Wonen tussen het groene glooiende landschap · PDF fileWonen tegen het bos, ... Heiloo alle...

30 luxe appartementen in Heiloo

Wonen tussen het groene

glooiende landschap

32

Inhoudsopgave

Heiloo omarmt het goede leven 4

Rust en rijkdom, omringd door natuur 6

Vogelvlucht en situatieschets appartementen 8

Verdiepingsoverzicht appartementen 10

Appartementen Varne Buiten 12

Plattegrond type A 14

Plattegrond type B 16

Plattegrond type C 18

Plattegrond type D 20

Plattegrond type E 22

Inspiratie voor je keuken 24

Inspiratie voor je badkamer 26

Comfortabel wonen in Varne Buiten 28

10 voordelen van een nieuwbouwhuis 30

BPD creating living environments 31

4

Thuiskomen in HeilooWie Heiloo binnen komt, ziet en voelt het direct;

de rust en rijkdom van omringende natuur en

landelijke architectuur. Harmonieus verweven

rond talloze landerijen als landgoed Nijenburg.

Ook de Zuiderneg, Noorderneg en Maalwater

mogen niet onbenoemd blijven. Zij vormen

samen een langgerekt wandelpark aan de

westrand van Heiloo. En wat te denken van de

wandelpaden van het Heilooër bos. Je vindt

natuurlijk ook volop waterplezier rondom het

Alkmaardermeer. Samengevat is Varne Buiten

straks het vertrekpunt voor heerlijk wandelen,

fietsen en varen. Een unieke ligging dus.

En tegelijk o zo karakteristiek. Dat is straks

heerlijk thuiskomen in Varne Buiten.

Heerlijk naar het strandOntspannen met de hond de kustlijn af, samen

heerlijk romantisch uitwaaien, met je blote voeten

door het water lopen, zomerzon op je huid voelen

en ver koeling bij het water. Het strand heeft een

onweerstaanbare aantrekkingskracht op mensen.

De wetenschap dat je vanuit Varne Buiten binnen

een mum van tijd aan de kust kunt vertoeven,

maakt het wonen hier straks haast even onweer

staanbaar. Lekker een middagje strand doen en

als de zon langzaam onder gaat, nog even een

visje pakken bij je favoriete paviljoen in Egmond

aan Zee.

Ligging van HeilooHeiloo biedt haar bewoners straks alle ruimte om

te genieten van het leven. Geen haast, geen

drukte. En als je even wel behoefte hebt aan extra

levendigheid of de wat meer stadse ambiance,

dan biedt de directe omgeving van Alkmaar alle

mogelijk heden. Je bent er immers zo. De ontsluiting

met de A9, de verbindings wegen N203 en N244

benadrukken dat er haast geen centralere woon

locatie in NoordHolland te vinden is.

Ook de uitstekende busverbindingen en NS Station

Heiloo spoorlijn ligt tussen Amsterdam en

Alkmaar maken van dit nieuwe woonplan een

ware uitvalsbasis. En dat de kustlijn het hele

jaar door lonkt, is natuurlijk een grote plus van

Varne Buiten.

Proef de sfeer en weelde van Heiloo

Heiloo omarmt het goede leven

5

6 7

Rust en rijkdom, omringd door natuur

Heerlijk wonen, lekker leven. In Heiloo omarmt

men het goede leven. Wonen tegen het bos,

omringd door water en midden tussen het groen.

Met ruimte voor rust na een actieve dag.

Een plek omgeven door natuur. Gehuld in rust

en ruimte, vrijheid en verfrissing.

De sereniteit en groen om je heen maakt het

wonen in Heiloo aangenaam. In het voorjaar een

explosie van leven. In de zomer afgekoelde hitte

van weelderig groen. In het najaar herfstkleuren,

bessen en late bloeiers. In de winter heldere

koude luchten en serene rust. Dat en meer maakt

Heiloo alle seizoenen mooi!

Maak kennis met HeilooDe naam Heiloo is een verbastering van Heiligloo

wat Heilig Bos betekent. Dit zegt veel over de

omgeving, met meer dan 80 hectare bos.

Heiloo is van zee gescheiden door een 7 kilometer

breed polder en duingebied met een eigen flora

en fauna. In het voorjaar is de zandgrond langs de

duinen de groeibodem voor bloembollen.

Volop natuur dus in de duinen zelf. En volop

gelegenheid voor wandelen, fietsen, sporten

en spelen. De oneindige bospaden, de vele

speelweides en de nabij gelegen kinderboerderij

met parkje maken het makkelijk.

