BEN-PASSIEF COHOUSING WOONERFWALSHOUTEM – LANDEN

OPEN-GECOROLANDEN

2015-06-15

VLABO-Project

● Stad is grondeigenaar en verleent recht van opstal

● VLABO vzw is projectregisseur

● Wedstrijddossier : doelstellingen-bouwprogramma-verkoopsvoorwaarden

● Inzendingen : bouwteams architect+aannemer (Architectengroep A4+MVG)

● Jury van deskundigen : anonieme beoordeling

● Criteria: architectuur – woonkwaliteit – duurzaamheid – prijs

● Start verkoop : najaar 2015

● Start werkzaamheden : 2016

Overzicht

● VLABO Project

● Architectuur – ir. arch. Melissa Lambrecht (Architectengroep A4)

● BEN-Passief – Erwin Vanderlinden (MVG Bouw)

Wedstrijd uitgeschreven door de gemeente Landen en Vlaanderen Bouwt voor de ontwikkeling van een kleine wijk met co-housing idee als basis.

Site: Alkazaar site, lang smal perceel

Krachtige elementen in de omgeving: wijdse zichten, groene karakter, hoogstam op glooiende hellingen in het dorp

Uitgangspunten

Private woningen…- 11 volwaardige, compacte

eengezinswoningen met privaat zonneterras

- 1 appartement met zonneterras

… op een gemeenschappelijk terreinCo-housing als meerwaarde : - Gemeenschappelijke

(speel)weides met hoogstamfruitbomen

- Centraal in de woonwijk: gemeenschappelijke extra ruimtes als ontmoetingspunt

Concept: inplanting

- Autoluwe wijk met doorsteken voor de zachte weggebruikers

-

-

-

- Nieuw dorpspleintje aan de straatkant betrekt de nieuwe wijk bij het dorp en geeft ruimte op het drukke kruispunt met de school

Concept: integratie in omgeving

Compacte gebouwen met lessenaarsdaken met de helling naar de zon- Goede oriëntatie voor

zonnepanelen- Kleine zuidgevel: geen

oververhitting- Kinderkamers op de noordgevel:

optimaal studeerlicht

Concept: volumes

Co-housing als meerwaarde :Alle woningen zijn volwaardig en autonoom Daarbovenop worden een aantal functies inbegrepen:

- Kleine feestzaal ter beschikking van alle bewoners met aangrenzend gemeenschappelijk groen met speeltuintje

- Fietsenberging en tuinberging centraal op de site

- Centrale parkeergelegenheid zodat de wijk een rustig woonerf wordt.

- Gemeenschappelijke (speel)weides met hoogstamfruitbomen

=> Bevordering van het sociale weefsel binnen de wijk

Co-housing

Co-housing als meerwaarde :Alle woningen zijn volwaardig en autonoom Daarbovenop worden een aantal functies inbegrepen:

Co-housing

Co-housing als meerwaarde :Alle woningen zijn volwaardig en autonoom Daarbovenop worden een aantal functies inbegrepen:

Co-housing

Eerste verdieping:

Ruim appartement

met dakterras

Gelijkvloers:

Cohousing

Volledig uitgeruste eengezinswoningen met 3 slaapkamers en privé terras

Type 1 en 2: Halfopen bebouwing

Type 3: Vrijstaande woning

Woningen

Eerste verdieping:

Grote slaapkamer , badkamer, kinderkamers met mezzanine aan noordkant

Gelijkvloers

Hal, berging, leefruimte met open keuken

Type 1 :

HOB met zuidgerichte tuin, toegang aan noordzijde

Type 1 a: kangoeroewoning/praktijkruimte en mogelijk tuintje/2 parkeerplaatsen aan de straatkant

Woningen

Type 1 :

HOB met zuidgerichte tuin, toegang aan noordzijde

Type 1 a: kangoeroewoning/praktijkruimte en mogelijk tuintje/2 parkeerplaatsen aan de straatkant

Woningen

Type 2 : HOB doorzonwoningen (oost-west oriëntatie) met privéterras en grenzend aan gemeenschappelijk groen met hoogstamfruit

