Brochure patrimoniumlaan 59 te veenendaal

Ruim, karakteristiek en centraal in Veenendaal !

Woningadviseurs T 088-9664642Dijnselburgerlaan 7-9 F 084-8390622Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Patrimoniumlaan 59, 3904 AB VeenendaalVraagprijs € 275.000,- kosten koper

Patrimoniumlaan 59, VEENENDAAL

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

In de Gelderse/Utrechtse Vallei ligt het mooie Veenendaal: in 1997 gekozen tot groenste stad van Europa en in 2004 tot Nederlands groenste. Wie had dat halverwege de 16e eeuw kunnen denken, toen dankzij in de bodem aanwezige turf, Veenendaal ontstond als veenkolonie?! Het dorp is groot geworden door turf, textiel en sigaren.Anno 2010 is Veenendaal een levendige gemeente met een rijk verenigingsleven dat door sport en muziek mensen verbindt. Hier bevindt zich het winkelhart van de streek en mede dankzij de centrale ligging wordt deze oorspronkelijke veenkolonie steeds meer een jongerenstad.

In de jaren ’30 van de vorige eeuw was Veenendaal weliswaar wat minder levendig maar werden er wel al karakteristieke woningen gebouwd. Eén van deze fraaie gezinswoningen, compleet met fantastisch diepe achtertuin op het zuiden, is nu beschikbaar voor nieuwe bewoners. De woning ademt die vertrouwde sfeer waarin de zon z’n spel speelt met het kleurige glas in lood, die de kamer en suite voor- en achterkamer scheidt en openslaande deuren je toegang geven tot die eindeloze achtertuin waarin samen eten en samen spelen een nieuwe dimensie krijgt.’s Winters kruip je binnen gewoon lekker met z’n allen voor de aanwezige open haard …

Dit heerlijke huis met haar vijf slaapkamers en luxe badkamer met inloopdouche, is grotendeels gerenoveerd. De aanwezige paneeldeuren zijn nog authentiek en dragen bij aan de prettige sfeer die het uitstraalt. De woning ligt in een nette buurt met meerdere gezinswoningen op loopafstand van het centrum. Met de auto ben je in vijf minuten op de A12 vanwaar heel Nederland bereikbaar is. Parkeren doe je gewoon in de straat en mocht je besluiten om niet zelf te rijden, dan is openbaar vervoer altijd dichtbij.

Kortom: Veenendaal anno nu heeft het! Jij ook? Patrimoniumlaan 59 nodigt je van harte uit om je er thuis te gaan voelen!

Kenmerken:Type woning: 2-onder-1-kapwoningBouwjaar: 1931Woonoppervlakte: 400 m²Perceeloppervlakte: 354 m³Aantal kamers: 6 kamers (5 slaapkamers)

Bijzonderheden:- Diepe tuin (35 meter) voor de tuinliefhebber- Op loopafstand van het centrum- Kamer en suite- Ruime badkamer- Achtertuin op het zuiden

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 275.000,- k.k.

Een kijkje nemen in deze woning?

Bel 030-2766289Mail welkom@woningadviseurs.nl

Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning?

Bel 06-50641697 Mail rene@woningadviseurs.nl

Koppestokstraat 31 Bis, UTRECHT

LET OP: Dit is een 3Droomhuis

Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis.

Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.

Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,

- professionele foto's,- een 2D én 3D plattegrond,

- een (3D) video,- 3D foto's

Heeft u (nog) geen 3D bril?

Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe.

Wat zeggen anderen die de 3D foto's en #lm hebben bekeken?

"Het is net of je binnen staat""De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten"

"Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen""Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen"

Begane grond:Entree, hal, toiletruimte met vrijhangend toilet, L-vormige woonkamer met open haard, keuken met apothekerskast, combi-magnetron, 4-pits gasfornuis en vaatwasser. Luxe badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. Tussenhal, wasruimte.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Woonkamer

Keuken

Badkamer

Eerste verdieping:Via de overloop bereik je 3 slaapkamers; één slaapkamer heeft toegang tot het balkon. Tevens is op deze verdieping een toiletruimte.

Slaapkamer

Tweede verdieping:Twee royale slaapkamers met dakkapel.