Sfeervol centrumHet kleine maar sfeervolle centrum van Heiloo is

gecentraliseerd rond het Witte Kerkje. Nagenoeg

alles wat je zoekt is er. Het is hier heerlijk slenteren

langs de winkeltjes in Winkelhof ’t Loo of langs

de Stationsweg en het Stationsplein. Hier vind je

bijvoorbeeld boetiekjes zoals Kèk Womenswear,

een bloembinderij en Peek Juwelier, maar ook

een prima brasserie Wildschut, met een fijn terras.

En het aanbod gaat veel verder. Van Lars Brillen

tot bloemist Henk Scholten. Of wat dacht je van

Center Design, een jonge en originele winkel in

woonaccessoires. Heiloo heeft het allemaal.

Vanuit je appartement de

natuur in

Heiloo

A9

N203

Alkmaar

Egmond aan zee

Egmond

aan den hoef

Egmond binnen

8 9

Vogelvlucht en situatieschets appartementen

Bouwnummers1 t/m 15

Bouwnummers16 t/m 30

De Omloop

De Omloop

Voorbehoud

Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verfijning onderhevig is.

De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot

de situering van de omliggende bebouwing, groenstroken, voet en fiets paden, parkeervoorzieningen en dergelijke

kunnen zich dan ook voordoen.

Noord

Zuid

OostWestLegenda

Appartementen

Park

Wandelpad

Weg

De natuurlijke sfeer van

Varne Buiten

Vanaf je terras een heerlijk uitzichtAan de rand van Varne Buiten worden 2 appar

tementengebouwen ontwikkeld. De kleinschalige

complexen hebben elk 15 appartementen en

zijn fraai gelegen met zicht op het groen.

Ieder gebouw heeft 3 woonlagen bovenop een

verdiepte stallings garage waar ook de bergingen

zich bevinden.

Alle appartementen beschikken standaard over

een complete badkamer met sanitair van

Villeroy & Boch. Voor de keuken heeft Bruynzeel

een passende aanbieding samengesteld.

De architectuur kenmerkt zich door een elegante

golvende en luxe uitstraling met oog voor detail.

Door de ruime opzet en de vele raampartijen

geniet je van veel licht, zowel binnen als buiten.

10 1110

Ronde vormen perfect passend in de glooiende groene omgeving

Verdiepingsoverzicht

30

30

berging0.4

berging0.3

berging0.2

berging0.1

berging0.8

berging0.7

berging0.6

berging0.5

berging0.9

berging10

berging11

berging12

berging13

berging14

berging15

bergingsgang

trappenhuis

30.29.28.13.12.11.10.9.8.7.6.5.4.3.2.1.

27.26.25.24.23.22.21.20.18.17.16.15.14. 19.

Lift

Trap

Hal

Type A2 en 17

Type A1 en 16

Type C5 en 20

Type B6 en 21

Type C4 en 19

Type B3 en 18

Lift

Trap

Hal

Type A8 en 23

Type A7 en 22

Type C11 en 26

Type B12 en 27

Type C10 en 25

Type B9 en 24

Lift

Trap

Hal

Type E14 en 29

Type D15 en 30

Type D13 en 28

Kelder

Eerste verdieping

Begane grond

Tweede verdieping

Legenda Type A

Type B

Type C

Type D

Type E

Bergingen

Parkeerplaats

Noord

Zuid

OostWest

13

Appartementen Varne Buiten

Omgeven door glooiende natuur

Binnen én buiten genieten van luxe en comfortIn Varne Buiten komen 30 appart

ementen verdeeld over twee ge

bouwen van elk 15 appartementen.

De appartementen zijn van alle

denkbare comfort voorzien.

Boven dien beschikken ze over

riante buitenruimtes.

Eigen parkeerplaatsElk appartement beschikt over één

of twee parkeerplaatsen in de af

gesloten parkeerkelder. Prettig,

comfortabel en gratis parkeren in

Heiloo, ideaal! Onder de apparte men

ten zijn de bergingen gesitueerd,

voorzien van licht en een oplaadpunt

voor het opladen van je fiets.

12

14 15

Plattegronden type A

Specificaties Woonoppervlakte circa 118 m²

Terras van circa 51 m2 (begane grond)

en 37 m2 (eerste verdieping).

