Hartverwarmend · Maastricht, kruispunt Hoogcruts. Maastricht, Heerlen en Aken zijn binnen een half...

HHartverwarmend

Vrij gelegen aan de rand van het Heuvelland ligt dit bijzondere huis, dat in alles voldoet aan hetgeen we

van Limburg verwachten. Het heeft een idyllische aanblik, is knus en gezellig van binnen en een charmante

inpandige bed&breakfast geeft de mogelijkheid voor verhuur, comfortabel gasten ontvangen of dubbele

bewoning. Bij binnenkomst valt er een rust en warmte over je heen, waardoor je hier niet meer weg wil.

Onvoorstelbaar dat dit pand in 2010-2011 volledig herbouwd is, want de oude ziel van de voormalige boerderij

is in alles behouden gebleven!

Hartverwarmend

Hartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken

02

Foto’sHartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken

0303

Foto’s


04

Foto’s


05

Foto’s


06

Foto’s


07

Foto’s


08

Foto’s


09

Foto’s


10

Foto’s


11

Foto’s


12

Foto’s


13

Foto’s


14

Foto’s


15

Foto’s


16

Foto’s


17

Foto’s


18

paden rondom het huis. De tuin grenst aan een stuk schapenweide, afgezet met

hekwerk en meidoornhagen aan de erfgrens. Er zijn fruitbomen, een berging/kleine

schuur en een grote schuur.

Het geheel ligt volledig vrij en biedt alle rust en privacy die je mag verwachten op

zo’n bijzondere locatie.

Bouwaard

Het huis is opgetrokken op een betonnen fundering met daarop in spouw

gemetselde muren. De buitengevels zijn in veldbrandsteen opgemetseld, de

binnenmuren in betonsteen.

Zowel de begane grondvloer als de verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton.

De in elkaar overlopende zadeldaken zijn geconstrueerd in hout, voorzien van

een houten binnenbeschot, Unidek buitenbeschot en van buiten gedekt met

keramische “Mulden” dakpannen. Zowel de goten als regenpijpen zijn in zink

vervaardigd.

De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met HR++ beglazing en aan de buitenzijde

voorzien van blauwstenen vensterbanken. De originele raampompen zijn zoveel

mogelijk terug geplaatst.

De separate schuur is gebouwd op een betonnen ondergrond, opgetrokken in

hout en voorzien van een houten dak, beschoten met nieuw eterniet en gedekt met

keramische “Mulden” dakpannen.

Het object behoort tot de categorie vrijstaande landhuizen met inpandig

vakantiewoning, ondergrond, tuin en verdere aanhorigheden op landelijke locatie.

KenmerKen

Het object kenmerkt zich door zijn volledige nieuwbouw in traditionele bouwstijl

en vrije, landelijke ligging, midden in het Zuid Limburgse heuvelland.

Het huis ligt op een vrij gelegen eigen perceel van 2.894m² grootte, verdeeld

over ondergrond, erf, tuin en weide, met daarop centraal het landhuis met

vakantiewoning en een separaat gelegen schuur.

De vakantiewoning biedt ruimte voor 6 personen, maakt onderdeel uit van het

gebouw, maar heeft een separate entree, eigen parkeerplaats, privé tuin en eigen

voorzieningen. Hiermee is de privacy van het woonhuis gewaarborgd.

De totale inhoud van het huis bedraagt circa 1.100m³, onderverdeeld in

keldervertrek, begane grond inclusief vakantiewoning, eerste verdieping en

zolderberging.

Het gebruiksoppervlak van het woonhuis bedraagt ca. 182m², exclusief kelder en

zolderberging. De vakantiewoning heeft ca. 84m² aan gebruiksoppervlak.

Afmetingen volgens de NEN2580, Zibber inmeetrapport is ter inzage beschikbaar.

Het perceel is toegankelijk middels twee separate, bekiezelde open afritten. Eentje

voor privé parkeren en eentje voor de vakantiewoning. Het geheel is beplant met

beukenhagen.

Middels bekiezelde paden is er toegang tot de entree van het privé gedeelte en de

vakantiewoning. Er is een terras (kinderkopjes) en gazon, voorzien van bekiezelde

Toelichting


19

Dit in combinatie met de hoogwaardige, moderne bouwkwaliteit en alle

voorzieningen van hedendaags, luxe wooncomfort, maken dit object tot een zeer

bijzonder en exclusief geheel.

