Brochure Heumen Noord - Algemeen

WONEN IN HEUMEN NOORD

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN VRIJE KAVELSRIJ- EN HOEKWONINGEN

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

Algemeen Rij- en hoekwoningen Twee-onder-een-kap Vrije kavels

Heumen is een groen en landelijke gelegen dorp

grenzend aan de Maas, ten zuiden van Nijmegen

en grenzend aan zowel Brabant als Limburg. Met

Malden en Wijchen als directe buren, beleeft u

alle voordelen van landelijk wonen, maar wel

met voldoende levendigheid en voorzieningen

op steenworp afstand van uw nieuwe droomhuis!

Het bijzonder fraaie nieuwbouwproject Heumen

Noord biedt u de mogelijkheid uw dromen waar

te maken!

LANDELIJK WONEN IN HEUMEN NOORD, RUIMTE EN RUST IN HET RIJK VAN NIJMEGEN

3

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD


Heumen Noord

HEUMEN

HEUMENSCHEBOSCH

MALDEN

CU

IJK >

NIJ

ME

GE

N >

HAVEN VAN CUIJK

Maas

Maas-W

aalkanaal

DIJK

LOO

ISTR

AA

T

JAN. J. LUDENLAAN

DORPSTRAAT

OU

DE

BOTER

A73

N271

MIDDEN IN HET RIJK VAN NIJMEGEN, MOOIER WONEN BESTAAT NIET!Heumen is de perfecte woonplaats als u op zoek bent naar rust en ruimte voor uw

gezin, waarbij u geniet van al het moois dat de afwisselende natuur u te bieden heeft. De prachtige, weidse, groene omgeving van dit pittoreske dorp nodigt uit om vele fraaie wandel-, skeeler-, of fietstochten te maken, of met een bootje te genieten op de meanderende Maas die aan Heumen grenst.

MET DE AUTO:

RIJKSWEG A73 > 2 MINUTEN

RIJKSWEG N271 > 2 MINUTEN

MALDEN (CENTRUM) > 5 MINUTEN

NIJMEGEN (CENTRUM) > 15 MINUTEN

DEN BOSCH (CENTRUM) > 30 MINUTEN

UTRECHT (CENTRUM) > 50 MINUTEN

AMSTERDAM (CENTRUM) > 70 MINUTEN

4

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD


MALDEN, WIJCHEN EN NIJMEGEN OP STEENWORP AFSTANDHet gezellige Malden en Nijmegen liggen op

steenworp afstand, waarmee u verzekerd bent

van een uitgebreid aanbod van dagelijkse

voorzieningen (zoals goede scholen,

sportvoorzieningen etcetera), de leukste

winkelstraten, gezellige horecagelegenheden,

een bioscoop, culturele instellingen: te veel

om op te noemen. Maar ook Wijchen heeft

een sterke sociale functie binnen dit gebied.

ACTIEF IN DE BUITENLUCHTHeumen is een fraai dorp met een rijke

geschiedenis. Er zijn bijvoorbeeld enkele

lokale winkels en horecagelegenheden, een

basisschool en veel speelmogelijkheden voor

de kinderen. Op gebied van (buiten)sport is

er in en om Heumen veel te beleven. Zo kunt

u in de directe omgeving bijvoorbeeld terecht

in natuurgebied De Overasseltse Vennen voor

een uitgezette skeelerroute, bij de Jachthaven

van Watersportvereniging Maas en Waal,

Zweefvliegveld Malden, Paardensportcentrum

De Veerkracht, het overdekte zwembad van

Malden, een avondje bowlen bij De Molen of

heerlijk relaxen bij Sauna & Beauty Oase. U hoeft

zich nooit te vervelen!

LIGGINGDoor de centrale ligging in het Rijk van Nijmegen

bent u binnen afzienbare tijd in Malden, Nijmegen,

Arnhem of via de bekende uitvalswegen in

Limburg, Brabant en andere delen van Gelderland.

Een perfecte bereikbaarheid dus!

MIDDEN IN HET RIJK VAN NIJMEGEN, MOOIER WONEN BESTAAT NIET!

