WONEN IN HEUMEN NOORD
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN VRIJE KAVELSRIJ- EN HOEKWONINGEN
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
Algemeen Rij- en hoekwoningen Twee-onder-een-kap Vrije kavels
2
Heumen is een groen en landelijke gelegen dorp
grenzend aan de Maas, ten zuiden van Nijmegen
en grenzend aan zowel Brabant als Limburg. Met
Malden en Wijchen als directe buren, beleeft u
alle voordelen van landelijk wonen, maar wel
met voldoende levendigheid en voorzieningen
op steenworp afstand van uw nieuwe droomhuis!
Het bijzonder fraaie nieuwbouwproject Heumen
Noord biedt u de mogelijkheid uw dromen waar
te maken!
LANDELIJK WONEN IN HEUMEN NOORD, RUIMTE EN RUST IN HET RIJK VAN NIJMEGEN
3
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
Algemeen Rij- en hoekwoningen Twee-onder-een-kap Vrije kavels
Heumen Noord
HEUMEN
HEUMENSCHEBOSCH
MALDEN
CU
IJK >
NIJ
ME
GE
N >
HAVEN VAN CUIJK
Maas
Maas-W
aalkanaal
DIJK
LOO
ISTR
AA
T
JAN. J. LUDENLAAN
DORPSTRAAT
OU
DE
BOTER
A73
N271
MIDDEN IN HET RIJK VAN NIJMEGEN, MOOIER WONEN BESTAAT NIET!Heumen is de perfecte woonplaats als u op zoek bent naar rust en ruimte voor uw
gezin, waarbij u geniet van al het moois dat de afwisselende natuur u te bieden heeft. De prachtige, weidse, groene omgeving van dit pittoreske dorp nodigt uit om vele fraaie wandel-, skeeler-, of fietstochten te maken, of met een bootje te genieten op de meanderende Maas die aan Heumen grenst.
MET DE AUTO:
RIJKSWEG A73 > 2 MINUTEN
RIJKSWEG N271 > 2 MINUTEN
MALDEN (CENTRUM) > 5 MINUTEN
NIJMEGEN (CENTRUM) > 15 MINUTEN
DEN BOSCH (CENTRUM) > 30 MINUTEN
UTRECHT (CENTRUM) > 50 MINUTEN
AMSTERDAM (CENTRUM) > 70 MINUTEN
4
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
Algemeen Rij- en hoekwoningen Twee-onder-een-kap Vrije kavels
MALDEN, WIJCHEN EN NIJMEGEN OP STEENWORP AFSTANDHet gezellige Malden en Nijmegen liggen op
steenworp afstand, waarmee u verzekerd bent
van een uitgebreid aanbod van dagelijkse
voorzieningen (zoals goede scholen,
sportvoorzieningen etcetera), de leukste
winkelstraten, gezellige horecagelegenheden,
een bioscoop, culturele instellingen: te veel
om op te noemen. Maar ook Wijchen heeft
een sterke sociale functie binnen dit gebied.
ACTIEF IN DE BUITENLUCHTHeumen is een fraai dorp met een rijke
geschiedenis. Er zijn bijvoorbeeld enkele
lokale winkels en horecagelegenheden, een
basisschool en veel speelmogelijkheden voor
de kinderen. Op gebied van (buiten)sport is
er in en om Heumen veel te beleven. Zo kunt
u in de directe omgeving bijvoorbeeld terecht
in natuurgebied De Overasseltse Vennen voor
een uitgezette skeelerroute, bij de Jachthaven
van Watersportvereniging Maas en Waal,
Zweefvliegveld Malden, Paardensportcentrum
De Veerkracht, het overdekte zwembad van
Malden, een avondje bowlen bij De Molen of
heerlijk relaxen bij Sauna & Beauty Oase. U hoeft
zich nooit te vervelen!
LIGGINGDoor de centrale ligging in het Rijk van Nijmegen
bent u binnen afzienbare tijd in Malden, Nijmegen,
Arnhem of via de bekende uitvalswegen in
Limburg, Brabant en andere delen van Gelderland.
Een perfecte bereikbaarheid dus!
MIDDEN IN HET RIJK VAN NIJMEGEN, MOOIER WONEN BESTAAT NIET!
