Veenendaal, Het Schaepserf - Fase 3

8 Verandawoningen XL‘t Schaepserf fase 3 Veenendaal

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

4 Welkom in Veenendaal

6 Wonen in De Erven

8 De woningen

12 Type Charmeuse

22 Veenendaal Oost

Inhoud 24 Duurzame verwarming en koeling

26 Keuken

27 Badkamer

28 Afwerkingsniveau

29 Wonen met zekerheid

30 Van Wanrooij

Welkom in Veenendaal

wonen in Veenendaal4

GROENE WINKEL- EN FIETSSTADVeenendaal profileert zich graag als een dynamische groeigemeente, waar je heel

comfortabel kunt wonen en veel kunt beleven en ondernemen. En terecht. Niet voor

niets valt deze gemeente geregeld in de prijzen. Zo is Veenendaal genomineerd als

‘Beste Binnenstad 2013-2015’. Je vindt er een ruim assortiment van meer dan 300

winkels, met alle bekende grootwinkelbedrijven maar ook heel veel speciaalzaken.

Voor de hele regio is het er prettig om te shoppen en te verblijven.

Een paar jaar geleden is Veenendaal uitgeroepen tot ‘Fietsstad van Nederland’.

Er zijn veel gescheiden en veilige fietspaden, waar je met je kinderen veilig kunt

rond rijden tot ver in de omgeving.

En deze gemeente is al eens bekroond als ‘De groenste stad van Europa’.

De indrukwekkende natuur van de Utrechtse Heuvelrug en de Veluwe ligt op

korte afstand, dichterbij wordt de Groene Grens ontwikkeld aan de oostzijde

van Veenendaal. Op recreatief gebied ontbreekt het aan weinig.

SOCIAAL EN ONDERNEMENDVeenendaal heeft een aangenaam leefklimaat. Het heeft stedelijke allure,

maar biedt tevens een dorpse gezelligheid. Heel overzichtelijk, met een hecht

gemeenschapsgevoel en een rijk verenigingsleven.

De centrale ligging in het land is een pluspunt, ook voor de vele bedrijven die

zich steeds meer in Veenendaal vestigen. De combinatie van perfecte ligging

en bereikbaarheid, goede voorzieningen, veel beschikbare woonruimte en een

aantrekkelijk verblijfsklimaat zorgen voor een goed economisch perspectief.

GOED BEREIKBAARVeenendaal is centraal tussen grote steden als Utrecht, Nijmegen, Arnhem

en Amersfoort. Vlakbij de rijkswegen A12, A15 en A30. Met drie stations in

de gemeente, is Veenendaal ook perfect per trein ontsloten. Daarnaast zijn

er vele directe busverbindingen naar de meeste gemeenten in de regio.

ARNHEM

NIJMEGEN

VEENENDAAL

CULEMBORG

WAAL

RIJN

UTRECHT

A27

A12

A15A2

AMERSFOORT

wonen in Veenendaal 5

NOOIT MEER VERHUIZEN!In de nieuwe wijk Veenendaal-Oost worden zo’n

3.200 woningen gebouwd. Het uitgangspunt is

het realiseren van een levensloopbestendige,

aangename woonomgeving waar je in elke fase

van je leven terecht kunt. Letterlijk ‘de plek van

je leven’. Deze wijk ligt op 10 minuten fietsen

van het centrum en vlakbij de rijke natuur in

de omgeving. Er komt een grote variëteit aan

woningtypen.

Van eengezinswoningen, appartementen en twee-

onder-een-kapwoningen tot villa’s op vrije kavels.

Veenendaal-Oost is opgedeeld in drie gebieden

met elk een eigen karakter en sfeer: Buurtstede

(centraal), Veenderij (zuidelijk) en Groenpoort

(noordelijk).

BUURTSTEDEBuurtstede heeft een wat ‘stedelijk’ karakter,

maar vanwege het groen en de waterlopen is ook

hier het natuurlijk element duidelijk aanwezig.

Dwars door Buurtstede lopen groenstroken die

dit wijkdeel verdelen in vier buurtschappen.

Een ervan is De Erven.

DE ERVENDe Erven is ideaal gelegen. Aan de ene kant

zijn er belangrijke wijkvoorzieningen zoals het

winkelcentrum, het multifunctionele centrum

‘Het Ontmoetingshuis’ met basisscholen, kinder-

en naschoolse opvang, kerk, sport en cultuur, en

‘Het Kloppend Hart Huis’ waar allerlei eerstelijns

zorgvoorzieningen aanwezig zijn. Aan de andere

kant grenst het buurtschap De Erven aan het

nieuwe natuur- en recreatiegebied ‘De Groene

Grens’. De naam van dit deelgebied heeft alles te

maken met de inrichting ervan. Het woongebied

is opgedeeld in vriendelijke, overzichtelijke

woonerven. Dit zorgt voor een beschutte en eigen

plek waar het heerlijk wonen is.