5

‘HEUMEN NOORD:LANDELIJK GELEGEN TUSSEN HET GROEN’

6

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD


‘HEUMEN NOORD:LANDELIJK GELEGEN TUSSEN HET GROEN’

7

‘HEERLIJK WONEN MET NIJMEGEN OM DE HOEK’

8

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD


‘HEERLIJK WONEN MET NIJMEGEN OM DE HOEK’

9

SITUATIE HEUMEN NOORD

VRIJE KAVELSKavel 43 t/m 51

(woningen indicatief)

TYPE AKavel 35 en 40

TYPE BKavel 36, 37, 38 en 39

TYPE DKavel 13 t/m 15, 22 en 28

TYPE EKavel 16

TYPE FKavel 12 en 29

TYPE GKavel 34

RIJ- EN HOEKWONINGEN TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN VRIJE KAVELS

10

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD


Op een prachtige locatie aan de rand van Heumen, ontwikkelt v.o.f. Heumen Noord diverse, onder klassieke jaren 30 architectuur gebouwde twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen. Dit veelzijdige project kent vele mogelijkheden, zodat u precies kunt kiezen voor die woning die het beste aansluit bij uw persoonlijke gezinssituatie. Wij zorgen ervoor dat uw woning geheel naar wens wordt aangepast en afgewerkt. En u bent verzekerd van een prachtige ligging ten opzichte van het zowel dorp als in de groene omgeving.

BIJZONDER KINDVRIENDELIJK, KLEINSCHALIG EN VELE MOGELIJKHEDEN

12

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD


RUIMTE, KWALITEIT, SFEERDe woningen Heumen Noord zijn met oog voor

detail vormgegeven en afgewerkt. Er is veel

aandacht besteed aan ruimte, kwaliteit en sfeer.

En dit alles met een knipoog naar de jaren ’30

architectuur. Een genot voor het oog. Prettig

wonen in een rustige buurt aan de buitenrand

van het dorp, met voldoende parkeergelegenheid

voor de deur en op het parkeerterrein aan de

achterzijde van de woningen. Er is in het plan

veel oog voor de natuurlijke omgeving en er is

veel ruimte voor de kinderen om veilig en vrij te

kunnen spelen.

ZEER FLEXIBELE INDELINGDe woningen in Heumen Noord bieden veel

mogelijkheden. Zo kunt u, naast de standaard

uitbouwmogelijkheden, de twee-onder-een-

kapwoning geheel naar eigen wens aanpassen.

Liever de keuken aan de straatzijde of een trap in

de woonkamer? Gewend aan een badkamer met

een raam? Of wellicht wilt u een slaapkamer en

badkamer op de begane grond? Veel is zonder

extra kosten mogelijk. Wij adviseren u graag

over de mogelijkheden en welke woning het

beste aansluit bij uw gezinssituatie en wensen.

In deze rustige woonomgeving met de vrije

natuur als directe buurman, is het veilig spelen en

ontdekken voor kinderen. Op de iPad of Wii? Uw

kinderen willen alleen nog maar buitenspelen!

KINDVRIENDELIJKDe buurtbewoners ontmoeten elkaar vanzelf in

deze buurt. Dichtbij huis naar school gaan heeft

vaak de voorkeur van ouders én kinderen. Het

is handig, veilig en vertrouwd. Heumen beschikt

over een basisschool en in de nabije

omgeving bieden Malden en Wijchen

nog meer (middelbare) scholen,

kinderen buitenschoolse opvang.

Deze omgeving biedt een ruim

aanbod aan dagelijkse voorzieningen

en recreatiemogelijkheden. De ideale

woonomgeving!

BIJZONDER KINDVRIENDELIJK, KLEINSCHALIG EN VELE MOGELIJKHEDEN

13

GOED DOORDACHTE, COMPLETEEENGEZINSWONINGEN

De nieuwbouwwoningen van Heumen Noord zijn zeer compleet afgewerkt. Er is nog maar weinig voor nodig om de woningen geheel naar uw eigen wens af te werken. Standaard zijn de woningen namelijk voorzien van:

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN:• Een complete SieMatic keuken voorzien van

combimagnetron, koelkast, geïntegreerde

vaatwasmachine, gaskookplaat en afzuigkap van het

merk Whirlpool. Kortom: klaar voor gebruik!

• Badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair

(inclusief douche met draingoot, bad bij type A en B

en wastafel) en tegelwerk. Het toilet op de begane

grond en op de eerste verdieping voorzien van een

vrijhangend wandcloset.

• Zeer brede plattegronden met standaard een

ruime woonkeuken, drie slaapkamers op de eerste

verdieping en een volledig bruikbare tweede

verdieping waar nog eens twee ruime slaapkamers

gerealiseerd kunnen worden.

