De crisis van de doorstromers op de

koopwoningmarkt

voorlopige onderzoeksresultaten

9 maart 2017

Paul de Vries – Woningmarktexpert

3 |

Inhoud

Welke wooncarrière doorloopt een huishouden in de koopsector? Iedere woningeigenaar begon als koopstarter, maar bij de volgende verhuizing noemen wij het huishouden een doorstromer. Wat zijn de kenmerken van deze huishoudens, wat laten ze achter en wat kopen ze dan? En heeft de crisis het patroon verstoord?

4 | Ontwikkeling doorstromers

Doorstromers terug op de woningmarkt

5 |

De potentiele doorstromers verhuisden niet in de crisis

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

160000

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Aantal koopstarters en doorstromers per jaar

Indicatie Starter Indicatie Doorstromer

Ontwikkeling doorstromers

6 |

Verhuizen en levenscyclus

7 |

Verhuizen en levenscyclus

levenscyclus

alleenstaande alleenstaande alleenstaande

paar

alleenstaande alleenstaande

paar

Paar met kinderen

paar

alleenstaande

alleenstaandealleenstaande alleenstaande

paaralleenstaande

8 |

Verhuizen en levenscyclusalleenstaande alleenstaande alleenstaande

paar

alleenstaande alleenstaande

paar

Paar met kinderen

paar

alleenstaande

alleenstaandealleenstaande alleenstaande

paar

paaralleenstaande

alleenstaande

levenscyclus

9 |

Verhuizen en levenscyclus

levenscyclus

10 |

Doorstromers

11 |

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51 53 55 57 59 61 63 65 67 69 71 73 75

Aantal doorstromers per leeftijdgemiddelde per jaar

2006-2008

leeftijd

Voor de crisis, veel dertigers als doorstromers

12 |

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51 53 55 57 59 61 63 65 67 69 71 73 75

Aantal doorstromers per leeftijdgemiddeld per jaar

2006-2008

2009-2013

leeftijd

In de crisis, dertigers vielen weg

13 |

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51 53 55 57 59 61 63 65 67 69 71 73 75

Aantal doorstromers per leeftijdgemiddeld per jaar

2006-2008

2009-2013

2014-2016

leeftijd

Na de crisis, dertigers nog niet terug, ouderen nemen toe

14 |

leeftijd

Doorstromers: toename oudere huishoudens

59%55%

50%

30% 31% 34%

12% 13% 16%

2006-2008 2009-2013 2014-2016

Aandeel doorstromers per leeftijdsklasse

30-44 45-59 60-75

15 |

Stedelijkheid

16 |

Aandeel doorstromers per gemeente (2014-2016)

Stedelijkheid

40%

- 50%

50%

- 60%

60%

- 70%

70%

- 80%

80%

<

17 |

Grote steden, minder doorstromers (2014-2016)

Stedelijkheid

40%

- 50%

50%

- 60%

60%

- 70%

70%

- 80%

80%

<

18 |

Verdeling van de doorstromers naar leeftijdsgroepen (2014-2016)

Stedelijkheid

Aandeel doorstromers van 30-44

< 35%

35%

- 45%

45%

- 55%

55%

<

Aandeel doorstromers van 45-59

< 30%

30%

- 35%

35%

- 40%

40%

<

Aandeel doorstromers van 60-75

< 15%

15%

- 20%

20%

- 25%

25%

<

Verhuisstromen naar stedelijkheid (2014-2016)30-44 jaar

(Zeer) hoog stedelijk

Matig stedelijk

Weinig tot niet stedelijk

Verkocht Gekocht

57%

19%

24%

39%

21%

40%

Verhuisstromen naar stedelijkheid (2014-2016)45-59 jaar

(Zeer) hoog stedelijk

Matig stedelijk

Weinig tot niet stedelijk

Verkocht Gekocht

49%

20%

31%

43%

18%

39%

Verhuisstromen naar stedelijkheid (2014-2016)60-75 jaar

(Zeer) hoog stedelijk

Matig stedelijk

Weinig tot niet stedelijk

Verkocht Gekocht

46%

18%

36%

42%

19%

39%

22 |

woningtype

Doorstromers: meer grondgebonden

23 |

woningtype

Verkocht Verkocht VerkochtGekocht GekochtGekocht30-44 45-59 60-75

74%

26%

55%

45%

74%

26%

Grondgebonden 87%

Appartementen 13%

83%

17%

34%

66%

Jonge gezinnen van appartementen naar grondgebonden

24 |

woningtype

Grote groep doorstromers onder 45 jaar, trend meer grondgebonden

34%40%

19% 22%

10% 9%

2006-2008 2009-2013 2014-2016

Van de huishoudens die een eengezinswoning verkopen het aandeel dat een meergezinswoning koopt

