DAT ZET ZODEN...

Singel 101

3984 NX Odijk

088 - 966 46 42

www.woningadviseurs.nl

welkom@woningadviseurs.nl

06 - 20 66 10 44

Woningadviseurs

@Woningadviseurs

Deze woning

Dit maakt het huis bijzonder KenmerkenType woning:

Bouwjaar:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers: Woonoppervlakte:

Inhoud:

Perceeloppervlakte:

geschakelde woning

1970

5

4

132 m

541 m

375 m

De makelaar van deze woning

Waarom is makelen de passie van Ren?

Vanuit mijn grote interesse in architectuur en oude en

karakteristieke panden zie ik een huis niet als alleenmaar een stapel stenen. Een huis is een beleving, heefteen emotionele waarde.

Kopers vinden die deze waarde herkennen en samenmet de verkopers tot een goede overeenkomst komen,is wat het vak zo aantrekkelijk maakt. Daarbij hou ik vande interactie met mensen en mijn adviserende encordinerende rol in het verkoopproces.

Door mijn jarenlange ervaring binnen de makelaardijdenk ik te mogen zeggen dat men kan vertrouwen opeen uitgebreide kennis, zowel binnen de bestaandebouw als nieuwbouw.

Welke woorden mij en mijn werkwijze omschrijven?

Authenticiteit, oprechtheid en respect. Ik ben mezelfen wil kunnen staan voor wat ik zeg en beloof. Voor mijis geloofwaardigheid namelijk de basis van goed zakendoen. Daarnaast hecht ik veel waarde aan respect naarzowel de verkopers als de kopers, maar ook bij departijen onderling. Het moet voor iedereen een mooiestap in de toekomst zijn.

Ren HoksbergenNVM Makelaar - Taxateur

06 - 50 64 16 97

rene@woningadviseurs.nl

Wonen en slapen op de begane grond Kan naar eigen wens gemoderniseerd worden Fraai aangelegde tuin Ruime garage Centraal in het land

Dat zet zoden...

Het Utrechtse Ojik, oftewel Odijk, is sinds1964 onderdeel van de gemeente Bunnik.Met z'n bijna 5500 inwoners is het eengemoedelijk maar tegelijkertijd moderndorp, centraal gelegen en met allefaciliteiten binnen de dorpsgrenzen of ernet overheen. Je woont er ontspannen,omringd door de gevarieerde natuurwaarvan fruitteelt een bloeiend onderdeelis. Zeker in het voorjaar en in de zomer kunje vanuit Odijk de fraaie omgeving tot jetweede thuis maken. Lopend of op de fietsis het iedere keer opnieuw een fantastischeontdekkingstocht langs bijvoorbeeld dewandelroute van de Kromme Rijn of defietsroute over de Langbroekerdijk richtingMiddeleeuwse kastelen en uniekebuitenplaatsen. Ook de andere kant op,richting fort Rhijnauwen en landgoedAmelisweerd is het volop genieten van hetuitgestrekte groen in een unieke natuur.De stadse geneugten, zoals een drankjeaan de grachten van het levendige Utrechtzijn ook per fiets prima bereikbaar.

Aan de rand van Odijk loopt de Singel, diehet dorp als het ware omarmt. De ruimegeschakelde woning op nummer 101 gedijter aangenaam in het vele omliggendegroen. Deze semibungalow kent eenlevensloopbestendige opzet, maar is ookzeer geschikt voor een gezin met kinderen.

De basis van de heerlijk lichte, L-vormigeliving wordt gevormd door een parketvloer,een breukstenen muur en ingebouwdegashaard. In de erker is het goed toeven,met een prettige lichtinval van 3 kanten, enis ruim van opzet. Je hebt rondom zicht opde royale tuin.

De gesloten keuken staat in eenhoekopstelling. Achter de keuken is eenprovisieruimte gesitueerd; onverwachtbezoek kan altijd blijven eten wanneer jedaar je voorraad bewaart. Vanuit dekeuken loop je ook direct de fraaie tuin in.Deze ligt gunstig op het zuidoosten duszowel ontbijt, lunch als diner kun je metmooi weer heerlijk op het terras nuttigen.In de ochtend of bij wat frisser maar zonnigweer is het in de keuken heerlijk ontbijten.

De ouderslaapkamer en de badkamerliggen op de begane grond. Via debadkamer kom je in de garage, waar dewasmachine-aansluiting zit. Vanuit dewoonkamer leidt een vaste trap naar deeerste verdieping waar een overlooptoegang biedt tot drie kamers met extrabergruimte.

Singel 101 ligt in een rustigewoonomgeving, en ook in het huis zelf ishet heerlijk rustig. Naast de woning is eenruime garage aangebouwd. Hoewel je autoer prima onderdak zou vinden, zal dezestalling in de praktijk waarschijnlijk vooralplaats bieden aan bijvoorbeeld de fietsenen het tuingereedschap. De auto parkeer jedan op je eigen oprit.

Het knusse centrum van het dorp heeftonder andere twee goed gesorteerdesupermarkten. Voor uitgebreiderboodschappen doen kun je terecht inomliggende gemeenten als Bunnik, Zeisten natuurlijk Utrecht.

