Zoelen Scharenburf - fase B

Scharenburg - ZoelenOveral dichtbij in

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

4 Welkom in Kerkdriel

6 Prachtige woonwijk

8 Het plan

11 De Woningen

14 Type Aap

24 Type Noot

34 Type Mies

46 Keuken

48 Badkamer

50 Kwaliteit en afbouw

Inhoud

4 Welkom in Zoelen

6 Prachtige woonwijk

9 De woningen

12 Type B

22 Type C

32 Type D

42 Type G+H

52 Keuken

54 Badkamer

56 Afwerkingsniveau

57 Wonen met zekerheid

58 Van Wanrooij

Inhoud

Welkom in Zoelensfeervol en waterrijk

wonen in Zoelen4

WELKOM IN ZOELENZoelen (ca. 1500 inwoners) is een landelijk gelegen

kern van de gemeente Buren, vlakbij Tiel.

Het is een fijne plek om te vertoeven en te wonen.

In dit dorp staan enkele fraaie monumenten, zoals

kasteel Soelen en De Korenbloem, een molen die

nog steeds in gebruik is. Een deel van Zoelen is

beschermd dorpsgezicht. Verder zijn er verschillende

rijksmonumenten. Er is een basisschool met

kinderopvang en je kunt er terecht bij leuke winkels

Vanwege haar centrale ligging biedt deze

woonlocatie de ideale balans tussen bereikbaarheid

en rust. Leefbaarheid, sport en recreatie staan hier

hoog op de agenda. Net als het sociale klimaat.

De inwoners kennen elkaar nog en staan voor elkaar

klaar. Zoelen ligt nabij aanlokkelijke natuur om te

recreëren.

GOED BEREIKBAARZoelen is centraal gelegen nabij de A15 die

Rotterdam en Nijmegen/Arnhem verbindt.

In 5 minuten zit je al op de A15. Via de A2 bent u

snel in Utrecht of Den Bosch. Tiel en Veenendaal

met alle voorzieningen liggen binnen handbereik.

A2

A27A15

UTRECHT

AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN

OSS

TIEL

ZOELEN

‘S-HERTOGENBOSCH

wonen in Zoelen 5

HEERLIJK WONENAan de Uiterdijk ten oosten van de dorpskern ligt

de nieuwe wijk Scharenburg. Van Wanrooij Projecten

realiseert hier 75 nieuwbouwwoningen. De eerste fase,

bestaande uit 40 woningen, is inmiddels afgerond.

Fase 2 ligt aan de noordzijde hiervan en omvat

35 woningen, bestaande uit 14 koopwoningen,

14 huurwoningen en 7 bouwkavels. De wat dorpse

architectuur sluit perfect aan bij de landelijke omgeving.

Tussen de watergang en de nieuw te bouwen woningen

komt een ruime groenstrook als overgang tussen de

wijk en de boomgaarden. In deze groenstrook worden

wandelpaden en een speelgelegenheid aangelegd.

Heel aantrekkelijk om te recreëren en om de kinderen

veilig buiten te laten spelen.

Prachtige woonwijkScharenburg

TIEL

± 5MIN NAAR A15

LINGE

ZOELEN

A15

wonen in Zoelen6

N

SCHARENBURG

FASE 1

FASE 2

wonen in Zoelen 7

FIBU

LA

SCHARENBURG

FIBULA

FASE 2A

FASE 2A

BOUWKAVELS

N

24 25 26 2728 29 30 31 32

33

34

35

SCHARENBURG FASE 2B

woningtype B, kavelnr. 24, 31

woningtype C, kavelnr. 27, 28

woningtype D, kavelnr. 25, 26, 29, 30

woningtype G, kavelnr. 32, 34

woningtype H, kavelnr. 33, 35

wonen in Zoelen8

De woningentype B (bno 31) type C (bno 28)

Aanzicht kavelnummer 28 t/m 31

type G (bno 34) type H (bno 35)

type D (bno 30-29)

wonen in Zoelen 9

keuze 1

indeling woonkamer

aan straatzijde

begane grond eerste verdieping

met de ouderslaapkamer aan de achterzijde

wonen in Zoelen10

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste

bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of

juist met zicht op de achtertuin? De verdiepingen spiegelen mee met

de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

keuze 2

Kies kosteloos de woon indeling die bij je past!Bij type B, G en H.

indeling woonkamer

aan tuinzijde

eerste verdiepingbegane grond

met de ouderslaapkamer aan de voorzijde

wonen in Zoelen 11

TYPE B

wonen in Zoelen12

2 ruime hoekwoningen

KENMERKEN

• Blikvanger(s) van de straat

• 485 m3 inhoud

• Fraai gelegen aan groenzone

• Spiegeling indeling mogelijk

• Fraaie topgevels

Achtergevel type B

Voorgevel type B

Kavelnummers 24 en 31 (kopgevel)

