Kleuters VAN DE ZUSTERS · Janneke Oude Alink aanwe-zig was om met kandidaten in gesprek te gaan....
1
woensdag 9 oktober 2013 T27 Groenste stad en dorp BOSKOOP – Groningen en Dalfsen zijn gekozen tot respectievelijk de Groenste Stad en Groenste Dorp van Nederland 2013. Zij wonnen goud in de nationale groen- competitie Entente Florale 2013. De jury motiveer- de haar oordeel over Groningen als: „een compacte stad in het karakteristieke land- schap van de Honds- rug, het Reitdiepdal, de veengebieden en de kleigronden met een goede bereik- baarheid van voorzie- ningen”. De jury heeft bijzondere waardering voor de wijze waarop Gronin- gen omgaat met het cultuurhistorisch erfgoed. Over Dalfsen meld- de de jury: „Een werkelijk groene parel aan de Overijs- selse Vecht. Zij is zich bewust van wat haar aan groen en waardevolle natuur is geschonken vanuit het verleden met prachtige landgoede- ren en een overeen- komstig rijke cultuur aan lanen met monu- mentale en waarde- volle bomen.” De stichting Enten- te Florale Nederland stelt zich ten doel om het grote belang van goede groenvoorzie- ningen uit te dragen naar overheden, bedrijfsleven en burger. Zij doet dit in het kader van de Vitale Groene Stad. Hierbij wordt nauw samengewerkt met het ministerie van Economische Zaken, de Vereniging van Nederlandse Ge- meenten en kennisin- stituut Platform31. • Groningen is uitgeroepen tot Groen- ste Stad van het land. FOTO: JOS SCHUURMAN Voormalig leerling wil klooster nieuw leven inblazen MET DE ZEGEN VAN DE ZUSTERS MET DE ZEGEN VAN DE ZUSTERS door JUDITH VAN RUITEN BENNEBROEK – Weer een warm onderdak bieden. Dat moet met het Luciaklooster in het Noord-Hollandse Benne- broek gebeuren, dat al acht jaar leeg staat. De bakker trakteerde bezoekers van de Open Monu- mentendagen daarom onlangs op taart. Het tuincentrum heeft begonia’s neergezet en omwo- nenden harkten de tuin aan. Het is nu aan buurman Juan Chris- toffels (44) om de nog te realise- ren appartementen en herenhui- zen te verkopen. De zusters fran- ciscanessen gaven hem hun ze- gen. Voor wie niet uit het bollen- dorp komt is het even zoeken. Maar de navigatie heeft gelijk. Vlak voor de Albert Heijn aan de Schoollaan moet je een on- opvallende smalle oprijlaan op. Daar verschijnt aan de lin- kerzijde het voor de buitenwe- reld verscholen imposante klooster uit 1896. Pas van dichtbij zie je dat er op een aantal antikrakers na niemand woont. De verf bladdert op be- hoorlijk wat plaatsen, al staat de kachel altijd aan om verder verval te voorkomen. Kleuters In de gloriedagen woonden hier ruim tachtig zusters. Veel Bennebroekers kwamen re- gelmatig bij hen over de vloer. De nonnen hielpen dorpsbe- woners die het niet zo breed hadden met bijvoorbeeld de was of de opvang van hun kin- deren. Ze gaven ook les aan de kleuters in het nabijgelegen schoolgebouw. Zo ook aan de kleine Juan Christoffels. Na- dat zijn oudere zus door een noodlottig ongeval om het le- ven was gekomen, stonden de zusters voor het gezin klaar. Toen de Bennebroeker on- langs hoorde dat projectont- wikkelaar BAM zijn handen aftrok van het Luciaklooster, hoefde hij niet lang na te den- ken. „Dit kon zo niet langer. Het ging me te veel aan het hart dat het klooster steeds verder verloederde. Het ge- bouw heeft daarvoor te veel potentie.” Christoffels stelde zich daarom opnieuw voor aan de leden van de kloosterorde, die tegenwoordig in Brabant wonen, en maakte een deal. Hij schakelde een makelaar en een architect in en inves- teerde een bedrag in voorbe- reidingen, waarvoor je een goede middenklasser kunt ko- pen. De plannen zijn klaar en de deuren van het klooster staan net als vroeger weer wagen- wijd open. Maar dit keer voor geïnteresseerde kopers. Tien comfortabele appartementen en zeven chique herenhuizen met diepe tuinen moeten