Woningen

Type 2 : HOB doorzonwoningen (oost-west oriëntatie) met privéterras en grenzend aan gemeenschappelijk groen met hoogstamfruit

Woningen

Type 3: Vrijstaande doorzonwoningen met privéterras en grenzend aan gemeenschappelijk groen met hoogstamfruit

Inkom via zijgevel

Woningen

Type 3: Vrijstaande doorzonwoningen met privéterras en grenzend aan gemeenschappelijk groen met hoogstamfruit

Inkom via zijgevel

Woningen

Overzicht

● VLABO Project – Jo Uytterhoeven (Vlaanderben Bouwt VZW)

● Architectuur – ir. arch. Melissa Lambrecht (Architectengroep A4)

● BEN-Passief – Erwin Vanderlinden (MVG Bouw)

Passief – BEN – Energiekost

LANDEN

27 3020 40

15 -14 70

Luchtdichtheid – n50 0,6 -Luchtdichtheid – v50 0,9 12

Vloer – 20cm XPS 0,15 0,240,10 0,240,10 0,24

Ramen – Gemiddeld 0,8 1,50,78 -

0,6/0,5 1,1Hernieuwbaar Warmtepomp 6 opties

BEN-Eisen

E-PeilK-PeilVerwarming/ Gecond. Opp (jaar) – kWhVerwarming/Bruto. Opp (jaar) – kWh

U-waarden

Wanden – 20 cm ResolDak – 20 cm Resol

Ramen – UfRamen – Ug/g

Energieverbruik/Jaar EURVerwarmingsbehoefte/m2 – kWh 15Oppervlakte woning – netto m2 115Verwarming/Jaar – kWh 1725Warmtepomp – Rendement 400%VERWARMING – kWh – Warmtepomp 431 91 €Warm water/dag – liter 180

2292Warmtepomp – Rendement 250%SANITAIR WARM WATER – kWh 917 193 €

1400,40

Ventilatie – kWh 491 103 €

1838 386 €

Bruto SWW-Jaar-kWhr

Gemiddeld ventilatiedebiet – m3Verbuik/m3 – Wh

TOTAAL-Verwarming/SWW/Ventilatie

BEN-Passief – Focus op gebouwschil

● Dikke isolatieschil / Driedubbele beglazing

● Thermische massa (oververhitting)

● Luchtdicht bouwen

● BOUWTEAM Optimale afstemming ontwerp/uitvoering ● Lage vermogens Efficiente technieken

● Ondiepe geothermie + betonkernactivering● Integratie technieken in ruwbouwfase

BEN-Passief – Betaalbaar?

BEN-Passief – Collectieve Warmtepomp

● Afrekening via energiemeters

● Geen individueel onderhoud

● Uitsluiten legionella-gevaar

Duurzame Materialen

Klasse Omschrijving Milieubelasting1 Beste keuze 1-22 Goede keuze 2-33 Aanvaardbare keuze 3-64 Minder goede keuze 6-105 Af te raden keuze 10-176 Slechte keuze 17-307 Onaanvaardbare keuze 30-50 en >

● Nederlands Instituut voor Bouwbiologie en Ecologie (NIBE)

● Isolatiematerialen – Klasse 1 / 2

● Houten ramen/gevelbekleding – Hernieuwbaar

● Holle betonwanden – aanvaardbare keuze (vermijden bouwafval / levensduur)

● Binnenwanden: silicaatsteen (Klasse 1)

BEN-Passief – Betaalbaar

WONING KANGOEROE – WONING APPARTEMENT

Aantal 10 1 1Slaapkamers 3 4 1

139 193 83

225.000 € 250.000 € 165.000 €Bouwdeel 197.500 € 210.000 € 155.000 €Gronddeel 27.500 € 40.000 € 10.000 €

41.475 € 44.100 € 32.550 €2.750 € 4.000 € 1.000 €

269.225 € 298.100 € 198.550 €

Bruto-Oppervlakte (m2)

Verkoopprijs (excl. BTW en reg.)

BTW-BouwdeelRegistratie-GronddeelVerkoopprijs (incl. BTW en reg.)

● Richtprijzen

Vragen?