Vloerverwarming gehele appartement

Woonkamer met open keuken en bijkeuken

Standaard 3 slaapkamers

Badkamer met sanitair van Villeroy & Boch

Berging in kelder

2 eigen parkeerplaatsen in parkeerkelder

Dak voorzien van zonnepanelen

Begane grond

Begane grond

Gebouw B

Gebouw A

5

20

11

26

4

19

10

25

3

18

9

24

14

29

6

21

12

27

1

16

7

22

2

17

8

23

13

28

15

30

Eerste verdieping

Eerste verdieping

Eerste verdieping

Eerste verdieping

BouwnummersGetekend: 1 en 16 (7 en 22 met andere balkonvorm)

Gespiegeld: 2 en 17 (8 en 23 met andere balkonvorm)

Noord

Zuid

OostWest

Alternatieve optionele indelingDe appartementen in Varne Buiten bieden

je volop de ruimte voor het realiseren van

jouw woondromen.

Zo kan je met de appartement van dit type

het woon- en eetgedeelte over de volle

breedte van het appartement realiseren.

Hierdoor ontstaat er een leefruimte met een

panoramisch uitzicht. Maar ook het

vergroten van de bad- en slaapkamer

behoort tot een van de vele mogelijkheden.

Alternatieve optionele indeling

16 17

Plattegronden type B





Ruim hoekappartement met riante living

en leefkeuken



Berging in kelder





Noord

Zuid

OostWest



jouw woondromen.

Denk eens aan het verbreden van de living,

hierdoor ontstaat er een riante leefruimte

met extra licht door de vele raampartijen.

Maar ook het herindelen van de

slaapkamers levert extra ruimte op zonder

cosessies te doen aan het wooncomfort.

Begane grond

Begane grond

Gebouw B

Gebouw A

5

20

11

26

4

19

10

25

3

18

9

24

14

29

6

21

12

27

1

16

7

22

2

17

8

23

13

28

15

30

Eerste verdieping

Eerste verdieping

Eerste verdieping

Eerste verdieping


18 19

Plattegronden type C





Woonkamer met open keuken

1 slaapkamer en 1 hobbykamer


Berging in kelder

1 eigen parkeerplaats in parkeerkelder




Noord

Zuid

OostWest

Begane grond

Begane grond

Gebouw B

Gebouw A

5

20

11

26

4

19

10

25

3

18

9

24

14

29

6

21

12

27

1

16

7

22

2

17

8

23

13

28

15

30

Eerste verdieping

Eerste verdieping

Eerste verdieping

Eerste verdieping

20 21

Plattegronden type D

Specificaties Riant penthouse met een woonoppervlakte

van circa 206 m²

Terras van circa 96 m²


Riante leefkeuken en living met toegang

naar het grote terras



Berging in kelder



BouwnummersGetekend13 en 28

Gespiegeld15 en 30


Noord

Zuid

OostWest



jouw woondromen.

Een grote slaapkamer met walk-in

garderobe, een eigen badkamer en een

aparte badkamer voor de gasten en een

eigen werkkamer waar je in alle rust kan

werken. Het zijn een paar van de vele

indelingsmogelijkheden.

Begane grond

Begane grond

Gebouw B

Gebouw A

5

20

11

26

4

19

10

25

3

18

9

24

14

29

6

21

12

27

1

16

7

22

2

17

8

23

13

28

15

30

Eerste verdieping

Eerste verdieping

Eerste verdieping

Eerste verdieping

22 23

Plattegronden type E


Balkon van 15 meter breed op het zuiden

Oppervlakte balkon circa 45 m²


Woonkamer met open keuken


Masterbedroom voorzien van walk-in garderobe


Berging in kelder



BouwnummersGetekend 14 en 29

Noord

Zuid

OostWest

Begane grond

Begane grond

Gebouw B

Gebouw A

5

20

11

26

4

19

10

25

3

18

9

24

14

29

6

21

12

27

1

16

7

22

2

17

8

23

13

28

15

30

Eerste verdieping

Eerste verdieping

Eerste verdieping

Eerste verdieping

24 25

Inspiratie voor je keuken

De keuken die werkt

Subtiele stijlen komen samenVoor het project Varne Buiten kun je bij het ge

renommeerde merk Bruynzeel terecht voor een

keuken helemaal naar jouw smaak. Zij hebben

voor alle typen een fraaie aanbieding gemaakt,

die je uiteraard geheel naar eigen wens kunt aan

passen. Ook biedt Bruynzeel vele mogelijkheden

voor apparatuur zoals een vaatwasser, combi

magnetron, koelkast etc. Reeds in de ontwerpfase

van Varne Buiten hebben we gekozen voor de

meest optimale opstelling van de keuken.

Maar je hebt alle ruimte om je eigen ideeën en

wensen toe te passen.

26 27

Inspiratie voor je badkamer

Snel wakker worden onder een verfrissende douche,

of ‘s avonds fijn ontspannen na een intensieve

dag. Een mooie badkamer draagt bij aan jouw

woongenot. Voor de appartementen in Varne

Buiten hebben wij een luxe badkamer samenge

steld met comfortabel sanitair van Villeroy en Boch

en kranen van Grohe.