Zolderkamer

Achtertuin

Achterzijde

Vooraanzicht

Woonkamer

Badkamer

Achtertuin

Achtetuin

Veenendaal

15 februari 2011

1213057947

15 februari 2011

Woningadviseurs

Referentienummer

Patrimoniumlaan 59 3904AB

te ZEIST

VEENENDAAL

Datum: 15 februari 2011Referentienummer: 1213057947 Pag. 2Adres: Patrimoniumlaan 59 VEENENDAAL

Inhoud

Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfoto en kaart

3 Regionale ligging en bereikbaarheid

4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen

Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Patrimoniumlaan 59 3904ABVEENENDAAL

I N H O U D

L E E S W I J Z E R

LeeswijzerLandmark Woonzeker Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Landmark gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Landmark data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Woonzeker Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in Landmark Woonzeker Omgevingscan is verdeeld over vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Woonzeker Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Landmark.

F O T O ' S I N D E S T R A A T

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat

Straatbeeld linksvan het adres

Zicht in richtingvan het adres

Straatbeeld rechtsvan het adres

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. Deze zijn maximaal 5 jaar geleden genomen.Daardoor kunnen bepaalde onderdelen achterhaald zijn.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

L U C H T F O T O E N K A A R T

Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart

Patrimoniumlaan 593904ABVEENENDAAL

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto

R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D

Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid

Bebouwing

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen.

Patrimoniumlaan 59, 3904AB, VEENENDAALschaal circa 1 : 60.000 adres:

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

afstand tot adres 200 m

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee hebtu een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Patrimoniumlaan 59, 3904AB, VEENENDAAL

Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-3

1-51-57

1-771-781-130

KBS DE VUURVLINDERLOCATIE ZUIDPATRIMONIUMSCHOOL(DEPENDANCE)PATRIMONIUMSCHOOLBSO AMERONGEN DEBOLDERKARCHRISTELIJKKINDERDAGVERBLIJF LUNANOVEL COACHING ENTRAININGSTUDIECENTRUM ABC BV

AUTORIJSCHOOL LAKBIRKAJAK OPLEIDINGSBUREAUREMBRANDT COLLEGE,OPENB SGM VOOR MAVOHAVO ATH

PATRIMONIUMLN 128

BINNENRONDE 3

PATRIMONIUMLN 1STATIONSPLN 6A

STATIONSSNGL 50

TALMASTR 18

J STEENLN 4

A V OSTADELN 41PATRIMONIUMLN 77REMBRANDTLN 2

3904AH

3904EK

3904AA3901ES

3901XK

3904AK

3904XP

3904TJ3904AC3904ZK

VEENENDAAL

VEENENDAALVEENENDAAL

VEENENDAAL

VEENENDAALVEENENDAALVEENENDAAL

Basisonderwijs voor leerplichtigen

Basisonderwijs voor leerplichtigenKinderopvang

Kinderopvang

Bedrijfsopleiding en -training

Studiebegeleiding, vorming en onderwijsn.e.g.Auto- en motorrijscholenBedrijfsopleiding en -trainingBrede scholengemeenschap voor voortgezetonderwijs

Schaal circa 1: 9.000

4.2 Gezondheidszorg

Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-2

ZUIDER APOTHEEKVEENENDAALCO+PERATIE HUISARTSENVEENENDAALP. KOENIG, TANDARTS

DR S DE BRUINEPLN 5-7

STATIONSPLN 6

PARALLELWG 1-11

3904CX

3901ES

3903BA

VEENENDAAL

Apotheken

Praktijken van huisartsen

Praktijken van tandartsen

4.3 Winkels en dienstverleners

Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations

afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeehebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-221-23

1-1311-132

1-1351-1361-137

1-1381-1391-1401-1411-1421-1431-144

PIZZERIA DA GIGIBARBECUE CATERINGNEDERLANDPIZZERIA GRILLROOM BELLAROMAALDI-MARKT

GREAT CREATIONSRGA COMPUTERS &ELEKTROHANNISSE ZUID,DIERENSPECIAALZAAKKOOTEN,WONINGINRICHTING VANMETHORST, DNIESSEN NAAIMACHINESSTOFFENHANDEL VAN DEPESTGRODO ONDERDELENSHOPDE TURFSTEKERADVENTURE BIKESORGELCENTRUM "ANDANTE"REDZMOREL MUZIEK B.V.PEERDEWINKELTJE, T

