Post on 16-Oct-2020
HHartverwarmend
Vrij gelegen aan de rand van het Heuvelland ligt dit bijzondere huis, dat in alles voldoet aan hetgeen we
van Limburg verwachten. Het heeft een idyllische aanblik, is knus en gezellig van binnen en een charmante
inpandige bed&breakfast geeft de mogelijkheid voor verhuur, comfortabel gasten ontvangen of dubbele
bewoning. Bij binnenkomst valt er een rust en warmte over je heen, waardoor je hier niet meer weg wil.
Onvoorstelbaar dat dit pand in 2010-2011 volledig herbouwd is, want de oude ziel van de voormalige boerderij
is in alles behouden gebleven!
Hartverwarmend
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
02
Foto’sHartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
0303
Foto’s
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
04
Foto’s
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
05
Foto’s
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
06
Foto’s
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
07
Foto’s
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
08
Foto’s
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
09
Foto’s
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
10
Foto’s
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
11
Foto’s
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
12
Foto’s
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
13
Foto’s
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
14
Foto’s
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
15
Foto’s
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
16
Foto’s
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
17
Foto’s
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
18
paden rondom het huis. De tuin grenst aan een stuk schapenweide, afgezet met
hekwerk en meidoornhagen aan de erfgrens. Er zijn fruitbomen, een berging/kleine
schuur en een grote schuur.
Het geheel ligt volledig vrij en biedt alle rust en privacy die je mag verwachten op
zo’n bijzondere locatie.
Bouwaard
Het huis is opgetrokken op een betonnen fundering met daarop in spouw
gemetselde muren. De buitengevels zijn in veldbrandsteen opgemetseld, de
binnenmuren in betonsteen.
Zowel de begane grondvloer als de verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton.
De in elkaar overlopende zadeldaken zijn geconstrueerd in hout, voorzien van
een houten binnenbeschot, Unidek buitenbeschot en van buiten gedekt met
keramische “Mulden” dakpannen. Zowel de goten als regenpijpen zijn in zink
vervaardigd.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met HR++ beglazing en aan de buitenzijde
voorzien van blauwstenen vensterbanken. De originele raampompen zijn zoveel
mogelijk terug geplaatst.
De separate schuur is gebouwd op een betonnen ondergrond, opgetrokken in
hout en voorzien van een houten dak, beschoten met nieuw eterniet en gedekt met
keramische “Mulden” dakpannen.
Het object behoort tot de categorie vrijstaande landhuizen met inpandig
vakantiewoning, ondergrond, tuin en verdere aanhorigheden op landelijke locatie.
KenmerKen
Het object kenmerkt zich door zijn volledige nieuwbouw in traditionele bouwstijl
en vrije, landelijke ligging, midden in het Zuid Limburgse heuvelland.
Het huis ligt op een vrij gelegen eigen perceel van 2.894m² grootte, verdeeld
over ondergrond, erf, tuin en weide, met daarop centraal het landhuis met
vakantiewoning en een separaat gelegen schuur.
De vakantiewoning biedt ruimte voor 6 personen, maakt onderdeel uit van het
gebouw, maar heeft een separate entree, eigen parkeerplaats, privé tuin en eigen
voorzieningen. Hiermee is de privacy van het woonhuis gewaarborgd.
De totale inhoud van het huis bedraagt circa 1.100m³, onderverdeeld in
keldervertrek, begane grond inclusief vakantiewoning, eerste verdieping en
zolderberging.
Het gebruiksoppervlak van het woonhuis bedraagt ca. 182m², exclusief kelder en
zolderberging. De vakantiewoning heeft ca. 84m² aan gebruiksoppervlak.
Afmetingen volgens de NEN2580, Zibber inmeetrapport is ter inzage beschikbaar.
Het perceel is toegankelijk middels twee separate, bekiezelde op- en afritten. Eentje
voor privé parkeren en eentje voor de vakantiewoning. Het geheel is beplant met
beukenhagen.
Middels bekiezelde paden is er toegang tot de entree van het privé gedeelte en de
vakantiewoning. Er is een terras (kinderkopjes) en gazon, voorzien van bekiezelde
Toelichting
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
19
Dit in combinatie met de hoogwaardige, moderne bouwkwaliteit en alle
voorzieningen van hedendaags, luxe wooncomfort, maken dit object tot een zeer
bijzonder en exclusief geheel.
Gebiedskenmerken
Midden in het heuvellandschap, in één van de mooiste regio’s van Zuid – Limburg
ligt het dorp Slenaken. Slenaken behoort tot de gemeente Gulpen – Wittem, heeft
circa 600 inwoners en ligt dicht tegen de grens met België. Het dorp is gelegen aan
een kruispunt van wegen. Hier kruist de weg door het dal van Gulpen naar Teuven
de weg van Sint-Martens-Voeren naar Mechelen.
