Woningmarktontwikkelingen rondom het Groningenveld
Hanneke Posthumus
Opdracht- Aanleiding: Aardbevingen in Noordoost Groningen als gevolg van gaswinning.
- Opdracht: Onderzoek de ontwikkeling van de verkoopbaarheid en verkoopprijzen van woningen 1995/2012Q3-nu.
- Opdrachtgever: Nationaal Coördinator Groningen (NCG).
OnderzoeksopzetVergelijking Risicogebied (‘aardbevingsgebied’) met een Referentiegebied.
Op basis van:VerkoopbaarheidsindicatorenVerkoopprijzen woningen
Gebiedsindeling
Methode verkoopbaarheidIndicator Methode Data
Aantal verkochte woningen
Relatief aantal t.o.v. woningvoorraad
Kadaster, BAG
Aantal te koop staande woningen
Relatief aantal t.o.v. woningvoorraad
NVM, BAG
Verkoopduur Mediaan NVM
Te-koopduur Mediaan NVM
Verhouding vraagprijs-verkoopprijs
Mediaan NVM
Methode verkoopprijzenVergelijking Risicogebied (‘aardbevingsgebied’) met een
Hedonisch time dummy model:- Prijsontwikkeling gecorrigeerd voor veranderingen in de kenmerken van woningen
Kenmerken in het model: - Inhoud- Bouwjaar- Woningtype- Gemeente- Perceelgrootte- Staat van het onderhoud binnen - Staat van het onderhoud buiten
Trendlijnen en onzekerheidsmarges
Bij alle indicatoren zijn trendlijnen afgeleid.
Rond alle trendlijnen zijn onzekerheidsmarges bepaald:- Prijsindex: bootstrapping.
Kwartaalindexen, 3e kwartaal 2012 = 100.
Resultaten (1)
Resultaten (2)
Resultaten (3)
Resultaten (4)
Resultaten (5)
Resultaten (6)
Conclusie en vervolg- Woningen in het Risicogebied moeilijker verkoopbaar
dan in het Referentiegebied.- Geen significant verschil in prijsontwikkeling.
- Mei 2017 rapport met cijfers tot en met 4e kwartaal 2016.
Vragen?
Krimpgebieden
Resultaten krimpKrimpgebieden: Risicogebied significant minder gunstig dan referentiegebied- M.u.v. prijsindex, aandeel te koop, verkoopduur
Niet krimp gebieden: Risicogebied significant minder gunstig dan referentiegebied- M.u.v. prijsindex, aandeel verkocht
voor wat er feitelijk gebeurt
Samenwerken met het CBS?
Het CBS beschikt over een schat aan statistische gegevens, die gratis beschikbaar zijn op www.cbs.nl en StatLine.
Maar soms is dit niet genoeg.
In dat geval kun je het CBS inschakelen via [email protected]
Top Related