De badkamer is bij uitstek de plek in huis om tot

jezelf te komen. In de appartementen van

Varne Buiten worden de dagelijkse rituelen een

prettige belevenis in je stijlvolle badkamer.

Omdat wij ons realiseren dat een ieder graag

zijn eigen invulling geeft aan de inrichting van

de badkamer, hebben wij voor een basisconcept

gekozen. Deze basisopstelling zal voor de één

voldoende zijn, een ander zal deze aanpassen

naar eigen smaak.

Hoe mooi je sanitair ook kan zijn, zonder een

goede samenhang van wanden en vloeren kan

een badkamer of toilet niet volledig tot zijn recht

komen. Daarom is er in basis al keuze uit meerdere

kleuren en facetten tegels. Maar uiteraard staat

het je vrij om geheel naar eigen wens in materiali

satie en design je ideale afwerking te kiezen.

Een badkamer waarin je in twee

tellen ontspant

Mooie samenhang tussen sanitair en tegels

28 29

Comfortabel wonen in Varne Buiten

Duurzame appartementen

Het gebouw heeft een Energie Prestatie Coëffi

ciënt (EPC) van 0,0. Conform het huidige bouw

besluit dienen appartementen ontworpen te

worden met een EPC van 0,4. Hoe lager het getal

des te duurzamer het gebouw!

Op het dak worden ruim 200 zonnepanelen per

gebouw geplaatst. De PVinstallatie zal individueel

worden aangesloten naar de appartementen.

Elk appartement wordt voorzien van een eigen

omvormer.

Zo heb je direct inzicht in het opgewekt vermogen

per appartement. Op het moment dat er daglicht

is, zal via de zonnepanelen energie worden op

gewekt. De opgewekte energie wordt gebruikt

in het voorzien van het elektraverbruik op dat

moment in de appartementen. Op deze manier

zal je energierekening vele malen lager zijn.

De gemeenschappelijke ruimtes van de gebouwen

zijn aangesloten op het net.

De appartementen worden voorzien van een lage

temperatuur vloerverwarming met als bron een

gasgestookte centrale verwarmingsketel (CV)

met hoog rendement. In de badkamer zal de

vloer verwarming worden gecombineerd met

een designradiator.

Voor de ventilatie worden de appartementen

voorzien van mechanische ventilatie die vanuit

de woonkamer te bedienen is. De afvoer van

lucht wordt geregeld door de unit die in de

technische ruimte geplaatst wordt.

De aanvoer van lucht wordt geregeld door

zelfregelende ventilatieroosters die verwerkt

zijn in de gevel.

30 31

Daarom nieuwbouw

10 voordelen van een nieuwbouwhuis

Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch

ook geen derdehandsschoenen? Kun je deze

op het oog gekke vergelijking maken?

Wij vinden van wel. De meeste mensen die iets

kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw

is. Waarom zou dat principe dan niet gelden

voor een huis? We zetten de belangrijkste

voordelen voor je op een rij.

1. Nieuw is onbeschrevenNieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is

écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaan

getast. Een nieuw bouwhuis heeft geen geschie de

nis. Het doet niet denken aan de smaak, keuzes

of het leven van de vorige bewoners.

2. Nieuw is zorgelozerEen nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen

waar je geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw,

alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onder

houds kosten heb je de eerste jaren vrijwel niet.

3. Nieuw is energiezuinigerAuto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger

geworden, computers stukken sneller.

Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen

jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een

nieuwbouwhuis van nu energielabel A en is

daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning

die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd.

4. Nieuw is voordeligerAls koper van een nieuwbouwhuis heb je een

aantal financiële meevallers. Bij de koop hoef je

bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting te betalen

en qua energiekosten ben je met een nieuw, duur

zaam huis al gauw € 800, per jaar goedkoper uit.

5. Nieuw is stillerVoor veel mensen is hun huis een plek om tot rust

te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van

alledag. Zeker in een nieuwbouwhuis kun je dat

volop doen. Dankzij de modernste isolatie kun je

in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk

land als Nederland zeer wel dadig kan zijn. De stilte.

6. Nieuw is duurzamerVoor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen

duurzame, milieuvriendelijke materialen en tech

nieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis

ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmer

king voor het predicaat ‘groen’. En dat is goed

voor het milieu én je porte monnee.

7. Nieuw is veiligerNieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met

een professioneel rookalarm. En met het modern

ste, inbraakwerend hang en sluitwerk. Je geniet

van een veilige omgeving en houdt ongewenste

bezoekers buiten.