• Bij type A en B standaard keuze uit diverse

indelingsvarianten met daarnaast veel

uitbouwmogelijkheden, zodat de woning geheel naar

eigen wens uit te werken is.

• Standaard vorstvrije buitenkraan aan de achterzijde

van de woning

RIJ- EN HOEKWONINGEN:• Een complete keuken, geheel naar eigen smaak

aan te passen.

• Badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair

(inclusief douche met draingoot en wastafel) en

tegelwerk.

• Praktisch ingedeelde plattegronden met de keuken

aan de voorzijde, drie slaapkamers op de eerste

verdieping en een volledig bruikbare tweede

verdieping waar nog eens een ruime slaapkamer

gerealiseerd kan worden.

• Standaard keuze uit een aantal indelingsopties en

uitbouwmogelijkheden, zodat de woning geheel naar

eigen wens uit te werken is.

14

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD


GOED DOORDACHTE, COMPLETEEENGEZINSWONINGEN

15

Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met Villeroy & Boch tegels en sanitair. De rij- en hoekwoningen worden uitgevoerd inclusief complete keuken en de twee-onder-een-kapwoningen worden uitgevoerd met een SieMatic keuken. Deze zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak aan te passen. Op deze pagina vindt u enkele beelden van SieMatic en Villeroy & Boch, zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe keuken en badkamer! Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met de makelaar.

UW DROOMKEUKEN EN -SANITAIR ZIJN STANDAARD VOORZIEN

DE PERFECTE AFWERKING

16

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD


DE PERFECTE AFWERKING

17

ALS U VOOR NIEUWBOUW KIEST, DAN KIEST U VOOR…

• Comfort, uw woning is optimaal geïsoleerd tegen

kou, hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel

gevoel.

• Duurzaamheid, uw woning is geïsoleerd met

hoogwaardige materialen en wordt duurzaam

verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan

bij een bestaande woning.

• Besparing, uw woning is goed geïsoleerd

en daardoor bespaart u aanzienlijk op uw

energierekening.

• Flexibiliteit, u kunt uw woning geheel naar eigen

inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en

keuken kunt u naar eigen wens inrichten en tevens

zijn indelingsvarianten mogelijk.

• Voordeel, u betaalt namelijk geen overdrachtskosten,

makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de

transportakte.

• Lagere maandlasten, u betaalt minder rente voor

uw hypotheek en ook uw energierekening is meestal

lager dan bij een bestaande woning.

• Veiligheid, het moderne hang- en sluitwerk en de

eisen van het politiekeurmerk zorgen ervoor dat de

kans op inbraak kleiner is.

• Gemak, alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de

eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.

• Ruimte, uw woning voldoet aan de eisen van het

bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten

voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn

minder steil.

• Een waardevaste toekomst, ook in deze tijd is een

nieuwbouwhuis een goede investering waarbij op

lange termijn meestal de waarde toeneemt.

18

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD


‘DE IDEALE PLEK WAAR UW KINDEREN VEILIG KUNNEN OPGROEIEN’

20

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD


‘DE IDEALE PLEK WAAR UW KINDEREN VEILIG KUNNEN OPGROEIEN’

21

ALGEMEENDeze verkoopdocumentatie is

nauwkeurig en met zorg samenge-

steld aan de hand van gegevens en

tekeningen, verstrekt door nuts-

bedrijven, gemeentelijke diensten,

architect, constructeur en adviseurs

van het plan. Desondanks moet er

een voorbehoud worden gemaakt

ten aanzien van architectonische,

bouwtechnische en constructieve

wijzigingen, alsmede eventuele

afwijkingen die voort kunnen komen

uit nadere eisen en wensen van

overheden en/of nutsbedrijven.

Eveneens wordt het recht voorbe-

houden om wijzigingen aan te bren-

gen in materialen en afwerkingen

zonder dat een en ander afbreuk

doet aan de kwaliteit. Waar in de

technische omschrijving merkna-

men worden vermeld dient ’of ge-

lijkwaardig’ toegevoegd te worden.

De aangegeven plaatsen van radia-

toren, elektriciteitspunten enz. kun-

nen in overleg met de installateur

nog aan wijzigingen onderhevig zijn.

Als er wijzigingen zijn voordat u de

woning koopt, vindt u deze wijzigin-

gen in de verkoopdocumentatie in

de vorm van inlegvellen en/of een

bijgevoegd erratum.