5
‘HEUMEN NOORD:LANDELIJK GELEGEN TUSSEN HET GROEN’
6
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
Algemeen Rij- en hoekwoningen Twee-onder-een-kap Vrije kavels
‘HEUMEN NOORD:LANDELIJK GELEGEN TUSSEN HET GROEN’
7
‘HEERLIJK WONEN MET NIJMEGEN OM DE HOEK’
8
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
Algemeen Rij- en hoekwoningen Twee-onder-een-kap Vrije kavels
‘HEERLIJK WONEN MET NIJMEGEN OM DE HOEK’
9
SITUATIE HEUMEN NOORD
VRIJE KAVELSKavel 43 t/m 51
(woningen indicatief)
TYPE AKavel 35 en 40
TYPE BKavel 36, 37, 38 en 39
TYPE DKavel 13 t/m 15, 22 en 28
TYPE EKavel 16
TYPE FKavel 12 en 29
TYPE GKavel 34
RIJ- EN HOEKWONINGEN TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN VRIJE KAVELS
10
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
Algemeen Rij- en hoekwoningen Twee-onder-een-kap Vrije kavels
11
Op een prachtige locatie aan de rand van Heumen, ontwikkelt v.o.f. Heumen Noord diverse, onder klassieke jaren 30 architectuur gebouwde twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen. Dit veelzijdige project kent vele mogelijkheden, zodat u precies kunt kiezen voor die woning die het beste aansluit bij uw persoonlijke gezinssituatie. Wij zorgen ervoor dat uw woning geheel naar wens wordt aangepast en afgewerkt. En u bent verzekerd van een prachtige ligging ten opzichte van het zowel dorp als in de groene omgeving.
BIJZONDER KINDVRIENDELIJK, KLEINSCHALIG EN VELE MOGELIJKHEDEN
12
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
Algemeen Rij- en hoekwoningen Twee-onder-een-kap Vrije kavels
RUIMTE, KWALITEIT, SFEERDe woningen Heumen Noord zijn met oog voor
detail vormgegeven en afgewerkt. Er is veel
aandacht besteed aan ruimte, kwaliteit en sfeer.
En dit alles met een knipoog naar de jaren ’30
architectuur. Een genot voor het oog. Prettig
wonen in een rustige buurt aan de buitenrand
van het dorp, met voldoende parkeergelegenheid
voor de deur en op het parkeerterrein aan de
achterzijde van de woningen. Er is in het plan
veel oog voor de natuurlijke omgeving en er is
veel ruimte voor de kinderen om veilig en vrij te
kunnen spelen.
ZEER FLEXIBELE INDELINGDe woningen in Heumen Noord bieden veel
mogelijkheden. Zo kunt u, naast de standaard
uitbouwmogelijkheden, de twee-onder-een-
kapwoning geheel naar eigen wens aanpassen.
Liever de keuken aan de straatzijde of een trap in
de woonkamer? Gewend aan een badkamer met
een raam? Of wellicht wilt u een slaapkamer en
badkamer op de begane grond? Veel is zonder
extra kosten mogelijk. Wij adviseren u graag
over de mogelijkheden en welke woning het
beste aansluit bij uw gezinssituatie en wensen.
In deze rustige woonomgeving met de vrije
natuur als directe buurman, is het veilig spelen en
ontdekken voor kinderen. Op de iPad of Wii? Uw
kinderen willen alleen nog maar buitenspelen!
KINDVRIENDELIJKDe buurtbewoners ontmoeten elkaar vanzelf in
deze buurt. Dichtbij huis naar school gaan heeft
vaak de voorkeur van ouders én kinderen. Het
is handig, veilig en vertrouwd. Heumen beschikt
over een basisschool en in de nabije
omgeving bieden Malden en Wijchen
nog meer (middelbare) scholen,
kinder- en buitenschoolse opvang.
Deze omgeving biedt een ruim
aanbod aan dagelijkse voorzieningen
en recreatiemogelijkheden. De ideale
woonomgeving!
BIJZONDER KINDVRIENDELIJK, KLEINSCHALIG EN VELE MOGELIJKHEDEN
13
GOED DOORDACHTE, COMPLETEEENGEZINSWONINGEN
De nieuwbouwwoningen van Heumen Noord zijn zeer compleet afgewerkt. Er is nog maar weinig voor nodig om de woningen geheel naar uw eigen wens af te werken. Standaard zijn de woningen namelijk voorzien van:
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN:• Een complete SieMatic keuken voorzien van
combimagnetron, koelkast, geïntegreerde
vaatwasmachine, gaskookplaat en afzuigkap van het
merk Whirlpool. Kortom: klaar voor gebruik!
• Badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair
(inclusief douche met draingoot, bad bij type A en B
en wastafel) en tegelwerk. Het toilet op de begane
grond en op de eerste verdieping voorzien van een
vrijhangend wandcloset.
