Energiebesparing met prestatiecontracten

42
Workshop Energiebesparing met prestatiecontracten Provada, 5 juni 2014 Albert Hulshoff - AHB Consultancy

description

Workshop door Albert Hulshoff op 5 juni op de Provada 2014 namens de IVVD en het Platform Duurzame Huisvesting.

Transcript of Energiebesparing met prestatiecontracten

Page 1: Energiebesparing met prestatiecontracten

Workshop Energiebesparing met prestatiecontracten

Provada, 5 juni 2014Albert Hulshoff - AHB Consultancy

Page 2: Energiebesparing met prestatiecontracten

Albert Hulshoff

Zelfstandig adviseurAHB Consultancy

[email protected] 51879772

• Duurzaam bouwen en beheren• Financiering verduurzaming utiliteitsgebouwen• Prestatiecontracten• Energy Service Companies (ESCo’s)

Page 3: Energiebesparing met prestatiecontracten

Energiebesparing met prestatiecontracten

1. Wettelijk kader energiebesparing

2. Elementen energieprestatiecontract

3. Menukaart Prestatiecontracten

4. ESCo-eigenschappen

5. Green Lease en prestatiecontracten

6. RETScreen software

Page 4: Energiebesparing met prestatiecontracten

Wettelijk kader energiebesparing

Nieuwbouw:

- Bouwbesluit incl. energieprestatie-coëfficiënt

(EPC)EPC stapsgewijs naar nul (‘nearly zero’) in 2021 voor alle

nieuwbouw

Bestaande bouw:

- Activiteitenbesluit milieubeheer: Alle energiebesparende maatregelen met terugverdientijd van vijf jaar

of korter en bij jaarlijks energieverbruik > 50.000 kWh elektriciteit

en/of 25.000 m3

- Energielabel

Page 5: Energiebesparing met prestatiecontracten

Energieakkoord SER

www.energieakkoordser.nl

Page 6: Energiebesparing met prestatiecontracten

Pijler 1: Energiebesparing

Page 7: Energiebesparing met prestatiecontracten

Energiebesparing met prestatiecontracten

1. Wettelijk kader energiebesparing

2. Elementen energieprestatiecontract

3. Menukaart Prestatiecontracten

4. ESCo-eigenschappen

5. Green Lease en prestatiecontracten

6. RETScreen software

Page 8: Energiebesparing met prestatiecontracten

Energieprestatiecontract

Definitie:Een contract dat partijen de mogelijkheid biedt om op basis van gezamenlijk vooraf gedefinieerde meetpunten (KPI’s) energieprestaties te bereiken, te borgen en te evalueren.

Een goed energieprestatiecontract is:• transparant en helder;• goed beheersbaar;• communicatiemiddel;• omvat besparingsprikkels.

Page 9: Energiebesparing met prestatiecontracten

VoordelenBewustwordingFinanciële prikkel om te verbeterenNieuwste technische ontwikkelingen Meer inzicht door registratie en rapportagesOntzorging

NadelenContractmanagementBeperkte ervaring met contractvorm

Energieprestatiecontract

Page 10: Energiebesparing met prestatiecontracten

Welke prestaties?

A. Klanttevredenheid• Overall• Klimaat• Dienstverlening

B. Duurzaam beheer• Elektriciteit / m2• Warmte (gas) / m2• Stadswarmte / m2

C. Optimale kosten / kwaliteit• Onderhoudskosten / m2• Energiekosten / m2• Status installaties• Storingen D. Binnenklimaat

• Temperatuur• CO2 concentratie• Verlichtingsterkte• Geluidsniveau

E. Innovatie• Vernieuwing• Revisiegegevens

Optimaal beheer enonderhoud op basis vanprestaties

Bron: RVO.nl

Page 11: Energiebesparing met prestatiecontracten

Elementen prestatiecontract

• Considerans en doelstellingen• Scope

– Object(en)– Installaties– Contractperiode

• Baseline• KPI’s • Prestatievergoeding inclusief bonus/malus• Eigendom• Geschillenregeling• Meet- en verificatieprotocol

Page 12: Energiebesparing met prestatiecontracten

Kritische Prestatie Indicatoren

Voorbeelden van KPI’s:

- x% energiekostenreductie- maximaal geluidsniveau klimaatinstallaties- ‘energielabel A’ (bestaande bouw)

- People: klanttevredenheid en binnenklimaat- Planet: duurzaam beheer en innovatie- Profit: optimale kosten, kwaliteit en innovatie

Page 13: Energiebesparing met prestatiecontracten

uit: Leidraad Prestatiecontracten versie 3.0

Resultaatgebied PI Voorbeeldwaarde Meting Voorbeeld afrekenen Gebruikerstevredenheid overall 3,5 (schaal 1- 5) 1. enquête gebruikers