Gebiedskenmerken

Midden in het heuvellandschap, in één van de mooiste regio’s van Zuid – Limburg

ligt het dorp Slenaken. Slenaken behoort tot de gemeente Gulpen – Wittem, heeft

circa 600 inwoners en ligt dicht tegen de grens met België. Het dorp is gelegen aan

een kruispunt van wegen. Hier kruist de weg door het dal van Gulpen naar Teuven

de weg van Sint-Martens-Voeren naar Mechelen.

Tot 1 januari 1982 was Slenaken een zelfstandige gemeente. Deze is in 1982 samen

met de gemeente Wijlre opgegaan in de gemeente Wittem. Op 1 januari 1999 werd

de gemeente Wittem op haar beurt samengevoegd met de gemeente Gulpen tot

Gulpen-Wittem.

Het huis ligt aan de rand van Slenaken, nabij de doorgaande weg richting Gulpen-

Maastricht, kruispunt Hoogcruts.

Maastricht, Heerlen en Aken zijn binnen een half uur bereikbaar.

Alle school- winkel en sociale faciliteiten zijn voor een groot deel aanwezig in het

dorp zelf of het nabijgelegen Gulpen. De regio staat tevens bekend om haar

veelzijdige natuur met alle bijbehorende recreatie voor wandelaars, fietsers e.d.

staat van onderhoud

Het geheel verkeert zowel in- als exterieur in zeer goede staat van onderhoud.

Buiten het eigen wensenpakket behoeven kandidaat kopers niet verder te

investeren.

kwalificatie

Binnen het kader van het bestemmingsplan “Gulpen-Wittem buitengebied” van de

gelijknamige gemeente, valt het object onder de enkelbestemming “Wonen”.

Verder rusten er op het geheel nog de dubbelbestemmingen, “Waarde-archeologie”,

“Waarde-Landschapselement”, “Waarde cultuurhistorie”, “Waarde ecologie” en

een gebiedsaanduiding “Milieuzone-bodembeschermingsgebied” en “POG” van

toepassing.

Meer informatie is beschikbaar via de gemeente Gulpen - Wittem of via www.

ruimtelijkeplannen.nl.

bouwstijl

Het huis is volledig herbouwd in 2010-2011 in de stijl van de voormalige boerderij

die er voorheen stond. Bij de herbouw is duidelijk gekozen voor een traditionele

en authentieke opzet, waarbij er gebruik is gemaakt van zoveel mogelijk klassieke

materialen, passend bij de oorspronkelijke tijdsperiode.

Toelichting


20

Keuken, ca. 24m² annex living Blauwstenen vloer voorzien van vloerverwarming

Wanden deels betegeld, deels spachtelputz

Eikenhouten planken plafond

Open verbinding naar de living

Open haard op gas

Deur voorzijde

Keuken (maatwerk) in lijn-opstelling met o.a.

Hardstenen werkblad

Hardstenen gootsteen

5-pits cuisinier (Falcon)

Afzuigkap (Ikea)

Vaatwasser (Ikea)

Separate kastenwand v.v. schuifdeur en koelkast

Living, ca. 38m² Eikenhouten vloer voorzien van vloerverwarming

Wanden deels schoon metselwerk, deels spachtelputz

Eikenhouten planken plafond

Dubbele openslaande deuren naar tuin/terras

Separate deur naar tuin / terras

Kelder

Bereikbaar middels de keuken van de vakantiewoning, via een open houten

steektrap.

Kelderruimte, ca. 23m² Vloer beton

Wanden betonstenen metselwerk

Plafond beton

Natuurlijke ventilatie (koekoek)