.aan de (O)dijk

Indeling

Begane grond: Entree/ hal, cv-ruimte, L -vormige woonkamer met parket vloer engashaard, gesloten keuken inhoekopstelling, provisieruimte en directverbinding met de tuin. Ouderslaapkamer,badkamer met ligbad en wastafel.

Eerste verdieping: Via de vaste trap in dewoonkamer komt men op de verdiepingwaar nog 3 kamers zijn.

Kenmerken:

Type woning: Bungalow

Bouwjaar: 1970

Woonoppervlakte: 132 m2

Perceeloppervlakte: 375 m2

Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)

Begane grond

Eerste verdieping

Kaarten

Wonen in Odijk

Odijk (Utrechts Ojik) is een plaats in deNederlandse provincie Utrecht enonderdeel van de gemeente Bunnik. Odijkwas tot 1964 een zelfstandige gemeente.

Odijk heeft ruim 4.400 inwoners en wasonder andere bekend vanwege hetmuseum voor de bijenteelt dat er vroegerzat.

De hervormde kerk in laat-gotische stijldateert uit het midden der 16e eeuw en ishet bewaard gebleven voormalige koor vaneen ooit veel grotere kerk. Odijk is eengroen dorp met veel wandelroutes langsde Kromme Rijn.

Er zijn onder andere een sporthal, eentennispark, een natuurijsbaan, eenvoetbalclub genaamd SV Odijk, eenScoutingvereniging en eenvolleybalvereniging.

49% 51% 1,1 per huishouden

Gemiddelde woningwaarde: 275.000

Leeftijd Nationaliteit

Huishoudens Koop / huur

Buurtinformatie - Bunnik / Odijk

Blijft achter

Gaat mee Ter overname NVT

Algemeen

tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding

X

buitenverlichting X

tuinhuisje/buitenberging X

broeikas X

vlaggenmasthouder X

voet droogmolen X

antenne X

brievenbus X

(voordeur)bel X

veiligheidssloten (antikerntrekcylinders) X

alarminstallatie X

zonwering buiten X

zonwering binnen (lamellen in erker) X

gordijnrails X

gordijnen X

vitrages X

hordeur keuken X

rolgordijn hal X

vloerbedekking/linoleum X

lange houten ladder in garage (tegen wand) X

spiegel op deur in hal X

parketvloer X

warmwatervoorziening, te weten

2 boilers X

c.v. met toebehoren X

thermostaat X

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

open haard (gas) X

kachels X

isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

vaatwasser (is defect) X

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee Ter overname NVT

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

koelkast. (uit 2009) X

diepvries X

gasfornuis X

oven X

Afzuigkap (uit 2009) X

inbouwverlichting/dimmers, te weten:

in erker: 3 stuks met dimmer X

opbouwverlichting, te weten:

in overleg kunnen we kijken wat achter kan blijven X

2 grote linnenkasten op bovenverdieping X

boeken-, legplanken X

wastafels met accessoires X

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

X

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)

X

sauna met toebehoren, te weten:

veiligheidsschakelaar wasautomaat X

(huis)telefoontoestellen X

Lijst van zaken

Kadastrale kaart

Veel gestelde vragen bij het kopen van een huis

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt Uitnodiging tot het doen van een bod. Ookwordt in een woning tot het moment als u de vraagprijs biedt, kan de verkoperwaarop u het contract van uw nieuwe huis dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardttekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. of niet, of dat hij zijn makelaar eenNiet zo vreemd, want een huis kopen doet tegenbod laat doen.

u niet elke dag. En NVM makelaar

Woningadviseurs doet dat wel, daarom 4. Kan de verkoper de vraagprijs van eenkunnen we u op de meeste vragen snel een woning tijdens de onderhandelinggoed antwoord geven. Hieronder verhogen?beantwoorden we de 10 meest gestelde

vragen zodat u weet waar u staat wanneer Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijsu op zoek gaat naar uw nieuwe huis. te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt

u als potentile koper echter ook besluiten

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? om tijdens de onderhandelingen uw bod

weer te verlagen. Zodra de verkopende

U bent pas in onderhandeling als de partij een tegenbod doet, vervalt namelijk

verkopende partij reageert op uw bod door uw eerder gedane bod.

een tegenbod te doen. U bent echter nog

niet in onderhandeling als de verkopende 5. Hoe komt de koop tot stand?

makelaar aangeeft dat hij uw bod met de

verkoper zal bespreken. Als verkoper en koper het eens zijn over de

belangrijkste zaken (zoals de prijs, de

2. Mag een makelaar doorgaan met opleveringsdatum en de ontbindende

bezichtigingen als er al over een bod voorwaarden), legt de verkopendeonderhandeld wordt? makelaar de afspraken schriftelijk vast in

een koopakte. Ontbindende voorwaardenJa, dat mag. Een onderhandeling hoeft zijn hierin een belangrijk onderwerp. Unamelijk nog niet tot een verkoop te leiden. krijgt als koper niet automatisch eenBovendien kan h