Presentatie Guus Alfrink & Marianne Wansbeek - Hypotheken Event 2013
Laag risico en hoog rendement met hypotheken
-
Upload
wikistedia -
Category
Real Estate
-
view
1.109 -
download
1
description
Transcript of Laag risico en hoog rendement met hypotheken
Laag risico en hoog rendement? Jazeker, met Hypotheken
Workshop Hypotheekbeleggingen25 oktober 2011
Eric Kok en Martijn Louwerse
Welkom
• Martijn Louwerse Commercieel Manager
Vastgoedfinancieringen
• Eric Kok Manager Woninghypotheken
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen Pagina 2
Stelling
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
“Met de kennis van nu denk ik dat ik……….”
Beschrijving marktsituatie
- Door kredietcrisis van 2007 is de economie nog steeds
erg zwak
- Financiële positie van banken vergelijkbaar met najaar 2008
- Eurocrisis en met name Griekenland speelt cruciale rol
- Betaalbaar inkomen voor later grote uitdaging
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
Film
Oorzaak financieel economische crisis: Banken
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
25 oktober 2011Wonen, werken en winkelen in Wikistedia in 2030
Film
Oorzaak huidige sentiment: Griekenland
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
25 oktober 2011Wonen, werken en winkelen in Wikistedia in 2030
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen Pagina 9
Actuele thema’s
Parool 15 oktober: Tijdbom op huizenmarkt: golf verkopen dreigt
Stijging gedwongen verkopen
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
Keuzevraag
Ziet u de golf op u afkomen of deining?
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
Verschillende beleggingscategorieën
25 oktober 2011Wonen, werken en winkelen in Wikistedia in 2030
Bron: Morgan Stanley Capital International Inc; JP Morgan GBI (7-10 jaar)
Rendement per assetclass
Verschillende beleggingscategorieën
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
Verschillende beleggingscategorieën
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
Verschillende beleggingscategorieën
Staat AAA Credit AAA
Inleg 1/1/01 1.000 1.000
Waarde 1/1/11 1.648 1.580
Totaal rendement 648 580
Gem. rendement p/j 5,13% 4,68%
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
Verschillende beleggingscategorieën
Staat AAA Credit AAA PHF
Inleg 1/1/01 1.000 1.000 1.000
Waarde 1/1/11 1.648 1.580 1.706
Totaal rendement 648 580 706
Gem. rendement p/j 5,13% 4,68% 5,49%
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
Kenmerken Hypotheekbeleggingen
- Vastrentende waarde
- Qua risicoprofiel vergelijkbaar met staatsobligatie
- Hogere rendementen
- Marges opgelopen
- Geen verpakte hypotheken
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
Risico´s in cijfers
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
Een veilig product
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
Situatie voor kredietcrises in Nederland (medio 2008 )
Aantal relaties in bijzonder beheer 22Totale achterstand € 53.000 0,0037%Totaal voorzieningniveau € 207.000 0,0145%Hypotheken in portefeuille (nominaal) € 1.431 miljard
Situatie heden (2011)
Aantal relaties in bijzonder beheer 42Totale achterstand € 125.000 0,0067%Totaal voorzieningniveau € 700.000 0,0374%Hypotheken in portefeuille (nominaal) € 1.873 miljard
Betalingsachterstanden?
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
Ongeveer 4,25 mio woningbezitters met in
totaal € 650 miljard aan schuld, gemiddeld
€ 153.000 per woning
Karel Schiffer Algemeen directeur NHG
Betalingsachterstanden?
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
Ongeveer 4,25 mio woningbezitters met in
totaal € 650 miljard aan schuld, gemiddeld
€ 153.000 per woning
Gemiddelde waarde van een woning
€ 240.000,00. Totale waarde € 1021 miljard .
Karel Schiffer Algemeen directeur NHG
Betalingsachterstanden?
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
Ongeveer 4,25 mio woningbezitters met in
totaal € 650 miljard aan schuld, gemiddeld
€ 153.000 per woning
Gemiddelde waarde van een woning
€ 240.000,00. Totale waarde € 1021 miljard .
In 2011 moeten naar schatting 2000 huishoudens met NHG
lening hun woning verkopen met verlies.
Karel Schiffer Algemeen directeur NHG
Nederlanders zijn goede betalers
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
Stelling
De crisis biedt ook kansen!
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
Artikel Standard & Poor’s “ Markt Nederlandse hypotheekobligaties trekt verder aan “
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
• lange rentevaste periodes• geringe vervroegde aflossingen• in Europees perspectief lage werkloosheid en• overheidsfinanciën op orde
Marges lopen op
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
Marge = 10 jaars irs vs 10 jaars rente obv NHG
Film
Arbeidsethos van Zwitserland
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
25 oktober 2011Wonen, werken en winkelen in Wikistedia in 2030
Conclusie
- Uitdagende markt, zeker voor pensioenfondsen
- Hypotheken: hoger rendement dan vergelijkbare vastrentende waarden
- Rendement verder verhoogd door crisis
- Hypotheekbeleggingen veilige, betrouwbare en rendementsvolle belegging
- Uitstekende belegging
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen
Tot slot…
Wij gaan graag verder met u in gesprek over de mogelijkheden die het beleggen in hypotheken u kunnen bieden.
Dank voor uw aandacht
Meer informatie ?
Hugo OuwehandDirector hypotheken020-6065810www.syntrusachmeavastgoed.nl
25 oktober 2011Workshop Hypotheekbeleggingen