In de verkoopbrochures treft u

plattegronden aan. Hierop staan

de gegevens weergegeven ten

behoeve van de koop van de door

u gekozen woning. De op tekening

aangegeven apparatuur en inrich-

ting zijn slechts indicatief en beho-

ren niet tot de standaarduitrusting.

Bij de woning behoort alleen het-

geen als zodanig in deze omschrij-

ving en in de kopersmap is vermeld.

De ingeschreven maten op de teke-

ning zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in

millimeters. Indien deze maatvoe-

ring tussen wanden is aangegeven,

is daarbij géén rekening gehouden

met enige wandafwerking.

De opgenomen perspectieftekening

is een ‘artist-impression’. Er kan

dus een verschil zijn tussen deze

impressie en de daadwerkelijke

kleurstelling en uitvoering. Hier-

aan kunnen geen rechten worden

ontleend.

KOOPSOM VRIJ OP NAAM (VON)De koop- en aanneemsommen van

de woningen zijn vrij op naam, tenzij

uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij

op naam wil zeggen dat de hieron-

der genoemde kosten, die met het

verwerven van een eigen woning

gemoeid zijn, in de koop- aanneem-

sommen zijn begrepen, te weten:

> de grondkosten;

> de bouwkosten;

> honorarium architect en

constructeur;

> honorarium notaris inzake

transportkosten;

> makelaarscourtage;

> kosten Woningborg N.V.;

> de gemeentelijke leges betref-

fende de bouwvergunning en

welstands-beoordeling;

> kadastrale rechten;

> aansluitkosten voor gas, water,

elektra, riolering;

> B.T.W. dan wel overdrachtsbe-

lasting, eventuele wijzigingen

worden conform de wettelijke

voorschriften doorberekend.

Niet in de koop- en aanneemsom-

men begrepen zijn de kosten met

betrekking tot de financiering van

uw woning, zoals:

> het eventuele renteverlies over

de grond (datum conform de

koop- en aannemingsovereen-

komst);

> de rente over eventueel reeds

vervallen termijnen (koop- en

aannemingsovereenkomst);

> de notariskosten voor het be-

schrijven van een hypotheekakte;

> de kosten verbonden aan het

afsluiten van de hypotheek.

Voorts zijn niet inbegrepen:

> de aansluitkosten inzake de

centrale antenne installatie (CAI)

en telefoon;

> eventuele droogstookkosten van

de woning.

De VON-verkoopprijzen worden

door de makelaar aan u verstrekt.

De met u in de koop- en aanne-

mingsovereenkomst overeengeko-

men totale koopsom staat vast met

uitzondering van wijzigingen in het

B.T.W.-tarief. Loon- en materiaal-

kostenstijgingen tijdens de bouw

zijn voor rekening en risico van de

ondernemer. De zogenaamde risico-

regeling is dus uitgesloten.

WEGWIJZER BIJ AANKOOP

22

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD


KOPERSWIJZIGINGENHet is mogelijk wijzigingen te laten

aanbrengen in de door u gekochte

woning. Hiervoor wordt een ko-

persmap opgesteld. In deze map

worden de keuzemogelijkheden aan

u voorgelegd met daaraan verbon-

den eventuele meer- en/of minder-

werkprijzen. Het is vanzelfsprekend

dat de keuzemogelijkheden en

de daarbij behorende prijzen van

wijzigingen afhankelijk zijn van het

stadium, waarin de bouw zich be-

vindt op het moment van aankoop

van de woning c.q. het moment van

opdracht geven tot wijzigingen.

U heeft als koper de mogelijkheid

gebruik te maken van deze kopers-

wijzigingen tot aan de aangegeven

beslisdata. Nadere informatie vindt

u in de kopersmap.

PERSOONLIJKE WOONWENSENWij besteden veel aandacht aan uw

persoonlijke woonwensen. Als uw

woning, ondanks onze zorgvuldig-

heid, niet volledig aan uw wensen

voldoet, bestaat de mogelijkheid om

wijzigingen aan te laten brengen.