AMRIA IMPORT-EXPORT

VITRAS THUISZORGWINKEL

PATRIMONIUMLN 36BINNENRONDE 3A

J STEENLN 71

DR S DE BRUINEPLN 15

PATRIMONIUMLN 16PATRIMONIUMLN 22

DR KUYPERSTR 1

PATRIMONIUMLN 39-41

PATRIMONIUMLN 25J STEENLN 75K KATERSTR 18

J STEENLN 65J STEENLN 67J STEENLN 69A V OSTADELN 35PATRIMONIUMLN 8PATRIMONIUMLN 10J STEENLN 29

A V OSTADELN 36

F HALSLN 26

3904AE3904EK

3904XN

3904CX

3904AD3904AD

3904AX

3904AB

3904AB3904XN3904EE

3904XN3904XN3904XN3904TJ3904AD3904AD3904XL

3904TL

3904XJ

VEENENDAAL

VEENENDAALVEENENDAALVEENENDAALVEENENDAALVEENENDAALVEENENDAALVEENENDAAL

VEENENDAAL

RestaurantsCatering

Restaurants

Deth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentDetailhandel in mode-artikelen en bijouterieenDetailhandel in computers

Deth. in dieren, dierbenodigdheden enhengelsportartikelenDetailhandel in vloerbedekking

Detailhandel in fietsenDetailhandel in naai- en breimachinesStraathandel

Detailhandel in witgoedDetailhandel in bloemen en plantenDetailhandel in fietsenDetailhandel in muziekinstrumentenDetailhandel in mode-artikelen en bijouterieenDetailhandel in muziekinstrumentenDetailhandel in sportartikelen (excl.watersportartikelen)Detailhandel in tweedehands goederen (excl.kleding)Detailhandel in medische en othopedische

1-1481-1491-150

1-1511-1521-1531-1541-1551-156

1-1571-158

VEENENDAALKRUIJNING BUDO ARTS

KADO & ZOHAAR, A TERBEEKHOF PROJECT - ENWONINGINRICHTINGBOETIEK ANNIE2 BIS DAMESMODEBAARS TAPIJTEN, JANTWENTY 7DROGISTERIJ SNIJDERSPICOBELLO MODE C.V

WYK FIETSEN, VANA.M. NAGEL EXCLUSIEVEBEDANKJESBEDDEN TEXTIELSPECIAALZAAKDE WOLPOORT

HENZEN SCHOENEN ENSPORTPLEIN BV, SUPERSLYTERYHETARNOUD VAN DER GEERGROENTE- EN FRUIT V.O.F.VAN DER GEERSSLAGERIJENSLAGERIJ ROUBOS

DE S LOHMANSTR 38

PATRIMONIUMLN 50DE S LOHMANSTR 31HOVYSTR 7

DE S LOHMANSTR 81DE S LOHMANSTR 2BPATRIMONIUMLN 44DR S DE BRUINEPLN 27DR S DE BRUINEPLN 25DR S DE BRUINEPLN 23

PATRIMONIUMLN 2REMBRANDTLN 17

PATRIMONIUMLN 38

PATRIMONIUMLN 20

PATRIMONIUMLN 23

DR S DE BRUINEPLN 1

DR S DE BRUINEPLN 11

DR S DE BRUINEPLN 9

DA COSTASTR 11

3904AS

3904AE3904AM3904DZ

3904AP3904AS3904AE3904CX3904CX3904CX

3904AD3904ZK

3904AE

3904AD

3904AA

3904CX

3904AZ

VEENENDAAL

VEENENDAALVEENENDAALVEENENDAALVEENENDAALVEENENDAALVEENENDAAL

VEENENDAAL

artikelenDetailhandel in sportartikelen (excl.watersportartikelen)Overige detailhandelDetailhandel in onderkleding, foundationsDetailhandel in woningtextiel

Detailhandel in onderkleding, foundationsDetailhandel in damesbovenkledingDetailhandel in vloerbedekkingDetailhandel in damesbovenkledingDetailhandel in drogisterij-artikelenDetailhandel in bovenkleding algemeenassortimentDetailhandel in fietsenOverige detailhandel

