Componistenlaan 53 Gouda

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Moderne en goed onderhouden eengezinswoning met ruime voortuin, zonnig dakterras en een mooie en “onderhoudsarme” achtertuin. De woning beschikt daarnaast over een prachtige mooie, volledige nieuwe badkamer en toilet. De woning heeft een goede ligging in de componistenwijk van Goverwelle. Winkels, scholen, sportaccommodaties, NS-station en de Reeuwijkse plassen bevinden zich in de nabijheid. Bouwjaar 1997. Inhoud 360 m³ Woonoppervlak ca. 111 m². Perceeloppervlakte 116 m² De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal met meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar), trapopgang en zeer moderne en luxe toilet welke in 2015 gerenoveerd is. De nieuwe toiletgroep én de nieuwe badkamer zijn geplaatst door een echte “sanitair specialist”, waarbij kwalitatief mooie materialen zijn gebruikt. Tuingerichte brede woonkamer met trapkast, spachtelputz wanden, laminaatvloer, schuif-pui naar de achtertuin (met plissé hordeur), convector- en radiatorverwarming. Middels een binnendeur toegang tot de L-vormige keuken met houten aanrechtblad, gaskookplaat van keramisch glas, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser (allen Siemens) en wa-semkap. De keuken is geplaatst in 2003 en in 2012 zijn alle kastdeuren en de vaatwasser vervangen. Ook alle binnendeuren zijn vervangen door mooie uitvoeringen met panelen. 1e verdieping: zeer ruime overloop met inloopkast/bergkast. Moderne en luxe badkamer die in 2015 gerenoveerd is door de eerder genoemde gespecialiseerde badkamerinstalla-teur (nota en garantiebewijs aanwezig) De geheel betegelde badkamer is voorzien van han-gend toilet, teakhouten wastafelmeubel met twee waskommen en inloop stortdouche. Ver-der zijn er op deze verdieping twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en één slaapka-mer aan de voorzijde. 2e verdieping: Overloop met toegang tot een praktische berg/was ruimte met o.a.de op-stelling voor c.v.-combiketel (Vaillant HR, Solide VHR24-28C, november 2004), zonneboiler installatie en wasmachineaansluiting. Vierde ruime slaapkamer welke middels een deur toegang heeft tot het 10 m² grote dakterras. Dit dakterras is zonnig gelegen op het zuiden.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Componistenlaan 53, 2807 HC Gouda

Gemeente Gouda, sectie K nummer 7891

360 m ³

111 m ²

1997

116 m ²

In overleg, gekoppeld aan nieuwbouw

Tuin: Zonnige, onderhoudsvrije tuin met achterom en vrijstaande houten berging welke voorzien is van elektra en verlichting. De tuin is in 2012 helemaal vernieuwd inclusief de houten schuttingen en het straatwerk. Bijzonderheden: Goed onderhouden moderne woning in jonge wijk, nabij scholen, speelvoorzienin-

gen, winkelcentrum en NS-station. Woning volledig geïsoleerd, voorzien van HR+ dubbele beglazing. Energiebesparende zonneboiler. Zonnige voortuin en dakterras. Buitenkozijnen zijn in 2014 geschilderd Ruime parkeermogelijkheden voor de woning. Eind 2014 zijn de volgende ruimtes voorzien van spachtelputz: hal beneden, beide

trapgangen, slaapkamer voor, slaapkamer achter, overloop 1e en 2e verdieping en vierde slaapkamer.

Zonnige voortuin op het zuiden, onderhoudsvrije achtertuin (gerenoveerd in 2012) met vrijstaande houten berging en een achterom.

Nieuwsgierig geworden?..., bel ons dan snel voor een afspraak. Bezichtigingen kunnen ook in het weekend en ‘s avonds .

Woonkamer 517 x 390/530 cm 26,2 m²

Keuken 265 x 333 cm 08,6 m²

Achtertuin 540 x 920 cm 49,7 m²

Slaapkamer 1 300 x 405 cm 12,1 m²

Slaapkamer 2 300 x 332 cm 10,0 m²

Slaapkamer 3 210 x 405 cm 08,5 m²

Slaapkamer 4 (zolder) 300 x 490 cm 14,7 m²

Voorzolder 210 x 240 cm 05,0 m²

Technische ruimte 210 x 240 cm 05,0 m²

Dakterras 540 x 185 cm 10,0 m²

AFMETINGEN

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 111,0 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 000,0 m²

Gebruiksoppervlak externe bergrumten 006,3 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 010,0 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 127,3 m²

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043