Pieter Hameetman, directeur AM Duurzaam

Concepten voor energieneutrale nieuwbouw en woonlasten

Energieneutraal bouwen

In een energieneutrale gebiedsontwikkeling

wordt alle benodigde energie

zelf duurzaam opgewekt

Maak een businesscase rendabel binnen looptijd van 30 jaar

Zoek de meest economische variant

Energiekosten die meegenomen worden in de businesscase omvatten o.a.

meerinvesteringen in gebouwen, extra kosten voor de duurzame opwekking en exploitatiekosten

Focus: jaarlijkse energiegerelateerde kosten voor alle

gebruikers in het gebied over 30 jaar zo laag mogelijk

Om huizen energiezuinig te kunnen maken is inzicht in het energieverbruik van de bewoners noodzakelijk

Energiegebruik gemiddelde Nederlandse woning in 2006

Elektra [kWh]

Gas [m3]

1.100

3.402

1.652

2.000

4.100

9.000

Gemiddeld

Zuinig

Onzuinig

ENERGIEKOSTEN [EUR]

489

489

489 1.009

4.039

1.587

Zuinig

Gemiddeld

4.528

1.498

2.076

Onzuinig

Vastrecht & Onderhoud

Variabel

ENERGIEVERBRUIK

Via e-calculator.nl kunnen toekomstige bewoners hun verwachte energieverbruik berekenen

Tool geeft toekomstige bewoners inzicht in hun verwachte energieverbruik

Tool geeft AM inzicht in de energieprofielen van de bewoners

Op basis van het gemiddeld energieverbruik worden de energiekosten van verschillende huizentypes vergelekenEnergieverbruik en kosten per type woning

Meerkosten excl. BTW

€ 85.000 € 20.000 € 22.000

Gas [m3] 1625 1411 280 510 -

Elektra [kWh] gebouwgebonden 302 314 314 314 44

Elektra huishoudelijk

3100 3100 3100 3100 3100

Warmte [GJ] 14,1

Tapwater [m3] 40

Energiekosten variabel

€ 1587 € 1447 € 780 € 915 € 1177

Vastrecht & onderhoud

€ 489 € 489 € 489 € 489 € 656

TOTAAL € 2076 € 1936 € 1269 € 1404 € 1833

Besparing -/- € 140

Gemiddelde woning

Standaard nieuwbouw woning

Passiefhuis zonneboiler1993

Passiefhuis zonneboiler2010

Passiefhuis stads-verwarming

€ 667 € 532 € 103

Minder isolatie en de zonneboiler maken de BAM Groen-woning energiezuiniger en goedkoper dan een Passiefhuis

Groenwoning wordt minder goed geïsoleerd dan Passiefhuis:

Betonskelet, houten binnenspouwbladen Schil Rc 5,0 m2K/W. 3 laags glas (HR++) Warmtewerend glas in slaapkamers 1e verdieping Ruimteverwarming en warm water: Zonneboiler systeem, 10 m2 collector oppervlak + 600

liter buffervat Extra zuinige HR combiketel CW3 als back-up

Overig: Ventilatie: Natuurlijke toevoer (zelfregulerende roosters) Mechanische afvoer (Buva Vital Air Systeem VASII) Zeer goede kierdichting qv;10 < 30 dm3/s Douche-wtw Lage temperatuur radiatoren/convectoren

Met kleine aanpassingen kan de woning tegen minimale meerkosten warmte energieneutraal gemaakt worden

WONING

1. Passiefhuis EPC 0,40

EPC 0,28

2. W&R Groenwoning EPC 0,32

Bij: Warmtepomp en aansluiting ZLTV-net + elektrabesparingen

Af: CV-ketel en gasaansluiting

Meerkosten excl. Btw

€ 20.000

€ 15.500

€ 14.000

+ €3.000

-/- €1.500

Meerkosten t.o.v. EPC 0,8 (excl. BTW)

Vastrecht voor gas verdwijnt; lagere woonlast voor de warmte energieneutrale woning van BAMEnergieverbruik en kosten per type woning