Tot 1 januari 1982 was Slenaken een zelfstandige gemeente. Deze is in 1982 samen
met de gemeente Wijlre opgegaan in de gemeente Wittem. Op 1 januari 1999 werd
de gemeente Wittem op haar beurt samengevoegd met de gemeente Gulpen tot
Gulpen-Wittem.
Het huis ligt aan de rand van Slenaken, nabij de doorgaande weg richting Gulpen-
Maastricht, kruispunt Hoogcruts.
Maastricht, Heerlen en Aken zijn binnen een half uur bereikbaar.
Alle school- winkel en sociale faciliteiten zijn voor een groot deel aanwezig in het
dorp zelf of het nabijgelegen Gulpen. De regio staat tevens bekend om haar
veelzijdige natuur met alle bijbehorende recreatie voor wandelaars, fietsers e.d.
staat van onderhoud
Het geheel verkeert zowel in- als exterieur in zeer goede staat van onderhoud.
Buiten het eigen wensenpakket behoeven kandidaat kopers niet verder te
investeren.
kwalificatie
Binnen het kader van het bestemmingsplan “Gulpen-Wittem buitengebied” van de
gelijknamige gemeente, valt het object onder de enkelbestemming “Wonen”.
Verder rusten er op het geheel nog de dubbelbestemmingen, “Waarde-archeologie”,
“Waarde-Landschapselement”, “Waarde cultuurhistorie”, “Waarde ecologie” en
een gebiedsaanduiding “Milieuzone-bodembeschermingsgebied” en “POG” van
toepassing.
Meer informatie is beschikbaar via de gemeente Gulpen - Wittem of via www.
ruimtelijkeplannen.nl.
bouwstijl
Het huis is volledig herbouwd in 2010-2011 in de stijl van de voormalige boerderij
die er voorheen stond. Bij de herbouw is duidelijk gekozen voor een traditionele
en authentieke opzet, waarbij er gebruik is gemaakt van zoveel mogelijk klassieke
materialen, passend bij de oorspronkelijke tijdsperiode.
Toelichting
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
20
Keuken, ca. 24m² annex living Blauwstenen vloer voorzien van vloerverwarming
Wanden deels betegeld, deels spachtelputz
Eikenhouten planken plafond
Open verbinding naar de living
Open haard op gas
Deur voorzijde
Keuken (maatwerk) in lijn-opstelling met o.a.
Hardstenen werkblad
Hardstenen gootsteen
5-pits cuisinier (Falcon)
Afzuigkap (Ikea)
Vaatwasser (Ikea)
Separate kastenwand v.v. schuifdeur en koelkast
Living, ca. 38m² Eikenhouten vloer voorzien van vloerverwarming
Wanden deels schoon metselwerk, deels spachtelputz
Eikenhouten planken plafond
Dubbele openslaande deuren naar tuin/terras
Separate deur naar tuin / terras
Kelder
Bereikbaar middels de keuken van de vakantiewoning, via een open houten
steektrap.
Kelderruimte, ca. 23m² Vloer beton
Wanden betonstenen metselwerk
Plafond beton
Natuurlijke ventilatie (koekoek)
Toegang kruipruimte
BeGane Grond
Entree/hal, ca. 7m² Blauwstenen vloer
Wanden deels spachtelputz, deels schoon metselwerk
Plafond spachtelputz
Meterkast
Toegang vakantiewoning
Toilet Vloer betegeld
Wanden deels betegeld, deels spachtelputz
Plafond spachtelputz
Wandcloset
Fontein
Natuurlijke ventilatie
Indeling woonhuis
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
21
Toilet Vloer betegeld voorzien van vloerverwarming
Wanden betegeld, deels spachtelputz
Plafond Larix houten planken
Wandcloset
Slaapkamer 5, ca. 14m² annex badkamer Grenenhouten vloer
Wanden spachtelputz
Plafond Larix houten planken
Badkamer 4, ca. 3m² Leistenen vloer voorzien van vloerverwarming
Wanden grof stuc- en schilderwerk
Plafond Larix houten planken voorzien van inbouwspots
Inloopdouche
Wastafelmeubel
Mechanische ventilatie
Slaapkamer 4 / werkkamer, ca. 38m² Vloer Sisal
Wanden spachtelputz
Plafond Larix houten planken
2x Velux dakramen
Witgoed-aansluiting
Cv- en boileropstelling
eerste verdiepinG
Bereikbaar via eikenhouten steektrap
Overloop, ca. 20m² Grenenhouten vloer
Wanden spachtelputz
Plafond Larix houten planken Wandverlichting
Vlizotrap naar zolderberging
Slaapkamer 7, ca. 20m² Grenenhouten vloer
Wanden spachtelputz
Plafond Larix houten planken 2 x Velux dakraam
Wandverlichting
Slaapkamer 6, ca. 16m² Grenenhouten vloer
Wanden spachtelputz
Plafond Larix houten planken
Badkamer 5, ca. 9m² Vloer betegeld voorzien van vloerverwarming
Wanden grof stuc- en schilderwerk
Plafond Larix houten planken voorzien van inbouwspots
Inloopdouche
Dubbele wastafel
Mechanische ventilatie
Indeling woonhuis
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
22
Slaapkamer 1, ca. 15m² annex badkamer 1 Grenenhouten vloer
Wanden spachtelputz
Plafond Larix houten planken
Deur naar terras / tuin
Badkamer 1, ca. 3m² Vloer betegeld
