WONINGMARKTONDERZOEK
DE HELD III
Actualiteit
“De woningmarkt zal niet in beweging komen zolang het aanbod en de vraag naar woningen niet aansluiten.”
Vastgoedmarkt 17 juni 2009
Rabo: zonder betere woningen stagneert markt
DE PRESENTATIEDe Held IIIOpzet en uitvoering onderzoekResultatenConclusies
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
DE HELD III
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
1. Reitdiep: - Toekomstige JUMBO - Toekomstige basisschool
2. De Held: - Dokterspost/apotheek - Vensterschool
3. Vinkhuizen: - Winkelcentrum - Bibliotheek
- Sportvoorzieningen
4. Paddepoel: - Winkelcentrum
5. Hoogkerk: - Winkelcentrum - Openlucht zwembad
1
2
5
3
4
2
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
OPZET EN UITVOERING
Hoofdvraag
“ Wat zijn de belangrijkste factoren voor een succesvolle marktgerichte woningrealisatie van
De Held III in Groningen?” Woningm
arktonderzoek De H
eld III
Deelvragen
O.a. demografische kenmerken, doelgroepen, stedenbouwkundige invulling, woningtypologie
GegevensverzamelingKwantitatiefKwalitatief
MethodenEnquête ( Woonwensenenquête De Held III)DeskresearchLiteratuuronderzoekInterview
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
DOELGROEPENANALYSE
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
“Midlife singles zijn een snel groeiende doelgroep in de stad Groningen”
HERKOMST
0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%
NVM
Demog
rafis
che
gege
vens
Respo
nden
ten
LokaalBuitenlokaal
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
15%
5 %3 %
6 %
6 %
4 %
3 %5 %
3 %
5 %
4 %
8%
9 %
8 %
15%
5 %3 %
6 %
6 %
4 %
3 %5 %
3 %
5 %
4 %
8%
9 %
8 %
11 %
15 %
3 %
8 %
3 %
2 %
2 % 1 %
2 %
2 %
1 %
3 %
2 %
1 %
2 %
4 %
1 %
15 %
6 %
LEEFTIJD
Studenten
StudentenSenioren
Gezinnen
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
HuishoudtypeGemeentelijke statistiek
Gemeentelijke statistiek
Enquêteresultaten Huishoudtype
Enquête
Jongerenhuishoudens 0,5% - -
Jonge singles9,1 % 4 % Singles
Middelbare singles
Jonge stellen28 % 27 % Stellen
Middelbare stellen
Een-ouder gezinnen 3,4 % 2 % Een-ouder gezinnen
Twee-ouder gezinnen 52,4 % 62 % Twee-ouder gezinnen
Ouderen 6,6 % - -
HUISHOUDTYPEDe Held I & Gravenburg
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
INKOMENRespondenten
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
0%5%
10%15%20%
25%30%
35%40%
Tot €
30.000
€ 30.000
- € 50.000
€ 50.000
- € 70.000
€ 70.000
+
Inkomen Maximale hypotheek
Tot € 30.000 € 150.000
€ 30.000 - € 50.000 € 150.000 - € 250.000
€ 50.000 - € 70.000 € 250.000 - € 325.000
€ 70.000 + € 325.000
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
DOELGROEPENW
oningmarktonderzoek D
e Held III
STEDENBOUWKUNDIG Woningm
arktonderzoek De H
eld III
“Ik hecht veel waarde aan ruime, groene straten, zodat je geen benauwd gevoel krijgt”
STRAATBEELD Straatprofiel
Afwisseling
Hofjes
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
VERKAVELING Kavelgrootte
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
o Rijwoning 175 m²o 2/1 kapwoning 300 m²o Vrijstaand 500 m²
Multifunctionaliteit
ROOILIJN & TUIN Verspringende rooilijnen Brede straat en korte rooilijn ( 3m tot 5m). Achtertuin minimaal 12m Rekening houden met bezonning
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
VOORZIENINGEN Parkeren
Eigen erfLangs de straatParkeerhavens
SpeelvoorzieningenKinderenJeugd 12+
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
WONINGTYPOLOGIE“Liever een tuingerichte woonkamer dan een straatgerichte woonkamer”
WONINGTYPEW
oningmarktonderzoek D
e Held III
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
Rij
2/1 ka
p
Appartemen
tPati
o
Vrijstaa
nd
Vrije ka
vel
WONINGTYPE Hoge gootlijn Schilddak Jaren ‘30 of eigentijdse stijl W
oningmarktonderzoek D
e Held III
Bovenal: de uitst
raling en architectuur moeten
niet ten koste
gaan van de functionaliteit.
INDELING Woonkamer
U-vormigTuingericht
SlaapkamersBegane grondMinimaal 3 a 4 kamers
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
INDELING Garage
AangebouwdIngebouwde bijkeuken
Nieuw meerwerk?Verlenging 1e verdiepingDeur hal naar garage.
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
PRIJZENW
oningmarktonderzoek D
e Held III
Bestaande bouwDe Held IGravenburg
NieuwbouwGezochte prijsklasse respondenten
PRIJZENGezochte prijsklasse door respondenten (inclusief garage)
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
0%2%4%6%8%
10%12%14%16%
Tot € 125.000
€ 125.000 to
t € 150.000
€ 150.000 to
t € 175.000
€ 175.000 to
t € 225.000
€ 225.000 to
t € 275.000
€ 275.000 +
Rijwoning
2/1 kapwoning
Appartement
Bungalow/Patio
Vrijstaande woning
Vrije kavel
Bedrag in €
Maximale woningprijs incl. garage € 275.000
Financieringskosten € 15.000
Badkamer, keuken, bouwkundigmeerwerk € 15.000
Garage € 20.000
Koopsom incl. garage € 245.000
Koopsom excl. garage € 225.000
Voorbeeld Koopsomberekening
KANSEN DE HELD III 4 plus concept Westerkwartier Woningbouwcorporaties Cruyff Courts KNVB Velden
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
Conclusies
StedenbouwkundigBrede groene straatprofielen ( vb. Gravenburg, &
De Oostergast)Ruime kavels met diepe achtertuin( min. 12m)Afwisseling in rooilijnen
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
Doelgroepen(Midlife) singlesStellenGezinnen
ConclusiesW
oningmarktonderzoek D
e Held III
WoningtypologieTuingericht wonen (keuze aanbieden)Afwisseling in woningtypesTraditioneel jaren ’30 stijlRuimte naast woning/garage
BEDANKT VOOR UW AANDACHT!
Woningm
arktonderzoek De H
eld III
Wonin
gm
ark
tonderzo
ek D
e H
eld
III
Wonin
gm
ark
tonderzo
ek D
e H
eld
III
Wonin
gm
ark
tonderzo
ek D
e H
eld
III
Wonin
gm
ark
tonderzo
ek D
e H
eld
III
€ 163.000 (2008) € 200.000 (2008)
€ 265.750 (2008) € 300.000 (2008)
Wonin
gm
ark
tonderzo
ek D
e H
eld
III
€ 223.000 ( 2008) € 246.500 (2008)
€ 285.000 (2009) € 324.000 (2007)
€ 220.000 (2009)