Type B

wonen in Zoelen 13

< 5100 >< 3

000

>

< 3

730

>

begane grond | basis | schaal 1:50

kavelnr. 24 en 31

heerlijk wonen

aan straatzijde

Type B

veel licht aan

keukenzijde

wonen voor of achter aan jou de keuze!

wonen in Zoelen14

< 5100 >

< 3

730

>

< 3

000

>

keuken aan

straatzijde

zithoek aan

tuinzijde

begane grond | optie | schaal 1:50

kavelnr. 24 en 31

Type B


wonen in Zoelen 15

< 3

000

>

< 5100 >

< 2535 >

< 4

010

>

< 3

700

>

< 2465 >

vaste trap

naar zolder

ruime master bedroom

twee kinder

kamers aan

straatzijde

volledigebadkamer

verdieping | basis | schaal 1:50

kavelnr. 24 en 31

Type B

wonen in Zoelen16

verdieping | optie | schaal 1:50

kavelnr. 24 en 31

Type B

verplaatsen deurkozijnen

bij kamers aan straatzijde

vergrotenbadkamer

< 2465 > < 2535 >

< 3

700

>

< 3

100

>

< 3

000

>

< 5100 >

wonen in Zoelen 17

vrij indeelbare zolder

zolder | basis | schaal 1:50

kavelnr. 24 en 31

Type B

wonen in Zoelen18


kavelnr. 24 en 31

Type B

extra kamer

op de zolder

wonen in Zoelen 19

sfeerimpressie

wonen in Zoelen20

wonen in Zoelen 21

TYPE C

wonen in Zoelen22

2 ruime hoekwoningen

KENMERKEN

• 450 m3 inhoud

• Franse balkons op verdieping

• Tuindeuren vanuit keuken

• Optioneel garage

• Openslaande tuindeuren in achtergevel

Achtergevel type C

Voorgevel type C

Kavelnummers 24 en 31 (kopgevel)