in de plaats komen van de sobere zustervertrekken. Met woon- ruimtes variërend van 120 tot 350 m² en prijzen vanaf 245.000 tot zo’n 645.000 euro (casco) op basis van volledig eigendom, mikt Christoffels op een geva- rieerde doelgroep. Van senio- ren tot samenwonenden en ge- zinnen. De zusters geven hem tot eind januari de tijd om het project in gang te zetten. Alle woningen moeten dan ver- kocht zijn. „Het is niet geheel risicoloos natuurlijk”, vertelt Christof- fels. „Het kloostercomplex zal gerenoveerd moeten worden. Om dit financieel haalbaar te maken, moeten we alle wonin- gen verkopen. Met de op- brengsten daarvan zullen we het gebouw zoveel mogelijk in oude staat terugbrengen. Bij- voorbeeld door de spanten die niet meer overal zichtbaar zijn tevoorschijn te halen. Ik geloof absoluut dat het kan lukken om dit project zakelijk rond te krijgen. Zeker als ik afga op de overweldigende belangstel- ling tijdens de Open Monu- mentendagen en de Open Hui- zen Dagen die we organise- ren.” Altaar Christoffels weet ook al pre- cies waar hij met zijn gezin zou willen wonen. In het ap- partement met de serre op de begane grond dat uitkijkt op de kerk. Hij laat graag zien waar dat precies is. Net als de andere toekomstige woningen is het een grote, lichte ruimte met glas-in-loodramen. Maar wat die twee opvallend dicht naast elkaar geplaatste meta- len palen van de grond tot het plafond daar doen, is niet met- een duidelijk. „Fantastisch toch. Die ondersteunen het al- taar erboven”, licht de Benne- broeker toe. Met een glinste- ring in zijn ogen: „Vroeger werd hier de fancy fair gehou- den voor kinderen uit de buurt. Wat moet het heerlijk zijn om hier te wonen en op te groeien.” Meer info: www.buitengewoon-wonen- in-bloemendaal.nl LANG ZULT U WONEN door JAN COLIJN HENGELO, woensdag Gemeenten in Overijssel zijn een campagne begonnen om senioren langer zelfstandig te kunnen laten wonen. Huiseige- naren van 65 jaar of ouder komen in aanmerking voor een pre- mie van 1000 euro om hun huis aan te passen. Motto van de ac- tie: ’Lang zult u wonen’. Vrijwel alle gemeenten in Overijssel doen mee aan deze campagne die loopt tot 2015. In Hengelo werd vorige week het startsein gegeven voor de lokale campagne. Een deskundig woonadviseur van de gemeente was op de waren- markt te vinden om geïnteres- seerden te informeren over de maatregel, terwijl wethouder Janneke Oude Alink aanwe- zig was om met kandidaten in gesprek te gaan. Volgens een gemeente- woordvoerder moet de bonus louter worden gezien als een stimuleringsmaatregel. Be- doeld voor kleine bouwkundi- ge of technische aanpassingen in de woning. „Bijvoorbeeld het aanbrengen van een twee- de trapleuning, het verwijde- ren van een ligbad of het plaat- sen van een verhoogde toilet- pot. Het bedrag wordt betaald als de aanpassingen door een professioneel bedrijf – een aannemer of installateur – worden aangevoerd.” Huiseigenaren mogen de aanpassingen ook zelf uitvoe- ren. „Omdat er dan geen ar- beidskosten zijn, is de bijdra- ge in dat geval maximaal 500 euro.” De campagne heeft een beperkt budget. „Daar- voor geldt: op is op.” Het overgrote deel van de Overijsselse gemeenten doet mee aan de campagne. Waar- mee de provincie inspeelt op het landelijke fenomeen van de vergrijzing, aldus de zegs- vrouw van de gemeente Hen- gelo. „Veel senioren in Over- ijssel hebben een eigen huis en willen daarin graag nog lang blijven wonen. Provincie en gemeenten willen mensen helpen dit mogelijk te maken door ze te wijzen op de moge- lijkheid om het huis zo aan te passen dat je er ook later kunt blijven wonen.” WONEN LANGS SPOOR AMSTERDAM – Is het schadelijk om vlak naast een spoorlijn te wonen? Hoe slecht is het voor je om dag in dag uit stampende treinen langs je woning te hebben denderen? In Nederland is dat nog nooit