De crisis van de doorstromers op de
koopwoningmarkt
voorlopige onderzoeksresultaten
9 maart 2017
Paul de Vries – Woningmarktexpert
3 |
Inhoud
Welke wooncarrière doorloopt een huishouden in de koopsector? Iedere woningeigenaar begon als koopstarter, maar bij de volgende verhuizing noemen wij het huishouden een doorstromer. Wat zijn de kenmerken van deze huishoudens, wat laten ze achter en wat kopen ze dan? En heeft de crisis het patroon verstoord?
4 | Ontwikkeling doorstromers
Doorstromers terug op de woningmarkt
5 |
De potentiele doorstromers verhuisden niet in de crisis
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Aantal koopstarters en doorstromers per jaar
Indicatie Starter Indicatie Doorstromer
Ontwikkeling doorstromers
6 |
Verhuizen en levenscyclus
7 |
Verhuizen en levenscyclus
levenscyclus
alleenstaande alleenstaande alleenstaande
paar
alleenstaande alleenstaande
paar
Paar met kinderen
paar
alleenstaande
alleenstaandealleenstaande alleenstaande
paaralleenstaande
8 |
Verhuizen en levenscyclusalleenstaande alleenstaande alleenstaande
paar
alleenstaande alleenstaande
paar
Paar met kinderen
paar
alleenstaande
alleenstaandealleenstaande alleenstaande
paar
paaralleenstaande
alleenstaande
levenscyclus
9 |
Verhuizen en levenscyclus
levenscyclus
10 |
Doorstromers
11 |
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51 53 55 57 59 61 63 65 67 69 71 73 75
Aantal doorstromers per leeftijdgemiddelde per jaar
2006-2008
leeftijd
Voor de crisis, veel dertigers als doorstromers
12 |
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51 53 55 57 59 61 63 65 67 69 71 73 75
Aantal doorstromers per leeftijdgemiddeld per jaar
2006-2008
2009-2013
leeftijd
In de crisis, dertigers vielen weg
13 |
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51 53 55 57 59 61 63 65 67 69 71 73 75
Aantal doorstromers per leeftijdgemiddeld per jaar
2006-2008
2009-2013
2014-2016
leeftijd
Na de crisis, dertigers nog niet terug, ouderen nemen toe
14 |
leeftijd
Doorstromers: toename oudere huishoudens
59%55%
50%
30% 31% 34%
12% 13% 16%
2006-2008 2009-2013 2014-2016
Aandeel doorstromers per leeftijdsklasse
30-44 45-59 60-75
15 |
Stedelijkheid
16 |
Aandeel doorstromers per gemeente (2014-2016)
Stedelijkheid
40%
- 50%
50%
- 60%
60%
- 70%
70%
- 80%
80%
<
17 |
Grote steden, minder doorstromers (2014-2016)
Stedelijkheid
40%
- 50%
50%
- 60%
60%
- 70%
70%
- 80%
80%
<
18 |
Verdeling van de doorstromers naar leeftijdsgroepen (2014-2016)
Stedelijkheid
Aandeel doorstromers van 30-44
< 35%
35%
- 45%
45%
- 55%
55%
<
Aandeel doorstromers van 45-59
< 30%
30%
- 35%
35%
- 40%
40%
<
Aandeel doorstromers van 60-75
< 15%
15%
- 20%
20%
- 25%
25%
<
Verhuisstromen naar stedelijkheid (2014-2016)30-44 jaar
(Zeer) hoog stedelijk
Matig stedelijk
Weinig tot niet stedelijk
Verkocht Gekocht
57%
19%
24%
39%
21%
40%
Verhuisstromen naar stedelijkheid (2014-2016)45-59 jaar
(Zeer) hoog stedelijk
Matig stedelijk
Weinig tot niet stedelijk
Verkocht Gekocht
49%
20%
31%
43%
18%
39%
Verhuisstromen naar stedelijkheid (2014-2016)60-75 jaar
(Zeer) hoog stedelijk
Matig stedelijk
Weinig tot niet stedelijk
Verkocht Gekocht
46%
18%
36%
42%
19%
39%
22 |
woningtype
Doorstromers: meer grondgebonden
23 |
woningtype
Verkocht Verkocht VerkochtGekocht GekochtGekocht30-44 45-59 60-75
74%