2. klachtenregistratie < 3,5: -10% 3,5 – 4 = 0% > 4 = + 10% Binnenklimaat 3,5 (schaal 1- 5) 1. enquête gebruikers

2. klachtenregistratie Dienstverlening 3,5 (schaal 1- 5) enquête facility

managers

Duurzaam Beheer Elektriciteit / m2 90 kWh / m² Meting per kwartaal Bonus % op basis van reductie Gas / m2 14 m³ / m² Meting per kwartaal

Stadswarmte / m2 0,25 GJ / m² Meting per kwartaal Kwaliteit installaties Status installaties 3 (schaal 1 – 6) NEN 2767 Boete in % vd vaste prijs

Storingen X per maand # storingen Boete in % vd vaste prijs

Responstijd # uur voor type 1

# dagen voor type 2

Respons tijd en Hersteltijd via GBS

Boete in % vd vaste prijs

Veiligheid / wettelijk / Arbo

Verplichte checks / inspecties / eisen (ja/nee)

Meting per 6 maanden

Boete in % vd vaste prijs

Binnenklimaat Temperatuur 20ºC Thermometer steekproefsgewijs

Boete in % vd vaste prijs

CO2-concentratie 800 ppm CO2-meter steekproefsgewijs

Boete in % vd vaste prijs

Licht 500 Lux Luxmeter steekproefsgewijs

Boete in % vd vaste prijs

Geluidsniveau < 35 dB Geluidsmeter steekproefsgewijs

Boete in % vd vaste prijs

Innovatie Vernieuwing Ingevoerde verbetervoorstellen

# ingevoerde verbetervoorstellen

Bonus % van de besparing van het eerste jaar

Revisiegegevens Revisiegegevens up-to-date

Steekproef revisiegegevens per kwartaal

Boete in % vd vaste prijs

Page 14: Energiebesparing met prestatiecontracten

Welke binnenklimaat-KPI’s?

Alle binnenklimaat-KPI’s die door maatregel worden beïnvloed

Page 15: Energiebesparing met prestatiecontracten

Energiebesparing met prestatiecontracten

1. Wettelijk kader energiebesparing

2. Elementen energieprestatiecontract

3. Menukaart Prestatiecontracten

4. ESCo-eigenschappen

5. Green Lease en prestatiecontracten

6. RETScreen software

Page 16: Energiebesparing met prestatiecontracten

Menukaart Prestatiecontracten

Raamwerk voor het opstellen van prestatiecontracten

Gemaakt in opdracht van Platform Duurzame Huisvestingdoor Marc Hopman (AT Osborne) en Albert Hulshoff

Klankbordgroep met platformledenRelevante literatuur gebruiktISSO, NEN, ISO, Rgd

Page 17: Energiebesparing met prestatiecontracten

17

Opbouw Menukaart Prestatiecontracten

De start

Page 18: Energiebesparing met prestatiecontracten

18

Page 19: Energiebesparing met prestatiecontracten

19

Page 20: Energiebesparing met prestatiecontracten

20

Page 21: Energiebesparing met prestatiecontracten

21

Page 22: Energiebesparing met prestatiecontracten

Energiebesparing met prestatiecontracten

1. Wettelijk kader energiebesparing

2. Elementen energieprestatiecontract

3. Menukaart Prestatiecontracten

4. ESCo-eigenschappen

5. Green Lease en prestatiecontracten

6. RETScreen software

Page 23: Energiebesparing met prestatiecontracten

ESCo organiseert verduurzaming

Page 24: Energiebesparing met prestatiecontracten

1. neemt energiebesparende maatregelen en/of levert duurzame

energie

2. levert gegarandeerde energieprestatie op basis van

prestatiecontract

3. levert beheer, onderhoud, monitoring

4. ontvangt prestatievergoeding op basis van geleverde prestatie

5. eventueel financiering, gebouwbeheer, ….

ESCo organiseert verduurzaming

Page 25: Energiebesparing met prestatiecontracten

ESCo-verdienmodel

Gegarandeerde kasstroom op basis van

prestatiecontract

Page 26: Energiebesparing met prestatiecontracten

biedt kansen voor financiering:

Gegarandeerde kasstroom

Interview met Lucas Klooster (ABN AMRO) (ESCo whitepaper 2)

Page 27: Energiebesparing met prestatiecontracten

Verschillende ESCo-vormen

ESCo-light energiemanagement

Product-ESCo één maatregel + beheer

Installatie-ESCo meerdere maatregelen + beheer

Gebouw-ESCo gebouw + klimaatinstallaties + beheer

Page 28: Energiebesparing met prestatiecontracten

Energiebesparing met prestatiecontracten

1. Wettelijk kader energiebesparing

2. Elementen energieprestatiecontract

3. Menukaart Prestatiecontracten

4. ESCo-eigenschappen

5. Green Lease en prestatiecontracten

6. RETScreen software

Page 29: Energiebesparing met prestatiecontracten

Green Lease

– is een prestatiecontract;– omvat wederzijdse verantwoordelijkheden en

prikkels tussen huurder en verhuurder;– verdeelt kosten, baten en risico’s naar rato.