op grote schaal onderzocht. Daarom begint het Rijksinstituut voor Volks- gezondheid en Milieu (RIVM) woensdag met een enquête. Ongeveer 15.000 mensen die binnen driehonderd me- ter van het spoor wonen, kun- nen een reeks vragen beant- woorden waaruit moet blij- ken of zij al dan niet hinder ondervinden van het trein- verkeer in de buurt. Volgens het RIVM wonen ruim 660.000 Nederlanders binnen 150 meter van een spoorlijn. Van hen ondervinden onge- veer 16.000 mensen ernstige hinder. Ze kampen niet alleen met ergernissen, maar ook met slaapproblemen, hoofdpijn en een hoge bloeddruk. Maar het is niet wetenschappelijk bewezen dat de aandoeningen te wijten zijn aan de langsrij- dende treinen zo dicht langs hun woning. Ook zijn de gevolgen van een spoorlijn dicht in de buurt op de lange termijn nog niet bekend. De uitkomsten van het onderzoek moeten de overheid helpen om nieuwe regels en richtlijnen op te stel- len over de maximale hoe- veelheid trillingen die door treinen veroorzaakt mogen worden. Het is nog niet be- kend wanneer het onderzoek afgerond zal zijn. De Makelaar door Hans Broeren ILLUSTRATIE: TINA KOUWENBERG Hoe bouwt VvE reserves op? Onverwachte financiële tegenvallers zijn een grote zorg voor mensen, in het bijzonder voor eigenaars van huizen en appartementen. En, terecht is het een zorg, want tegenvallers kunnen grote gevolgen hebben tot verkoop van uw woning aan toe. Daarom is het verstandig om u goed te verzekeren en geld opzij te leggen voor kosten van groot onderhoud aan uw woning, die onherroepelijk een keer komen. Een huiseigenaar dekt risi- co’s van brand en storm af via een opstalverzekering en inboedel tegen brand, diefstal en dergelijke via een inboe- delverzekering. Voor wettelij- ke aansprakelijkheidsrisico’s (WA), zoals een dakpan die op iemand zijn hoofd belandt, via een WA-verzekering huis- eigenaren, die ook vaak is gecombineerd met de opstal- verzekering. Een eigenaar van een ap- partement is lid van een Ver- eniging van Eigenaars (VvE) en deze VvE verzekert het gehele pand via een opstalver- zekering tegen brand- en stormschade. De flateigenaar verzekert zijn eigen inboedel en eventueel een zeer dure inrichting apart. In een VvE lopen eigenaren van appartementsrechten nog een groot risico. Namelijk de kans dat zij bij een grote kos- tenpost voor groot onderhoud een extra bedrag op tafel moeten leggen, omdat de VvE niet voldoende geld in kas heeft, dus geen reserves heeft opgebouwd. Hierbij moet u denken aan de vervanging van de lift, de vernieuwing van de dakbedekking, ver- vanging van de gezamenlijke cv-ketel, hydrofoor en lucht- verversingsapparaten. Maar ook bij oude panden de ver- nieuwing van de fundering en alle kozijnen, ramen en deu- ren. Dit zijn grote kostenpos- ten die de VvE niet kan beta- len uit de maandelijkse servi- cekosten die de leden beta- len. Sinds jaren zijn VvE’s verplicht een meerjarenonderhoudsplan op te stellen en daarvoor ook geld te reserveren. Vooral over de grootte van die reser- ves bestaan veel vragen. Een lezer stelde me daarover vra- gen en dat is de aanleiding tot deze rubriek geworden. De Rijksoverheid geeft in haar informatie over dit on- derwerp weinig duidelijkheid. VvE Belang adviseert om een reserve van twee procent van de herbouwkosten (op- stalverzekering) als doel van de reserves te hanteren. Dus als de herbouwkosten van een flatgebouw met vijftien appartementen 7,5 miljoen euro bedragen, moet de VvE bijvoorbeeld binnen tien jaar een reserve groot onderhoud opbouwen van 150.000 euro. En de VvE dient ook na die tien jaar te zorgen dat de re- serves op dat niveau blijven, eventueel verhoogd met de bouwkostenindex. Omdat velen twijfelen over de noodzakelijke hoogte van deze reserves heb ik de kos- ten van vervanging en herstel in het kader van groot onder- houd