Post on 10-Jun-2015
description
Workshop Energiebesparing met prestatiecontracten
Provada, 5 juni 2014Albert Hulshoff - AHB Consultancy
Albert Hulshoff
Zelfstandig adviseurAHB Consultancy
albert.hulshoff@ahb-consultancy.nl06 51879772
• Duurzaam bouwen en beheren• Financiering verduurzaming utiliteitsgebouwen• Prestatiecontracten• Energy Service Companies (ESCo’s)
Energiebesparing met prestatiecontracten
1. Wettelijk kader energiebesparing
2. Elementen energieprestatiecontract
3. Menukaart Prestatiecontracten
4. ESCo-eigenschappen
5. Green Lease en prestatiecontracten
6. RETScreen software
Wettelijk kader energiebesparing
Nieuwbouw:
- Bouwbesluit incl. energieprestatie-coëfficiënt
(EPC)EPC stapsgewijs naar nul (‘nearly zero’) in 2021 voor alle
nieuwbouw
Bestaande bouw:
- Activiteitenbesluit milieubeheer: Alle energiebesparende maatregelen met terugverdientijd van vijf jaar
of korter en bij jaarlijks energieverbruik > 50.000 kWh elektriciteit
en/of 25.000 m3
- Energielabel
Pijler 1: Energiebesparing
Energiebesparing met prestatiecontracten
1. Wettelijk kader energiebesparing
2. Elementen energieprestatiecontract
3. Menukaart Prestatiecontracten
4. ESCo-eigenschappen
5. Green Lease en prestatiecontracten
6. RETScreen software
Energieprestatiecontract
Definitie:Een contract dat partijen de mogelijkheid biedt om op basis van gezamenlijk vooraf gedefinieerde meetpunten (KPI’s) energieprestaties te bereiken, te borgen en te evalueren.
Een goed energieprestatiecontract is:• transparant en helder;• goed beheersbaar;• communicatiemiddel;• omvat besparingsprikkels.
VoordelenBewustwordingFinanciële prikkel om te verbeterenNieuwste technische ontwikkelingen Meer inzicht door registratie en rapportagesOntzorging
NadelenContractmanagementBeperkte ervaring met contractvorm
Energieprestatiecontract
Welke prestaties?
A. Klanttevredenheid• Overall• Klimaat• Dienstverlening
B. Duurzaam beheer• Elektriciteit / m2• Warmte (gas) / m2• Stadswarmte / m2
C. Optimale kosten / kwaliteit• Onderhoudskosten / m2• Energiekosten / m2• Status installaties• Storingen D. Binnenklimaat
• Temperatuur• CO2 concentratie• Verlichtingsterkte• Geluidsniveau
E. Innovatie• Vernieuwing• Revisiegegevens
Optimaal beheer enonderhoud op basis vanprestaties
Bron: RVO.nl
Elementen prestatiecontract
• Considerans en doelstellingen• Scope
– Object(en)– Installaties– Contractperiode
• Baseline• KPI’s • Prestatievergoeding inclusief bonus/malus• Eigendom• Geschillenregeling• Meet- en verificatieprotocol
Kritische Prestatie Indicatoren
Voorbeelden van KPI’s:
- x% energiekostenreductie- maximaal geluidsniveau klimaatinstallaties- ‘energielabel A’ (bestaande bouw)
- People: klanttevredenheid en binnenklimaat- Planet: duurzaam beheer en innovatie- Profit: optimale kosten, kwaliteit en innovatie
uit: Leidraad Prestatiecontracten versie 3.0
Resultaatgebied PI Voorbeeldwaarde Meting Voorbeeld afrekenen Gebruikerstevredenheid overall 3,5 (schaal 1- 5) 1. enquête gebruikers
2. klachtenregistratie < 3,5: -10% 3,5 – 4 = 0% > 4 = + 10% Binnenklimaat 3,5 (schaal 1- 5) 1. enquête gebruikers
2. klachtenregistratie Dienstverlening 3,5 (schaal 1- 5) enquête facility
