FOX Vakanties kiest bewust “Park 20|20 past bij onze ambities”
NewsLetter PARK 20|20 is een uitgave van Park 20|20 C.V. Aan de inhoud van deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.
FOX Vakanties, dé internetreisorganisatie voor vakanties naar
verre bestemmingen en dochterorganisatie van ANWB, wordt de
bewoner van een uniek tailormade kantoorpand op Park 20|20.
ANWB wordt de eigenaar van het nieuwe gebouw. Het pand bevat
zo’n 3.550 m2 kantoorruimte en 77 parkeerplaatsen.
FOX Vakanties is nu nog gevestigd in Nieuw Vennep en zal naar
verwachting in het eerste kwartaal van 2012 met ruim 100
medewerkers verhuizen naar het nieuwe pand.
FOX Vakanties:ANWB wordt eigenaarvan het pand
Wölbern Invest:Focus op ‘groene gebouwen’
Masterplan IBB Kondor: ‘De C2C-filosofieheeft veel impact op onzeorganisatie’
02 02 03 04
Editie 3 | oktober 2010
Revolutionair nieuw pand
Maarten de Ruiter, algemeen directeur van
FOX Vakanties: “De uitstraling en sfeer van
het nieuwe pand passen precies bij onze
bedrijfsactiviteiten. Onze business die zich
richt op de hele wereld is herkenbaar in
de architectuur en inrichting. Je ziet het
duidelijk terugkomen in het materiaal- en
kleurgebruik. In nauwe samenwerking
met de ontwikkelaar en interieurarchitect
Jos Bogaarts wordt het gebouw volledig
naar onze wensen ingericht. De duurzame
invulling en de ambitie voor een BREEAM
score Excellent sluiten nauw aan op het
streven van FOX Vakanties naar een
duurzame bedrijfsvoering.”
Reistheater
Een belangrijk onderdeel van het nieuwe
pand is het reistheater. In dit theater
worden tal van evenementen georganiseerd,
waaronder de zogenaamde Sound & Light
1008551 DELTA Park 20|20 nieuwskrant 3 v5.indd 1 18-10-2010 16:59:16
02 FOX Vakanties
Shows, die de vakantiegangers voorbereiden
op hun verre reizen. Deze opvallende ruimte
is de eyecatcher van het gebouw. “De Sound
en Light Shows vinden voornamelijk plaats
in het weekend. Onze gasten proeven hier
meteen de sfeer van hun vakantiebestemming
en ervaren wat er komt kijken bij het reizen
naar verre vakantiebestemmingen. Gasten
moeten geïnteresseerd en geënthousiasmeerd
worden op deze dagen. Het heeft voor ons dan
ook extra meerwaarde dat het theater in een
aantrekkelijke omgeving staat en niet in een
standaard kantorenpark. Als de kinderen zich
ook nog kunnen vermaken op de grasvelden
in het park of een ijsje kunnen eten in de
kiosken sluit dat precies aan op het gevoel van
plezier en vermaak dat je ook op vakantie wilt
ervaren”, aldus de Ruiter.
Het theater heeft bovendien een vrije toegang.
Dit maakt het ook bruikbaar voor derden.
ANWB wordt eigenaar van het pand
Het beleid van de ANWB is erop gericht om
maatschappelijk verantwoord te ondernemen.
Dit betekent dat de ANWB naast het streven
naar winst (profit) rekening houdt met het
effect van de activiteiten op het milieu (planet)
en oog heeft voor menselijke aspecten binnen
en buiten de organisatie (people). Het gaat
erom een balans te vinden tussen people,
planet en profit. De ANWB wil een bijdrage
leveren aan een duurzame ontwikkeling
van de samenleving en is, ook door haar
activiteiten, betrokken bij een groot aantal
maatschappelijke vraagstukken.
Het nieuwe kantoor van FOX Vakanties past
goed in het duurzame beleid van de ANWB.
Het streven om met het pand de BREEAM-score
“Excellent” te realiseren en de betrokkenheid
bij de implementatie van de C2C filosofie geeft
aan dat de ANWB serieus met deze materie
bezig is. Het gebouw is voor de ANWB dan
ook het kantoor van de toekomst. Het ligt op
een multifunctionele locatie, is duurzaam en
efficiënt en van hoogwaardig architectonische
kwaliteit. Het is duurzaamheid in de breedste
zin van het woord en heeft niet alleen te
maken met techniek. Dit in combinatie met
de wetenschap dat FOX Vakanties voor lange
tijd het gebouw zal gebruiken, is voor de ANWB
reden om het in eigendom te verwerven.