• Zeer brede plattegronden met standaard een
ruime woonkeuken, drie slaapkamers op de eerste
verdieping en een volledig bruikbare tweede
verdieping waar nog eens twee ruime slaapkamers
gerealiseerd kunnen worden.
• Bij type A en B standaard keuze uit diverse
indelingsvarianten met daarnaast veel
uitbouwmogelijkheden, zodat de woning geheel naar
eigen wens uit te werken is.
• Standaard vorstvrije buitenkraan aan de achterzijde
van de woning
RIJ- EN HOEKWONINGEN:• Een complete keuken, geheel naar eigen smaak
aan te passen.
• Badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair
(inclusief douche met draingoot en wastafel) en
tegelwerk.
• Praktisch ingedeelde plattegronden met de keuken
aan de voorzijde, drie slaapkamers op de eerste
verdieping en een volledig bruikbare tweede
verdieping waar nog eens een ruime slaapkamer
gerealiseerd kan worden.
• Standaard keuze uit een aantal indelingsopties en
uitbouwmogelijkheden, zodat de woning geheel naar
eigen wens uit te werken is.
14
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
Algemeen Rij- en hoekwoningen Twee-onder-een-kap Vrije kavels
GOED DOORDACHTE, COMPLETEEENGEZINSWONINGEN
15
Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met Villeroy & Boch tegels en sanitair. De rij- en hoekwoningen worden uitgevoerd inclusief complete keuken en de twee-onder-een-kapwoningen worden uitgevoerd met een SieMatic keuken. Deze zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak aan te passen. Op deze pagina vindt u enkele beelden van SieMatic en Villeroy & Boch, zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe keuken en badkamer! Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met de makelaar.
UW DROOMKEUKEN EN -SANITAIR ZIJN STANDAARD VOORZIEN
DE PERFECTE AFWERKING
16
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
Algemeen Rij- en hoekwoningen Twee-onder-een-kap Vrije kavels
DE PERFECTE AFWERKING
17
ALS U VOOR NIEUWBOUW KIEST, DAN KIEST U VOOR…
• Comfort, uw woning is optimaal geïsoleerd tegen
kou, hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel
gevoel.
• Duurzaamheid, uw woning is geïsoleerd met
hoogwaardige materialen en wordt duurzaam
verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan
bij een bestaande woning.
• Besparing, uw woning is goed geïsoleerd
en daardoor bespaart u aanzienlijk op uw
energierekening.
• Flexibiliteit, u kunt uw woning geheel naar eigen
inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en
keuken kunt u naar eigen wens inrichten en tevens
zijn indelingsvarianten mogelijk.
• Voordeel, u betaalt namelijk geen overdrachtskosten,
makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de
transportakte.
• Lagere maandlasten, u betaalt minder rente voor
uw hypotheek en ook uw energierekening is meestal
lager dan bij een bestaande woning.
• Veiligheid, het moderne hang- en sluitwerk en de
eisen van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat de
kans op inbraak kleiner is.
• Gemak, alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de
eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.
• Ruimte, uw woning voldoet aan de eisen van het
bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten
voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn
minder steil.
• Een waardevaste toekomst, ook in deze tijd is een
nieuwbouwhuis een goede investering waarbij op
lange termijn meestal de waarde toeneemt.
18
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
Algemeen Rij- en hoekwoningen Twee-onder-een-kap Vrije kavels
19
‘DE IDEALE PLEK WAAR UW KINDEREN VEILIG KUNNEN OPGROEIEN’
20
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
Algemeen Rij- en hoekwoningen Twee-onder-een-kap Vrije kavels
‘DE IDEALE PLEK WAAR UW KINDEREN VEILIG KUNNEN OPGROEIEN’
21
ALGEMEENDeze verkoopdocumentatie is
nauwkeurig en met zorg samenge-
steld aan de hand van gegevens en
tekeningen, verstrekt door nuts-
bedrijven, gemeentelijke diensten,
architect, constructeur en adviseurs
van het plan. Desondanks moet er
een voorbehoud worden gemaakt
ten aanzien van architectonische,
bouwtechnische en constructieve
wijzigingen, alsmede eventuele
afwijkingen die voort kunnen komen
uit nadere eisen en wensen van
overheden en/of nutsbedrijven.
Eveneens wordt het recht voorbe-
houden om wijzigingen aan te bren-
gen in materialen en afwerkingen
zonder dat een en ander afbreuk
doet aan de kwaliteit. Waar in de
technische omschrijving merkna-
men worden vermeld dient ’of ge-
lijkwaardig’ toegevoegd te worden.
