Post on 22-Jun-2015
B+M RETAIL
adviseren - tekenen - coördineren
adviseren - tekenen - coördineren
B+M Den HaagZwaardstraat 162584 TX Den Haag
+31(0)70 358 62 62info@bplusm.nlwww.bplusm.nl
2
B+M Retail is sinds 1994 actief in de ondersteuning van retailers. Hierbij moet men denken aan het ondersteunen bij winkelinrichtingen, het beheren van de bouwkundige gegevens van winkelobjecten en de ondersteuning bij het ontwikkelen van nieuwe winkelconcepten en vestigingen.
Van ontwerp tot realisatieOnze werkzaamheden zijn rond het uittekenen van een object gecentreerd. Zo worden bestaande objecten ingemeten, verwerkt tot tekening, worden ontwerpen gemaakt voor bouwkundige aanpassingen en worden benodigde bouwvergunningen aangevraagd, tot en met het leveren van projectbegeleiding van een ombouw. Ons team heeft dit met name gedaan voor de winkelketens Konmar, Edah, Super de Boer.
Van realisatie tot opleveringIn samenwerking met verschillende projectmanagement bureaus kunnen wij ook een totaalpakket aanbieden, waarbij de verantwoordelijkheid vanaf initiatief tot en met realisatie geheel kan worden overgenomen.
ExpertiseNaast onze expertise binnen de retail heeft B+M zich gespecialiseerd op het gebied van (Bouw)techniek, bouwbesluit, NEN en het bouwproces, waarbij de architectonische kwaliteiten en uitgangspunten van het ontwerp niet uit het oog worden verloren.Architecten waarmee B+M heeft samengewerkt of nog samenwerkt zijn o.a.: Joan Busquets, Alvaro Siza, David Chipperfield, Christian de Portzamparc, Benthem Crouwel, Zwarts en Jansma, Gigon & Guyer, Mecanoo, UN Studio, OMA, T+T Design en Soeters van Eldonk.
INTRODUCTIE B+M
3
1 gebouwmodelverschillende
verschijningsvormen2D en 3D
4
TEKENSYSTEMATIEK
volledige 3d functionaliteit
B+M retail werkt de tekeningen uit met Autocad (2D) en / of Revit (3D) met als applicatie Delta Pi. Door optimaal gebruik te maken van de software is het mogelijk om dezelfde tekening diverse verschijningsvormen weer te geven. Werktekeningen zijn oppervlakte tekeningen, zijn ontruimingsplannen, zijn presentatietekeningen enz. Dit betekend dat met het aanpassen van de tekening dan ook alle mogelijke varianten van deze tekening zijn aangepast.
BIM (Bouwwerk Informatie Model) is een van de meest ingrijpende innovaties in het uitwerken, realiseren en beheren van projecten van de afgelopen jaren. Het is een proces wat langzaam in de gehele bouwketen is doorgedrongen. B+M volgt de ontwikkelingen op de voet en past deze toe bij de het uitwerken van de projecten. Zo zijn bijvoorbeeld oppervlaktestaten, sleutelplannen en hoeveelheden afwerkingen direct uit de tekeningen in bijvoorbeeld Excel staten uit te lezen en door derden direct te gebruiken. Ook de samenwerking met constructeur en installateur is door middel van deze methodiek sterk verbeterd.
gegevens in het model zijn direct gekoppeld aan een database.
hieruit kunnen oppervlakte staten sleutelplannen ed. eenvoudig
gegenereerd worden
5
maatvoering plafond
6
WINKEL LAY-OUT
Op basis van de bestaande plattegronden en de inrichtingswensen van de opdrachtgever werken wij lay-out schetsen uit. Uiteindelijk resulteert dit in een definitieve lay-out die voor de klant het beste commerciële resultaat behaalt maar ook bouwkundig uitvoerbaar is en voldoet aan de regelgeving zoals bouwbesluit, Arbo e.d. Indien u nog geen goed beeld heeft van het uiteindelijke resultaat van uw verbouwing kunnen we diverse 3d presentaties vervaardigen.
Op basis van de definitieve lay-out worden de Uitvoeringstekeningen vervaardigd.Dit kan een vastgestelde set tekeningen zijn maar er kan ook per pand bepaald worden welke tekeningen nodig zijn. Te denken valt aan:
plafond-/ verlichtingstekening •maatvoering (af)bouwkundig maatvoering inventaris •wandaanzichten •doorneden•gevels.•
Tijdig voor aanvang van de (ver)bouwwerkzaamheden zorgen wij voor een volledige vergunningsaanvraag voor zowel de verbouwing, reclame uitingen aan de gevel en het daadwerkelijke gebruik. Is uw pand in een monument gevestigd, ook monumenten vergunningen zijn bij ons in goede handen.