60-7545-5930-44

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

E>E E>M M>M M>E

Verhuisbalans 30-44

2006-2008 2009-2013 2014-2016

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

E>E E>M M>M M>E

Verhuisbalans 44-60

2006-2008 2009-2013 2014-2016

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

E>E E>M M>M M>E

Verhuisbalans 60-75

2006-2008 2009-2013 2014-2016

25 |

Doorstromers naar woonoppervlak

26 |

woonoppervlak

Wooncarrière en oppervlakte

71%

1%

28%

51%

2%

47%44%

2%

54%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Groter Gelijk Kleiner

Verandering in oppervlakte van woning per leeftijdsklasse in 2006-2008

30-44 45-59 60-75

27 |

woonoppervlak

77%

1%

22%

50%

1%

49%37%

2%

61%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Groter Gelijk Kleiner

Verandering in oppervlakte van woning per leeftijdsklasse in 2014-2016

30-44 45-59 60-75

Wooncarrière en oppervlakte

28 |

Doorstromers naar prijs

29 |

woningprijs

Gemiddelde prijs van doorstromers

€ 200.000

€ 220.000

€ 240.000

€ 260.000

€ 280.000

€ 300.000

€ 320.000

€ 340.000

2006-2008 2009-2013 2014-2016

Prijsontwikkeling per periode per leeftijdsklasse

30-44

45-59

60-75

30 |

woningprijs

Prijssprong

€ 79.913 € 90.512

€ 29.809 € 22.776

€ -33.446

€ -64.260

2006-2008 2009-2013 2014-2016

Koopsom sprong

30-44

45-59

60-75

31 |

Conclusies

32 |

Conclusietabel (2014-2016)Gemaakte stap met verhuizing

Leeftijd Prijs Oppervlakte Type woningLeeftijd woning Locatie

Verhuisafstand

30 tot 45

84% koopt een duurdere woning

Gemiddeld + €90.000

77% koopt een grotere woning

Gemiddeld+ 37 m2

66% verkoopt eengezinswoning

88% koopt een eengezinswoning

59% koopt een jongere woning

Gemiddeld- 9 jaar

14% naar stedelijker gebied

46% naar een minder stedelijk gebied

72% verhuist binnen 10 km

Gemiddeld14 km

45 tot 60

57% koopt een duurdere woning

Gemiddeld + €23.000

50% koopt een grotere woning

Gemiddeld+ 1 m2

83% verkoopt een eengezinswoning

74% koopt een eengezinswoning

55% koopt een jongere woning

Gemiddeld- 3 jaar

25%naar stedelijker gebied

35% naar een minder stedelijk gebied

66% verhuist binnen 10 km

Gemiddeld18 km

60 t/m 75

31% koopt een duurdere woning

Gemiddeld - €64.000

37% koopt een grotere woning

Gemiddeld- 17 m2

74% verkoopt een eengezinswoning

55% koopt een eengezinswoning

62% koopt een jongere woning

Gemiddeld- 12 jaar

29% naar stedelijker gebied

33%naar een minder stedelijk gebied

56% verhuist binnen 10 km

Gemiddeld28 km

Vragen?Paul de Vries | Woningmarktexpert

Kadaster | Geo- en Vastgoedinformatie en AdviesCluster Maatwerk en Advies

Tel: 06 2719 9503

E-mail: paul.devries@kadaster.nlLinkedin: https://nl.linkedin.com/in/paul-de-vries-26895a17

Website: www.kadaster.nl

voor wat er feitelijk gebeurt

Samenwerken met het CBS?

Het CBS beschikt over een schat aan statistische gegevens, die gratis beschikbaar zijn op www.cbs.nl en StatLine.

Maar soms is dit niet genoeg.

In dat geval kun je het CBS inschakelen via woningmarktsymposium@cbs.nl