Uiteraard is de v.o.f. Heumen Noord

met het vervullen van uw persoonlijke

wensen afhankelijk van overheden,

nutsvoorzieningen en van over-

heidswege voorgeschreven bouw-

voorschriften zoals Bouwbesluit, de

Bouwverordening, etc. Dit kan moge-

lijk een beperking opleveren voor de

uitvoerbaarheid van uw persoonlijke

wensen. Zo is bijvoorbeeld het ver-

plaatsen van een binnenwand een op

zichzelf eenvoudige wens, maar door

het verplaatsen kan het zijn dat een

ruimte niet meer voldoet aan de eisen

die het Bouwbesluit stelt aan bijvoor-

beeld daglichttoetreding of ventilatie.

Ook kan het zijn dat uw persoonlijke

wensen door de vorderingen van de

bouw niet (meer) in te plannen zijn.

Algemeen geldt dat alle wijzigingen

die in uw opdracht van koper worden

uitgevoerd, moeten voldoen aan het

gestelde in de betreffende artikelen

van de Algemene Voorwaarden,

behorende bij de koop-/aannemings-

overeenkomst. Werkzaamheden

door derden zijn tijdens de bouw

niet mogelijk en zijn derhalve pas na

oplevering toegestaan. De begelei-

ding en coördinatie van uw per-

soonlijke woonwensen wordt door

de afdeling verkoopbegeleiding van

v.o.f. Heumen Noord verzorgd. De

door u opgedragen werkzaamhe-

den worden verrekend middels de

geldende regelgeving.

SHOWROOMVoor de aankoop van het sanitair

en de wanden vloertegels zijn

standaard pakketten opgenomen,

specifieke informatie vindt u in de

kopersmap. De verkoopbegeleiding

zal voor het maken van uw eventue-

le keuze u tijdig informeren over de

betreffende showrooms. Wat voor u

als koper van belang is dat u in een

zo vroeg mogelijk stadium een af-

spraak maakt bij deze showroom en

uw keuze bepaald. Dit i.v.m. eventu-

eel bouwkundige aanpassingen die

de door u gemaakt keuze met zich

meebrengt en die al in de ruwbouw-

fase in uitvoering moeten worden

genomen (denk bijv. aan het anders

inrichten van een badkamer of evt.

verplaatsen binnenwanden).

KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMSTDe koper en v.o.f. Heumen Noord

gaan een koop- en aannemingsover-

eenkomst aan, waarbij de koper zich

onder meer verplicht tot betaling

van de koopprijs en v.o.f. Heumen

Noord zich verplicht tot de levering

van de onderliggende c.q. daarbij

behorende grond en de bouw van

de woning. Nadat u deze koop- en

aannemingsovereenkomst hebt

getekend, ontvangt u op korte

termijn van de makelaar een door

de ondernemer mede ondertekende

kopie van de overeenkomsten. De

originele overeenkomsten worden

naar de notaris gezonden, die dan de

notariële eigendomsoverdracht kan

voorbereiden.

VERSCHULDIGDE TERMIJNENMochten er voor datum van nota-

riële eigendomsoverdracht reeds

termijn(en) vervallen zijn, dan

verleent de verkoper uitstel van

betaling tot de datum van deze

eigendomsoverdracht. Over de

verschuldigde, maar niet betaalde

termijn(en) wordt de overeenge-

komen rente berekend. Deze rente

WEGWIJZER BIJ AANKOOP

23

wordt eveneens bij de notariële

eigendomsoverdracht met u verre-

kend. Bij het betalen van de overige

nog niet vervallen termijnen dient

u te wachten op de desbetreffende

nota’s. De betalingstermijnen wor-

den nader in de aannemingsover-

eenkomst bepaald.

NOTARISDe notariële eigendomsoverdracht

van de te bouwen woning geschiedt

door middel van een akte van

levering bij de notaris.

Ruim voor de datum van notarieel

transport ontvangt u van de notaris

een afrekening waarop het totaal

op die datum verschuldigde bedrag

is aangegeven (inclusief de bijko-

mende kosten).

Ook blijkt uit deze afrekening welk

bedrag de notaris zal ontvangen

van uw geldgever en welk bedrag

u eventueel (tijdig) zelf aan de

notaris moet overmaken. Bij de be-

rekening van het bedrag dat u zelf

moet betalen, gaat men er meestal

vanuit dat het hypotheekbedrag

dat in depot blijft, gelijk moet zijn

aan de vanaf de transportdatum

nog verschuldigde bouwtermijnen.

Dit betekent dat u eerst uw eigen

geld inbrengt voordat u van de

hypotheek gebruik gaat maken. Op

de transportdatum worden in de

meeste gevallen twee akten gete-

kend, te weten:

> de akte van eigendomsover-

dracht (transportakte) van ver-

koper aan koper;

> de hypotheekakte met betrek-

king tot de lening die u van uw

geldverstrekker ontvangt.