inrichting
7
presentatietekeningen t.b.v. welstandsadvies
vloerafwerkingen
wandaanzichten
8
WINKEL LAY-OUT DEELTEKENINGEN
oppervlakte tekeningen
Oppervlakten en SleutelplannenHet bepalen en beheren van oppervlakten (conform NEN 2580) en sleutelplannen. De gegevens van de oppervlakten en sleutelplannen zijn direct gekoppeld aan een database. Het aanpassen van de gegevens in de tekeningen wordt direct in de database doorgevoerd. De gegevens kunnen naar Excel worden getransporteerd of via een beveiligde website worden ontsloten. Op deze wijze heeft ontstaat er een up to date overzicht van de ingehuurde vierkante meters maar ook de WinkelVerkoopvloerOppevlakt (WVO) en overige ruimtes.
oppervlakten uit teke-ning direct gekoppeld
aan excelbestand
oppervlakten vloer afwerking (+evt. op-
pervlakten wanden en plafond)
9
bladen uit een formuleboek van een supermarktketen
10
FORMULEBEHEER
Formulebeheer en HuisstijlboekAlle interieur onderdelen worden uitgetekend en weergegeven in een Huisstijlboek. Deze onderdelen staan in een centrale CAD bibliotheek van waaruit de winkel lay-out worden uitgewerkt. Aanvullingen en wijzigingen van de winkelformule kunnen zo indien gewenst direct in alle vestigingen worden doorgevoerd.Met behulp het huisstijlboek kunnen diverse (nieuwe) leveranciers worden benaderd om de interieur onderdelen aan te beiden. Op deze wijze kan men met nieuwe leveranciers aan het werk terwijl het uiterlijk van de meubels uniform blijft.Buiten de interieur onderdelen streven wij ernaar alle bouwkundige details zo standaard en uniform mogelijk uit te werken. Dit draagt bij een snelle bouwtijd aangezien de aannemer weet wat er van het wordt verwacht.
11
INMETEN
Bestaande toestand, InmetenHet runnen van een winkel begint met het hebben van een pand. Om een winkel te ontwerpen is de basis een correcte tekening van dit pand. Vaak zijn er nergens tekeningen meer aanwezig. B+M heeft de apparatuur om uw panden op de mm nauwkeurig in te meten zodat er een basis bestaat waarmee iedere partij mee kan werken. Dankzij de bouwkundige kennis van B+M kunnen we de inmeting verrichten voordat de sloop begint. Tijdens openingstijden zullen wij onze apparatuur opstellen zodat de klanten zo minimaal mogelijk worden gestoord.
Bij oplevering van nieuwbouw panden kunnen wij een controle meting verrichten en deze verwerken tot NEN 2580 oppervlakte tekeningen. Zodoende kunt u controleren of de huurmeters in het contract corresponderen met hetgeen opgeleverd is.
12
Ontruimingsplannen
Iedere publiek toegankelijke ruimte is verplicht om een ontruimingsplan te hebben. Ook voor uw klanten is het prettig te weten waar, in geval van calamiteiten, men het pand zo snel mogelijk kan verlaten of de benodigde middelen kan vinden om bijvoorbeeld brand te bestrijden. B+M vervaardigd deze tekeningen op basis van de laatste winkellay-outs conform de NEN 1414: 2007
13
Cad bibliotheekbeheer
Voor het efficiënt en nauwkeurig opzetten van lay-out tekeningen is een goede digitale bibliotheek onontkoombaar. Wij maken per winkelformule een cad bibliotheek met alle winkelinventaris. Het uiterlijk van het getekende onderdeel verschilt per schaal en er kunnen ook 3D elementen aan worden toegevoegd. Het beheer van de bibliotheek wordt aangestuurd vanuit het huisstijlboek. De lay-out tekeningen van alle filialen hebben een koppeling met de bibliotheek en dus ook met de huisstijl. Aanvullingen en wijzigingen in de huisstijl zijn dan ook direct in de tekeningen van de verschillende filialen toe te passen.
overzicht bibliotheek elementen
overzicht bibliotheek elementen
3D element
CAD BIBLIOTHEEK
14
DATABEHEER
B+M cloud
Eenvoudig gebouwmodellen en tekeningen delen via de cloud
Steeds meer bedrijven realiseren zich dat het tekeningen- en documentenbeheer goed geregeld moet zijn. Het ontbreekt veel bedrijven aan een helder overzicht van de tekeningen die men heeft en eenvoudig en snel inzicht in een document dat men zoekt. Als het juiste document eindelijk gevonden is moet men nog wel over juiste software beschikken om het bestand te kunnen openen.Door de snelle ontwikkelingen op ICT-gebied is het nu mogelijk om tekeningen-/documentenbeheer centraal te regelen. Met name de ‘cloud’-oplossingen zijn hiervoor een uitstekende keuze. Tekeningen en documenten komen hiermee op een centrale plaats op internet te staan en kunnen beschikbaar gemaakt worden voor een grote groep gebruikers. Deze zijn zonder cad-software te raadplegen omdat deze via het beheersysteem inzichtelijk zijn.Via onze online webapplicatie kunnen wij uw project inrichten en via een rechtenstructuur instellen wie bepaalde tekeningen en andere documenten mogen inzien en eventueel downloaden. Gebruikers kunnen vervolgens via hun eigen webbrowser inloggen op het systeem en zo de tekeningen bekijken, downloaden en printen. Dit kan gedaan worden voor zowel projecten in ontwikkeling als tijdens de beheerfase. Zo kan het systeem gebruikt worden om met diverse partijen samen te werken of als een databank met gegevens te functioneren.Het voordeel van deze oplossing is dat alle betrokken partijen altijd toegang hebben tot alle beschikbare documenten en weten waar zij die terug kunnen vinden. Gebruikers kunnen ook direct zien of zij de laatste versie van een document hebben.Afhankelijk van uw wensen en documenten maken wij in overleg met u een structuur die bij u past. Op die manier kunt u optimaal gebruik maken van ons online beheersysteem. Alle cloud-data staat op een .nl-domein en blijft dus gegarandeerd binnen de Nederlandse grenzen.