van een pand met vijf- tien appartementen op een rij gezet. Daaruit blijkt dat als ik de kosten die ik eerder noemde, met uitzondering van fundering en alle ramen en kozijnen, optel ik onge- veer uitkom op het advies van VvE Belang: twee pro- cent van 7,5 miljoen euro is 150.000 euro. Die kosten te weten komen lijkt moeilijker dan het is, daarvoor heeft u geen dik en duur rapport nodig. De kosten van deze elementen van een gebouw zijn redelijk eenvoudig te achterhalen, wellicht kan een vaste aannemer u helpen. www.broeren.com • Juan Chris- toffels voor het Lucia- klooster in Bennebroek: „Het ging me te veel aan het hart dat het klooster steeds ver- der verloe- derde.” • De prachtige ruimtes in het klooster worden casco aangeboden. FOTO’S: ANKO STOFFELS • Veel mensen hebben belang- stelling voor aan- passingen in huis zodat ouderen langer in hun woning kunnen blijven met een maximale subsidie van 1000 euro. FOTO: REINIER VAN WILLIGEN Nederlandse architecten vallen in prijzen AMSTERDAM, woensdag Twee Nederlandse architec- tenbureaus, Mecanoo Architec- ten en Concrete, hebben in Singapore een prestigieuze prijs gewonnen op de World Architecture Festival (WAF). Mecanoo ontving de prijs voor het ontwerp van het Fon- tys Sport College in Eindhoven in de categorie ’Schoolgebou- wen’. Concrete won de prijs met het ontwerp voor het hotel Citizen M in Londen in de cate- gorie ’Hotel en vrije tijd’. De WAF-awards-uitreiking in Singapore werd bezocht door architecten uit 68 landen. Er waren prijzen te verdelen in 29 categorieën, zoals ’Kantoorge- bouwen’, ’Zorgsector’ en ’Wo- ningen’. Mecanoo Architecen en Concrete waren de enige Nederlandse genomineerden. Beide vielen uiteindelijk dus ook in de prijzen. WWW.SENIORENRESIDENTIES.NL BIJZONDER WONEN Luxe wonen met service en zorg naar wens
Transcript of Kleuters VAN DE ZUSTERS · Janneke Oude Alink aanwe-zig was om met kandidaten in gesprek te gaan....
woensdag 9 oktober 2013 T27
Groenste stad en dorpBOSKOOP – Groningen
en Dalfsen zijn gekozen totrespectievelijk de GroensteStad en Groenste Dorp vanNederland 2013. Zij wonnengoud in de nationale groen-competitie Entente Florale2013.
De jury motiveer-de haar oordeel overGroningen als: „eencompacte stad in hetkarakteristieke land-schap van de Honds-rug, het Reitdiepdal,de veengebieden ende kleigronden meteen goede bereik-baarheid van voorzie-ningen”. De juryheeft bijzonderewaardering voor dewijze waarop Gronin-gen omgaat met hetcultuurhistorischerfgoed.
Over Dalfsen meld-de de jury: „Eenwerkelijk groeneparel aan de Overijs-
selse Vecht. Zij iszich bewust van wathaar aan groen en
waardevolle natuur isgeschonken vanuithet verleden met
prachtige landgoede-ren en een overeen-komstig rijke cultuuraan lanen met monu-mentale en waarde-volle bomen.”
De stichting Enten-te Florale Nederlandstelt zich ten doel omhet grote belang vangoede groenvoorzie-ningen uit te dragennaar overheden,bedrijfsleven enburger. Zij doet dit inhet kader van deVitale Groene Stad.Hierbij wordt nauwsamengewerkt methet ministerie vanEconomische Zaken,de Vereniging vanNederlandse Ge-meenten en kennisin-stituut Platform31.
• Groningen is uitgeroepen tot Groen-ste Stad van het land.
FOTO: JOS SCHUURMAN
Voormalig leerling wil klooster nieuw leven inblazen
METDE ZEGEN VAN DE ZUSTERS
METDE ZEGEN VAN DE ZUSTERS
door JUDITH VAN RUITEN
BENNEBROEK – Weer eenwarm onderdak bieden. Datmoet met het Luciaklooster inhet Noord-Hollandse Benne-broek gebeuren, dat al acht jaarleeg staat. De bakker trakteerdebezoekers van de Open Monu-mentendagen daarom onlangsop taart. Het tuincentrum heeftbegonia’s neergezet en omwo-nenden harkten de tuin aan. Hetis nu aan buurman Juan Chris-toffels (44) om de nog te realise-ren appartementen en herenhui-zen te verkopen. De zusters fran-ciscanessen gaven hem hun ze-gen.