De aangegeven plaatsen van radia-
toren, elektriciteitspunten enz. kun-
nen in overleg met de installateur
nog aan wijzigingen onderhevig zijn.
Als er wijzigingen zijn voordat u de
woning koopt, vindt u deze wijzigin-
gen in de verkoopdocumentatie in
de vorm van inlegvellen en/of een
bijgevoegd erratum.
In de verkoopbrochures treft u
plattegronden aan. Hierop staan
de gegevens weergegeven ten
behoeve van de koop van de door
u gekozen woning. De op tekening
aangegeven apparatuur en inrich-
ting zijn slechts indicatief en beho-
ren niet tot de standaarduitrusting.
Bij de woning behoort alleen het-
geen als zodanig in deze omschrij-
ving en in de kopersmap is vermeld.
De ingeschreven maten op de teke-
ning zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in
millimeters. Indien deze maatvoe-
ring tussen wanden is aangegeven,
is daarbij géén rekening gehouden
met enige wandafwerking.
De opgenomen perspectieftekening
is een ‘artist-impression’. Er kan
dus een verschil zijn tussen deze
impressie en de daadwerkelijke
kleurstelling en uitvoering. Hier-
aan kunnen geen rechten worden
ontleend.
KOOPSOM VRIJ OP NAAM (VON)De koop- en aanneemsommen van
de woningen zijn vrij op naam, tenzij
uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij
op naam wil zeggen dat de hieron-
der genoemde kosten, die met het
verwerven van een eigen woning
gemoeid zijn, in de koop- aanneem-
sommen zijn begrepen, te weten:
> de grondkosten;
> de bouwkosten;
> honorarium architect en
constructeur;
> honorarium notaris inzake
transportkosten;
> makelaarscourtage;
> kosten Woningborg N.V.;
> de gemeentelijke leges betref-
fende de bouwvergunning en
welstands-beoordeling;
> kadastrale rechten;
> aansluitkosten voor gas, water,
elektra, riolering;
> B.T.W. dan wel overdrachtsbe-
lasting, eventuele wijzigingen
worden conform de wettelijke
voorschriften doorberekend.
Niet in de koop- en aanneemsom-
men begrepen zijn de kosten met
betrekking tot de financiering van
uw woning, zoals:
> het eventuele renteverlies over
de grond (datum conform de
koop- en aannemingsovereen-
komst);
> de rente over eventueel reeds
vervallen termijnen (koop- en
aannemingsovereenkomst);
> de notariskosten voor het be-
schrijven van een hypotheekakte;
> de kosten verbonden aan het
afsluiten van de hypotheek.
Voorts zijn niet inbegrepen:
> de aansluitkosten inzake de
centrale antenne installatie (CAI)
en telefoon;
> eventuele droogstookkosten van
de woning.
De VON-verkoopprijzen worden
door de makelaar aan u verstrekt.
De met u in de koop- en aanne-
mingsovereenkomst overeengeko-
men totale koopsom staat vast met
uitzondering van wijzigingen in het
B.T.W.-tarief. Loon- en materiaal-
kostenstijgingen tijdens de bouw
zijn voor rekening en risico van de
ondernemer. De zogenaamde risico-
regeling is dus uitgesloten.
WEGWIJZER BIJ AANKOOP
22
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
Algemeen Rij- en hoekwoningen Twee-onder-een-kap Vrije kavels
KOPERSWIJZIGINGENHet is mogelijk wijzigingen te laten
aanbrengen in de door u gekochte
woning. Hiervoor wordt een ko-
persmap opgesteld. In deze map
worden de keuzemogelijkheden aan
u voorgelegd met daaraan verbon-
den eventuele meer- en/of minder-
werkprijzen. Het is vanzelfsprekend
dat de keuzemogelijkheden en
de daarbij behorende prijzen van
wijzigingen afhankelijk zijn van het
stadium, waarin de bouw zich be-
vindt op het moment van aankoop
van de woning c.q. het moment van
opdracht geven tot wijzigingen.
U heeft als koper de mogelijkheid
gebruik te maken van deze kopers-
wijzigingen tot aan de aangegeven
beslisdata. Nadere informatie vindt
u in de kopersmap.
PERSOONLIJKE WOONWENSENWij besteden veel aandacht aan uw
persoonlijke woonwensen. Als uw
woning, ondanks onze zorgvuldig-
heid, niet volledig aan uw wensen
voldoet, bestaat de mogelijkheid om
wijzigingen aan te laten brengen.