In deze brochure presenteren wij u de woningen

in de 3e fase van ’t Schaepserf. Een klein, intiem

plan van 8 bijzondere (royale) tweekappers,

fraai uitkijkend over een brede watergang

en direct gelegen aan een park met diverse

speelvoorzieningen voor de kinderen. Alle

woningen beschikken standaard al over een

woningdiepe uitbouw , zodat alle woningen

beschikken over een zeer ruime begane grond.

De extra openslaande deuren naar de veranda

aan de (zongerichte) voorzijde maken de woning

helemaal bijzonder. Niet voor niets hebben we

deze woningen Veranda XL woningen genoemd!.

Wonen in De Erven

A12

< UTRECHT

EDE

ARNHEM >


VEENENDAAL-OOST

RONDW

EG-O

OST

N

‘T SCHAEPSERF FASE 3


VAN

DEN

OO

STERKAM

PERF

VAN MANENERF

31

32

33

34

35

36

37

38

Type Charmeuse Variant kavelnr. 31, 32, 37, 38

Type Charmeuse kavelnr. 33 t/m 36

N


De woningenType Charmeuse Type Charmeuse Variant


Type Charmeuse


8 Veranda woningen XL

KENMERKEN

• Extra grote woning door standaard zij-uitbouw

• Met standaard fraaie veranda aan de voorzijde

• Fraai uitzicht over waterpartij

• Ruime kavels van 253 tot 260 m2

• Ideale gezinswoning met 3 volwaardige slaapkamers en

complete badkamer

• Mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder

• Gratis keuze: keuken aan straat- of tuinzijde

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

zoals uitbouw begane grond 1,2 of 2,4 meter;

schuifpui-constructie; optionele zolderindeling;

dakkapellen en dakramen

Voorgevel

Achtergevel

Type CharmeuseType Charmeuse Variant

Type Charmeuse Variant


begane grond | basis | schaal 1:50

kavelnr. 31 t/m 38

Type Charmeuse variantType Charmeuse


begane grond | optie keuken voorzijde | schaal 1:50

kavelnr. 31 t/m 38

Type Charmeuse variant Type Charmeuse


verdieping | basis | schaal 1:50

kavelnr. 31 t/m 38

Type Charmeuse variant Type Charmeuse


zolder | basis | schaal 1:50

kavelnr. 31 t/m 38



begane grond | schaal 1:50

kavelnr. 31 t/m 38



optie

zolder | schaal 1:50

kavelnr. 31 t/m 38



optie

sfeerimpressie


‘Al met al ervaren wij Veenendaal-Oost als de plek van ons leven!’


Veenendaal-oost,een combinatie van woningen, groen en water

Lia van Vessem is informatrice in het

indrukwekkende i-centrum. Hier kunnen

belangstellenden een realistische

impressie krijgen van Veenendaal-Oost.

“Ik woon hier zelf nu ruim twee jaar met

mijn gezin, en erg naar tevredenheid.

Wij zijn verhuisd vanuit het centrum en

vinden het heel fijn om in deze jonge

wijk te wonen. Het is letterlijk allemaal

nieuw en je kunt je huis naar eigen

wens inrichten. Het is ook leuk om met

andere bewoners samen iets van je

woonomgeving te maken. In Veenendaal-

Oost zijn al veel bewonersinitiatieven

ontstaan, zoals de moestuin. Een aantal

speelplekken in de wijk is zelfs door de

wijkkinderen ontworpen.

Wat ik erg aantrekkelijk vind, is de

combinatie van woningen, groen en

water. Aangrenzend aan Veenendaal-Oost

ligt het nieuwe natuur- en recreatiegebied

‘De Groene Grens’. In 20 minuten ben je

op de Ginkelse Heide en de Veluwe. In

de wijk zelf zijn allerlei waterlopen. Die

bieden een mooi uitzicht, maar zijn ook

leuk om op te varen en ’s winters

te schaatsen.

Er zijn hier al voorzieningen, zoals

diverse basisscholen, peuterspeelzaal

en kinderopvang, die in 2014 hun

vaste onderkomen krijgen in het

multifunctionele centrum ‘Het

Ontmoetingshuis’. Daarin vinden dan

ook kerk, sport en cultuur een plaats.

Daarnaast is er ‘Het Kloppend Hart

Huis’, waarin onder andere de eerstelijns

zorgvoorzieningen gevestigd worden.

Ook komt er een winkelcentrum met

supermarkt en detailzaken.