De notariële eigendomsoverdracht

zal plaatsvinden op het kantoor

van de in de koop- en aannemings-

overeenkomst genoemde notaris.

Zij kunnen u eventueel ook nader

informeren omtrent testament en/

of samenlevingsovereenkomst.

SITUATIEDe ligging van de kavels is aange-

geven op de situatietekening, die

is opgenomen in de verkoopdocu-

mentatie. De grootte van de kavels

is bepaald op grond van het verka-

velingsplan. Om die reden wordt in

de koopovereenkomst de grootte

van de kavels aangeduid als ‘onge-

veer’. v.o.f. Heumen Noord zal bij de

oplevering de erfgrenzen aangeven.

Onder- of overmaat geeft geen

aanleiding tot verrekening van de

grondkosten.

OPLEVERINGSPROGNOSEOp het moment van verkoop wordt

een globale opleveringsprognose

gegeven. Omdat het bouwen van

een woning veel, door het weer te

beïnvloeden, ambachtelijk werk met

zich meebrengt, moeten wij daarbij

de nodige reserve in acht nemen.

Als het hard vriest, kan er niet ge-

metseld worden, als het regent kan

er niet geschilderd worden, etc. In

een later stadium van de bouw kun-

nen we een nauwkeurigere prognose

geven.

Daarnaast kan het zijn dat de start van

de bouw afhankelijk is van gemeen-

telijke en/of provinciale procedures.

Op het moment van verkoop van

de woningen kan het zijn dat er nog

bestemmingsplan- en/of bouwvergun-

ningsprocedures lopen. Op de door-

looptijd van deze procedures, alsmede

de mogelijke wijzigingen die dit tot

gevolg heeft, hebben wij geen invloed.

In geval van een opzegtermijn van een

huurwoning raden wij u aan de grootst

mogelijke voorzichtigheid te betrach-

ten. Wacht u de opleveringsbrief van

de aannemer af, alvorens u definitieve

maatregelen treft. Natuurlijk wordt er

naar gestreefd de prognose voor de

oplevering zo nauwkeurig mogelijk te

maken bepalen. Echter, tal van om-

standigheden kunnen een verschuiving

veroorzaken, zeker als de bouw op het

moment van de aankoop nog niet is

begonnen. Om vervelende miscommu-

nicaties te voorkomen, geldt dat alle

afspraken met onze medewerkers, of

de door v.o.f. Heumen Noord inge-

schakelde derden over de datum van

oplevering, de betaling, wijzigingen,

etc. slechts geldig zijn na schriftelijke

bevestiging hiervan door v.o.f. Heu-

men Noord.

Strikt juridisch genomen is het in de

aannemingsovereenkomst vermelde

aantal werkbare werkdagen bindend

ten aanzien van het opleveringstijdstip.

Over het algemeen is deze juridisch

vastgelegde termijn ruim genomen.

24

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD


UITVOERINGSDUUR EN OPLEVERINGWanneer uw woning gereed is, krijgt

u een uitnodiging om samen met

een eventuele door uzelf ingescha-

kelde deskundige en met de verte-

genwoordiger van het bouwbedrijf

uw nieuwe woning te inspecteren.

De uitvoeringsduur en de oplevering

van de woningen zullen plaatsvin-

den binnen een termijn welke nader

in de koop- en aannemingsovereen-

komst zal worden genoemd.

Minimaal twee weken vóór ople-

vering wordt u als koper schrifte-

lijk op de hoogte gesteld van de

definitieve datum en tijdstip waarop

opgeleverd zal worden. De woning

wordt bezemschoon opgeleverd,

behalve het sanitair, het tegelwerk

en beglazing; deze worden schoon

opgeleverd.

Bij deze oplevering worden de

eventueel geconstateerde onvol-

komenheden vastgelegd in een

proces verbaal van oplevering dat

door u en de vertegenwoordiger

van het bouwbedrijf wordt onder-

tekend. Ook wordt u geïnformeerd

over de toegepaste materialen, het

gebruik van aanwezige apparatuur

en installaties en het onderhoud

daarvan. Als alle rekeningen in-

clusief meer- en minderwerk zijn

betaald, ontvangt u op dat moment

ook de sleutels van uw woning

(juridische oplevering). Eventuele

geconstateerde onvolkomenheden

worden, indien mogelijk, binnen drie

maanden hersteld (met uitzonde-

ring van het buitenschilderwerk in

bepaalde perioden en bestellingen/

leveranties). Hierna zet u uw tweede

handtekening voor de oplevering.