Uiteraard is de v.o.f. Heumen Noord
met het vervullen van uw persoonlijke
wensen afhankelijk van overheden,
nutsvoorzieningen en van over-
heidswege voorgeschreven bouw-
voorschriften zoals Bouwbesluit, de
Bouwverordening, etc. Dit kan moge-
lijk een beperking opleveren voor de
uitvoerbaarheid van uw persoonlijke
wensen. Zo is bijvoorbeeld het ver-
plaatsen van een binnenwand een op
zichzelf eenvoudige wens, maar door
het verplaatsen kan het zijn dat een
ruimte niet meer voldoet aan de eisen
die het Bouwbesluit stelt aan bijvoor-
beeld daglichttoetreding of ventilatie.
Ook kan het zijn dat uw persoonlijke
wensen door de vorderingen van de
bouw niet (meer) in te plannen zijn.
Algemeen geldt dat alle wijzigingen
die in uw opdracht van koper worden
uitgevoerd, moeten voldoen aan het
gestelde in de betreffende artikelen
van de Algemene Voorwaarden,
behorende bij de koop-/aannemings-
overeenkomst. Werkzaamheden
door derden zijn tijdens de bouw
niet mogelijk en zijn derhalve pas na
oplevering toegestaan. De begelei-
ding en coördinatie van uw per-
soonlijke woonwensen wordt door
de afdeling verkoopbegeleiding van
v.o.f. Heumen Noord verzorgd. De
door u opgedragen werkzaamhe-
den worden verrekend middels de
geldende regelgeving.
SHOWROOMVoor de aankoop van het sanitair
en de wand- en vloertegels zijn
standaard pakketten opgenomen,
specifieke informatie vindt u in de
kopersmap. De verkoopbegeleiding
zal voor het maken van uw eventue-
le keuze u tijdig informeren over de
betreffende showrooms. Wat voor u
als koper van belang is dat u in een
zo vroeg mogelijk stadium een af-
spraak maakt bij deze showroom en
uw keuze bepaald. Dit i.v.m. eventu-
eel bouwkundige aanpassingen die
de door u gemaakt keuze met zich
meebrengt en die al in de ruwbouw-
fase in uitvoering moeten worden
genomen (denk bijv. aan het anders
inrichten van een badkamer of evt.
verplaatsen binnenwanden).
KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMSTDe koper en v.o.f. Heumen Noord
gaan een koop- en aannemingsover-
eenkomst aan, waarbij de koper zich
onder meer verplicht tot betaling
van de koopprijs en v.o.f. Heumen
Noord zich verplicht tot de levering
van de onderliggende c.q. daarbij
behorende grond en de bouw van
de woning. Nadat u deze koop- en
aannemingsovereenkomst hebt
getekend, ontvangt u op korte
termijn van de makelaar een door
de ondernemer mede ondertekende
kopie van de overeenkomsten. De
originele overeenkomsten worden
naar de notaris gezonden, die dan de
notariële eigendomsoverdracht kan
voorbereiden.
VERSCHULDIGDE TERMIJNENMochten er voor datum van nota-
riële eigendomsoverdracht reeds
termijn(en) vervallen zijn, dan
verleent de verkoper uitstel van
betaling tot de datum van deze
eigendomsoverdracht. Over de
verschuldigde, maar niet betaalde
termijn(en) wordt de overeenge-
komen rente berekend. Deze rente
WEGWIJZER BIJ AANKOOP
23
wordt eveneens bij de notariële
eigendomsoverdracht met u verre-
kend. Bij het betalen van de overige
nog niet vervallen termijnen dient
u te wachten op de desbetreffende
nota’s. De betalingstermijnen wor-
den nader in de aannemingsover-
eenkomst bepaald.
NOTARISDe notariële eigendomsoverdracht
van de te bouwen woning geschiedt
door middel van een akte van
levering bij de notaris.
Ruim voor de datum van notarieel
transport ontvangt u van de notaris
een afrekening waarop het totaal
op die datum verschuldigde bedrag
is aangegeven (inclusief de bijko-
mende kosten).
Ook blijkt uit deze afrekening welk
bedrag de notaris zal ontvangen
van uw geldgever en welk bedrag
u eventueel (tijdig) zelf aan de
notaris moet overmaken. Bij de be-
rekening van het bedrag dat u zelf
moet betalen, gaat men er meestal
vanuit dat het hypotheekbedrag
dat in depot blijft, gelijk moet zijn
aan de vanaf de transportdatum
nog verschuldigde bouwtermijnen.