Voor wie niet uit het bollen-dorp komt is het even zoeken.Maar de navigatie heeft gelijk.Vlak voor de Albert Heijn aande Schoollaan moet je een on-opvallende smalle oprijlaanop. Daar verschijnt aan de lin-kerzijde het voor de buitenwe-reld verscholen imposanteklooster uit 1896. Pas vandichtbij zie je dat er op eenaantal antikrakers na niemandwoont. De verf bladdert op be-hoorlijk wat plaatsen, al staatde kachel altijd aan om verderverval te voorkomen.
KleutersIn de gloriedagen woonden
hier ruim tachtig zusters. VeelBennebroekers kwamen re-gelmatig bij hen over de vloer.De nonnen hielpen dorpsbe-woners die het niet zo breedhadden met bijvoorbeeld dewas of de opvang van hun kin-deren. Ze gaven ook les aan dekleuters in het nabijgelegenschoolgebouw. Zo ook aan dekleine Juan Christoffels. Na-dat zijn oudere zus door eennoodlottig ongeval om het le-ven was gekomen, stonden dezusters voor het gezin klaar.
Toen de Bennebroeker on-langs hoorde dat projectont-wikkelaar BAM zijn handenaftrok van het Luciaklooster,hoefde hij niet lang na te den-ken. „Dit kon zo niet langer.Het ging me te veel aan hethart dat het klooster steedsverder verloederde. Het ge-bouw heeft daarvoor te veelpotentie.” Christoffels steldezich daarom opnieuw voor aande leden van de kloosterorde,die tegenwoordig in Brabantwonen, en maakte een deal.Hij schakelde een makelaaren een architect in en inves-teerde een bedrag in voorbe-reidingen, waarvoor je eengoede middenklasser kunt ko-pen.
De plannen zijn klaar en dedeuren van het klooster staan
net als vroeger weer wagen-wijd open. Maar dit keer voorgeïnteresseerde kopers. Tiencomfortabele appartementenen zeven chique herenhuizenmet diepe tuinen moeten in deplaats komen van de soberezustervertrekken. Met woon-ruimtes variërend van 120 tot350 m² en prijzen vanaf 245.000tot zo’n 645.000 euro (casco) opbasis van volledig eigendom,
mikt Christoffels op een geva-rieerde doelgroep. Van senio-ren tot samenwonenden en ge-zinnen. De zusters geven hemtot eind januari de tijd om hetproject in gang te zetten. Allewoningen moeten dan ver-kocht zijn.
„Het is niet geheel risicoloosnatuurlijk”, vertelt Christof-fels. „Het kloostercomplex zalgerenoveerd moeten worden.
Om dit financieel haalbaar temaken, moeten we alle wonin-gen verkopen. Met de op-brengsten daarvan zullen wehet gebouw zoveel mogelijk inoude staat terugbrengen. Bij-voorbeeld door de spanten dieniet meer overal zichtbaar zijntevoorschijn te halen. Ik geloofabsoluut dat het kan lukkenom dit project zakelijk rond tekrijgen. Zeker als ik afga op deoverweldigende belangstel-ling tijdens de Open Monu-mentendagen en de Open Hui-zen Dagen die we organise-ren.”
AltaarChristoffels weet ook al pre-
cies waar hij met zijn gezinzou willen wonen. In het ap-partement met de serre op debegane grond dat uitkijkt opde kerk. Hij laat graag zienwaar dat precies is. Net als deandere toekomstige woningenis het een grote, lichte ruimtemet glas-in-loodramen. Maarwat die twee opvallend dichtnaast elkaar geplaatste meta-len palen van de grond tot hetplafond daar doen, is niet met-een duidelijk. „Fantastischtoch. Die ondersteunen het al-taar erboven”, licht de Benne-broeker toe. Met een glinste-ring in zijn ogen: „Vroegerwerd hier de fancy fair gehou-den voor kinderen uit debuurt. Wat moet het heerlijkzijn om hier te wonen en op tegroeien.”
Meer info: www.buitengewoon-wonen-in-bloemendaal.nl
LANG ZULT U WONENdoor JAN COLIJN
HENGELO, woensdagGemeenten in Overijssel zijn een campagne begonnen om
senioren langer zelfstandig te kunnen laten wonen. Huiseige-naren van 65 jaar of ouder komen in aanmerking voor een pre-mie van 1000 euro om hun huis aan te passen. Motto van de ac-tie: ’Lang zult u wonen’.