Type C

TYPE C

wonen in Zoelen 23

< 5100 >

< 2480 >

< 3

280

>

< 8

800

>

< 4080 >


kavelnr. 27 en 28

Type C

veel licht bij

zithoek

trapkast

wonen in Zoelen24

begane grond | optie | schaal 1:50

kavelnr. 27 en 28

Type C

uitbouw met

1.20 m of 2.40 m schuifpui

< 1

1200

>

< 5100 >

< 5

680

>

< 4080 >

< 2480 >

wonen in Zoelen 25

< 5

010

>

< 3

280

>

< 2900 >

< 2100 >

< 3

670

>

< 2600 >

vaste trap

naar zolder

ruime master bedroom

volledigebadkamer


kavelnr. 27 en 28

Type C

wonen in Zoelen26

samenvoegen

slaapkamers

verdieping | optie | schaal 1:50

kavelnr. 27 en 28

Type C

vergrotenbadkamer

< 2300 >

< 3

670

>

< 5100 >

< 5

010

>

< 3

280

>

wonen in Zoelen 27

vrij indeelbare zolder


kavelnr. 27 en 28

Type C

wonen in Zoelen28

< 3000 >

zolder | optie | schaal 1:50

kavelnr. 27 en 28

Type C

extra kamer

wonen in Zoelen 29

sfeerimpressie

wonen in Zoelen30

wonen in Zoelen 31

TYPE DTYPE D

wonen in Zoelen32

Achtergevel type D

Voorgevel type D

4 ruime rijwoningenKavelnummers 25, 26, 29, 30

Type D

KENMERKEN

• 410 m3 inhoud

• Uitstekende tussenwoning

• Vele opties tot aanpassingen

• Prima instapwoning

• Tuin op het zuiden

• Mooi gelegen

wonen in Zoelen 33

< 5100 >

< 2480 >

< 8

500

>

< 6

200

>


kavelnr. 25, 26, 29, 30

ruime zithoek

aan tuinzijde

Type D

mooie hoekkeuken

aan straatzijde

wonen in Zoelen34

begane grond | opties | schaal 1:50

kavelnr. 25, 26, 29, 30

Type D

uitbouw met

1.20 m of 2.40 m

ruimere entree

< 5100 >< 7

505

>

< 2480 >

< 1

0900

>

wonen in Zoelen 35

< 5100 >

< 5

280

>

< 3

670

>

< 2600 >

< 2900 >

< 2

950

>

riante master

bedroom

vaste trap

naar zolder

twee slaapkamers

op de verdieping


kavelnr. 25, 26, 29, 30

Type D

wonen in Zoelen36

verdieping | opties | schaal 1:50

kavelnr. 25, 26, 29, 30

Type D

extra kamer op

de verdieping

vergrotenbadkamer

< 2900 >

< 2300 >

< 2100 >

< 4

710

>

< 3

670

>

< 2

950

>

wonen in Zoelen 37

< 5100 >

< 87

00 >

ruime zolder

verdieping


kavelnr. 25, 26, 29, 30

Type D

wonen in Zoelen38

zolder | opties | schaal 1:50

kavelnr. 25, 26, 29, 30

Type D

extra kamer

op de zolder

< 3000 >

wonen in Zoelen 39

sfeerimpressie

wonen in Zoelen40

wonen in Zoelen 41

TYPE G1 TYPE H1

wonen in Zoelen42

Achtergevel type G+H

Voorgevel type G+H

4 riante tweekappersKavelnummers 32 t/m 35

Type G+H

KENMERKEN

• Ruim 700 m3 inhoud

• Ruime kavels

• Geen achterburen

• Fraaie tweekapper

• Type G met erker

• Kies je eigen indeling

wonen in Zoelen 43

< 5700 >

< 2

850

>

< 4

000

>

< 1

0600

>


kavelnr. 32 t/m 35

ruime keuken

aan tuinzijde

erker alleen bij type G,

kavelnr. 32 en 34

Type G+H


wonen in Zoelen44

< 5700 >< 2710 >

< c

a. 3

000

>

< c

a. 2

600

>

erker alleen bij type G, kavelnr. 32 en 34

begane grond | opties | schaal 1:50

kavelnr. 32 t/m 35

Type G+H

uitbouw 2,4m

speel1/werkkamer

en berging ipv

garage trapkast

extra bergruimte

keuken aan straatzijde

< 1

3000

>


wonen in Zoelen 45

< 5700 >

< 2

850

>

< 3

550

>

< 3

650

>

< 2450 > < 3150 >

< 3

300

>

riante master

bedroom

vaste trap

naar zoldervolledigeingerichte

badkamer

twee ruime slaapkamers

aan straatzijde


kavelnr. 32 t/m 35

Type G+H

wonen in Zoelen46

< 3800 >

verdieping | opties | schaal 1:50

kavelnr. 32 t/m 35

Type G+H

inloopkast

samenvoegen

slaapkamers

< 3

300

>

< 1830 >

< 3

700

>

< 3

550

>

< 5700 >

wonen in Zoelen 47

< 5700 >

vrij indeelbare

zolder


kavelnr. 32 t/m 35

Type G+H

wonen in Zoelen48

extra kamer

op de zolder

brede dakkapel

smalle dakkapel

dakraam

< 3200 >

zolder | opties | schaal 1:50

kavelnr. 32 t/m 35

Type G+H

wonen in Zoelen 49

sfeerimpressie

wonen in Zoelen50

wonen in Zoelen 51

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

wonen in Zoelen52

Keukencheque

De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij

projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van

type B en C € 2000,- (incl. BTW), type D € 1500,-

(incl. BTW), type G en H € 2500,- (incl. BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn

inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel

warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een

complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

huys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wen-

sen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds

design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te

verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

wonen in Zoelen 53

Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl

wonen in Zoelen54

Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een

intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we

dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-

kamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,

meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys

Regterweistraat 5

4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)

T 0418 - 55 66 66

www.vanwanrooij-warenhuys.nl

[email protected]

Openingstijden:

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

Do 9.30 - 21.00 uur

Vr 9.30 - 17.30 uur

Za 10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken?

We staan je graag persoonlijk te woord.

wonen in Zoelen 55

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

Energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en

accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-

klossen en keramische dakpannen geven de woning een

klassiek karakter.

Afwerkingsniveau

Keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

huys in Waardenburg.

Sanitair

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg

helpen ze je graag verder.

Oplevering

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

wonen in Zoelen56

Wonen met zekerheid

Meer informatie

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

belangrijke zaken.

Predicaat Excellent Concept

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis

van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij

Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat

Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel

Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes

die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.

Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

Verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

afbouwzekerheid.

Inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

Situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

Mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-

nen geen rechten worden ontleend.

wonen in Zoelen 57

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

Zekerheid

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkelen bouwproces.

Kopersbegeleiding

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning:

neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw

Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

recente energie-eisen.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

Over Van Wanrooij

wonen in Zoelen 59

Witte Makelaars

Veemarkt 4

4001 AE Tiel

T 0344 61 93 44

[email protected]

www.wittemakelaars.nl

Dolron Rivierenland Makelaars

Prinses Beatrixlaan 21

4001 AG Tiel

T 0344 62 22 20

[email protected]

www.dolronrivierenland.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

INITIATIEF: ARCHITECT:

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv.

www.vanwanrooij.nl

Geesink Weusten

Architecten

www.geesinkweusten.nl

INFORMATIE EN VERKOOP:

www.scharenburg-zoelen.nl

overal dichtbij

Zoelen Scharenburf - fase B

Documents

Transcript of Zoelen Scharenburf - fase B