Meerkosten excl. BTW

€ 14.000 € 15.500

Gas [m3] 1625 1411 445 -

Elektra [kWh] gebouwgebonden

302 314 314 1200

Elektra huishoudelijk 3100 3100 3100 2300

Energiekosten variabel € 1587 € 1447 € 877 € 630

Vastrecht & onderhoud € 489 € 489 € 489 € 384

TOTAAL € 2076 € 1936 € 1366 € 1014

Besparing -/- € 140

Gemiddelde woning

Standaard nieuwbouw woning

BAM Groen-woning

BAM Groen-woning warmte e-neutraal

€ 570 € 922

€ 20.000

510

314

3100

€ 915

€ 489

€ 1404

Passiefhuis zonneboiler2010

€ 532

De energieneutrale woning van BAM zorgt voor substantieel lagere lasten voor alle type huishoudensEnergieverbruik en kosten per type woning

Gas [m3]

Elektra [kWh]

Energiekosten variabelVastrecht & onderhoud

TOTAAL

1652 1100

Gemiddeld huishouden

Zuinig huishouden Onzuinig huishouden

67% 4100 248%

2000 59% 9000 265%

€ 1587 € 1009 € 4039

€ 489 € 489 € 489

€ 2076 € 1489 € 452872% 218%

GEMIDDELDE WONING

Gas [m3]

Elektra [kWh]

Energiekosten variabelVastrecht & onderhoud

TOTAAL

0 0

Gemiddeld huishouden

Zuinig huishouden Onzuinig huishouden

0

2050 59% 9250 264%

€ 630 € 369 € 1665

€ 384 € 384 € 384

€ 1014 € 753 € 205974% 203%

BAM GroenwoningWarmte e-neutraal

3500

3402

Mede door hypotheekkorting zorgt energiezuinig wonen voor een besparing op woonlasten van€ 100 per maand Woonlasten per type woning

Verkoopsom

Hypotheek 5%

TOTAAL woonlasten

Gemiddeld per maand

€ 11.936 € 10.729 € 11.764

€ 995

Gemiddelde woning

W e-neutraal – gemiddeld huishouden

W e-neutraal – onzuinig huishouden

€ 980

€ 220.300

€ 10.468

W e-neutraal – zuinig huishouden

€ 872

€ 220.300€ 200.000 € 220.300

Hypotheek 3,7%1)

Energiekosten € 1.936 € 1.014 € 2049€ 753

€ 3.700

€ 6.015 € 6.015€ 6.015€ 10.000

€ 3.700 € 3.700

€ 895

1) Op eerste € 100.000

-/- €100

In stappen naar energieneutraalEnergievraag referentiewoning Urban Villa

 EPC 0,60   gasverbruik

elektriciteit     CO2

      gebouwgebonden huishoudelijk    

vloeroppervlak m2 GBO 100 m3 gas kWh kWh kWh/m2 kg CO2

Ruimteverwarming             WP+HR107 (bodem) gas 100     11 178

collectief elektriciteit   300   8 167

Warm tapwater             WP+HR107 (bodem) gas 181     20 322 collectief elektriciteit   591   16 329

Koken            

  gas 65     7 116

Installatie            

ventilatie, pompen elektriciteit   600   16 334

Huishoudelijke apparatuur             wasdroger C-klasse elektriciteit     600 10 334 wasmachine elektriciteit     231 6 129 vaatwasmachine elektriciteit     305 3 170 verlichting elektriciteit     600 16 334

overig elektriciteit     1.000 27 556

Totaal   346 1.491 2.736 141 2.968

Om energieneutraal te bouwen worden energie- en woon-lasten voor alle energiegebruikers in het gebied berekend

Gebruikersprofielen voor elk type gebouw

Type gebouw:

• Eengezinswoningen

• Twee onder een kap woningen

• Vrijstaande woningen

• Urban villa’s

• Kleine kantoren• Grote kantoren• Winkels • Scholen • Bijzondere gebouwen

Zuinig

….

….

….

….

….

….

….

….

….

Gemiddeld

….

….

….

….

….

….

….

….

….

Onzuinig

….

….

….

….

….

….

….

….

….

Leidinggevende bedrijven op het gebied van het ontwikkelen en realiseren van nieuwe concepten

Sparring partners naar de overheid

Deelnemers in GEN, koplopers PeGO Innovatie

Binnen het GEN project zijn verschillende werkpakketten gedefinieerd

PROJECT I

Microanalyse MacroanalyseBusinessmodellen/

simulatiespel

Financiering

Projectmanagement

GEN

Omgevingsmanagement (vergunningen, aanbestedingsvormen, communicatie, etc.)

Omgevingsmanagement op programmaniveau

Programma-management

Kennismanagement

Na de optimalisatie van het energieverbruik moet worden bekeken hoe in de resterende energievraag te voorzien