Vrijwel alle gemeenten inOverijssel doen mee aan dezecampagne die loopt tot 2015.
In Hengelo werd vorigeweek het startsein gegevenvoor de lokale campagne. Eendeskundig woonadviseur vande gemeente was op de waren-markt te vinden om geïnteres-seerden te informeren over demaatregel, terwijl wethouderJanneke Oude Alink aanwe-zig was om met kandidaten ingesprek te gaan.
Volgens een gemeente-woordvoerder moet de bonuslouter worden gezien als eenstimuleringsmaatregel. Be-doeld voor kleine bouwkundi-ge of technische aanpassingenin de woning. „Bijvoorbeeldhet aanbrengen van een twee-de trapleuning, het verwijde-ren van een ligbad of het plaat-sen van een verhoogde toilet-pot. Het bedrag wordt betaaldals de aanpassingen door eenprofessioneel bedrijf – een
aannemer of installateur –worden aangevoerd.”
Huiseigenaren mogen deaanpassingen ook zelf uitvoe-ren. „Omdat er dan geen ar-beidskosten zijn, is de bijdra-ge in dat geval maximaal 500euro.” De campagne heefteen beperkt budget. „Daar-
voor geldt: op is op.” Het overgrote deel van de
Overijsselse gemeenten doetmee aan de campagne. Waar-mee de provincie inspeelt ophet landelijke fenomeen vande vergrijzing, aldus de zegs-vrouw van de gemeente Hen-gelo. „Veel senioren in Over-
ijssel hebben een eigen huisen willen daarin graag noglang blijven wonen. Provincieen gemeenten willen mensenhelpen dit mogelijk te makendoor ze te wijzen op de moge-lijkheid om het huis zo aan tepassen dat je er ook later kuntblijven wonen.”
WONENLANGSSPOOR
AMSTERDAM – Is hetschadelijk om vlak naast eenspoorlijn te wonen? Hoeslecht is het voor je om dag indag uit stampende treinenlangs je woning te hebbendenderen? In Nederland isdat nog nooit op grote schaalonderzocht. Daarom beginthet Rijksinstituut voor Volks-gezondheid en Milieu (RIVM)woensdag met een enquête.
Ongeveer 15.000 mensendie binnen driehonderd me-ter van het spoor wonen, kun-nen een reeks vragen beant-woorden waaruit moet blij-ken of zij al dan niet hinderondervinden van het trein-verkeer in de buurt. Volgenshet RIVM wonen ruim660.000 Nederlanders binnen150 meter van een spoorlijn.Van hen ondervinden onge-veer 16.000 mensen ernstigehinder.
Ze kampen niet alleen metergernissen, maar ook metslaapproblemen, hoofdpijnen een hoge bloeddruk. Maarhet is niet wetenschappelijkbewezen dat de aandoeningente wijten zijn aan de langsrij-dende treinen zo dicht langshun woning.
Ook zijn de gevolgen vaneen spoorlijn dicht in debuurt op de lange termijn nogniet bekend. De uitkomstenvan het onderzoek moeten deoverheid helpen om nieuweregels en richtlijnen op te stel-len over de maximale hoe-veelheid trillingen die doortreinen veroorzaakt mogenworden. Het is nog niet be-kend wanneer het onderzoekafgerond zal zijn.
De Makelaardoor Hans Broeren
ILLU
STR
ATIE
: TIN
A K
OU
WEN
BER
G
Hoe bouwt VvE reserves op?Onverwachte financiële tegenvallers zijn een grote zorg
voor mensen, in het bijzonder voor eigenaars van huizen enappartementen. En, terecht is het een zorg, want tegenvallerskunnen grote gevolgen hebben tot verkoop van uw woningaan toe. Daarom is het verstandig om u goed te verzekeren engeld opzij te leggen voor kosten van groot onderhoud aan uwwoning, die onherroepelijk een keer komen.
Een huiseigenaar dekt risi-co’s van brand en storm af viaeen opstalverzekering eninboedel tegen brand, diefstalen dergelijke via een inboe-delverzekering. Voor wettelij-ke aansprakelijkheidsrisico’s(WA), zoals een dakpan die opiemand zijn hoofd belandt,via een WA-verzekering huis-eigenaren, die ook vaak isgecombineerd met de opstal-verzekering.