Bijzonder aan deze wijk is verder de

duurzame energievoorziening. Er is een

collectief energiesysteem op basis van

warmte/koudeopslag. Dat zorgt ’s winters

voor warmte en ‘s zomers voor koeling.

Wij hebben daar op ons eigen huis nog

zonnepanelen aan toegevoegd.

Al met al ervaren wij Veenendaal-Oost

als de plek van ons leven!”



Comfortabel en voordelig wonen met duurzame verwarming en koeling in Veenendaal-Oost

Behaaglijk warm in de winter, aangenaam

koel in de zomer. Wonen in een huis in

Veenendaal-Oost betekent altijd een aan-

genaam binnenklimaat op een milieu-

vriendelijke manier. Alle woningen zijn

namelijk aangesloten op een collectief

duurzaam warmtesysteem op basis van

warmte- en koudeopslag in de bodem,

gecombineerd met warmtepompen en

warmtekrachtcentrale.

Dit milieuvriendelijke systeem verwarmt

huizen in de winter en koelt ze in de zomer.

Ook zorgt het voor de warmte die nodig is

voor de bereiding van warm tapwater.

Optimaal wooncomfort, maar met 60%

minder CO2-uitstoot. Pure winst voor het

milieu, maar bovenal pure comfort voor

de bewoners.

WARMTE EN KOELING VIA DE VLOER

De woning zal, met uitzondering van de

zolderverdieping en de badkamer voorzien

worden van vloerverwarming. Vloerverwar-

ming verwarmt de ruimte heel gelijkmatig

waardoor het al veel eerder behaaglijk is.

Daardoor kunt u de thermostaat wat lager

zetten. Dit scheelt aanzienlijk in de stook-

kosten! Bijkomend voordeel is dat u in de

zomer, als het buiten erg warm is, ook

koud water door de leidingen kunt laten

stromen. Tijdens warme zomerse dagen

kunt u het in huis een stuk koeler krijgen

dan buiten.

En weet u wat nog het mooiste is? De

koeling wordt niet gemeten. Daarvan mag

u onbeperkt gebruik maken waarvoor u

slechts een beperkt vast bedrag per maand

betaalt.

GEEN GAS MEER NODIG

In Veenendaal-Oost komt geen aardgasnet.

Koken gaat elektrisch. Voor sommigen zal

dat even wennen zijn, maar met de moder-

ne technieken ( traditionele kookplaat,

keramisch koken, halogeen- of inductie-

kookplaat) is er altijd wel een systeem dat

u zal bevallen.

WILT U MEER WETEN?

Kijk dan op: www.devo-veenendaal.nl

Van Wanrooij, een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis

waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken,

badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen

jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je

past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoog-

waardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met

een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque

De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij

projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van

€ 3000,- (incl. BTW). De keukencheque is binnen de

aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken,

badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop

van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.


Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl

Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys

Regterweistraat 5

4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)

T 0418 - 55 66 66

www.vanwanrooij-warenhuys.nl

[email protected]

Openingstijden:

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

Do 9.30 - 21.00 uur

Vr 9.30 - 17.30 uur

Za 10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken?

We staan je graag persoonlijk te woord.

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal je-

zelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds

fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken,

badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij

vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die

helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sani-

tair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.


De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

Energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

De woning wordt aangesloten op een collectief duurzaam

warmtesysteem, dat verwarmt in de winter en koelt in de

zomer.

Gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en

accenten van het metselwerk, klassieke details zoals kera-

mische dakpannen geven de woning een klassiek karakter.

Afwerkingsniveau

Keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

huys in Waardenburg.

Sanitair

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg

helpen ze je graag verder.

Oplevering

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.


Wonen met zekerheid

Meer informatie

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

belangrijke zaken.

Predicaat Excellent Concept

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis

van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij

Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat

Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel

Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes

die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.

Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

Verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

afbouwzekerheid.

Inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

Situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

Mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-

nen geen rechten worden ontleend.


Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

Zekerheid

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkelen bouwproces.

Kopersbegeleiding

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning:

neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw

Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

recente energie-eisen.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

Over Van Wanrooij


de plek van je levenwww.woneninveenendaaloost.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

INITIATIEF: ARCHITECT:INFORMATIE EN VERKOOP: ARCHITECT:

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv.

www.vanwanrooij.nl

Geesink Weusten Architecten

www.geesinkweusten.nl

Martens en van Schuppen makelaardijT 0318 51 91 57 www.martensvanschuppen.nl

Vastgoed ConceptT 0318 50 43 45 www.vastgoedconcept.nl

Veenendaal, Het Schaepserf - Fase 3

Documents

Transcript of Veenendaal, Het Schaepserf - Fase 3