Dit betekent dat u eerst uw eigen
geld inbrengt voordat u van de
hypotheek gebruik gaat maken. Op
de transportdatum worden in de
meeste gevallen twee akten gete-
kend, te weten:
> de akte van eigendomsover-
dracht (transportakte) van ver-
koper aan koper;
> de hypotheekakte met betrek-
king tot de lening die u van uw
geldverstrekker ontvangt.
De notariële eigendomsoverdracht
zal plaatsvinden op het kantoor
van de in de koop- en aannemings-
overeenkomst genoemde notaris.
Zij kunnen u eventueel ook nader
informeren omtrent testament en/
of samenlevingsovereenkomst.
SITUATIEDe ligging van de kavels is aange-
geven op de situatietekening, die
is opgenomen in de verkoopdocu-
mentatie. De grootte van de kavels
is bepaald op grond van het verka-
velingsplan. Om die reden wordt in
de koopovereenkomst de grootte
van de kavels aangeduid als ‘onge-
veer’. v.o.f. Heumen Noord zal bij de
oplevering de erfgrenzen aangeven.
Onder- of overmaat geeft geen
aanleiding tot verrekening van de
grondkosten.
OPLEVERINGSPROGNOSEOp het moment van verkoop wordt
een globale opleveringsprognose
gegeven. Omdat het bouwen van
een woning veel, door het weer te
beïnvloeden, ambachtelijk werk met
zich meebrengt, moeten wij daarbij
de nodige reserve in acht nemen.
Als het hard vriest, kan er niet ge-
metseld worden, als het regent kan
er niet geschilderd worden, etc. In
een later stadium van de bouw kun-
nen we een nauwkeurigere prognose
geven.
Daarnaast kan het zijn dat de start van
de bouw afhankelijk is van gemeen-
telijke en/of provinciale procedures.
Op het moment van verkoop van
de woningen kan het zijn dat er nog
bestemmingsplan- en/of bouwvergun-
ningsprocedures lopen. Op de door-
looptijd van deze procedures, alsmede
de mogelijke wijzigingen die dit tot
gevolg heeft, hebben wij geen invloed.
In geval van een opzegtermijn van een
huurwoning raden wij u aan de grootst
mogelijke voorzichtigheid te betrach-
ten. Wacht u de opleveringsbrief van
de aannemer af, alvorens u definitieve
maatregelen treft. Natuurlijk wordt er
naar gestreefd de prognose voor de
oplevering zo nauwkeurig mogelijk te
maken bepalen. Echter, tal van om-
standigheden kunnen een verschuiving
veroorzaken, zeker als de bouw op het
moment van de aankoop nog niet is
begonnen. Om vervelende miscommu-
nicaties te voorkomen, geldt dat alle
afspraken met onze medewerkers, of
de door v.o.f. Heumen Noord inge-
schakelde derden over de datum van
oplevering, de betaling, wijzigingen,
etc. slechts geldig zijn na schriftelijke
bevestiging hiervan door v.o.f. Heu-
men Noord.
Strikt juridisch genomen is het in de
aannemingsovereenkomst vermelde
aantal werkbare werkdagen bindend
ten aanzien van het opleveringstijdstip.
Over het algemeen is deze juridisch
vastgelegde termijn ruim genomen.
24
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
Algemeen Rij- en hoekwoningen Twee-onder-een-kap Vrije kavels
UITVOERINGSDUUR EN OPLEVERINGWanneer uw woning gereed is, krijgt
u een uitnodiging om samen met
een eventuele door uzelf ingescha-
kelde deskundige en met de verte-
genwoordiger van het bouwbedrijf
uw nieuwe woning te inspecteren.
De uitvoeringsduur en de oplevering
van de woningen zullen plaatsvin-
den binnen een termijn welke nader
in de koop- en aannemingsovereen-
komst zal worden genoemd.
Minimaal twee weken vóór ople-
vering wordt u als koper schrifte-
lijk op de hoogte gesteld van de
definitieve datum en tijdstip waarop
opgeleverd zal worden. De woning
wordt bezemschoon opgeleverd,
behalve het sanitair, het tegelwerk
en beglazing; deze worden schoon
opgeleverd.
