Welstand op maat
“beschermen wat moet, vrijlaten wat kan”
Programma
• 19.30–20.00: Presentatie “Wat is welstand en waarom
willen we het anders?”
• 20.00–20.15: Vragen n.a.v. presentatie
• 20.15-20.25: Pauze
• 20.25-21.40: In groepjes aan de slag met de
welstandskaarten
• 21.40-21.55: Gezamenlijk de resultaten presenteren en
bespreken
• 21.55-22.00: Afsluiting door wethouder Hans Adriani
Inhoud presentatie
• Wat is welstand en wanneer krijgt u ermee te maken?
• Waarom wordt welstand anders?
• Basisprincipes en algemene richtlijnen
• Vertaling in welstandsniveaus
• Welstandsregels in uw wijk Doorslag
Wat zijn welstandsregels?
• Regels over de minimale kwaliteit van een
gebouwontwerp.
• Een ontwerp voldoet aan “welstand” als:
A. Het ontwerp van het gebouw zelf voldoende is.
B. Het ontwerp van het gebouw voldoende past in de
directe omgeving.
Wanneer speelt welstand?
1. U gaat iets bouwen
2. U heeft een vergunning nodig
3. Door uw bouwactiviteit verandert de buitenkant
4. Uw bouwsel blijft langer dan 5 jaar in stand (10)
5. Uw gemeente heeft welstandregels
• Uitzondering: U maakt iets dat naar algemene
maatstaven “te lelijk” is (exces)
Voorbeeld exces
We schrijven aan om het exces ongedaan te maken.
Vergunningsvrij bouwen (1)
Vergunningsvrij bouwen (2)
Basisprincipe: Vergunning verplicht als bouwwerk zichtbaar
is vanuit de openbare ruimte (vanwege welstand)
Toets bouwaanvraag
Wij toetsen uw bouwaanvraag aan:
1) Wat mag u bouwen?
Bestemmingsplan: max. oppervlakte, hoogte, afstanden tot
perceelsgrens en gebruiksmogelijkheden.
2) Wat zijn de bouwtechnische eisen?
Bouwbesluit: Veiligheid (constructie, brand), Gezondheid
(ventilatie, geluid, daglicht), Bruikbaarheid (afmetingen,
aanwezigheid), Energiezuinigheid (isolatie, installaties).
3) Hoe mag het eruit zien?
Welstandsregels
Waarom welstandsregels?
1. De kwaliteit van de openbare ruimte is een algemeen
belang (bewoners, gebruikers, voorbijgangers…)
2. De gemeente behartigt dit algemene belang van
ruimtelijke kwaliteit o.a. door welstandsregels
3. Bouwwerken zijn beeldbepalend voor de beleving en
waardering van ieders dagelijkse werk- en leefomgeving
4. Er moet een redelijk evenwicht zijn tussen individuele
vrijheden en dit algemene belang.
5. We zoeken naar algemene, breed gedragen regels voor
wat ruimtelijke kwaliteit is.
Wat is ruimtelijke kwaliteit?
Wat is ruimtelijke kwaliteit?
Wat is ruimtelijke kwaliteit?
Wat is ruimtelijke kwaliteit?
Regels over “smaak”???
Waarom nieuwe regels?
1) Trend: welstand is op rijksniveau en lokaal al langer
onderwerp van discussie en deregulering.
2) Behoefte: Ook in Nieuwegein behoefte aan
vereenvoudiging van regels en werkwijze.
3) Toetsproces sneller en goedkoper.
4) Imagoverbetering:
• Herkenbare basisprincipes van architectuur (draagvlak).
• Mening vragen van bewoners (participatie).
• Beschermen wat moet, vrijlaten wat kan (begrip)
• Niet “betuttelen” maar inspireren en stimuleren
Basisprincipes van architectuur
• Net als andere vormen van cultuur is architectuur een
afspiegeling van een tijdsbeeld/stijlperiode.
• Na verloop van tijd krijgt die architectuur ook als
zodanig herkenning en waardering.
• De kwaliteit en herkenbaarheid van architectuur volgt uit
de manier waarop invulling is gegeven aan de “zes
basisprincipes van architectuur”.
• Afhankelijk van het welstandsniveau dat we gaan
toekennen, zijn de basisprincipes wel of niet van
toepassing.
Basisprincipes en welstandsniveaus
6
5
4
3
2
1
vrij normaal bijzonder streng
Basi
spri
ncip
e
welstandsniveau
HO
OFD
VORM
, OM
GEV
ING
DET
AILS
, MAT
ERIA
AL &
KLE
UR
Concrete RegelBasisprincipe
van architectuur
VERBOUW NIEUWBOUW VERBOUW NIEUWBOUW VERBOUW NIEUWBOUW VERBOUW NIEUWBOUW
1.De verschijningsvorm moet een logische relatie hebben met de functie.
Vorm, functie en constructie
X X X X X X X
2.Het constructieprincipe is in logische verhoudingen afte leiden uit de verschijningsvorm.
Vorm, functie en constructie
X X X X X
3.De hoofdvorm en de uitstraling moeten passen bij de directe omgeving en de aanwezige hoofdgebouwen.