FOX VakantiesFOX Vakanties is een van de grotere internetreisorganisatie van
Nederland. Als directseller verkoopt zij haar reizen rechtstreeks
aan de consument. FOX Vakanties heeft met name reputatie
opgebouwd door haar wereldwijde pakketreizen. Zij biedt deze
kant-en-klare pakketten aan via het internet, waar de klant
deze rechtreeks online kan boeken. De reizen zijn afgestemd op
groepen, singles, families en individuen.
Het eerste kantoorgebouw op Park 20|20 is verkocht aan Wölbern Invest. Deze Duitse beleggingsmaatschappij is sinds 1993 actief in de Nederlandse vastgoedmarkt en heeft inmiddels een aanzienlijke portefeuille in Nederland opgebouwd. Wat maakt het kantoorpand op Park 20|20 voor Wölbern Invest interessant als beleggingsobject?
Wölbern Invest is al bijna 20 jaar actief in de beleggingsmarkt.
Zij kent de kantorenmarkt als geen ander. De cijfers spreken
voor zich: sinds 1993 is zij de uitgever van 90 ‘closed end
funds’ met een totaalwaarde van 3,4 biljoen euro. Meer dan
49.000 investeerders legden hun beleggingen in hun hand.
Op dit moment hebben zij 26 fondsen en 32 panden in
beheer, waarvan het merendeel in Nederland.
Bij de keuze van haar objecten laat Wölbern Invest zich
vooral leiden door de kwaliteit en de ligging ervan. Wölbern
Invest-objecten behoren tot het topsegment en bevinden
zich in metropolitische gebieden. Daarnaast speelt de
kredietwaardigheid van de bewoner een belangrijke rol.
Waarde op lange termijn
De belangstelling voor het kantoorpand van BSH werd vooral
gewekt door het groene karakter. Patrick Hemmingson
van Wölbern Invest: “De Cradle to Cradle filosofie is nieuw
en interessant. Termen als ‘duurzaamheid’, ‘lagere
huisvestingslasten’, ‘comfort’ en ‘hoge bouwgaranties’
spreken natuurlijk geweldig aan. Bovendien behouden ze ook
op de lange termijn hun waarde. Ze geven ons de zekerheid
dat we – in geval van leegstand – altijd snel nieuwe bewoners
zullen vinden of dat we het pand – na tien jaar - op een
aantrekkelijke manier van de hand kunnen doen.”
Win-win situaties
De keuze voor een object met een ‘groen karakter’ is voor
Wölbern Invest niet toevallig. Hemmingson: “Onze focus ligt
al een tijd op ‘groene gebouwen’. Deze gebouwen bieden een
win-win-situatie voor alle betrokken partijen. De bewoner
heeft lage onderhoudskosten, meer comfort, een pand met
imago en een sterke concurrentiepositie in de huur- en
investeringsmarkt. En dit leidt weer tot een toegevoegde
waarde voor ons als belegger: hogere huren en een hogere
beleggingswaarde.”
Steeds hogere normen
Als kenner van de onroerendgoedmarkt heeft Hemmingson
hoge verwachtingen van het BSH-pand. Niet alleen nu, maar
juist ook over tien jaar. Hij houdt er rekening mee dat bouwen
volgens de C2C-filosofie de standaardnorm wordt voor de
toekomst. Maar hij sluit niet uit dat – gezien de schaarste
van onze bronnen - nog hogere normen zullen worden
vastgesteld. Om die reden gaat Wölbern Invest altijd voor
hoge kwalificaties zoals Leeds, Breeam, DGNB, Green Calc,
HQE en meer. Voor Wölbern Invest ligt hier het geheim van de
succesvolle belegging.
Wölbern Invest wordt eigenaar van het BSH-gebouw maar
geeft het beheer van het pand aan BSH zodat BSH zelf
kan bepalen welke locale professionele partij het beste
haar beheerswensen kan invullen. Het beheer van het park
daarentegen komt in handen van een nog op te richten
coöperatie die de belangen behartigt van alle beleggers van
Park 20|20. Wölbern Invest wil wel een warme relatie met BSH
onderhouden, zodat zij – en dat is dan vooral met het oog
op de toekomst - het reilen en zeilen in het pand kan blijven
volgen.
Wölbern Invest eigenaar van het BSH-gebouw
Focus op ‘groene gebouwen’
1008551 DELTA Park 20|20 nieuwskrant 3 v5.indd 2 18-10-2010 16:59:24
03
MasterplanPark 20|20 staat voor leven. Natuurlijke materialen, bomen en de kracht van de zon in combinatie met techniek zorgen voor frisse lucht, schoon water, bloeiende planten en daglicht in overvloed. Park 20|20 levert het overtuigende bewijs: hier werken mens en natuur samen. Daar waar systemen elkaar voeden, ontstaat een aantrekkelijke leefomgeving. De verschillende elementen in het masterplan ondersteunen dit.
