06 mei 2015 - Herentals- kernversterking? -

Kernversterking lukt niet door terug te grijpen naar verdwenen dorpse dynamieken of door generieke groeiprojecten.

De uitdaging ligt in het aanscherpen van de eigen dynamiek en ruimtelijke structuur, zelf al ligt die op het eerste zicht niet in de kern.

09/10/2012 De Morgeninterview met Minister Muyters (RO) en Vlaams bouwmeester Swinnen

10/10/2012 De Morgenreacties van diverse vlaamse burge-meesters van “plattelandsgemeentes”

" Het klassieke model van de vrijstaande woning met tuin

buiten de stad staat vandaag onder druk.

Deze woonvorm is niet duurzaam.

Hetversnippertenconsumeertdeschaarserwordenderuimte.

Het verbruikt meer energie dan andere – meer compacte –

woonvormenenhetgaatonvermijdelijkgepaardmetintensief

autogebruikmetmilieuvervuilingenfileleedtotgevolg."

Naar een visionaire woningbouw. Kansen en opgaven voor een trendbreuk in de Vlaamse woonproductie.

Vlaams Bouwmeester

*

"Maarwenselijkof niet,verkavelenzitingebakkenindeVlaamse

wooncultuur,enhetisonwaarschijnlijkdathiersnelveranderinginzal

komen.

Onderdrukvanonderanderegrondschaarstemuteertdeverkaveling

zodat van kwalitatieve woonmilieus nog moeilijk gesproken kan

worden.

Zolangergeenalternatievenvoorhandenzijn,zaldegelijkmatig

uitgelegde structuur van woongebieden, woonuitbreidingsgebieden

en woonreservegebieden aangesneden blijven worden met

verkavelingen."

Naar een visionaire woningbouw. Kansen en opgaven voor een trendbreuk in de Vlaamse woonproductie.

Vlaams Bouwmeester

*

36 37

Fig 1.32 Door verstedelijkingsdruk vinden appartementen hun ingang in dorps-kernen en langs linten. Dit betekent een fundamenteel nieuwe typologie en een breuk met de eigenschappen van het traditionele dorp. © Niels Donckers.

Kaart 1.2 Overzicht van de dorpskernen in Vlaanderen.Bron: Afbakening RSV kernen, Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen, gecoördineerdeversie, 2004. Cartografie: AWB.

Hoe gaan we om met de verappartementering in de dorpskernen?

bestaaNde MechaNieK vaN de vlaaMse wooN productie bestaaNde MechaNieK vaN de vlaaMse wooN productie

44 45

Hoe kunnen we het traditioneel verkavelingsmodel herdenken?

Kaart 1.4 Woonuitbreidingsgebieden en woonreservegebieden als investeringsgebied voor het herdenken van het klassieke verkavelingsmodel.Bron: Departement RWO-Afdeling Ruimtelijk Beleid (2011). Cartografie: AWB.Fig 1.39 Typische context voor verkavelingen © Jan Kempenaers.

bestaaNde MechaNieK vaN de vlaaMse wooN productie bestaaNde MechaNieK vaN de vlaaMse wooN productie

52 53

Hoe kwalitatieve woonomgevingen enten op de rurale nederzettingenstructuur in plattelandsgebied?

Kaart 1.6 Illustratie van de rurale nederzettingstructuren in plattelandsgebied.Bronnen: — Definitie van plattelandsgebied volgens Strategisch Plan Ruimtelijke Economie

(SPRE). — Corine Landcover, samengesteld door het Europese Environment Agency (EEA),

2006 Cartografie: AWB.Fig 1.44 Voorbeeld van een hoeve in plattelandsgebied © Jan Kempenaers.

bestaaNde MechaNieK vaN de vlaaMse wooN productie bestaaNde MechaNieK vaN de vlaaMse wooN productie

WOON-BAL, Voetbal en wonen in de dorpskern

NIJLEN

1/ OPGAVE

GOORSTRAAT KESSELSESTEENWEG

LOZE

BA

RE

EL

GRAANWEG

DOELSTRAAT

MO

LENSTR

AAT

VOETB

ALS

TR

AAT

MO

LEN

ER

F

1.1/ BINNENGEBIEDEN

1.2/ AANDACHTSPUNTEN

# # # #

# # # #

# # # #

T T T T T T T

^ ^ ^

^ ^ ^

^ ^ ^

^ ^ ^

T T T T T T

T T T T T T

N N N N N N N N

N N N N N N N N

N N N N N N N N

N N N N N N N N

N N N N N N N N

N N N N N N N N

N N N N N N N N

N N N N N N N N

# # #

# # #

# # #

P P

T T T T T T

T T T T T T

T T T T T T

T T T T T T

T T T T T T

P P P P

P P P P

P P P P

P P P P

P P P P

P P P P

P P P

P P P

Antwerpseweg 1 B - 2440 GeelT 014-58 09 91 F 014-58 97 22info@iok.be www.iok.be

RUP 'KERN VAN NIJLEN'