Relatie tussen gebouw en omgeving
X X X X X X X
4.De grens tussen openbaar en privé moet duidelijk herkenbaar zijn
Relatie tussen gebouw en omgeving
X X X X X
5.De symmetrie, ritmiek, schaal en samenhang in de compositie van de gebouwelementen zijn helder, rustig en logisch.
Helderheid en complexiteit van
de compositieX X X X X X
6.Een gebouw heeft voldoende uitdagende elementen om interessant en boeiend te zijn.
Helderheid en complexiteit van
de compositieX X X X
7.Waardevolle kenmerken van een bepaalde bouw- of stijlperiode moeten behouden blijven
Associaties met de bouw- of stijlperiode
X X X X
8.Nieuw- en verbouw mag verwijzen naar een eerdere stijlperiode maar moet eigentijds zijn en geen imitatie.
Associaties met de bouw- of stijlperiode
X X X X X X
9.De gevelvlakken worden nader ingevuld in een juiste schaal- en maatverhouding.
Schaal- en maatverhoudinge
n binnen de gevelvlakken
X X X X X
10.Gevelopeningen zijn logisch gepositioneerd in het gevelvlak en versterken de ruimtelijke werking.
Schaal- en maatverhoudinge
n binnen de gevelvlakken
X X X X X
11.Materialen en kleuren passen bij het architectonische ontwerp, de aard en ontstaansperiode van het gebouw en de directe omgeving.
Afwerking: materiaal, kleur
en detailsX X X X X
12.Overgangen en randafwerkingen zijn zorgvuldig gedetailleerd.
Afwerking: materiaal, kleur
en detailsX X X X X
Excessenregeling X X X X X X X X
Nieuwe regels in Doorslag
Analysekaart:
• Wat voor soort gebouwen zijn er (woningen, kantoren,
winkels, publieke gebouwen)?
• Welke herkenbare bouwstijlen zijn aanwezig?
• Wat zijn de blikvangers/beeldbepalende gebouwen?
• Wat zijn de hoofdroutes en knooppunten?
• Zijn er belangrijke zichtlocaties?
Nieuwe regels in Doorslag
Welstandsniveaukaart:
Factoren die waardetoekenning bepalen:
1. Uw eigen beleving
2. Cultuurhistorische waarde (monument)
3. Karakteristieke waarde (voor een bouwstijl/bouwperiode)
4. Schaarsheid (is de bouwstijl veel/weinig
vertegenwoordigd in Nieuwegein/Nederland)
5. Invloed op de openbare ruimte
6. Beeldbepalend element
7. Hoofdroute, wijkwegen of binnenerven
Nieuwe regels in Doorslag
Welstandsniveaukaart:
• Welke afwijkingen heeft u gevonden in de analyse?
• Welke gebieden/objecten heeft u welstandsniveau streng
gegeven en waarom?
• Welke gebieden/objecten heeft u welstandsniveau vrij
gegeven en waarom?
• Wat vind u van de opzet van deze avond en heeft u
suggesties voor het vervolg?
Nieuwe regels in Doorslag
Terugkoppeling vanuit de groepjes:
1. Welke afwijkingen heeft u gevonden in de analyse?
2. Welke gebieden/objecten heeft u welstandsniveau
streng gegeven en waarom?
3. Welke gebieden/objecten heeft u welstandsniveau vrij
gegeven en waarom?
4. Wat vind u van de opzet van deze avond en heeft u
suggesties voor het vervolg?
VRIJ NORMAAL BIJZONDER STRENG
Vragen/opmerkingen?
Welstand op maat
“beschermen wat moet, vrijlaten wat kan”
Basisprincipe 1
Vorm, functie en constructie
1.De verschijningsvorm moet een logische relatie hebben
met de functie.
2.Het constructieprincipe is in logische verhoudingen af te
leiden uit de verschijningsvorm.
Goed vs Fout
Basisprincipe 2
Relatie tussen gebouw en omgeving (object en
context)
1.De hoofdvorm en de uitstraling moeten passen bij de
directe omgeving en de aanwezige hoofdgebouwen.
2.De grens tussen openbaar en privé moet duidelijk
herkenbaar zijn.
Goed vs Fout
Basisprincipe 3
Helderheid en complexiteit van de compositie
1. De symmetrie, ritmiek, schaal en samenhang in de
compositie van de gebouwelementen zijn helder, rustig
en logisch.
2. Een gebouw heeft voldoende uitdagende elementen om
interessant en boeiend te zijn.
Goed vs Fout
Basisprincipe 4
Associaties met de bouw- of stijlperiode
1. Waardevolle kenmerken van een bepaalde bouw- of
stijlperiode moeten behouden.
2. Nieuw- en verbouw mag verwijzen naar een eerdere
stijlperiode maar moet eigentijds zijn en geen imitatie.
Goed vs Fout
Basisprincipe 5
Schaal en maatverhoudingen
1. De gevelvlakken worden nader ingevuld in een juiste
schaal- en maatverhouding.
2. Gevelopeningen zijn logisch gepositioneerd in het
gevelvlak en versterken de ruimtelijke werking
Goed vs Fout
Basisprincipe 6
Afwerking: materiaal, kleur en details
1. Materialen en kleuren passen bij het architectonische
ontwerp, de aard en ontstaansperiode van het gebouw
en de directe omgeving.
2. Overgangen en randafwerkingen zijn zorgvuldig
gedetailleerd.
Goed vs Fout
Top Related