Bij deze oplevering worden de
eventueel geconstateerde onvol-
komenheden vastgelegd in een
proces verbaal van oplevering dat
door u en de vertegenwoordiger
van het bouwbedrijf wordt onder-
tekend. Ook wordt u geïnformeerd
over de toegepaste materialen, het
gebruik van aanwezige apparatuur
en installaties en het onderhoud
daarvan. Als alle rekeningen in-
clusief meer- en minderwerk zijn
betaald, ontvangt u op dat moment
ook de sleutels van uw woning
(juridische oplevering). Eventuele
geconstateerde onvolkomenheden
worden, indien mogelijk, binnen drie
maanden hersteld (met uitzonde-
ring van het buitenschilderwerk in
bepaalde perioden en bestellingen/
leveranties). Hierna zet u uw tweede
handtekening voor de oplevering.
GARANTIE- WAARBORGREGELINGOp de woningen in dit bouwplan
is de Woningborg Garantie en
waarborgregeling 2010 van
toepassing. Welke regeling van
toepassing is, is afhankelijk van
het moment waarop de koper de
overeenkomst met v.o.f. Heumen
Noord heeft ondertekend.
Wat betekent dat Woningborg
Garantie- en waarborgregeling voor
de koper? Dat kan als volgt kort
worden samengevat. In het geval
v.o.f. Heumen Noord tijdens de
aanbouwperiode van het huis in fi-
nanciële moeilijkheden komt, wordt
de woning zonder meerkosten voor
de koper afgebouwd. Woningborg
regelt dit voor de koper in samen-
spraak met de betrokken verzeke-
ringsmaatschappij. Deze waarborg
heet de insolventiewaarborg. Daar-
naast wordt door de ondernemer
vanaf drie maanden na de opleve-
ring een zekere bouwkundige kwa-
liteit van de woning gegarandeerd.
Doen zich binnen de garantietermijn
bepaalde bouwkundige gebre-
ken voor, dan is de ondernemer
verplicht deze te herstellen. Deze
garantie geldt in beginsel voor zes
jaar. In zeer ernstige gevallen geldt
er zelfs een garantietermijn van tien
jaar. Dit is Woningborg garantie.
Voor bepaalde, in de garantierege-
ling genoemde specifieke onderdelen,
geldt een kortere termijn dan zes
jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld
garandeert voor één jaar. Schade, die
het gevolg is van onvoldoende onder-
houd, valt vanzelfsprekend niet onder
de garantie. Sommige onderdelen
(zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn
uitgesloten van de garantie. Als de
ondernemer zijn verplichtingen uit
hoofde van deze bouwkundige garan-
tie niet nakomt, kan een koper in de
volgende twee gevallen een beroep
op de zogenaamde gebrekenwaar-
borg bij Woningborg doen:
- bij faillissement van de
ondernemer na het ingaan van de
garantietermijn;
- indien v.o.f. Heumen Noord
verzuimt om (tijdig) een arbitraal
vonnis, waarin hij is veroordeeld
om een garantiegebrek te
herstellen, na te komen.
Woningborg zorgt er dan in samen-
spraak met de betrokken verzeke-
ringsmaatschappij voor dat het gebrek
kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel
een maximum dekking per woning.
Tevens geldt dat in geval van geschil-
len Woningborg kan bemiddelen tus-
sen koper en v.o.f. Heumen Noord en
daarnaast biedt Woningborg Garantie-
en waarborgregeling een laagdrempe-
lige geschillenregeling. Bij verkoop van
de woning wordt gebruik gemaakt van
een modelcontract. Dit biedt de zeker-
heid, dat de afspraken tussen de koper
en v.o.f. Heumen Noord evenwichtig
zijn vastgelegd.
25
Disclaimer
Aan de informatie in deze brochure
kunnen geen rechten worden ontleend. De
getoonde beelden zijn impressies. Niets uit
deze brochure mag gebruikt en/of worden
vermenigvuldigd zonder toestemming van
de opdrachtgever.
DE 5%-REGELINGOp grond van de bepalingen van het
Woningborg, wordt u als koper finan-
ciële zekerheden geboden rondom
de oplevering van uw woning. Voor
de oplevering van uw woning wordt
daartoe een bankgarantie afgegeven
van 5% van de aanneemsom, welke
ingaat op de datum van oplevering
van uw woning. Deze bankgaran-
tie wordt bij een nader te noemen
notaris gedeponeerd c.q. in beheer
gesteld. Zodra de opleveringspun-
ten, en eventueel nadien geconsta-
teerde gebreken, zijn verholpen komt
de bankgarantie te vervallen. De
opleverpunten en gebreken dienen
binnen 3 maanden na oplevering te
zijn afgewerkt. Na deze 3 maanden
vervalt de bankgarantie automatisch.
