Deelgebruikmonumentale kerken

www.addvisie-info.nl

ADDvisieAdviseurs voor horeca,recreatie en toerisme

Wytze Veltman

Onderwerpen

Kenmerken deel gebruik

Motieven voor deelgebruik

Vormen van deelgebruik

Consequenties en voordelen van deelgebruik

Deelgebruik: een succes?

Kenmerken deelgebruik

Geheel of gedeeltelijk handhaven van religie als oorspronkelijk gebruik

Toevoeging andere deelgebruikers

Behoudt van (monumentale) gebouw

Eigendom: oorspronkelijke eigenaar of nieuwe eigenaar

Waarom deelgebruik?

Exploitatie: generen aanvullende inkomsten vanwege:

hoge onderhoudskosten en

teruglopend aantal leden kerkgenootschap

Financieel: investeringen i.v.m. renovatie

Eigendom: doelstelling kan zijn “baas in eigen gebouw” vanuit historisch/emotionele redenen

Vormen van deelgebruik

Niet enkele vormen maar spectrum aan vormen

Twee varianten aan de “uiteinden” van het spectrum:

A. Religie als deelgebruik

B. Religie als hoofdgebruik

Kenmerken deelgebruik variant A

De oorspronkelijke gebruiker (=kerkgenootschap) wordt deelgebruiker

Eigendom niet meer bij oorspronkelijke eigenaar

Investerings- en exploitatie risico voor nieuwe eigenaar

Het behoud van monumentale gebouw

Deelgebruik variant A: Nolensplein Breda

Bouwjaar 1953

Rijksmonument

Huidige eigenaar: gemeente Breda

Onderdeel wijkontwikkeling

Huidig hoofdgebruik: multifunctioneel

“Heropening” 2012

Huidig deelgebruik: religie/kerk

Deelgebruik variant A: Nolensplein Breda

Horeca/buurthuis

Grote zaal

Bibliotheek

Vergaderruimte

Voordelen deelgebruik variant A

“Breder” gebruik en dus verruiming exploitatie mogelijkheden

Verruiming financieringsmogelijkheden o.a voor renovatie

Behoud (monumentale) pand op langere termijn

Religie als oorspronkelijk gebruik blijft gedeeltelijk in stand

Kenmerken deelgebruik variant B

Oorspronkelijke eigenaar (=kerkgenootschap) blijft eigenaar

Oorspronkelijke eigenaar wordt ook exploitant/verhuurder

Behoud monumentale gebouw

Oorspronkelijke functie blijft belangrijkste functie

Deelgebruik variant B: Opeinde (FR)

Bouwjaar 1908

Rijksmonument

Eigenaar: kerkgenootschap

Gebruik: religie/kerk

Deelgebruik variant A: Opeinde (FR)

Nevenactiviteiten/vehuurlocatie

Deelgebruik variant A: organisatie

1. Eigen beheer

2. Verhuurdersplatform

433

3. Samenwerking

Deelgebruik variant B: ook exploitant

Marktkennis

Actieve marktbewerking (website voldoende?)

Creativiteit (onderscheidend vermogen)

Flexibiliteit

Draagvlak “achterban”

Fiscale en juridische kennis

Deelgebruik variant B: marktkennisTrends en ontwikkelingen

Duurzaamheid en milieu

“Actieve Beleving”: van “passief” naar “interactief”

Toenemende interesse in natuur, cultuur en historie

Thematisering

Recreatie

Terug naar de basis: streek en seizoengebonden produkten

Bestedingen staan onder druk: zowel prive en zakelijk

Service als onderscheidend middel o.a. door gebruik social media

Horeca

Catering

Catering locaties met onderscheidend vermogen populair

Sector onder druk vanwege economische crisis

Minder cateringlocaties in eigendom, meer in-huur

Veel aanbod: onderscheidend vermogen belangrijk

Zaalverhuur als service: omzetgenerator voor F&B

Zaalverhuur

Deelgebruik variant B: vertaling markt trends

Thema: Beleef ontspannen cultuur, natuur en vermaak

Kijken, horen en doen

“Rustmoment”

Tapas streekprodukten

Website i.c.m. social media

Extra inkomsten (bijdrage onderhoud)

Eigendom blijft bij oorspronkelijke eigenaar

Religie als oorspronkelijk gebruik blijft “maximaal” in stand

Voordelen deelgebruik variant B

“Bredere” integratie in lokale samenleving

Concluderend: is deelgebruik een succes?

Variant A (Religie als deelgebruik – voorbeeld Nolensplein Breda)

Economische crises helpt niet mee (financieel, invulling)

Gezonde exploitatie op lange termijn blijft vaak onzeker

Inhaken op combinatie van ontwikkelingen in de omgeving

Langdurig proces (monumentenstatus, financiering, “gevoelig”)

Variant B (Religie als hoofdgebruik – voorbeeld Opeinde)

Afhankelijk van marktomstandigheden

Mogelijkheden van het gebouw

Professionaliteit van exploitant (=kerkgenootschap)

Draagvlak “achterban” (bereidheid tot concessies)

Bedankt voor uw aandacht!