Detailhandel in woningtextiel

Detailhandel in breiwol, handwerken enfourniturenDetailhandel in schoeisel

Detailhandel in dranken

Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit

Detailhandel in vlees en vleeswaren

4.4 Ontspanning en cultuur

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken

Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-79 RK PASTORIE WILLIBRORD

PAROCHIEA V OSTADELN 54 3904TL VEENENDAAL Religieuze organisaties

B U U R T B E W O N E R S

Inwoners

Leeftijdsamenstelling (%)

Huishoudens

Culturele achtergronden (%)

Motorvoertuigen

Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)

0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Totaal Met kinderen(%)

ZonderKinderen (%)

Eénpersoons(%)

Gemiddeldegrootte(personen)

Autochtoon WestersAllochtoon

Marokko Antillen,Aruba

Suriname Turkije Overig

Aantalauto's

Aantalauto's perhuishouden

Aantalauto's perkm²

Aantalbedrijfs-wagens

Aantalmotortwee-wielers

Franse Gat

Veenendaal

Franse Gat

Veenendaal

Franse Gat

Veenendaal

Franse Gat

Veenendaal

Franse Gat

Veenendaal

Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Dekking (% adressen in

buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

Franse Gat > 90%

Hoofdstuk 5 Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Landmark vergelijkt informatieover de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Contact

Landmark Woonzeker Omgevingscan is een product van

telefoon

e-mail

internet

Informatiebronnen

Landmark Woonzeker Omgevingscan bevat informatie van

030-6005353

servicedesk@landmarkinfo.nl

www.landmarkinfo.nlwww.landmarkinfo.co.uk

Verantwoording

V E R A N T W O O R D I N G

(servicedesk@landmarkinfo.nl of 030-6005353).

Data en kwaliteit

Disclaimer

Algemene voorwaarden

Vragen

Het onderwerp kwaliteit staat bij Landmark hoog in het vaandel. Landmark test de kwaliteit van de datasetsvóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Landmark richt de datasetsdus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Landmark zonodig met de beheerders van dedatasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Landmark de betreffende leverancierop de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Landmark rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd evenvoordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.

Landmark aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid ofonvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Landmark Nederland B.V. zijn de algemene voorwaarden vanLandmark NL van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden vanwww.landmarkinfo.nl/algemenevoorwaarden.html. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoektoegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de servicedesk van Landmark

De tien meest gestelde vragen

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?5. Hoe komt de koop tot stand?6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?8. Wat is een optie?9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een

bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan

onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.

8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een aankoop makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.

AANKOOP-MAKELAAR: de tien meest gestelde vragen 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-

makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: * een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren * inzicht in de waarde van de woning * essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. * het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. * tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen

koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht.

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.

5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen.

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject.

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Brochure patrimoniumlaan 59 te veenendaal

Real Estate

Transcript of Brochure patrimoniumlaan 59 te veenendaal

FINANCIEEL VERSLAG OVER BOEKJAAR 2015 - De …...P.M. Diemer- Veenendaal - penningmeester H. van der Gaag-Siertsema - Veenendaal - lid G.Bos - Veenendaal - lid T.W.M.Munnix - lid en

BouwCenter Actiekrant Filippo Veenendaal

Veenendaal Totaal juni 2012

Veenendaal Totaal februari 2013

Veenendaal, Het Schaepserf - Fase 3

Veenendaal Bruist maart 2013

RECHTVAARDIGHEID - Veenendaal · TIJD VOOR RECHTVAARDIGHEID Veenendaal 2019 Een uitgave van de SP-afdeling Veenendaal. Reacties? Graag! SP Veenendaal, Jol 8, 3904 SJ Veenendaal, E

2012 Ijss Veenendaal Block 1380094819

Wol-en textielfabrieken in Veenendaal

Veenendaal Totaal augustus 2012

Veenendaal Totaal maart 2012

Stappenplan promotie veenendaal

Handleiding YURLS door Goos Veenendaal

Veenendaal kantelt

Liberaal Veenendaal Januari 2010

Veenendaal Totaal oktober 2011

Man of the World Veenendaal

Veenendaal Totaal april 2013

0318SmartOffice full-service kantoor Veenendaal

Brochure Gelderse Singel 59 te Lienden