Kaart 7 - gewestplan plangebied

datum: 15 mei 2008schaal 1/15.000getekend JP

gewestplanWoongebied

Woongebied met esthetische waarde

Woongebied met landelijk karakter

Woonpark

Woonuitbreidingsgebied

Pleisterplaats nomaden

Gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut

A

B

Abdijgebied

Dienstverleningsgebied

D

D

Gebied voor vestiging van grootwinkelbedrijven

Recreatiegebied

^ ^

Gebied voor dagrecreatie

# #

# #Gebied voor verblijfsrecreatie

o

Vliegveld/recreatiegebied

P

Recreatieve parkgebieden

J

C

J

C

Gebied voor Jeugdcamping

G G

G G

Golfterrein

Reservegebied voor recreatie

¢ ¢Reservegebied voor recreatie

P P

P P

Parkgebied

T T

Bufferzone

Groengebied

N N

N N

Natuurgebied

R R

Natuurreservaat

V

S

V

S

Groengebied met vissershutten

M M

M M

museumcentrum in natuurgebied

Bosgebied

Bosgebied met ecologisch belang

Agrarisch gebied

Agrarisch gebied met ecologisch belang

Landschappelijk waardevol agrarisch gebied

Industriegebied

Milieubelastende industrieën

Transportzone

business-park

Ambachtelijke bedrijven en KMO's

Lokaal bedrijventerrein met openbaar karakter

Reservegebied voor KMO

Ontginningsgebied

Uitbreiding van ontginningsgebied

Opspuitings- en ontginningsgebebied

Stortgebied

Militaire gebouwen

Bestaande autosnelwegen

Bestaande waterwegen

Gebied voor vestiging van kerninstallaties

Landelijke gebieden

8888

begrenzing RUP kern van Nijlen

¯

1.3/ GEWESTPLAN

2/ CONCEPT

VOETBAL WONEN

2.1/ TWEE SPECIFIEKE OPGAVES TWEE BINNENGEBIEDEN

VOETBAL WONEN

vallei Nijlensebeek

Kesterse Heide

Het Goorvallei Visbeek

SportparkSporthalZwembad

Molenbostennisclub

Tibourparkspeelplein

VOETBALCLUSTER

vallei Kleine Nete

Horeca

2.2/ MEERWAARDE VOOR NIJLEN voetbal

woonbosMolenheide

woonbosBeenderstraat

“zorg+woon” -wijkKerkeveld

1km

500m

NIEUWE WOONWIJK

2.2/ MEERWAARDE VOOR NIJLEN wonen

4/ PLAN

1.ONTSLUITINGSWEG

2.GROTE KAVELS

3.WONINGTYPES

5.1/ ONTWIKKELINGSSTRATEGIE

5.3/ PROGRAMMA woontypes

WOONERF WOONTUIN WOONHOF WOONPARK

EEN VERNIEUWING VAN DE WOONMARKTa. het eenzijdige woonaanbod wordt verbreed met nieuwe typologieënb. de typologieën zetten niet enkel in op de klassieke gezinsconfiguratiesc. de woonvormen drukken niet het sociale statuut uitd. verhuisdynamiek in de wijk wordt mogelijke. De middenschaal laat een bredere waaier aan opdrachtgeverschap toe.

BETAALBAAR WONENa. slimme timing voor verkoop van de gronden beperken de aanverwante wervingskostenb. compacte woonvormen beperken de bouwkostenc. collectieve voorzieningen beperken de indirecte woonkostend. alternatieve opdrachtgevers verminderen de ontwikkelingskost

EEN GEGARANDEERD EN GENEREUS VERBLIJFa. groot sport- en buurtpark verbindt bewoners met sportersb. collectieve parkeervoorzieningen voor sporten, winkelen en pendelenc. één beweging door de wijkd. tuinwijk biedt groien aan e. invoegen van bijkomende ruimte voor lokale voorzieningen

GETEMPERDE MAATSCHAPPELIJKE KOSTENa. compact bouwen en groen respecterenb. kleinschalige reguliere investeringenc. eenvoudige inrichting van de publieke ruimte

WEEFSELVERSTERKEND EN LANDSCHAPSSPARENDa. inpassing grootschalige infrastructuurb. nieuwe lokale verbindingen: oude buurtwegc. herstellen samenhang bebouwingsweefsel

6/ COLLECTIVITEITSWINSTEN

WOONONTWIKKELING

Woonontwikkeling in Gooik:

trendscenario:

- kleine GENERIEKE opvullingen van het lint

- grotere PROJECTEN in binnengebieden van de dorpskern

Terlostraat: nieuwbouwwoningen langs ruggegraat

verkaveling Kervijnstraat Oetingen - 46 wooneenheden

verkaveling Koning Boudewijnstraat Strijland

WOONONTWIKKELING

Woonontwikkeling in Gooik:

trendscenario:

- kleine GENERIEKE opvullingen van het lint

- grotere PROJECTEN in binnengebieden van de dorpskern

?

