Gemeente Amersfoort
Omgevingsrapport
1e kwartaal 2011
Meest verkochte woningtype in het eerste kwartaal van 2011
Ook de ontwikkeling van de woningprijzen is gebaseerd op NVM-cijfers. Landelijk gezien zijn in het 4e
kwartaal van 2010 de prijzen voor ieder woningtype gedaald. Regionaal kan dit afwijken.
Ontwikkeling woningprijzen
Aantal verkochte woningen naar type (NVM)
Toelichting:
Gemeente Amersfoort
Het aantal verkopen per woningtype komt tot stand op basis van NVM-cijfers. De cijfers illustreren vooral
de verhoudingen qua verkopen tussen de woningtypen.
Tussenwoning
Toelichting:
0
20
40
60
80
100
120
140
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap
Vrijstaand Appartement
2e kwartaal 2009 3e kwartaal 2009 4e kwartaal 2009 1e kwartaal 2010 2e kwartaal 2010 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011
aantal verkocht
0
100
200
300
400
500
600
700
800
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap
Vrijstaand Appartement Totaal
2e kwartaal 2009 3e kwartaal 2009 4e kwartaal 2009 1e kwartaal 2010 2e kwartaal 2010 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011
transactieprijs in dzd. euro's
Ontwikkeling looptijden
De verkooptijd van woningen wordt uitgedrukt in een looptijd in dagen.
Toelichting:
Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (in procenten)
Gemeente Amersfoort
Toelichting:
Bij de vraagprijs gaat het hier om de laatste vraagprijs. Daar komen vraag en aanbod samen. Procenten
groter dan nul betekenen in dit geval dat de transactieprijs lager is geweest dan de vraagprijs.
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap
Vrijstaand Appartement Totaal
2e kwartaal 2009 3e kwartaal 2009 4e kwartaal 2009 1e kwartaal 2010 2e kwartaal 2010 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011
looptijd in dagen
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap
Vrijstaand Appartement Totaal
2e kwartaal 2009 3e kwartaal 2009 4e kwartaal 2009 1e kwartaal 2010 2e kwartaal 2010 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011
in procenten
De gewenste woonoppervlakte van een woning is verschillend per type koper. In de verhouding tussen de
verschillende groepen wordt duidelijk waar meer vraag naar is, of van welke groep te weinig woningen
beschikbaar zijn in het aanbod of de voorraad.
Verkochte woningen naar woonoppervlakte
Toelichting:
Ontwikkeling woningprijzen per m2
De prijsontwikkeling per vierkante meter laat soms een andere ontwikkeling zien dan de ontwikkeling van
de 'totale' prijs. De prijs per vierkante meter sluit de invloed van de grootte van het pand (beter) uit.
Gemeente Amersfoort
Toelichting:
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap
Vrijstaand Appartement Totaal
2e kwartaal 2009 3e kwartaal 2009 4e kwartaal 2009 1e kwartaal 2010 2e kwartaal 2010 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011
prijs per m2 in euro's
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
tot 80 m2 80 tot 100 m2 100 tot 120 m2 120 tot 140 m2 meer dan 140 m2
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
percentage verkopen
Appartement
Ontwikkeling vraagprijzen van het aanbod
In het afgelopen twee jaar is de omvang van het aanbod landelijk gezien met meer dan 30% gegroeid.
Deze trend is reeds zichtbaar vanaf 2003, maar is in de laatste jaren versterkt door de kredietcrisis.
Meest te koop staand woningtype:
Gemeente Amersfoort
De vraagprijs van het aanbod is in het afgelopen jaar landelijk gezien afgenomen. De prijzen van het
aanbod dalen onder druk van de afgenomen verkopen en verkoopprijzen.
Toelichting:
Toelichting:
Aantal woningen in aanbod
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap
Vrijstaand Appartement
2e kwartaal 2009 3e kwartaal 2009 4e kwartaal 2009 1e kwartaal 2010 2e kwartaal 2010 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011
aantal in aanbod
0
100
200
300
400
500
600
700
800
Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap
Vrijstaand Appartement Totaal
2e kwartaal 2009 3e kwartaal 2009 4e kwartaal 2009 1e kwartaal 2010 2e kwartaal 2010 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011
vraagprijs in dzd. euro's
* Cijfers bijgewerkt tot 2010
* Cijfers bijgewerkt tot 2010
Toelichting:
Toelichting:
In 2010 is de voorraad van (koop)woningen in Nederland veel minder sterk gestegen dan in eerdere jaren.
Dit is het gevolg van de sterke afname van het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen.
De koopwoningvoorraad in Nederland beslaat 56-57 procent van de totale woningvoorraad. De
verhoudingen wijken per gemeente sterk af.