8. Nieuw is aangenamer‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je wel

eens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen

zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in

de zomer juist niet koel.

Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich

door een aangename temperatuur, ongeacht de

tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isole

rend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd.

Zo heb je in de winter warme voeten en is het in

de zomer lekker koel.

9. Nieuw is bloemrijkerEen nieuwbouwwoning is een huis in een pretti

ge om geving. Een omgeving die ook zelf leeft.

Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen.

Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook

verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied

waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met

altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en

speelplaatsen, met scholen, winkels en een goede

ontsluiting.

10. Nieuw is persoonlijkerWie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid

van de wereld. Je kiest je eigen bad kamer,

je eigen keuken en als je een extra kamer wenst,

kan dat meegenomen worden tijdens de bouw.

Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf.

Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt.

Je blijft breken en verbouwen om het precies op

maat en smaak te krijgen.

Onze onderneming houdt zich bezig met één van

onze belangrijkste levensbehoeften: wonen. Met

woningen, woonwijken en alle woonwensen die er

leven in de landen waarin wij actief zijn:

Nederland, Frankrijk en Duitsland. Naar die woon

wensen doen we uitgebreid onderzoek waarvan

de resultaten de basis vormen voor wat we ontwik

kelen. De meeste van ‘onze’ bewoners zullen het

niet weten, maar wij hebben aan de wieg gestaan

van hun huizen en buurten. Sinds onze oprichting

in 1946 hebben wij de bouw van meer dan 300.000

woningen mogelijk gemaakt en vandaag wonen

ruim een miljoen Europeanen in woonwijken

waarin onze hand herkenbaar is. Daarmee zijn we

letterlijk één van de grootste ‘huismerken’ van ons

continent.

Levende woonomgevingenWoonplezier is één van de belangrijkste ingre

diënten van ons levensgeluk. Maar dat plezier

vraagt om meer dan een woning alleen.

Het vereist ook een woonomgeving waarin

mensen zich even fijn en veilig voelen als in hun

eigen huis. Daarom maken we ons bij BPD, voor

heen bekend als Bouwfonds Ontwikkeling, sterk

voor het verwezenlijken van ‘living environments’,

woon en leefomgevingen die ook zelf leven.

Waar de bebouwde omgeving en de natuur elkaar

op een harmonieuze manier ontmoeten. Die rust,

ruimte en geborgenheid bieden en als ontmoe

tingsplek ook activiteiten op straat aanmoedigen.

Waar iedereen, van jong tot oud, met veel plezier

kan wonen en samenkomen.

Bouwen is voortbouwenDuurzaamheid staat in ons werk centraal en daar

bij denken we niet alleen aan het verminderen van

CO²uitstoot en lagere energierekeningen voor

‘onze’ bewoners. Een geslaagde woonwijk moet

zelf ook duurzaam zijn, letterlijk toekomstwaarde

hebben en decennia na oplevering nog steeds

aantrekkelijk zijn voor nieuwe generaties. Vrijwel

elke leefomgeving overleeft zijn eerste bewoners.

Aan ons de taak om verder te denken dan een

leven lang is. En dus kijken we in ons werk niet

alleen naar de toekomst, maar koesteren we ook

wat al bestond: de voormalige koekjes fabriek, de

karakteristieke boerderij, de slingerende beek of

oude beuk. Bouwen is voortbouwen, vinden we. In

een levende omgeving proef je alle tijden.

Meer weten over BPD of nieuwbouwprojecten?

Kijk op www.bpd.nl

BPD creating living environments

burobnp 2017

Ontwikkeling

BPD Ontwikkeling BV

Leidsevaart 588

2014 HT Haarlem

T (023) 530 66 30

E [email protected]

Realisatie

Lokhorst

Leeghwaterweg 1

1951 NA Velsen Noord

T (0251) 265 000

www.lokhorst.nl

Verkoopinformatie

Kuyper & Blom makelaars

Stationsweg 96

1852 LN Heiloo

T (072) 532 2420

E [email protected]

Kuijs Reinder Kakes

Kanaalkade 91

1811 LT Alkmaar

T (072) 572 37 36

E [email protected]

www.nieuwbouwvarnebuiten.nl

Behoud verkoopdocumentatieDe verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van de gegevens zoals die ten tijde van het samenstel-len van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/ of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkoop-tekeningen en technische omschrijving. Juni 2017

Wonen tussen het groene glooiende landschap · PDF fileWonen tegen het bos, ... Heiloo alle...

Documents

Transcript of Wonen tussen het groene glooiende landschap · PDF fileWonen tegen het bos, ... Heiloo alle...