Brochure Gelderse Singel 59 te Lienden

7/31/2019 Brochure Gelderse Singel 59 te Lienden

1/39


2/39

Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E [email protected] AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Gelderse Singel 59, Lienden

Inhoudsopgave

Omschrijving Kenmerken Bijzonderheden Contactgegevens Indeling per verdieping

o Plattegrondo Fotos

Plaatsinformatieo Landmark Omgevingscan

Kadaster Lijst van Zaken

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het(ver)kopen van een huis 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een

aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van9:00 tot 17:00 uur)

mail naar [email protected] via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur

http://woningadviseurs.nl

via Twitter @Woningadviseurs via Facebookhttp://facebook.com/woningadviseurs


3/39



Omschrijving

In het hart van de Betuwe, horend bij de gemeente Buren, ligt hetschilderachtige Lienden. Gesitueerd tussen de Rijn en de Waal ademt ditGelderse dorp nog steeds de nostalgische sfeer uit de tijd van Flipje. Defruitteelt is ook nu nog zeer levendig en vooral in voorjaar en zomernodigt de omgeving uit tot prachtige ontdekkingstochten per fiets of tevoet.

Met ruim 6200 inwoners is Lienden een echt dorp met diverse lokalemiddenstanders, een grote supermarkt, twee lagere scholen, eenpeuterspeelzaal, verschillende sportclubs en, iedere vrijdagochtend markt.Wanneer je uitgebreider inkopen wilt doen of bijvoorbeeld een middelbareschool voor je kind zoekt, dan biedt het nabijgelegen Tiel alle

mogelijkheden.

De vrijstaande woning aan de Gelderse Singel 59 ligt aan een breed waterdat uitloopt in het Lingemeer. Een fantastische plas voor verschillendewatersporten als kanon, surfen, zeilen, vissen en zwemmen. Het is dusniet alleen luxe maar vooral ook praktisch dat de fraaie tuin op het zuidenleidt naar een heerlijk terras en je eigen steiger aan het water. Wat zul jegenieten van de rust en het uitzicht vanaf deze unieke plek als je na eendrukke dag lekker wilt ontspannen.

Deze lichte villa is uitstekend onderhouden en door de vele ramen valt hetfraaie buitenlicht vriendelijk binnen. De basis op de begane grond wordtgevormd door een lichtgrijs met wit geblokte plavuizen vloer. Je hoeft nietbang te zijn voor koude voeten want er is voorzien in vloerverwarming.De ruime L-vormige living staat in verbinding met de witte, relatiefeenvoudige keuken. Bij de keuken bevindt zich ook de bijkeuken met deCV-opstelling en de aansluiting voor wasmachine en droger.

De eerste etage biedt ruimte aan drie slaapkamers en een nette badkamerwaar plek is voor het plaatsen van een ligbad. Vanaf de eerste verdieping

bereik je met een vlizotrap de zolder. Deze is ruim want hij loopt over dehele breedte van de woning en, niet onbelangrijk, je kunt er staan. Handigvoor het opbergen van alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoalsbijvoorbeeld de kerstballen of kampeerattributen.

In de zeer grote tuin staan aan de waterkant Taxus X Media Hicksii,pioenrozen, bamboe, Escalonia Donard Seedeling, Budleia, Philadelphis(boerenjasmijn), Ligistrum bontbladig, een prachtige zeer hoge PrunusCeraacifera en een hoge Cederus Libanii Glauca. Op twee pleintjes in detuin staan twee fraaie dakplatanen, en aan de zijkant staan twee lijlindes.

Een oude Capalca in de uiterste hoek van de tuin roept het verlangen naarde lente in ieder op! De brede borders aan de waterkant roepen er om!


4/39



De wijk rondom deze woning is ruim opgezet met veel groen. Op eigenterrein heb je ruim de gelegenheid voor het parkeren van je auto. Met deauto ben je in zeven minuten in Lienden, ook Rhenen, Veenendaal, Ede,Arnhem en Nijmegen liggen centraal om gezellig te winkelen. Voordeel isnatuurlijk dat, eenmaal thuis, hooguit het gekwaak van een voorbijzwemmende eend je doet opschrikken uit een ontspannen overpeinzing

WONEN GRAAG IN LIENDEN.


5/39



Kenmerken:

Type: EengezinswoningBouwjaar: 1996Woonoppervlakte: 115 mPerceeloppervlakte: 503 mKamers: 4

Bijzonderheden:- Direct aan het water- Uitstekend onderhouden- Vrijstaand- Ruime eigen parkeergelegenheid- Ruim opgezette woonwijk

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: 275.000,- kosten koper

Een kijkje nemen in deze woning?

Bel 088-9664642Mail [email protected]

Rechtstreeks contact met makelaar RenHoksbergen over deze woning?

Bel 06-50641697Mail [email protected]


6/39



Begane grond:Entree / hal, woonkamer met eenvoudige open keuken, bijkeuken metwasmachine aansluiting en cv.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.