Mocht het niet mogelijk zijn gebleken
om binnen 3 maanden alle zaken af
te werken, dan kunt u, voor het af-
lopen van de onderhoudstermijn, de
notaris verzoeken om de bankgaran-
tie vast te houden tot het moment
dat alle gebreken zijn afgewerkt.
ONDERHOUDSPERIODEDe onderhoudsperiode duurt drie
maanden na de oplevering. Tijdens
deze periode kunt u schriftelijk nog
melding maken van eventuele later
geconstateerde onvolkomenheden
waarna zo spoedig mogelijk tot her-
stel zal worden overgegaan. Mocht
u in de onderhoudsperiode slecht
sluitende ramen en deuren hebben,
kunt u dit melden voor het einde van
deze periode. v.o.f. Heumen Noord
zal dit in behandeling nemen en ver-
helpen. Voor overige zaken geldt de
garantietermijn zoals voorgelegd in
de garantievoorwaarden. Voor meer
informatie zie; woningborggroep.nl
VERZEKERINGENTijdens de bouw is de woning ver-
zekerd tegen de risico’s van brand-
en stormschade. Op datum van
oplevering dient u een opstal- en
inboedelverzekering te laten ingaan.
WERKTERREINOp het werkterrein zullen tijdens de
bouw de benodigde opslagloodsen
en schaftlokalen worden geplaatst.
v.o.f. Heumen Noord, de bouwkundig
aannemer en zijn onderaannemers
zijn gerechtigd een reclamebord te
plaatsen. Het is voor u als koper ver-
boden om tijdens de bouw van de
woning zich op het bouwterrein te
begeven. Om u toch een beeld van
de bouw te kunnen geven, zullen
tijdens het bouwproces koperskijk-
dagen worden georganiseerd.
ADMINISTRATIEVE BEPALINGENVan toepassing zijnde voorschriften:
> Model-Bouwverordening,
Bouwbesluit 2013;
> De plaatselijke aanvullende
voorschriften;
> De voorschriften en bepalingen
van KPN en het plaatselijk
bedrijf voor de centrale antenne-
inrichting;
> Bepalingen van nutsbedrijven;
> Bepalingen Woningborg
VERDERE VOORSCHRIFTENTijdens de uitvoering kunnen geringe
afwijkingen ten opzichte van deze om-
schrijving of tekening worden aange-
bracht na goedkeuring van de directie.
De directie tijdens de bouw zal worden
gevoerd door v.o.f. Heumen Noord.
Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk
doen aan de kwaliteit van het werk.
Verrekening ten gevolge van bovenbe-
doelde wijzigingen is niet mogelijk.
VOLGORDE BIJ DE UITVOERINGDe volgorde van de uitvoering wordt
bepaald in overleg tussen de v.o.f.
Heumen Noord, de aannemer en de
gemeente.
VERKOOPPROCEDUREAls u na het doornemen van deze bro-
chure meer informatie wenst, kunt u een
afspraak maken met de makelaar. Die
kan u informeren over het project en uw
vragen beantwoorden in een persoon-
lijk, uiteraard vrijblijvend gesprek.
26
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
Algemeen Rij- en hoekwoningen Twee-onder-een-kap Vrije kavels
ONTWIKKELINGV.O.F. HEUMEN NOORD:
VERKOOPINFORMATIE:
Twan Kesseler Makelaar
Promenade 4
6581 BV Malden
T (024) 388 08 04
www.twankesseler.nl
een samenwerking van:
www.klokwonen.nl
met Jansen Bouwontwikkeling
www.jansenbouwontwikkeling.nl
Hans Janssen Garantiemakelaars
St.Canisiussingel 19 h
6511 TE Nijmegen
T (024) 324 42 44
www.hansjanssen.nlHet kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid. U dient dit weloverwogen te doen. Ik weet echter zeker dat een woning in Heumen Noord u zal passen als een maatpak, volledig voorzien van uw wensen en behoeften. v.o.f. Heumen Noord zal alles doen om uw droom waar te maken.
Mocht u daarom na het bekijken van deze brochure enthousiast zijn over één van de woningen en de stap nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij u alvast van harte!
Hoogachtend, v.o.f. Heumen Noord
Stefan van DuijnhovenDirecteurKlokWonen bv
Piet JansenDirecteurJansen Bouwontwikkeling bv
HEUMEN NOORD:WONEN IN HET HUISVAN UW DROMEN!
HEUMENNOORD.NL
27
HEUMENNOORD.NL
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
HEUMENNOORD
Algemeen Rij- en hoekwoningen Twee-onder-een-kap Vrije kavels
Top Related