Op www.platformduurzamehuisvesting.nl: Greenlease Menukaart

Page 30: Energiebesparing met prestatiecontracten

Green Lease

Eindgebruiker

verduurzaming gebouw hogere huurwaarde Green Lease huurcontract inclusiefwaardecreatie 100% garantie op energiebesparing, binnenklimaat etc.

opheffen split incentive

Gebouweigenaarhardware

beheer onderhoud energieprestatievergoeding Prestatiecontract inclusief bonus/malusmonitoring onderhoudvergoeding 100% garantie op energiebesparing, onderhoud, binnenklimaat etc.

ESCo

Page 31: Energiebesparing met prestatiecontracten

Drie-partijen Green Lease

Eindgebruiker

verduurzaming gebouw hogere huurwaarde Green Lease huurcontract inclusiefwaardecreatie 100% garantie op energiebesparing, binnenklimaat etc.

opheffen split incentive

Gebouweigenaarhardware

beheer onderhoud energieprestatievergoeding Prestatiecontract inclusief bonus/malusmonitoring onderhoudvergoeding 100% garantie op energiebesparing, onderhoud, binnenklimaat etc.

ESCo

Page 32: Energiebesparing met prestatiecontracten

voorbeeld Drie-partijen Green Lease

Gebruiker: AT OsborneEigenaar: Triodos VastgoedfondsESCo: Van den Pol Elektrotechniek

Bij sluiten huurcontract zijn afspraken gemaakt over verduurzaming op basis van prestatiecontract

Page 33: Energiebesparing met prestatiecontracten

Kansen drie-partijen Green Lease

• Derde partij neemt bepaalde risico’s over• Opheffen split incentive• Prestatiecontract met gegarandeerde

kasstroom • Ontzorging• Marktpartij met integrale kennis • Fiscale subsidiemogelijkheden (EIA / MIA)

Page 34: Energiebesparing met prestatiecontracten

Fiscale ondersteuning

• Energie-investeringsaftrek (www.rvo.nl/eia) – losse energiebesparende maatregelen– bij labelsprong– kosten voor energieonderzoek, energieadvies of

maatwerkadvies

• Milieu-investeringsaftrek (www.rvo.nl/mia) – duurzame renovatie

EIA- en MIA-voordeel netto ca. 10% van de investering

Page 35: Energiebesparing met prestatiecontracten

Verduurzaming in de praktijk

Bij planvorming meerdere partijen aan tafel:• eigenaar• gebruiker• financier• taxateur• BREEAM-expert• ESCo

Maak potentiële opbrengsten inzichtelijk

Page 36: Energiebesparing met prestatiecontracten

Verduurzaming in de praktijk

Potentiële opbrengsten verduurzaming• meer comfort• hogere huur- en vastgoedwaarde• lagere financieringslasten• gegarandeerde kasstroom door lagere

energiekosten• lagere onderhoudskosten• lagere CO2-uitstoot

Leg afspraken vast in Green Lease-huurcontract

Page 37: Energiebesparing met prestatiecontracten

Energiebesparing met prestatiecontracten

1. Wettelijk kader energiebesparing

2. Elementen energieprestatiecontract

3. Menukaart Prestatiecontracten

4. ESCo-eigenschappen

5. Green Lease en prestatiecontracten

6. RETScreen software

Page 38: Energiebesparing met prestatiecontracten

RETScreen software

• projectanalyse - technisch en financieel - van duurzame energie en energiebesparing

• prestatie-analyse lopende energieprojecten• gratis beschikbaar gesteld door Canadese

overheid• in 34 talen beschikbaar, ook in Nederlands

Page 39: Energiebesparing met prestatiecontracten

www.retscreen.net

Page 40: Energiebesparing met prestatiecontracten

Wereldwijd > 400.000 gebruikers in ruim 200 landen waaronder opdrachtgevers, opdrachtnemers (‘ESCo’s’), financiers van energieprojecten, overheden en opleidingsinstituten

RETScreen ondermeer gebruikt bij verduurzaming Empire State Building

RETScreen software

Page 41: Energiebesparing met prestatiecontracten

RETScreen software inzicht in energiebesparing- en duurzame

energieprojecten

inzicht in benodigde kennisgebieden

projecten toetsen op haalbaarheid en presteren

gemeenschappelijke taal

Page 42: Energiebesparing met prestatiecontracten

Meer informatie over energieprestatiecontracten

www.platformduurzamehuisvesting.nl • Menukaart Prestatiecontracten• Greenlease Menukaart

www.rvo.nl/esco • Leidraad Prestatiecontracten• Model-prestatiecontracten• ESCo-whitepaper 1 en 2