver-vanging van de gezamenlijkecv-ketel, hydrofoor en lucht-verversingsapparaten. Maarook bij oude panden de ver-nieuwing van de fundering enalle kozijnen, ramen en deu-ren. Dit zijn grote kostenpos-ten die de VvE niet kan beta-len uit de maandelijkse servi-cekosten die de leden beta-len. Sinds jaren zijnVvE’s verplicht eenmeerjarenonderhoudsplanop te stellen en daarvoor ookgeld te reserveren. Vooralover de grootte van die reser-ves bestaan veel vragen. Eenlezer stelde me daarover vra-gen en dat is de aanleiding totdeze rubriek geworden.

De Rijksoverheid geeft inhaar informatie over dit on-

derwerp weinigduidelijkheid. VvEBelang adviseert omeen reserve van twee procentvan de herbouwkosten (op-stalverzekering) als doel vande reserves te hanteren. Dusals de herbouwkosten vaneen flatgebouw met vijftienappartementen 7,5 miljoeneuro bedragen, moet de VvEbijvoorbeeld binnen tien jaareen reserve groot onderhoudopbouwen van 150.000 euro.En de VvE dient ook na dietien jaar te zorgen dat de re-serves op dat niveau blijven,eventueel verhoogd met debouwkostenindex.

Omdat velen twijfelen overde noodzakelijke hoogte vandeze reserves heb ik de kos-ten van vervanging en herstelin het kader van groot onder-

houd van een pand met vijf-tien appartementen op een rijgezet. Daaruit blijkt dat alsik de kosten die ik eerdernoemde, met uitzonderingvan fundering en alle ramenen kozijnen, optel ik onge-veer uitkom op het adviesvan VvE Belang: twee pro-cent van 7,5 miljoen euro is150.000 euro. Die kosten teweten komen lijkt moeilijkerdan het is, daarvoor heeft ugeen dik en duur rapportnodig. De kosten van dezeelementen van een gebouwzijn redelijk eenvoudig teachterhalen, wellicht kan eenvaste aannemer u helpen.

www.broeren.com

• Juan Chris-toffels voorhet Lucia-klooster inBennebroek:„Het ging mete veel aanhet hart dathet kloostersteeds ver-der verloe-derde.”

• De prachtige ruimtes in het klooster worden casco aangeboden. FOTO’S: ANKO STOFFELS

• Veel mensenhebben belang-stelling voor aan-passingen in huiszodat ouderenlanger in hunwoning kunnenblijven met eenmaximale subsidievan 1000 euro.

FOTO: REINIER VAN WILLIGEN

Nederlandse architecten vallen in prijzenAMSTERDAM, woensdag

Twee Nederlandse architec-tenbureaus, Mecanoo Architec-ten en Concrete, hebben inSingapore een prestigieuzeprijs gewonnen op de WorldArchitecture Festival (WAF).

Mecanoo ontving de prijsvoor het ontwerp van het Fon-

tys Sport College in Eindhovenin de categorie ’Schoolgebou-wen’.

Concrete won de prijs methet ontwerp voor het hotelCitizen M in Londen in de cate-gorie ’Hotel en vrije tijd’.

De WAF-awards-uitreiking inSingapore werd bezocht door

architecten uit 68 landen. Erwaren prijzen te verdelen in 29categorieën, zoals ’Kantoorge-bouwen’, ’Zorgsector’ en ’Wo-ningen’. Mecanoo Architecenen Concrete waren de enigeNederlandse genomineerden.Beide vielen uiteindelijk dusook in de prijzen.

WWW.SENIORENRESIDENTIES.NL

BIJZONDER WONEN

Luxe wonen met service en zorg naar wens