Gemeente Amersfoort
Koopwoningvoorraad
Woningvoorraad naar eigendom en woningtype
30000
31000
32000
33000
34000
35000
36000
37000
2006 2007 2008 2009 2010
woningvoorraad
0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000
Koop eengezinswoning
Koop appartement
Particuliere huur eengezinswoning
Particuliere huur appartement
Sociale huur eengezinswoning
Sociale huur appartement
2006 2007 2008 2009 2010 Aantal woningen
* Cijfers over 2010 nog niet beschikbaar
* Cijfers over 2010 nog niet beschikbaar
Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen is in de laatste jaren sterk afgenomen. De verkooprijzen volgen
in het laatste jaar de dalende ontwikkeling die ook zichtbaar is in het aantal verkochte
nieuwbouwwoningen.
Gemeente Amersfoort
Verkochte nieuwbouwwoningen
Toelichting:
Nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen
Toelichting:
Het aantal nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen neemt landelijk af, de prijzen nemen ook, maar met
enige vertraging, af. Niet ieder jaar worden er in alle gemeenten nieuwbouwwoningen aangeboden of
verkocht, deze en onderstaande grafiek kunnen dan ook weinig of geen informatie bevatten.
€ -
€ 50.000
€ 100.000
€ 150.000
€ 200.000
€ 250.000
€ 300.000
€ 350.000
€ 400.000
0
200
400
600
800
1.000
1.200
2006 2007 2008 2009
Aantal nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen Vraagprijzen van nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen
VraagprijsAantal aangeboden woningen
€ -
€ 50.000
€ 100.000
€ 150.000
€ 200.000
€ 250.000
€ 300.000
€ 350.000
0
200
400
600
800
1.000
1.200
2006 2007 2008 2009
Aantal verkochte nieuwbouwwoningen Verkoopprijzen van verkochte nieuwbouwwoningen
TransactieprijsAantal verkochte woningen
* Cijfers bijgewerkt tot 2010
* Cijfers bijgewerkt tot 2010
Toelichting:
Het aantal verleende bouwvergunningen geeft een signaal voor naderende nieuwbouw. Er wordt steeds
meer ingezet op de bouw van koop- dan op huurwoningen.
Toelichting:
Het aantal gereed te komen woningen geeft aan wat er qua woningen aan zit te komen. De
gereedgekomen nieuwbouwwoningen zorgen voor een toevoeging aan de woningvoorraad. De bouw van
nieuwbouwwoningen houdt een groter aanbod op de markt in, dus meer keuzemogelijkheden voor de
consument, maar ook meer doorstroming (wanneer de goede woningen gebouwd worden).
Gemeente Amersfoort
Bouwvergunningen
Nieuwbouwontwikkelingen
0
100
200
300
400
500
600
700
2007 2008 2009 2010
Huur Koop
aantal bouwvergunningen
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
2007 2008 2009 2010*
Nog gereed te komen Gereedgekomen
Aantal (nog) gereed (te komen)
* Stand per 1 januari 2010
Toelichting:
* Stand per 1 januari 2011
Iedere staaf geeft het aantal personen aan dat voldoet aan deze categorie. In stedelijk gebied is de groep
alleenstaanden over het algemeen veel groter, terwijl in minder stedelijk gebied samenwonenden met en
zonder kinderen de overhand hebben.
Toelichting:
Gemeente Amersfoort
Aantal personen naar huishouden
Bevolkingsopbouw
Een mensenleven bestaat uit verschillende fasen met verschillende woonbehoeften. Om de doorstroming
te bevorderen dient er meer aandacht te zijn voor de opbouw van de bevolking.
< 10 jr12%
10-20 jr12%
20-30 jr12%
30-40 jr15%
40-50 jr17%
50-60 jr12%
60-70 jr9%
70-80 jr5%
80-90 jr3%
> 90 jr1%
< 10 jr 10-20 jr 20-30 jr 30-40 jr 40-50 jr 50-60 jr 60-70 jr 70-80 jr 80-90 jr > 90 jr
Personen in institutionele huishoudens
Overig lid huishouden
Thuiswonend kind
Samenwonend met kinderen
Samenwonend zonder kinderen
Ouder in eenouderhuishouden
Alleenstaand
0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 50000
Pers
on
en
in
hu
ish
ou
den
s
Toelichting:
Prognose bevolking naar leeftijd
Bevolkingsontwikkeling
De grafiek geeft de huidige en toekomstige verhoudingen weer tussen jonge en oudere mensen op de
totale bevolking. In Nederland groeit de categorie 65 of ouder, als gevolg van de vergrijzing, van 15% in
2010 tot ruim een kwart van de bevolking in 2040.
Gemeente Amersfoort
Toelichting:
De grafiek geeft de verwachte omvang van de bevolking weer, in de periode 2010-2040. Naar verwachting
zal rond 2040 het maximum aantal inwoners in Nederland worden bereikt.
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2010
2015
2020
2025
2030
2035
2040
0 tot 20 jaar 20 tot 65 jaar 65 jaar of ouder
130000
135000
140000
145000
150000
155000
160000
165000
170000
175000
180000
2010
2015
2020
2025
2030
2035
2040
Aantal inwoners
Amersfoort
Leusden
Utrecht
Amsterdam
Nijkerk
Overig
* Cijfers betreffen jaar 2009
Amersfoort
Utrecht
Leusden
Amsterdam
Soest
Overig
* Cijfers betreffen jaar 2009
Verhuizingen vanuit Amersfoort naar..