managers
Duurzaam Beheer Elektriciteit / m2 90 kWh / m² Meting per kwartaal Bonus % op basis van reductie Gas / m2 14 m³ / m² Meting per kwartaal
Stadswarmte / m2 0,25 GJ / m² Meting per kwartaal Kwaliteit installaties Status installaties 3 (schaal 1 – 6) NEN 2767 Boete in % vd vaste prijs
Storingen X per maand # storingen Boete in % vd vaste prijs
Responstijd # uur voor type 1
# dagen voor type 2
Respons tijd en Hersteltijd via GBS
Boete in % vd vaste prijs
Veiligheid / wettelijk / Arbo
Verplichte checks / inspecties / eisen (ja/nee)
Meting per 6 maanden
Boete in % vd vaste prijs
Binnenklimaat Temperatuur 20ºC Thermometer steekproefsgewijs
Boete in % vd vaste prijs
CO2-concentratie 800 ppm CO2-meter steekproefsgewijs
Boete in % vd vaste prijs
Licht 500 Lux Luxmeter steekproefsgewijs
Boete in % vd vaste prijs
Geluidsniveau < 35 dB Geluidsmeter steekproefsgewijs
Boete in % vd vaste prijs
Innovatie Vernieuwing Ingevoerde verbetervoorstellen
# ingevoerde verbetervoorstellen
Bonus % van de besparing van het eerste jaar
Revisiegegevens Revisiegegevens up-to-date
Steekproef revisiegegevens per kwartaal
Boete in % vd vaste prijs
Welke binnenklimaat-KPI’s?
Alle binnenklimaat-KPI’s die door maatregel worden beïnvloed
Energiebesparing met prestatiecontracten
1. Wettelijk kader energiebesparing
2. Elementen energieprestatiecontract
3. Menukaart Prestatiecontracten
4. ESCo-eigenschappen
5. Green Lease en prestatiecontracten
6. RETScreen software
Menukaart Prestatiecontracten
Raamwerk voor het opstellen van prestatiecontracten
Gemaakt in opdracht van Platform Duurzame Huisvestingdoor Marc Hopman (AT Osborne) en Albert Hulshoff
Klankbordgroep met platformledenRelevante literatuur gebruiktISSO, NEN, ISO, Rgd
17
Opbouw Menukaart Prestatiecontracten
De start
18
19
20
21
Energiebesparing met prestatiecontracten
1. Wettelijk kader energiebesparing
2. Elementen energieprestatiecontract
3. Menukaart Prestatiecontracten
4. ESCo-eigenschappen
5. Green Lease en prestatiecontracten
6. RETScreen software
ESCo organiseert verduurzaming
1. neemt energiebesparende maatregelen en/of levert duurzame
energie
2. levert gegarandeerde energieprestatie op basis van
prestatiecontract
3. levert beheer, onderhoud, monitoring
4. ontvangt prestatievergoeding op basis van geleverde prestatie
5. eventueel financiering, gebouwbeheer, ….
ESCo organiseert verduurzaming
ESCo-verdienmodel
Gegarandeerde kasstroom op basis van
prestatiecontract
biedt kansen voor financiering:
Gegarandeerde kasstroom
Interview met Lucas Klooster (ABN AMRO) (ESCo whitepaper 2)
Verschillende ESCo-vormen
ESCo-light energiemanagement
Product-ESCo één maatregel + beheer
Installatie-ESCo meerdere maatregelen + beheer
Gebouw-ESCo gebouw + klimaatinstallaties + beheer
Energiebesparing met prestatiecontracten
1. Wettelijk kader energiebesparing
2. Elementen energieprestatiecontract
3. Menukaart Prestatiecontracten
4. ESCo-eigenschappen
5. Green Lease en prestatiecontracten
6. RETScreen software
Green Lease
– is een prestatiecontract;– omvat wederzijdse verantwoordelijkheden en
prikkels tussen huurder en verhuurder;– verdeelt kosten, baten en risico’s naar rato.