OPGAVE

OPGAVE

klassieke herinrichting en inbreiding van de dorpskern?

dorpskern Gooik

kern Strijland

dorpskern Gooik

kern Strijland

AANPAK

klassieke herinrichting en inbreiding van de dorpskern?

vertrekken vanuit eigenheid Gooik!

historisch ontwikkeld in evenwicht met landschaptussen natte beekvallei en hoger gelegen open kouters

diffuus lintdorp van steenweg tot steenwegopgespannen tussen Gooik en Strijland

OPGAVE

- klassieke herinrichting en inbreiding van de dorpskern?

- vertrekken vanuit eigenheid Gooik!

‘parels’ langsheen het dorpslint

versterken/herstellen evenwicht met landschap

WOONONTWIKKELING

4 UITDAGINGEN voor nieuwe woonontwikkelingen:

- SCHAAL: opzetten van kleinschalige projecten

- IDENTITEIT: inzetten op nieuwe/herontdekte typologieën - LANDSCHAP: versterken van landschapsbeleving tezamen met woonkwaliteit

- AANGEPAST WONEN: inzetten op doelgroepgerichte en betaalbare typologieën

WOONONTWIKKELING

trendscenario

vandaag

parels langsheen dorpslint

Woonontwikkeling in Gooik:

vertrekken vanuit eigenheid Gooik!

- ‘parels’ langsheen het dorpslint

- herstellen/versterken evenwicht met het landschap

knik-project

WONEN i/d DORPSKERN

Wonen in de pastorijtuinMicrostripWeids vensterGeneriek woonproject lint

WONEN i/d DORPSKERN

Wonewei (Lovenjoel)A33

referentie: de woongaard - de Pinte

referentie: Wonewei - Lovenjoel

knik-project

Wonen in de pastorijtuinMicrostripWeids vensterGeneriek woonproject lint

referentie: de beemden - Londerzeel

WONEN i/d DORPSKERN

WONEN i/e HOEVE

hoeve-project

Hoeve ter Eiken

WONEN i/e HOEVE

hoeve-project

Hoeve ter Eiken

- geclusterd wonen + herinterpreteren karakteristieke typologie

- variatie aan woonvormen in combinatie met andere laagdynamische functies (bvb. BnB)

- duidelijk onderscheid tussen geprivatiseerde buitenruimte en toegankelijk landschap (geen doorgedreven vertuining)

- parkeren oplossen binnen gebouwvolume

- vrijwaren zichten + toegankelijk landschap + inzetten streekeigen landschapselementen (oa hoogstamboomgaard, beken en bufferbekkens,...)

P

WONEN i/e HOEVE

referentie: de woongaard - de Pinte

referentie: woonhuis - Neuville sur Seine

hoeve-project

erf-project

WONEN o/e ERF

Erf Loveldstraat

erf-project

Erf Loveldstraat

WONEN o/e ERF

- clusteren bebouwing om andere kavels langs landbouwpad te vrijwaren van bebouwing: behouden zichten op achterliggend landschap

- schakeling bestaande en nieuwe volumes rond erf (oa wonen, actief boerenbedrijf, BnB,...)

- erf als collectieve buitenruimte met divers gebruik, toegankelijk voor recreanten

- aandeel landschap en agricultuur groter dan duidelijk afgebakende (collectieve)vertuining

P

referentie: de woongaard - de Pinte

inspiratieboek_p12

lage schuurvilla

hoge schuurvilla

parkeerschuur

kapschuurwoning

boerderij

met nieuwbouw

erf-project

referentie: erve Oostermaet - Deventer

referentie: knooperven - NL

WONEN o/e ERF

raakpunt-project

voormalige Unic

WONEN a/e RAAKPUNT

raakpunt-project

WONEN a/e RAAKPUNT

voormalige Unic

- bouwen in 2e orde (dieper bouwen) + publiek pad naar trambaan

- herbestemming met nieuwe publieksgerichte functie (privaat (manège) of publiek (jeugdwerking, feestzaal,...)) aan knooppunt met trambaan

- parkeren oplossen binnen gebouwvolume

- variatie aan typologieën + combinatie private en collectieve buitenruimtes

P

raakpunt-project

WONEN a/e RAAKPUNT

referentie: carportwoningen - Tildonk

06 mei 2015 - Herentals- kernversterking? -

Kernversterking lukt niet door terug te grijpen naar verdwenen dorpse dynamieken of door generieke groeiprojecten.

De uitdaging ligt in het aanscherpen van de eigen dynamiek en ruimtelijke structuur, zelf al ligt die op het eerste zicht niet in de kern.