4%
28%
Verhuizingen naar Amersfoort vanuit..
2%
3%
Waar komen de mensen die de gemeente binnenkomen vandaan? Vanzelfsprekend is ook hier de
grootste groep afkomstig uit de gemeente zelf.
29%
Gemeente Amersfoort
3%
Waar verhuizen mensen uit de gemeente naartoe? De meeste mensen verhuizen binnen hun gemeente,
maar een groot deel verkast ook naar elders.
Toelichting:
3%
2%
2%
2%
60%
Aandeel in verhuizingen
Aandeel in verhuizingen
60%
Toelichting:
60% 29%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Am
ers
foort
1
2
3
4
5
6
60% 28%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Am
ers
foort
1
2
3
4
5
6
* Stand per 1 januari 2010
* Stand per eind december 2009
Werkgelegenheid (in dzd. Personen)
Werkgelegenheidcijfers zijn niet voor iedere gemeente even goed gedocumenteerd. Een gebied met een
krachtige economie en groeiende werkgelegenheid trekt meer mensen aan.
Een steeds groter gedeelte van de Nederlandse bevolking is van buitenlandse afkomst. 11 procent van de
Nederlandse bevolking heeft een niet-Westerse achtergrond.
Toelichting:
Toelichting:
Bevolking naar etniciteit
Gemeente Amersfoort
77%
9%
14%
Autochtoon Allochtoon westers Allochtoon niet-westers
9,5612,0%
43,1854,2%
26,8133,7%
0,10,1%
Nijverheid & Energie Comm dienstverl. Niet comm dienst Landbouw
Aan dit document is de hoogst mogelijke zorg besteed. De grafieken zijn tot stand gekomen op basis van
informatie die beschikbaar is bij de NVM en andere gerenommeerde partijen. Aan de informatie kunnen
geen rechten ontleend worden.
Grafiek Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (%)
VERANTWOORDING
Wanneer u vragen heeft over de inhoud van dit document, neemt u dan contact op met de NVM
Servicedesk, tel. 030-6085222 of email: [email protected]. U kunt ook rapporten van andere
gemeenten bestellen via het NVM-portaal of per e-mail via [email protected]
Grafiek Prognose groene en grijze druk
Bron: CBS, per 1 januari 2010
Bron: CBS
Grafiek Verhuizingen naar.. vanuit..
Grafiek Werkgelegenheid (in dzd. personen) Bron: CBS, per december 2009
Bron: CBS jaarcijfers 2009Grafiek Verhuizingen vanuit.. naar..
Bron: ABF Research, Kadaster
Grafiek Aantal verkopen & marktaandeel NVM Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse, Kadaster
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
In dit rapport zijn grafieken opgenomen die gebaseerd zijn op informatie die uit verschillende bronnen
afkomstig is. Wanneer de informatie bij de NVM vandaan komt of beschikbaar is, is aangegeven in
welke applicatie de informatie gevonden kan worden.
Grafiek Aantal verkochte woningen naar type (NVM)
Grafiek Ontwikkeling woningprijzen
Grafiek Nieuwbouwontwikkelingen
Bron: CBS, per 1 januari 2010
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Grafiek Prijsontwikkeling prijs per m2
Grafiek Ontwikkeling looptijden
Grafiek Woningvoorraad naar eigendom
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Grafiek Koopwoningvoorraad en % transacties
Grafiek Aantal woningen in aanbod
Grafiek Aanbod nieuwbouwwoningen
Bron: CBS jaarcijfers 2009
Grafiek Bevolking naar etniciteit
Bron: MNW, Monitor Nieuwe woningen
Grafiek Ontwikkeling vraagprijzen van aanbod
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Bron: CBS, jaar 2009
Bron: ABF Research - Systeem
woningvoorraad (Syswov)
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse
De NVM behoudt zich uitdrukkelijk alle rechten op dit document voor. Niets uit deze uitgave mag worden
verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige
vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen, of enige manier,
zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM. Dit document bevat vertrouwelijke informatie,
welke uitsluitend bestemd is voor de geadresseerde(n). Gebruik of openbaarmaking van deze informatie
door derden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM is niet toegestaan. Het is
uitdrukkelijk niet toegestaan een wijziging aan te brengen in de uiterlijke verschijningsvorm van dit
document. Ondanks de voortdurende zorg en aandacht die de NVM aan de samenstelling van dit
document en de daarin opgenomen gegevens besteedt, geeft de NVM geen garanties op de volledigheid,
juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens. De NVM zal bij naar haar oordeel gebleken misbruik
een beroep op haar rechten kunnen doen bij de daartoe wettelijk bevoegde Nederlandse rechter.
Grafiek Aantal personen naar huishouden Bron: CBS, per 1 januari 2010
Grafiek Bevolkingsontwikkeling Bron: CBS
Grafiek Verkochte nieuwbouwwoningen
Grafiek Bouwvergunningen
Grafiek Bevolkingsopbouw
Bron: MNW, Monitor Nieuwe woningen
Bron: CBS, jaar 2009