GARANTIE- WAARBORGREGELINGOp de woningen in dit bouwplan

is de Woningborg Garantie en

waarborgregeling 2010 van

toepassing. Welke regeling van

toepassing is, is afhankelijk van

het moment waarop de koper de

overeenkomst met v.o.f. Heumen

Noord heeft ondertekend.

Wat betekent dat Woningborg

Garantie- en waarborgregeling voor

de koper? Dat kan als volgt kort

worden samengevat. In het geval

v.o.f. Heumen Noord tijdens de

aanbouwperiode van het huis in fi-

nanciële moeilijkheden komt, wordt

de woning zonder meerkosten voor

de koper afgebouwd. Woningborg

regelt dit voor de koper in samen-

spraak met de betrokken verzeke-

ringsmaatschappij. Deze waarborg

heet de insolventiewaarborg. Daar-

naast wordt door de ondernemer

vanaf drie maanden na de opleve-

ring een zekere bouwkundige kwa-

liteit van de woning gegarandeerd.

Doen zich binnen de garantietermijn

bepaalde bouwkundige gebre-

ken voor, dan is de ondernemer

verplicht deze te herstellen. Deze

garantie geldt in beginsel voor zes

jaar. In zeer ernstige gevallen geldt

er zelfs een garantietermijn van tien

jaar. Dit is Woningborg garantie.

Voor bepaalde, in de garantierege-

ling genoemde specifieke onderdelen,

geldt een kortere termijn dan zes

jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld

garandeert voor één jaar. Schade, die

het gevolg is van onvoldoende onder-

houd, valt vanzelfsprekend niet onder

de garantie. Sommige onderdelen

(zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn

uitgesloten van de garantie. Als de

ondernemer zijn verplichtingen uit

hoofde van deze bouwkundige garan-

tie niet nakomt, kan een koper in de

volgende twee gevallen een beroep

op de zogenaamde gebrekenwaar-

borg bij Woningborg doen:

- bij faillissement van de

ondernemer na het ingaan van de

garantietermijn;

- indien v.o.f. Heumen Noord

verzuimt om (tijdig) een arbitraal

vonnis, waarin hij is veroordeeld

om een garantiegebrek te

herstellen, na te komen.

Woningborg zorgt er dan in samen-

spraak met de betrokken verzeke-

ringsmaatschappij voor dat het gebrek

kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel

een maximum dekking per woning.

Tevens geldt dat in geval van geschil-

len Woningborg kan bemiddelen tus-

sen koper en v.o.f. Heumen Noord en

daarnaast biedt Woningborg Garantie-

en waarborgregeling een laagdrempe-

lige geschillenregeling. Bij verkoop van

de woning wordt gebruik gemaakt van

een modelcontract. Dit biedt de zeker-

heid, dat de afspraken tussen de koper

en v.o.f. Heumen Noord evenwichtig

zijn vastgelegd.

25

Disclaimer

Aan de informatie in deze brochure

kunnen geen rechten worden ontleend. De

getoonde beelden zijn impressies. Niets uit

deze brochure mag gebruikt en/of worden

vermenigvuldigd zonder toestemming van

de opdrachtgever.

DE 5%-REGELINGOp grond van de bepalingen van het

Woningborg, wordt u als koper finan-

ciële zekerheden geboden rondom

de oplevering van uw woning. Voor

de oplevering van uw woning wordt

daartoe een bankgarantie afgegeven

van 5% van de aanneemsom, welke

ingaat op de datum van oplevering

van uw woning. Deze bankgaran-

tie wordt bij een nader te noemen

notaris gedeponeerd c.q. in beheer

gesteld. Zodra de opleveringspun-

ten, en eventueel nadien geconsta-

teerde gebreken, zijn verholpen komt

de bankgarantie te vervallen. De

opleverpunten en gebreken dienen

binnen 3 maanden na oplevering te

zijn afgewerkt. Na deze 3 maanden

vervalt de bankgarantie automatisch.

Mocht het niet mogelijk zijn gebleken

om binnen 3 maanden alle zaken af

te werken, dan kunt u, voor het af-

lopen van de onderhoudstermijn, de

notaris verzoeken om de bankgaran-

tie vast te houden tot het moment

dat alle gebreken zijn afgewerkt.