1 Gebiedsinrichting
Wandelen door Park 20|20 is gevarieerd. Groen, water en
karakteristieke gebouwen wisselen elkaar zodanig af dat
het park blijft verrassen.
2 Verlichting
Het natuurlijk licht stroomt in alle gebouwen gedoseerd
naar binnen. ’s Avonds wordt er gebruikt gemaakt van
LED verlichting in verschillende sferen. De energie voor
de verlichting in het park wordt zoveel mogelijk locaal
opgewekt.
3 Pleinen en kiosken
Relaxen, ontmoeten, werken en verbinden wordt door de
verschillende kiosken en pleinen gefaciliteerd.
4 Bruggen en kades
…langs en over het water zijn van hout en staal en tevens
een zitbrug zorgen voor een stijlvolle en eigentijdse
uitstraling en een boeiend geheel.
5 Flora
Het natuurlijk talud met helophytenfilters is onderdeel van
de natuurlijke balans op Park 20|20, maar zorgt tevens
voor een bijzondere flora en fauna.
6 Boulevard
De boulevard aan de zuidzijde van het water biedt een
overvloed aan ruimte om te wandelen, lunchen en te
werken.
7 Waterpartijen
Water hoort bij het leven en dus bij Park 20|20. Het is
functioneel, dient als buffer voor regenwater, stimuleert de
biodiversiteit en het heeft een esthetische functie.
8 Uitgestrekte grasvelden
Groen. Het kenmerk van een inspirerende, gezonde en
harmonieuze wereld. Maar ook de plek om te sporten,
relaxen en te spelen
8
2
4
5
6
7
3
1008551 DELTA Park 20|20 nieuwskrant 3 v5.indd 3 18-10-2010 16:59:32
Partners:
04 Park 20|20 laatste nieuws
Een ambitieus plan zoals Park 20|20 kan alleen worden gerealiseerd als deskundige,
betrouwbare en gepassioneerde partners hun krachten bundelen.
Contact:
Dhr. J. (Jaap) van den Bos /
Dhr. W.R. (Ron) van den Berge
Ito Toren, 10e etage
Gustav Mahlerplein 72
1082 MA Amsterdam
Telefoon +31 (0)20 664 85 85
Fax +31 (0)20 675 02 59
www.vangoolelburg.com
Verhuur informatie:
Het ministerie van VROM heeft voor de nieuwe huisvesting van BSH Huishoudapparaten een groenverklaring afgegeven. Het certificaat was - namens de FGH bank - aangevraagd door de Rabo Groen Bank. Gebouwen met een Groenverklaring voldoen aan zeer hoge milieucriteria, waardoor zij in aanmerking komen voor een ‘groene financiering’.
De criteria voor een groenfinanciering zijn gekoppeld aan de milieuvriendelijke
ontwikkeling van het gebouw. Om dit te toetsen, is het BSH-gebouw op
meerdere aspecten beoordeeld. Nu klimaat, energie en brandstofgebruik
positief zijn beoordeeld, komt Park 20|20 in aanmerking voor de zogenaamde
‘groene™ rente’. Deze rente ligt lager dan de marktrente, waardoor de eigenaar
extra ruimte krijgt voor milieu-investeringen. De Groenverklaring is bovendien
aantrekkelijk voor ‘groene beleggers’. Deze kunnen er zeker van zijn dat hun
belegde geld ten goede komt aan milieu en landschap.
Groenverklaringvoor BSH-gebouw
13 september j.l. vond in Washington DC de uitreiking van de ASLA
awards plaats. Park 20|20 is gewaardeerd met de de Honour Award
in de category Analyse en Planning. Het jury rapport sprak van een
prachtig uitgewerkt concept met diverse functionaliteiten met een
nieuwe kijk op design in combinatie met alle aspecten op het gebied
van duurzaamheid, planologie en culturele integratie. ASLA - American
Society of Landscape Architects - is de van oorsprong Amerikaanse
organisatie die de landschapsarchitecten vertegenwoordigt. Deze
internationale organisatie met meer dan 18.000 leden heeft tot
doel promotie van het vak en kwaliteit bewaken van het vak middels
gemeenschappelijke educatie, voorspraak en publieke communicatie.
Met name het meedenken en supervisie behouden over grote
ontwikkelingen m.b.t het landschap staan centraal. Meer informatie
over deze organisatie is te vinden op www.asla.org.