7/39



Woonkamer

Woonkamer / Eethoek


8/39



Eethoek

Keuken


9/39



Eerste verdieping:3 slaapkamers (resp. 16 m, 16 m en 11 m), badkamer met douche,vaste wastafel en tweede toilet.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.


10/39



Slaapkamer

Slaapkamer


11/39



Slaapkamer

Badkamer


12/39



Achtertuin

Zijaanzicht


13/39



Zijaanzicht

Water


14/39



Zijaanzicht

Vooraanzicht


15/39



Wonen in Lienden

Midden in de Betuwe ligt het Gelderse dorp Lienden. Het dorp isvoornamelijk bekend om zijn fruitteelt. In de komende jaren is hetbedoeling dat de gemeente hard groet door het nieuwbouwproject Burenin bloei.


16/39

Gelder se Sing el 59, 40 33KD, LI ENDEN

1213071293

18 oktober 2012

Powered by:

Woonzeker Omgevin gscan

Adres:

Referentienummer:

Datum:


17/39

Datum: 18 oktober 2012

Referentienummer: 1213071293 Pag. 2Adres: Gelderse Singel 59 LIENDEN

Inhoud

Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfot o en kaart

3 Regionale liggin g en bereikbaarheid

4 Plaatselij ke voorzieningen4.1 Scholen en kinderopvang4.2 Gezondheidszorg4.3 Winkels en dienstverleners4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & I nformati ebronnen

Verantwoording

Data en kwaliteitDisclaimerAlgemene voorwaardenVragen

Gelderse Singel 59

4033KD

LI ENDEN

I N H O U D


18/39



L E E S W I J Z E R

Leeswijzer

Landmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaalbeschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de

Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiektoegankelijke internet.

Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van deomgeving te bespreken.

Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.

De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:1. Foto's in de str aat: toont foto's van de woning en de straat.2. Luchtf oto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.3. Regionale ligging en ber eikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.4. Plaatselij ke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen

opgesplitst in categorien.5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.

Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht.

De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaardenvan Nazca IT Solutions B.V.


19/39



F O T O ' S I N D E S T R A A T

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat

Straatbeeld links

van het adres

Zicht in r ichtingvan het adres

Str aatbeeld rechts

van het adres

De fotos hieronder zijn uitsneden van 360 panoramafotos.

De fotos zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: n met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, n gericht op het straatbeeld links van het adres en n gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De fotos zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan

het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.


20/39



L U C H T F O T O E N K A A R T

Hoofdstuk 2 Luchtf oto en kaart

Gelderse Singel 5 9

4033KD

LI ENDEN

2009

Adres

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto


21/39



R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D

Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen.

Gelder se Singel 59, 4 033KD, LI ENDENschaal circa 1 : 60.000 adres:


22/39



P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

Hoofdstuk 4 Plaatselij ke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

afstand tot adres 200 m


In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

Gelderse Singel 59, 40 33KD, LI ENDEN

Nr. Naam Adres Post code Plaats Omschr ij ving

1-27

1-28

1-45

CORVAL

AUTORIJSCHOOL MARIOVAN SOELEN V.O.F.

MODEVAKSCHOOLBRIGITTAS FASHION

GELDERSE SNGL 30

BETUWE SNGL 67

BETUWE SNGL 60

4033KE

4054NZ

4054NZ

LIENDEN

ECHTELD

ECHTELD

Bedrijfsopleiding en -training

Auto- en motorrijscholen

Voorbereidend middelbaar beroepsonderwijs

Schaal circa 1: 9.000


23/39




4.2 Gezondheidszorg

Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres





24/39




4.3 Winkels en dienst verleners

Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafs

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations



In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres



1-7

1-46

CAF+ VOGELENZANG

VAN BARNEVELDKAASSPECIALITEITEN

MEERSTG 4

LINGE SNGL 9

4054NG

4033KA

ECHTELD

LIENDEN

Cafes e.d.

Straathandel



25/39




4.4 Ont spanning en cultuur

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken

Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres





26/39



B U U R T B E W O N E R S

Inwoners

Leeft i j dsamenstell ing (% )

Huishoudens

Cultur ele achtergronden (% )

Motorvoertuigen

Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km)

0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Totaal Met kinderen(%)

ZonderKinderen (%)

Enpersoons(%)

Gemiddeldegrootte(personen)

Autochtoon WestersAllochtoon

Marokko Antillen,Aruba

Suriname Turkije Overig

Aantalauto's

Aantalauto's perhuishouden

Aantalauto's perkm

Aantalbedrijfs-wagens

Aantalmotortwee-wielers

Verspreide huizen Aalst Leutes pold

Buren

1060

25580

51

50

49

50

144

190


Buren

21

19

7

11

32

28

32

30

8

12


Buren

380

9820

44

43

45

35

11

21

2.8

2.6


Buren

92

95

6

4

1

0

0

0

1

0

0

0

-

1


Buren

550

12345

1.5

1.3

73

92

90

3020

40

1170

Centr aal Bureau voor de Stat istiekBuurt Dekking (% adressen in

buurt waarop gegevenszijn gebaseerd)

Verspreide huizen Aalst Leutespolder Aalst

> 90%

Hoofdstuk 5 Buurt bew oners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijktinformatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.