ONDERHOUDSPERIODEDe onderhoudsperiode duurt drie

maanden na de oplevering. Tijdens

deze periode kunt u schriftelijk nog

melding maken van eventuele later

geconstateerde onvolkomenheden

waarna zo spoedig mogelijk tot her-

stel zal worden overgegaan. Mocht

u in de onderhoudsperiode slecht

sluitende ramen en deuren hebben,

kunt u dit melden voor het einde van

deze periode. v.o.f. Heumen Noord

zal dit in behandeling nemen en ver-

helpen. Voor overige zaken geldt de

garantietermijn zoals voorgelegd in

de garantievoorwaarden. Voor meer

informatie zie; woningborggroep.nl

VERZEKERINGENTijdens de bouw is de woning ver-

zekerd tegen de risico’s van brand-

en stormschade. Op datum van

oplevering dient u een opstal- en

inboedelverzekering te laten ingaan.

WERKTERREINOp het werkterrein zullen tijdens de

bouw de benodigde opslagloodsen

en schaftlokalen worden geplaatst.

v.o.f. Heumen Noord, de bouwkundig

aannemer en zijn onderaannemers

zijn gerechtigd een reclamebord te

plaatsen. Het is voor u als koper ver-

boden om tijdens de bouw van de

woning zich op het bouwterrein te

begeven. Om u toch een beeld van

de bouw te kunnen geven, zullen

tijdens het bouwproces koperskijk-

dagen worden georganiseerd.

ADMINISTRATIEVE BEPALINGENVan toepassing zijnde voorschriften:

> Model-Bouwverordening,

Bouwbesluit 2013;

> De plaatselijke aanvullende

voorschriften;

> De voorschriften en bepalingen

van KPN en het plaatselijk

bedrijf voor de centrale antenne-

inrichting;

> Bepalingen van nutsbedrijven;

> Bepalingen Woningborg

VERDERE VOORSCHRIFTENTijdens de uitvoering kunnen geringe

afwijkingen ten opzichte van deze om-

schrijving of tekening worden aange-

bracht na goedkeuring van de directie.

De directie tijdens de bouw zal worden

gevoerd door v.o.f. Heumen Noord.

Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk

doen aan de kwaliteit van het werk.

Verrekening ten gevolge van bovenbe-

doelde wijzigingen is niet mogelijk.

VOLGORDE BIJ DE UITVOERINGDe volgorde van de uitvoering wordt

bepaald in overleg tussen de v.o.f.

Heumen Noord, de aannemer en de

gemeente.

VERKOOPPROCEDUREAls u na het doornemen van deze bro-

chure meer informatie wenst, kunt u een

afspraak maken met de makelaar. Die

kan u informeren over het project en uw

vragen beantwoorden in een persoon-

lijk, uiteraard vrijblijvend gesprek.

26

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD


ONTWIKKELINGV.O.F. HEUMEN NOORD:

VERKOOPINFORMATIE:

Twan Kesseler Makelaar

Promenade 4

6581 BV Malden

T (024) 388 08 04

[email protected]

www.twankesseler.nl

een samenwerking van:

www.klokwonen.nl

met Jansen Bouwontwikkeling

www.jansenbouwontwikkeling.nl

Hans Janssen Garantiemakelaars

St.Canisiussingel 19 h

6511 TE Nijmegen

T (024) 324 42 44

[email protected]

www.hansjanssen.nlHet kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid. U dient dit weloverwogen te doen. Ik weet echter zeker dat een woning in Heumen Noord u zal passen als een maatpak, volledig voorzien van uw wensen en behoeften. v.o.f. Heumen Noord zal alles doen om uw droom waar te maken.

Mocht u daarom na het bekijken van deze brochure enthousiast zijn over één van de woningen en de stap nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij u alvast van harte!

Hoogachtend, v.o.f. Heumen Noord

Stefan van DuijnhovenDirecteurKlokWonen bv

Piet JansenDirecteurJansen Bouwontwikkeling bv

HEUMEN NOORD:WONEN IN HET HUISVAN UW DROMEN!

HEUMENNOORD.NL

27

HEUMENNOORD.NL

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD

HEUMENNOORD


Brochure Heumen Noord - Algemeen

Documents

Transcript of Brochure Heumen Noord - Algemeen