De bouw van het eerste C2C gebouw op Park 20|20 verloopt voorspoedig. Na
het aanleggen van het eerste deel van de parkeerkelder is de bouw gevorderd
tot het aanbrengen van de vloeren van de eerste verdieping. In totaal zijn er
tot nu toe ca. 850 vloerplaten gelegd. Voor de fundering van het gebouw zijn
435 heipalen gebruikt die een totale lengte hebben van 5,5 kilometer. Ook is
volledig gebruik gemaakt van groen beton, d.w.z. beton waarvan 75% bestaat
uit betongranulaat. Als het gebouw staat, is er 600.000 kg constructiestaal en
80.000 kg wapeningsstaal verwerkt. Dit staal bestaat voor minimaal 75% uit
gerecycled staal.
Op de tweede verdieping zal gestart worden met het plaatsen van de slimline
vloeren. Met deze holle vloeren wordt 30% bespaard op materialen. Tevens
dienen zij als ruimte voor bedrading, geven warmte en koude af en zorgen
voor ventilatie. Naar verwachting zal rond november het hoogste punt bereikt
worden.
Park 20|20 wint ASLA award
Bouw BSH voortvarend
door!
IBB Kondor Cradle to Cradle
De eerste gesprekken vinden plaats
met Coert Zachariasse van de Delta
Development Group en Dick Boers van
Volker Wessels. De voorbereidingen voor
Park 20|20 zijn dan al in volle gang, maar
er is nog geen specifiek contact gelegd met
een aannemer. Als de gesprekken vorderen,
blijkt al snel dat niet alleen de ambities
van IBB Kondor naadloos aansluiten op
het concept, maar ook de werkwijze. Jaap
Messemaker: “Binnen IBB Kondor werken
we al jaren in bouwteams. We weten hoe
het is om vanaf het prille begin betrokken
te zijn bij een ontwerp. Bovendien zijn we
vertrouwd met turn-key-opleveringen.”
C2C gaat over plezierig wonen en werken
Als alle partijen vertrouwen hebben in de
samenwerking, verdiept IBB Kondor zich
in de C2C-filosofie. Alle milieuaspecten
passeren de revue en op basis van de
beste producten legt IBB Kondor een prijs
neer voor het BSH-gebouw. Aanvankelijk
is deze te hoog, maar onder het predicaat
‘exclusiviteit’ komt de deal toch tot stand.
Messemaker: “Binnen IBB Kondor is het
milieu al langer toonaangevend. Om die
reden werken we intensief samen met
afvalverwerkers als Sita en Van Beelen en
houden we nauwlettend toezicht op de
recyclemogelijkheden van bouwmaterialen.
Maar het C2C-concept reikt verder. Het
gaat ook over het gebruik van het gebouw
na oplevering. C2C gaat over plezierig
wonen en werken. Dat vraagt een andere
manier van denken. We zijn nu ook
betrokken bij het gebruik van het pand.”
De nieuwe manier van denken inspireert
Messemaker enorm en deze besluit zelf
plaats te nemen in het bouwteam. “Waar
tot voor kort werd gekozen voor traditionele
oplossingen, gaan we nu voor systemen
die passen in het totaalconcept.” Als
voorbeeld noemt Messemaker de slimline
vloer. “Wat is gemakkelijker dan kiezen
voor de traditionele kanaalplaatvloer met
het plafond eronder? Toch blijkt deze
holle vloer in vele opzichten een gunstiger
keuze. Hij is duurder per vierkante meter,
maar kan snel worden toegepast, vraagt
minder mankracht, minder transport en is
beter voor het milieu. Denkend vanuit dit
perspectief is de keuze snel gemaakt.”
Dankzij de betrokkenheid bij Park 20|20
is IBB Kondor een voorloper geworden in
duurzaam bouwen en de toepassing van
duurzame systemen. “Duurzaam bouwen
is een hot item”, besluit Messemaker.
“Iedereen heeft het erover. Maar duurzaam
bouwen in de praktijk vraagt veel kennis
en inzicht. Park 20|20 heeft nu al veel
impact op onze organisatie. We zijn gericht
op het rendement, maar kijken nog meer
naar het volledige eindresultaat. Ik heb
altijd interesse gehad in deze thema’s. En
nu opeens komt het op ons pad om ons
te ontwikkelen tot een voorloper op dit
gebied. Dit is het beste wat IBB Kondor kon
overkomen.”
‘De C2C-filosofie heeft veel impact op onze organisatie’Jaap Messemaker ,directeur IBB Kondor, kwam voor het eerst in aanraking met Park 20|20 en het C2C-concept in 2008. “Ik was onmiddellijk geïnteresseerd. Het concept sluit volledig aan op onze ambities.” Ondertussen is IBB Kondor de bouwteampartner van meerdere panden op Park 20|20.
Jaap Messenmaker
1008551 DELTA Park 20|20 nieuwskrant 3 v5.indd 4 18-10-2010 16:59:39
Top Related