26%
55%
45%
74%
26%
Grondgebonden 87%
Appartementen 13%
83%
17%
34%
66%
Jonge gezinnen van appartementen naar grondgebonden
24 |
woningtype
Grote groep doorstromers onder 45 jaar, trend meer grondgebonden
34%40%
19% 22%
10% 9%
2006-2008 2009-2013 2014-2016
Van de huishoudens die een eengezinswoning verkopen het aandeel dat een meergezinswoning koopt
60-7545-5930-44
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
E>E E>M M>M M>E
Verhuisbalans 30-44
2006-2008 2009-2013 2014-2016
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
E>E E>M M>M M>E
Verhuisbalans 44-60
2006-2008 2009-2013 2014-2016
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
E>E E>M M>M M>E
Verhuisbalans 60-75
2006-2008 2009-2013 2014-2016
25 |
Doorstromers naar woonoppervlak
26 |
woonoppervlak
Wooncarrière en oppervlakte
71%
1%
28%
51%
2%
47%44%
2%
54%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Groter Gelijk Kleiner
Verandering in oppervlakte van woning per leeftijdsklasse in 2006-2008
30-44 45-59 60-75
27 |
woonoppervlak
77%
1%
22%
50%
1%
49%37%
2%
61%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Groter Gelijk Kleiner
Verandering in oppervlakte van woning per leeftijdsklasse in 2014-2016
30-44 45-59 60-75
Wooncarrière en oppervlakte
28 |
Doorstromers naar prijs
29 |
woningprijs
Gemiddelde prijs van doorstromers
€ 200.000
€ 220.000
€ 240.000
€ 260.000
€ 280.000
€ 300.000
€ 320.000
€ 340.000
2006-2008 2009-2013 2014-2016
Prijsontwikkeling per periode per leeftijdsklasse
30-44
45-59
60-75
30 |
woningprijs
Prijssprong
€ 79.913 € 90.512
€ 29.809 € 22.776
€ -33.446
€ -64.260
2006-2008 2009-2013 2014-2016
Koopsom sprong
30-44
45-59
60-75
31 |
Conclusies
32 |
Conclusietabel (2014-2016)Gemaakte stap met verhuizing
Leeftijd Prijs Oppervlakte Type woningLeeftijd woning Locatie
Verhuisafstand
30 tot 45
84% koopt een duurdere woning
Gemiddeld + €90.000
77% koopt een grotere woning
Gemiddeld+ 37 m2
66% verkoopt eengezinswoning
88% koopt een eengezinswoning
59% koopt een jongere woning
Gemiddeld- 9 jaar
14% naar stedelijker gebied
46% naar een minder stedelijk gebied
72% verhuist binnen 10 km
Gemiddeld14 km
45 tot 60
57% koopt een duurdere woning
Gemiddeld + €23.000
50% koopt een grotere woning
Gemiddeld+ 1 m2
83% verkoopt een eengezinswoning
74% koopt een eengezinswoning
55% koopt een jongere woning
Gemiddeld- 3 jaar
25%naar stedelijker gebied
35% naar een minder stedelijk gebied
66% verhuist binnen 10 km
Gemiddeld18 km
60 t/m 75
31% koopt een duurdere woning
Gemiddeld - €64.000
37% koopt een grotere woning
Gemiddeld- 17 m2
74% verkoopt een eengezinswoning
55% koopt een eengezinswoning
62% koopt een jongere woning
Gemiddeld- 12 jaar
29% naar stedelijker gebied
33%naar een minder stedelijk gebied
56% verhuist binnen 10 km
Gemiddeld28 km
Vragen?Paul de Vries | Woningmarktexpert
Kadaster | Geo- en Vastgoedinformatie en AdviesCluster Maatwerk en Advies
Tel: 06 2719 9503
E-mail: [email protected]: https://nl.linkedin.com/in/paul-de-vries-26895a17
Website: www.kadaster.nl
voor wat er feitelijk gebeurt
Samenwerken met het CBS?
Het CBS beschikt over een schat aan statistische gegevens, die gratis beschikbaar zijn op www.cbs.nl en StatLine.
Maar soms is dit niet genoeg.
In dat geval kun je het CBS inschakelen via [email protected]
Top Related