Toegang kruipruimte

BeGane Grond

Entree/hal, ca. 7m² Blauwstenen vloer

Wanden deels spachtelputz, deels schoon metselwerk

Plafond spachtelputz

Meterkast

Toegang vakantiewoning

Toilet Vloer betegeld



Wandcloset

Fontein

Natuurlijke ventilatie

Indeling woonhuis


21

Toilet Vloer betegeld voorzien van vloerverwarming

Wanden betegeld, deels spachtelputz

Plafond Larix houten planken

Wandcloset

Slaapkamer 5, ca. 14m² annex badkamer Grenenhouten vloer

Wanden spachtelputz


Badkamer 4, ca. 3m² Leistenen vloer voorzien van vloerverwarming

Wanden grof stuc- en schilderwerk

Plafond Larix houten planken voorzien van inbouwspots

Inloopdouche

Wastafelmeubel

Mechanische ventilatie

Slaapkamer 4 / werkkamer, ca. 38m² Vloer Sisal

Wanden spachtelputz


2x Velux dakramen

Witgoed-aansluiting

Cv- en boileropstelling

eerste verdiepinG

Bereikbaar via eikenhouten steektrap

Overloop, ca. 20m² Grenenhouten vloer

Wanden spachtelputz

Plafond Larix houten planken Wandverlichting

Vlizotrap naar zolderberging

Slaapkamer 7, ca. 20m² Grenenhouten vloer

Wanden spachtelputz

Plafond Larix houten planken 2 x Velux dakraam

Wandverlichting

Slaapkamer 6, ca. 16m² Grenenhouten vloer

Wanden spachtelputz


Badkamer 5, ca. 9m² Vloer betegeld voorzien van vloerverwarming

Wanden grof stuc- en schilderwerk

Plafond Larix houten planken voorzien van inbouwspots

Inloopdouche

Dubbele wastafel

Mechanische ventilatie

Indeling woonhuis


22

Slaapkamer 1, ca. 15m² annex badkamer 1 Grenenhouten vloer

Wanden spachtelputz


Deur naar terras / tuin

Badkamer 1, ca. 3m² Vloer betegeld

Wanden deels betegeld, deels grof stuc- en schilderwerk


Inloopdouche

Wastafel

Wandcloset

Mechanische ventilatie (Itho)


Wanden spachtelputz






Inloopdouche

Wastafel

Wandcloset


BeGane Grond

Separate entree

Entree/hal, ca. 6m² Vloer betegeld

Wanden spachtelputz

Plafond spachtelputz en houten balken

Toegang slaapkamers en woonkamer annex keuken

Living, ca. 14m² annex keuken Blauwstenen vloer

Wanden deels schoon metselwerk, deels spachtelputz


Dubbele openslaande deuren naar terras / tuin

Keuken, ca. 11m² Blauwstenen vloer




Toegangsdeur keldervertrek

Deur naar entree / woonhuis

Keuken in lijnopstelling met o.a.

Houten werkblad met blauwstenen inleg

Gasfornuis (Ikea)

Oven (Ikea)

Afzuigkap (Ikea)

Indeling vakantiewoningHartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken

23


Wanden deels schoonmetselwerk, deels spachtelputz






Inloopdouche

Wastafel

Wandcloset


Indeling vakantiewoning


24

technische voorzieninGen

• Verwarming en warmwatervoorziening woonhuis2 x Vaillant HR Solide plus

Eigendom

Bouwjaar 2010

Boiler Vaillant 200 liter

Eigendom

Bouwjaar 2010

• Moderne elektrische installatie met slimme meter

• Rookmelders

financiële Bijzonderheden

WOZ-waarde: € 565.000,- (waardepeildatum 1-1-2019)

OZBE: €

Energiekosten: €

870,- over belastingjaar 2019

300,- per maand,gas en elektra woonhuis incl. vakantiehuis

Bijzonderheden & accessoires

• Buitenverlichting

• Buitenkraan

• Berging/ kleine schuur en een grote schuur met overkapping

• Zibber inmeetrapport ter inzage beschikbaar

Voorzieningen & bijzonderhedenHartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken

25

vraaGprijs

€ 895.000,- k.k.

leverinG

In overleg.

inlichtinGen

Marinus en Partners BV T 043 – 325 22 44

Sint Hubertuslaan 4 [email protected]

6211 KD Maastricht www.marinusenpartners.nl

diversen

Ter bescherming van de belangen van zowel de koper als verkoper, wordt

uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze

onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de

koopovereenkomst hebben getekend (het zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste”).

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom en dient na het

verlopen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden te worden voldaan op de

derdengeldenrekening van de gekozen notaris.

Wij hebben getracht u door middel van deze zorgvuldig samengestelde brochure

zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten

worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld.

Vraagprijs & diversenHartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken

26

Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend© Zibber www.zibber.nl

Kelder Berging Berging

PlattegrondHartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken

27


Begane grond

Plattegrond


28


Eerste verdieping

Plattegrond


29


Bergzolder

Plattegrond


30

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: marinus

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 17 oktober 2019De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

WittemF11

0 m 5 m 25 m

11

6

10

1246

42

11

43

50

Kadastrale reGistratie

Gemeente Wittem

Sectie F nummer 11

Groot 28 are 94 centiare

Kadastrale kaartHartverwarmend ∙ Maastrichterweg 11 6277 NW Slenaken

31

Hartverwarmend · Maastricht, kruispunt Hoogcruts. Maastricht, Heerlen en Aken zijn binnen een half...

Documents

Transcript of Hartverwarmend · Maastricht, kruispunt Hoogcruts. Maastricht, Heerlen en Aken zijn binnen een half...