PASSAGE 49 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Deze bovenwoning onderscheidt zich door het royale woonoppervlak van 104m² en maar liefst

6 kamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is goed onderhouden en beschikt over een

verzorgde keuken en recent vernieuwde badkamer. Behalve de vijf slaapkamers is er ook nog een

bergvliering. Aan de achterzijde is een groot dakterras op het zuiden. Met de komst van het nieuwe

winkelcentrum heeft de Passage een metamorfose ondergaan. Vanuit de woning is er nu vrij uitzicht

over een groenvoorziening. Het is hier midden in het centrum van Waddinxveen heerlijk rustig

wonen en door de centrale ligging zijn allerhande voorzieningen op loopafstand bereikbaar.

Indeling:

Entree/begane grond: De woning heeft een eigen voordeur/entree. Je komt deze woning binnen

in een gang met trapopgang naar de woonverdieping. In deze gang op de begane grond is de

meterkast (6 groepen) geplaatst.

Eerste verdieping: Bovenaan de trap kom je op een overloop met van hieruit toegang naar de

woonkamer, één van de slaapkamers, het toilet en je kunt hier ook met de vaste trap naar de

tweede verdieping.

De woonkamer is van het type doorzon. Grote raampartijen in de voor- en achtergevel zorgen

voor veel lichtinval. De woonkamer is met circa 32m² heerlijk ruim. Centraal geplaatst is hier een

sierhaard met schouw. Op de vloer is laminaat aangebracht.

Een toog geeft toegang tot de keuken. De keuken is L-vormig opgesteld en geplaatst in 2002. Er is

diverse apparatuur aanwezig, waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigschouw,

combi-oven en koel-vriescombinatie. Er is ook nog een vaste kast aanwezig. Vanuit de keuken geeft

een deur toegang tot het dakterras.

Er is op deze verdieping 1 slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit deze kamer is een klein balkon

bereikbaar.

De toiletruimte is geheel betegeld, het toilet is vrij hangend en er is een fontein.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Passage 49 Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie D nummer 2983 A2

360 m ³

104 m ²

1959

n.v.t.

In overleg

Tweede verdieping:

Op deze verdieping zijn er 4 slaapkamers. Deze zijn allen bereikbaar vanaf de centrale overloop. Er

is een doorlopende dakkapel aan de achterzijde en een 3,50 meter brede dakkapel aan de voorzijde,

hetgeen het oppervlak van de slaapkamers flink heeft vergroot.

De badkamer is centraal geplaatst en is in 2015 vernieuwd. Deze is geheel betegeld en voorzien van

inloopdouche, wastafel met meubel, en een wasmachineaansluiting.

Vanaf de overloop is de bergvliering via een luik en een losse trap bereikbaar. Hier is de CV-

combiketel geplaatst (bouwjaar 2001).

Dakterras:

Het grote dakterras ligt aan de zuidzijde. Je kunt hier de gehele dag van de zon genieten. Een groot,

elektrisch bediend zonnescherm zorgt voor schaduw op het terras en houdt de zon uit de huiska-

mer. Er zijn twee vaste kasten en een buitenkraan op het terras aanwezig. Aan de achterzijde van

het terras is een uitgang. Via een brandtrap kom je in de achter de woning gelegen straat.

De sterke punten van deze woning op een rij:

Gunstige ligging, met vrij uitzicht, centraal in Waddinxveen.

Op loopafstand van winkels, bus, trein en horeca.

Groot dakterras van circa 85m² op het zuiden.

Veel woonoppervlak met maar liefst 5 slaapkamers en een aparte bergvliering.

Badkamer vernieuwd in 2015.

Verzorgde keuken voorzien van diverse apparatuur.

Bijzonderheden:

Bijdrage VvE bedraagt € 46,00 per maand.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Woonkamer 9,00 x 3,64m 32,75m²

Keuken 2,50 x 2,28m 5,70m²

Slaapkamer 1 2,54 x 2,28m 5,80m²

Badkamer 2,19 x 1,77m 3,90m²

Slaapkamer 2 3,46 x 2,29m 7,90m²

Slaapkamer 3 3,46 x 3,65m 12,60m²

Slaapkamer 4 3,35 x 3,65m 12,20m²

Slaapkamer 5 3,10 x 2,29m 7,10m²

Dakterras 13,65 x 6,25m 85,30m²

Gebruiksoppervlak wonen 104,00m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 6,00m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 0,00m²

Gebr.opp. gebouwgeb. buitenruimten 2,25m²

Totaal gebruiksoppervlak 112,25m²

OMGEVING

FOTOREPORTAGE

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft ach-

ter

gaat

mee

n.v.

t.

Warmwatervoorziening /

CV:

over-

name

blijft ach-

ter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x cv, type: ___ x

vijver x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x

(Inbouw)apparatuur, te we-

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage x magnetron x

combimagnetron x

Rolgordijnen: oven x

begane grond x close-inboiler x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage x wastafels, aantal: ___ x

badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar wasau-tomaat

x

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting / dimmers / keuken

x

Gordijnen:

inbouwverlichting / dimmers / ___

begane grond x opbouwverlichting

eerste etage x

tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: ___ x

Vitrage: boeken- / legplanken x

begane grond x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huur-koopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-

ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

tweede etage x

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Open haard met toebeho-

open haard x

toebehoren t.b.v. open haard x

houtkachel/gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 895,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430