27/39



C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Contact

Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

Informatiebronnen

Landmark Omgevingscan bevat informatie van

030-6005353

[email protected]

www.landmarkinfo.nlwww.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl


28/39



Verantwoording

V E R A N T W O O R D I N G

([email protected] of 030-6005353).

Data en kw aliteit

Disclaimer

Algemene voorw aarden

Vragen

Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van dedatasets vr gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT SolutionsB.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.

zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zalNazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurtaltijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten benvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.

Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van eenonjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca ITSolutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van deAlgemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.


29/39




30/39

Nederlandse Vereniging van Makelaarsin onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldtdat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in

uw situatie het geval is?

ZAKENblijft

achtergaatmee

kanworden/is *)overgenomen

niet vantoe-

passing

tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding

Buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging Broeikas Vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum

parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten

c.v. met toebehoren klokthermostaat

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolieetc.) te weten:


31/39

ZAKENblijft

achtergaatmee

kanworden/is *)overgenomen

niet vantoe-

passing

keukenblok met bovenkasten inclusiefverlichting

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

inbouwverlichting/dimmers, te weten:

opbouwverlichting, te weten:

kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder,

toiletbril, spiegel etc.)

badkameraccessoires (planchet, spiegel,kranen douchescherm etc.)

sauna met toebehoren, te weten:

veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen

zaken die geen eigendom van de verkoperzijn maar waarvan eventueleleasecontracten, huurkoopcontracten ofhuurcontracten zijn over te nemen(keukens, open haarden, c.v.-ketels,boilers, geisers):


32/39


Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis

Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische enonafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordtafgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en

Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.

Woningmarkt TV heeft 3 categorien:

ActueelVerkopen huisKopen huis

Deze categorien zijn onderverdeeld in de rubrieken:

AlgemeenTipsKijkersvraagIn gesprek metVerhaal van de straat

Bekijk de videos op http://woningmarkt.tv.


33/39


De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huisVanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot hetmoment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegenallerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elkedag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we

u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronderbeantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staatwanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt?3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan

aan mij verkopen?4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen?5. Hoe komt de koop tot stand?6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen?7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen

voor een woning?8. Wat is een optie?9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als

ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eersteeen bod uitbreng?

10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?


34/39


1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw boddoor een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling alsde verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zalbespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al overeen bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoopte leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of ermeer belangstelling is.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aanbelangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Alsbelangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaarmag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling metde eerste genteresseerde beindigd is. De NVM-makelaar doet geen

mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbiedenkunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning danaan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezienals een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijsbiedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens deonderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijste verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentile koper echterook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uweerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals deprijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt deverkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgtals koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt ubijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moetu dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk datde partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindendevoorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.


35/39


Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper eenafschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particulierekoper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijdkunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn definancin rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden

geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum deoverdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling hetsysteem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijsbieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedurete wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een

inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans omhet hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dientde makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na tekomen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragenvoor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijnwoning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar deverkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door eeneenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij tesluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij deaankoop van een nieuwbouwwoning is zon optie nog wel gebruikelijk. Bijhet aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordtdaarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis vanbepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan

een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zontoezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper eenpaar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar vande NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij inonderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruikenom een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in degebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; deverkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in eenonderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.


36/39


9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaanals ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik alseerste een bod uitbreng?Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper deverkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt

u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kanteleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan deoverdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nutijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor hetopmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvanin de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.

Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning teverkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. Deverkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper enniet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig omzelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. Demakelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekeningvan de koper.


37/39


10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van eenaankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaarinschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder

beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat eenaankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigenaankoopmakelaar?

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen dievoor mij onderhandelt?

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn

woning?5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig?9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?


38/39


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigenaankoopmakelaar?Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart eenaankoopmakelaar voor u duizenden euros, maar ook veel tijd enproblemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:

een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren inzicht in de waarde van de woning essentile informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,

vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of nietbouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en metwelke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

het op het juiste moment in de onderhandelingen naar vorenbrengen van de voorwaarden van de koop, overname roerendezaken, transportdatum etc.

tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelendie voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkhedenbehoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zaluw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren overde belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar hetaankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van nocure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaarinschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen metu afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijkgemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) wordenuiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering vanmijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschiedendoor een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar dieniet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kuntnatuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogtevan het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend tezijn.


39/39

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop vaneen huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan eenaankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken vooreen tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand danmet u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uwaankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt ugezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,

behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bijhet te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf eenaankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is eendeskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:hij behartigt w belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopendepartij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kanu daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan

indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundigehypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uwaankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huiskunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uwaankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bijde notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstandenvoor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan

bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwehuis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via deverkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Brochure Gelderse Singel 59 te Lienden

Documents

Transcript of Brochure Gelderse Singel 59 te Lienden