Download - Laag risico en hoog rendement met hypotheken

Laag risico en hoog rendement? Jazeker, met Hypotheken

Workshop Hypotheekbeleggingen25 oktober 2011

Eric Kok en Martijn Louwerse

Welkom

• Martijn Louwerse Commercieel Manager

Vastgoedfinancieringen

• Eric Kok Manager Woninghypotheken

25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen Pagina 2

Stelling

25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen

“Met de kennis van nu denk ik dat ik……….”

Beschrijving marktsituatie

- Door kredietcrisis van 2007 is de economie nog steeds

erg zwak

- Financiële positie van banken vergelijkbaar met najaar 2008

- Eurocrisis en met name Griekenland speelt cruciale rol

- Betaalbaar inkomen voor later grote uitdaging


Film

Oorzaak financieel economische crisis: Banken


25 oktober 2011Wonen, werken en winkelen in Wikistedia in 2030

Film

Oorzaak huidige sentiment: Griekenland


25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen Pagina 9

Actuele thema’s

Parool 15 oktober: Tijdbom op huizenmarkt: golf verkopen dreigt

Stijging gedwongen verkopen


Keuzevraag

Ziet u de golf op u afkomen of deining?


Verschillende beleggingscategorieën


Bron: Morgan Stanley Capital International Inc; JP Morgan GBI (7-10 jaar)

Rendement per assetclass


Staat AAA Credit AAA

Inleg 1/1/01 1.000 1.000

Waarde 1/1/11 1.648 1.580

Totaal rendement 648 580

Gem. rendement p/j 5,13% 4,68%



Staat AAA Credit AAA PHF

Inleg 1/1/01 1.000 1.000 1.000

Waarde 1/1/11 1.648 1.580 1.706

Totaal rendement 648 580 706

Gem. rendement p/j 5,13% 4,68% 5,49%


Kenmerken Hypotheekbeleggingen

- Vastrentende waarde

- Qua risicoprofiel vergelijkbaar met staatsobligatie

- Hogere rendementen

- Marges opgelopen

- Geen verpakte hypotheken


Risico´s in cijfers


Een veilig product


Situatie voor kredietcrises in Nederland (medio 2008 )

Aantal relaties in bijzonder beheer 22Totale achterstand € 53.000 0,0037%Totaal voorzieningniveau € 207.000 0,0145%Hypotheken in portefeuille (nominaal) € 1.431 miljard

Situatie heden (2011)

Aantal relaties in bijzonder beheer 42Totale achterstand € 125.000 0,0067%Totaal voorzieningniveau € 700.000 0,0374%Hypotheken in portefeuille (nominaal) € 1.873 miljard

Betalingsachterstanden?


Ongeveer 4,25 mio woningbezitters met in

totaal € 650 miljard aan schuld, gemiddeld

€ 153.000 per woning

Karel Schiffer Algemeen directeur NHG






Gemiddelde waarde van een woning

€ 240.000,00. Totale waarde € 1021 miljard .







Gemiddelde waarde van een woning

€ 240.000,00. Totale waarde € 1021 miljard .

In 2011 moeten naar schatting 2000 huishoudens met NHG

lening hun woning verkopen met verlies.


Nederlanders zijn goede betalers


Stelling

De crisis biedt ook kansen!


Artikel Standard & Poor’s “ Markt Nederlandse hypotheekobligaties trekt verder aan “


• lange rentevaste periodes• geringe vervroegde aflossingen• in Europees perspectief lage werkloosheid en• overheidsfinanciën op orde

Marges lopen op


Marge = 10 jaars irs vs 10 jaars rente obv NHG

Film

Arbeidsethos van Zwitserland


Conclusie

- Uitdagende markt, zeker voor pensioenfondsen

- Hypotheken: hoger rendement dan vergelijkbare vastrentende waarden

- Rendement verder verhoogd door crisis

- Hypotheekbeleggingen veilige, betrouwbare en rendementsvolle belegging

- Uitstekende belegging


Tot slot…

Wij gaan graag verder met u in gesprek over de mogelijkheden die het beleggen in hypotheken u kunnen bieden.

Dank voor uw aandacht

Meer informatie ?

Hugo OuwehandDirector hypotheken020-6065810www.syntrusachmeavastgoed.nl