Wanden deels betegeld, deels grof stuc- en schilderwerk
Plafond Larix houten planken
Inloopdouche
Wastafel
Wandcloset
Mechanische ventilatie (Itho)
Slaapkamer 2, ca. 15m² annex badkamer Grenenhouten vloer
Wanden spachtelputz
Plafond Larix houten planken
Deur naar terras / tuin
Badkamer 2, ca. 3m² Vloer betegeld
Wanden deels betegeld, deels grof stuc- en schilderwerk
Plafond Larix houten planken
Inloopdouche
Wastafel
Wandcloset
Mechanische ventilatie (Itho)
BeGane Grond
Separate entree
Entree/hal, ca. 6m² Vloer betegeld
Wanden spachtelputz
Plafond spachtelputz en houten balken
Toegang slaapkamers en woonkamer annex keuken
Living, ca. 14m² annex keuken Blauwstenen vloer
Wanden deels schoon metselwerk, deels spachtelputz
Plafond spachtelputz
Dubbele openslaande deuren naar terras / tuin
Keuken, ca. 11m² Blauwstenen vloer
Wanden deels betegeld, deels spachtelputz
Plafond spachtelputz
Deur naar terras / tuin
Toegangsdeur keldervertrek
Deur naar entree / woonhuis
Keuken in lijnopstelling met o.a.
Houten werkblad met blauwstenen inleg
Gasfornuis (Ikea)
Oven (Ikea)
Afzuigkap (Ikea)
Indeling vakantiewoningHartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
23
Slaapkamer 3, ca. 14m² annex badkamer Grenenhouten vloer
Wanden deels schoonmetselwerk, deels spachtelputz
Plafond Larix houten planken
Deur naar terras / tuin
Badkamer 3, ca. 4m² Vloer betegeld
Wanden deels betegeld, deels grof stuc- en schilderwerk
Plafond Larix houten planken
Inloopdouche
Wastafel
Wandcloset
Mechanische ventilatie (Itho)
Indeling vakantiewoning
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
24
technische voorzieninGen
• Verwarming en warmwatervoorziening woonhuis2 x Vaillant HR Solide plus
Eigendom
Bouwjaar 2010
Boiler Vaillant 200 liter
Eigendom
Bouwjaar 2010
• Moderne elektrische installatie met slimme meter
• Rookmelders
financiële Bijzonderheden
WOZ-waarde: € 565.000,- (waardepeildatum 1-1-2019)
OZBE: €
Energiekosten: €
870,- over belastingjaar 2019
300,- per maand,gas en elektra woonhuis incl. vakantiehuis
Bijzonderheden & accessoires
• Buitenverlichting
• Buitenkraan
• Berging/ kleine schuur en een grote schuur met overkapping
• Zibber inmeetrapport ter inzage beschikbaar
Voorzieningen & bijzonderhedenHartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
25
vraaGprijs
€ 895.000,- k.k.
leverinG
In overleg.
inlichtinGen
Marinus en Partners BV T 043 – 325 22 44
Sint Hubertuslaan 4 info@marinusenpartners.nl
6211 KD Maastricht www.marinusenpartners.nl
diversen
Ter bescherming van de belangen van zowel de koper als verkoper, wordt
uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze
onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de
koopovereenkomst hebben getekend (het zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste”).
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom en dient na het
verlopen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden te worden voldaan op de
derdengeldenrekening van de gekozen notaris.
Wij hebben getracht u door middel van deze zorgvuldig samengestelde brochure
zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten
worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld.
Vraagprijs & diversenHartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
26
Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend© Zibber www.zibber.nl
Kelder Berging Berging
PlattegrondHartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
27
Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend© Zibber www.zibber.nl
Begane grond
Plattegrond
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
28
Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend© Zibber www.zibber.nl
Eerste verdieping
Plattegrond
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
29
Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend© Zibber www.zibber.nl
Bergzolder
Plattegrond
Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
30
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: marinus
1234525
Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 17 oktober 2019De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeenteSectiePerceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
WittemF11
0 m 5 m 25 m
11
6
10
1246
42
11
43
50
Kadastrale reGistratie
Gemeente Wittem
Sectie F nummer 11
Groot 28 are 94 centiare
Kadastrale kaartHartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken
31