Op www.platformduurzamehuisvesting.nl: Greenlease Menukaart
Green Lease
Eindgebruiker
verduurzaming gebouw hogere huurwaarde Green Lease huurcontract inclusiefwaardecreatie 100% garantie op energiebesparing, binnenklimaat etc.
opheffen split incentive
Gebouweigenaarhardware
beheer onderhoud energieprestatievergoeding Prestatiecontract inclusief bonus/malusmonitoring onderhoudvergoeding 100% garantie op energiebesparing, onderhoud, binnenklimaat etc.
ESCo
Drie-partijen Green Lease
Eindgebruiker
verduurzaming gebouw hogere huurwaarde Green Lease huurcontract inclusiefwaardecreatie 100% garantie op energiebesparing, binnenklimaat etc.
opheffen split incentive
Gebouweigenaarhardware
beheer onderhoud energieprestatievergoeding Prestatiecontract inclusief bonus/malusmonitoring onderhoudvergoeding 100% garantie op energiebesparing, onderhoud, binnenklimaat etc.
ESCo
voorbeeld Drie-partijen Green Lease
Gebruiker: AT OsborneEigenaar: Triodos VastgoedfondsESCo: Van den Pol Elektrotechniek
Bij sluiten huurcontract zijn afspraken gemaakt over verduurzaming op basis van prestatiecontract
Kansen drie-partijen Green Lease
• Derde partij neemt bepaalde risico’s over• Opheffen split incentive• Prestatiecontract met gegarandeerde
kasstroom • Ontzorging• Marktpartij met integrale kennis • Fiscale subsidiemogelijkheden (EIA / MIA)
Fiscale ondersteuning
• Energie-investeringsaftrek (www.rvo.nl/eia) – losse energiebesparende maatregelen– bij labelsprong– kosten voor energieonderzoek, energieadvies of
maatwerkadvies
• Milieu-investeringsaftrek (www.rvo.nl/mia) – duurzame renovatie
EIA- en MIA-voordeel netto ca. 10% van de investering
Verduurzaming in de praktijk
Bij planvorming meerdere partijen aan tafel:• eigenaar• gebruiker• financier• taxateur• BREEAM-expert• ESCo
Maak potentiële opbrengsten inzichtelijk
Verduurzaming in de praktijk
Potentiële opbrengsten verduurzaming• meer comfort• hogere huur- en vastgoedwaarde• lagere financieringslasten• gegarandeerde kasstroom door lagere
energiekosten• lagere onderhoudskosten• lagere CO2-uitstoot
Leg afspraken vast in Green Lease-huurcontract
Energiebesparing met prestatiecontracten
1. Wettelijk kader energiebesparing
2. Elementen energieprestatiecontract
3. Menukaart Prestatiecontracten
4. ESCo-eigenschappen
5. Green Lease en prestatiecontracten
6. RETScreen software
RETScreen software
• projectanalyse - technisch en financieel - van duurzame energie en energiebesparing
• prestatie-analyse lopende energieprojecten• gratis beschikbaar gesteld door Canadese
overheid• in 34 talen beschikbaar, ook in Nederlands
www.retscreen.net
Wereldwijd > 400.000 gebruikers in ruim 200 landen waaronder opdrachtgevers, opdrachtnemers (‘ESCo’s’), financiers van energieprojecten, overheden en opleidingsinstituten
RETScreen ondermeer gebruikt bij verduurzaming Empire State Building
RETScreen software
RETScreen software inzicht in energiebesparing- en duurzame
energieprojecten
inzicht in benodigde kennisgebieden
projecten toetsen op haalbaarheid en presteren
gemeenschappelijke taal
Meer informatie over energieprestatiecontracten
www.platformduurzamehuisvesting.nl • Menukaart Prestatiecontracten• Greenlease Menukaart
www.rvo.nl/esco • Leidraad Prestatiecontracten• Model-prestatiecontracten• ESCo-whitepaper 1 en 2