15
1994-2000 35 winkels
2000-20011020 winkels operationeel150 overig vastgoed
2001-200640 winkels
2002-2009400 winkels
2002-2006250 winkels
16
PORTFOLIO RETAIL
Naast de langdurige relatie met Laurus N.V, (Konmar, Edah, Edah lekker& laag, Super de Boer en Laag & Lekker) waarbij B+M al het tekenwerk incl. samen-werking met de diverse ontwerpbureaus, interne lay-out ontwerpers en het voorzien in een centrale database hebben wij in samenwerking met diverse partners gewerkt voor:
Tommy HilfigerMarlies DekkerMCGregorBakker BartJumboCoopPrenatal
Hoewel deze projecten vooral gericht zijn op de Retail sector past ons con-cept op diversen andere inrichting disciplines zoals kinderdagverblijven (de Natuurfontein in Amsterdam) hotels, restaurants (Sucre, Amsterdam), en de herinrichting van het Aidsfonds in Amsterdam.
17
PORTFOLIO
fragment van een coördinatietekening t.b.v. sparingen en instort voorzieningen
18
DE ROTTERDAM - ROTTERDAM
programmakantoren - winkels - horeca - hotelrecreatie - parkeergaragetotaal ca. 165.000 m2
opdrachtgeverDe Rotterdam cv(MAB Development en OVG Projectontwikkeling)
architectOMA
coördinatie en uitvoerend architectB+M Den Haag
opleveringnovember 2013
19
Baumschlager - EberleArchitects
Aronsohn - ARCADISOosterdokseiland VOF
S3
S2
S3
11
10c
10a
10
9b
9a
9
8b
8a
8
OIIA03BIIA10
S2BIIA02BIIA05BIIA07BIIA09BIIA12
BIIA14BIIA15BIIA17OIIA19
OIIA20
BIIA61BIIA63BIIA65BIIA67OIIA68
BIIA45
OIIA46
BIIA43
BIIA41
BIIA39
BIIA37
BIIA35
BIIA33
BIIA30
programmakantoren - winkels - horeca - hotel - conservatoriumbibliotheek - parkeergarage - totaal ca. 200.000 m2
projectontwikkelaarBouwfonds MAB
architectenEEABennetts Associates(GB)Baumschlager+Grassman (A)Future Systems (UK) Jo Crepain (B)HvdN architecten - Maccreanor LavingtonJo Coenen Meyer en Van SchootenZwarts en JansmaArchitektenCieAgenceTer (F)
coördinatieB+M Den Haag
uitvoering2003-2012
OOSTERDOKSEILAND - AMSTERDAM
20
programmawinkels - woningen
opdrachtgeverAlmere Hart CV
architectenAtelier Christian de Portzamparc (F)David Chipperfield (UK)Gigon & Guyer (CH)SeARCHS333
coördinatie en uitvoerend architectB+M Den Haag
oplevering2006
programmaherinrichting openbare ruimteaanpassingen winkelpuien
opdrachtgeverUnibail Rodamco
architectenDunnettCraven(GB)
coördinatie en uitvoerend architectB+M Den Haag
uitvoering2012-2013
STADSHART - ALMERE
21
programmawinkelcentrum - wonen - parkeren
opdrachtgeverMulti Development - Gemeente Amersfoort
masterplanBolles & WilsonDrost + van Veen architectenO’Donnell + TuomeyMecanooNeutelings Riedijk ArchitectenBuro Sant & Co
coördinatie/uitvoerend architectB+M Den Haag
oplevering2012
EEMPLEIN - AMERSFOORT
22
programmawinkelcentrum - wonen - parkeren
opdrachtgeverOCP (Ymere, Stadgenoot en Bouwfonds)
masterplanSoeters van Eldonk
architectenSoeters van EldonkMolenaar & van WindenMulleners en MullenersHENK
uitvoerend architectB+M Den Haag
oplevering2013
OOSTPOORT - AMSTERDAM
23
www.bplusm.nl ©b+m den haag 2013