Amerikaanse huurwoningmarkt Trends 3e kwartaal 2013 en vooruitzichten 2014

Amerikaanse huurwoningmarktTrends 3e kwartaal 2013 en vooruitzichten 2014

Samenvatting •In2014wordennaarverwachting164.000nieuweappartementenopgeleverd

-hetlangetermijngemiddeldeis120.000perjaar;

•Naarverwachtingblijftdeopleveringvanhetaantalnieuwewoningenin

evenwichtmetdeabsorptievanwoningen;

•Demarktvoorkoopwoningenblijftverbeteren,maarvooralsnogzonder

gevolgenvoordehuurmarkt;

•Geensignificantestijginginaanvangsrendementenverwachtdoorlagere

verwachterisico-opslagen;

•Westplanheeftzelfverscheidenenieuweontwikkelingengeplandvoor2014;

•FocusWestplanop“sub-urban”locatiesenrelatiefkleine“inbrei”locaties.

HuurgroeiVolgenshetonderzoeksbureauREIS1steegdeeffectievehuurgedurendehetderde

kwartaal2013opnationaalniveaumet1%tenopzichtevanhettweedekwartaal.

Deeffectievehuursteeg3,1%tenopzichtevanhetjaardaarvoor.Hoewelde

huurgroeinogaltijdsterkis,zijnerverscheidenefactorenwaardoordehuurgroei

minderkrachtigisdanin2012:

•Aanbodvannieuwehuurappartementen;

•Verbeteringvandekoopmarkt;

•Langzaamherstellendewerkgelegenheid;

•Metalsgevolgeenlagegroeivandesalarissen.

Devraagnaarhuurappartementenbleefrobuust,getuigehetnationale

leegstandspercentagedatdaaldenaar4,2%zoalsinfiguur1isaftelezen.

VolgensREISwerdener41.000appartementengeabsorbeerdinhetderdekwartaal

vanditjaar.Ditishogerdanhetvoorgaandekwartaalenhetderdekwartaalvan

2012.Erwordteenverderestijgingvandehurenverwachtvan0,8%totheteinde

vanhetjaar,waardoordejaarstijgingop3,2%zaluitkomen.Deverwachtingvoor

deverderehuurstijgingtotaanheteindvan2017isweliswaarnaarbeneden

bijgesteldnaar2,8%perjaar,maarisnogaltijdhogerdandeverwachteinflatie.

Gedurendedezelfdeperiodewordtverwachtdatdeleegstandlangzaamomhoog

kruiptnaar4,8%.

1 ReisRealEstateInformationServiceswww.reis.com

Amerikaanse huurwoningmarkt - Trends 3e kwartaal 2013 en vooruitzichten 2014 2

Figuur 1: REIS Leegstandpercentage en effectieve huurgroei appartementen VStot

derdekwartaal2013

Toename nieuwbouwVelenbeschouwendetoenamevannieuwbouwalshetgrootsterisicovoorde

appartementenmarkt.Hoewelnieuwbouwdelaatstetweejaaristoegenomen,is

dateentoenametenopzichtevanzeerlageniveausindejarendaarvoor.Nieuwe

woningenwordendanookmakkelijkgeabsorbeerddoordemarkt.

REISmeldtdatinde82grootstemarktenindeVSgedurende2013er27.411

nieuweappartementenperkwartaalopgeleverdwerden;hethoogsteniveausinds

2009.In2012warendit19.585woningenenin201110.623woningen.

Devoorspellingvoor2013alsgeheelbedraagt124.000nieuweappartementen.

Ditligtdichtbijhetlangjariggemiddeldevan120.000nieuweappartementenper

jaar.

Echter,volgendjaarzaldegrootstegolfvannieuweopleveringenopdemarkt

komen.In2014wordennaarverwachting164.000nieuweappartementen

opgeleverd.Belangrijkdaarbijisomoptemerkendatnietalle

ontwikkelingsactiviteitengelijkoverdemarktenverdeeldzijn.Detop-10markten

zullentemakenkrijgenmet44%vandeopleveringen.Ditzijnookdemarktenmet

dehoogsteeconomische-enbevolkingsgroeiendehoogsteverwachteabsorptie

zoalsDallas,Austin,Denver,Raleigh,HoustonenCharlotte.

Amerikaanse huurwoningmarkt - Trends 3e kwartaal 2013 en vooruitzichten 2014 3