Een eigenaar van een ap-partement is lid van een Ver-eniging van Eigenaars (VvE)en deze VvE verzekert hetgehele pand via een opstalver-zekering tegen brand- enstormschade. De flateigenaarverzekert zijn eigen inboedelen eventueel een zeer dureinrichting apart.
In een VvE lopen eigenarenvan appartementsrechten nogeen groot risico. Namelijk dekans dat zij bij een grote kos-tenpost voor groot onderhoudeen extra bedrag op tafelmoeten leggen, omdat de VvEniet voldoende geld in kasheeft, dus geen reserves heeftopgebouwd. Hierbij moet udenken aan de vervangingvan de lift, de vernieuwing
van de dakbedekking, ver-vanging van de gezamenlijkecv-ketel, hydrofoor en lucht-verversingsapparaten. Maarook bij oude panden de ver-nieuwing van de fundering enalle kozijnen, ramen en deu-ren. Dit zijn grote kostenpos-ten die de VvE niet kan beta-len uit de maandelijkse servi-cekosten die de leden beta-len. Sinds jaren zijnVvE’s verplicht eenmeerjarenonderhoudsplanop te stellen en daarvoor ookgeld te reserveren. Vooralover de grootte van die reser-ves bestaan veel vragen. Eenlezer stelde me daarover vra-gen en dat is de aanleiding totdeze rubriek geworden.
De Rijksoverheid geeft inhaar informatie over dit on-
derwerp weinigduidelijkheid. VvEBelang adviseert omeen reserve van twee procentvan de herbouwkosten (op-stalverzekering) als doel vande reserves te hanteren. Dusals de herbouwkosten vaneen flatgebouw met vijftienappartementen 7,5 miljoeneuro bedragen, moet de VvEbijvoorbeeld binnen tien jaareen reserve groot onderhoudopbouwen van 150.000 euro.En de VvE dient ook na dietien jaar te zorgen dat de re-serves op dat niveau blijven,eventueel verhoogd met debouwkostenindex.
Omdat velen twijfelen overde noodzakelijke hoogte vandeze reserves heb ik de kos-ten van vervanging en herstelin het kader van groot onder-
houd van een pand met vijf-tien appartementen op een rijgezet. Daaruit blijkt dat alsik de kosten die ik eerdernoemde, met uitzonderingvan fundering en alle ramenen kozijnen, optel ik onge-veer uitkom op het adviesvan VvE Belang: twee pro-cent van 7,5 miljoen euro is150.000 euro. Die kosten teweten komen lijkt moeilijkerdan het is, daarvoor heeft ugeen dik en duur rapportnodig. De kosten van dezeelementen van een gebouwzijn redelijk eenvoudig teachterhalen, wellicht kan eenvaste aannemer u helpen.
www.broeren.com
• Juan Chris-toffels voorhet Lucia-klooster inBennebroek:„Het ging mete veel aanhet hart dathet kloostersteeds ver-der verloe-derde.”
• De prachtige ruimtes in het klooster worden casco aangeboden. FOTO’S: ANKO STOFFELS
• Veel mensenhebben belang-stelling voor aan-passingen in huiszodat ouderenlanger in hunwoning kunnenblijven met eenmaximale subsidievan 1000 euro.
FOTO: REINIER VAN WILLIGEN
Nederlandse architecten vallen in prijzenAMSTERDAM, woensdag
Twee Nederlandse architec-tenbureaus, Mecanoo Architec-ten en Concrete, hebben inSingapore een prestigieuzeprijs gewonnen op de WorldArchitecture Festival (WAF).
Mecanoo ontving de prijsvoor het ontwerp van het Fon-
tys Sport College in Eindhovenin de categorie ’Schoolgebou-wen’.
Concrete won de prijs methet ontwerp voor het hotelCitizen M in Londen in de cate-gorie ’Hotel en vrije tijd’.
De WAF-awards-uitreiking inSingapore werd bezocht door
architecten uit 68 landen. Erwaren prijzen te verdelen in 29categorieën, zoals ’Kantoorge-bouwen’, ’Zorgsector’ en ’Wo-ningen’. Mecanoo Architecenen Concrete waren de enigeNederlandse genomineerden.Beide vielen uiteindelijk dusook in de prijzen.
WWW.SENIORENRESIDENTIES.NL
BIJZONDER WONEN
Luxe wonen met service en zorg naar wens
