Post on 23-Jul-2016
description
PASSAGE 49 WADDINXVEEN
MAKELAAR
NAAM
TELEFOON
WIM MOLENAAR
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
Deze bovenwoning onderscheidt zich door het royale woonoppervlak van 104m² en maar liefst
6 kamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is goed onderhouden en beschikt over een
verzorgde keuken en recent vernieuwde badkamer. Behalve de vijf slaapkamers is er ook nog een
bergvliering. Aan de achterzijde is een groot dakterras op het zuiden. Met de komst van het nieuwe
winkelcentrum heeft de Passage een metamorfose ondergaan. Vanuit de woning is er nu vrij uitzicht
over een groenvoorziening. Het is hier midden in het centrum van Waddinxveen heerlijk rustig
wonen en door de centrale ligging zijn allerhande voorzieningen op loopafstand bereikbaar.
Indeling:
Entree/begane grond: De woning heeft een eigen voordeur/entree. Je komt deze woning binnen
in een gang met trapopgang naar de woonverdieping. In deze gang op de begane grond is de
meterkast (6 groepen) geplaatst.
Eerste verdieping: Bovenaan de trap kom je op een overloop met van hieruit toegang naar de
woonkamer, één van de slaapkamers, het toilet en je kunt hier ook met de vaste trap naar de
tweede verdieping.
De woonkamer is van het type doorzon. Grote raampartijen in de voor- en achtergevel zorgen
voor veel lichtinval. De woonkamer is met circa 32m² heerlijk ruim. Centraal geplaatst is hier een
sierhaard met schouw. Op de vloer is laminaat aangebracht.
Een toog geeft toegang tot de keuken. De keuken is L-vormig opgesteld en geplaatst in 2002. Er is
diverse apparatuur aanwezig, waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigschouw,
combi-oven en koel-vriescombinatie. Er is ook nog een vaste kast aanwezig. Vanuit de keuken geeft
een deur toegang tot het dakterras.
Er is op deze verdieping 1 slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit deze kamer is een klein balkon
bereikbaar.
De toiletruimte is geheel betegeld, het toilet is vrij hangend en er is een fontein.
KENMERKEN
Object
Kadastrale gegevens
Inhoud
Gebruiksoppervlakte
Bouwjaar
Perceel
Aanvaarding
Passage 49 Waddinxveen
Gemeente Waddinxveen, sectie D nummer 2983 A2
360 m ³
104 m ²
1959
n.v.t.
In overleg
Tweede verdieping:
Op deze verdieping zijn er 4 slaapkamers. Deze zijn allen bereikbaar vanaf de centrale overloop. Er
is een doorlopende dakkapel aan de achterzijde en een 3,50 meter brede dakkapel aan de voorzijde,
hetgeen het oppervlak van de slaapkamers flink heeft vergroot.
De badkamer is centraal geplaatst en is in 2015 vernieuwd. Deze is geheel betegeld en voorzien van
inloopdouche, wastafel met meubel, en een wasmachineaansluiting.
Vanaf de overloop is de bergvliering via een luik en een losse trap bereikbaar. Hier is de CV-
combiketel geplaatst (bouwjaar 2001).
Dakterras:
Het grote dakterras ligt aan de zuidzijde. Je kunt hier de gehele dag van de zon genieten. Een groot,
elektrisch bediend zonnescherm zorgt voor schaduw op het terras en houdt de zon uit de huiska-
mer. Er zijn twee vaste kasten en een buitenkraan op het terras aanwezig. Aan de achterzijde van
het terras is een uitgang. Via een brandtrap kom je in de achter de woning gelegen straat.
De sterke punten van deze woning op een rij:
Gunstige ligging, met vrij uitzicht, centraal in Waddinxveen.
Op loopafstand van winkels, bus, trein en horeca.
Groot dakterras van circa 85m² op het zuiden.
Veel woonoppervlak met maar liefst 5 slaapkamers en een aparte bergvliering.
Badkamer vernieuwd in 2015.
Verzorgde keuken voorzien van diverse apparatuur.
Bijzonderheden:
Bijdrage VvE bedraagt € 46,00 per maand.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580
Woonkamer 9,00 x 3,64m 32,75m²
Keuken 2,50 x 2,28m 5,70m²
Slaapkamer 1 2,54 x 2,28m 5,80m²
Badkamer 2,19 x 1,77m 3,90m²
Slaapkamer 2 3,46 x 2,29m 7,90m²
Slaapkamer 3 3,46 x 3,65m 12,60m²
Slaapkamer 4 3,35 x 3,65m 12,20m²
Slaapkamer 5 3,10 x 2,29m 7,10m²
Dakterras 13,65 x 6,25m 85,30m²
Gebruiksoppervlak wonen 104,00m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten 6,00m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten 0,00m²
Gebr.opp. gebouwgeb. buitenruimten 2,25m²
Totaal gebruiksoppervlak 112,25m²
OMGEVING
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur:
over-
name
blijft ach-
ter
gaat
mee
n.v.
t.
Warmwatervoorziening /
CV:
over-
name
blijft ach-
ter
gaat
mee
n.v.
t.
tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x
beplanting x cv, type: ___ x
vijver x boiler x
buitenverlichting x thermostaat x
tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x
erfafscheiding x
Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:
veiligheidssloten x voorzetramen x
alarminstallatie x radiatorfolie x
Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:
rolluiken buiten voor x kastjes x
rolluiken buiten achter x
zonwering binnen voor x
(Inbouw)apparatuur, te we-
zonwering binnen achter x kookplaat x
zonnescherm x afzuigkap / schouw x
Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x
begane grond x koelkast x
eerste etage x vriezer x
tweede etage x magnetron x
combimagnetron x
Rolgordijnen: oven x
begane grond x close-inboiler x
eerste etage x Sanitaire voorzieningen:
tweede etage x wastafels, aantal: ___ x
badkameraccessoires x
Gordijnrails: toiletaccessoires x
begane grond x
veiligheidsschakelaar wasau-tomaat
x
eerste etage x
tweede etage x In- / Opbouwverlichting:
inbouwverlichting / dimmers / keuken
x
Gordijnen:
inbouwverlichting / dimmers / ___
begane grond x opbouwverlichting
eerste etage x
tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:
losse kast(en), aantal: ___ x
Vitrage: boeken- / legplanken x
begane grond x
eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huur-koopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-
ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
tweede etage x
losse horren / rolhorren x
Vloerbedekking / Linoleum:
begane grond x
eerste etage x
tweede etage x
Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:
begane grond x
eerste etage x
tweede etage x
Open haard met toebeho-
open haard x
toebehoren t.b.v. open haard x
houtkachel/gaskachel x
BEDANKT
Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling
voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer
spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik
verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,
zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper
dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle
documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van
een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
TAXATIES
GRATIS HYPOTHEEKADVIES
VERKOPEN
U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor
een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor
een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een
woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan
bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw
financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de
aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via
telefoonnummer 06-413 17 430.
AANKOOPADVIES
Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al
mogelijk vanaf € 895,00.
WIM MOLENAAR
06-413 17 430