Westerweg 691852AA, Heiloo

Telefoon: 088-200 2000 | E-mail: info@makelaarsland.nl | www.makelaarsland.nl

1/16

Westerweg 691852AA, Heiloo

OmschrijvingGeheel gemoderniseerde VRIJSTAANDE JAREN ’30 WONING met heerlijk zonnige achtertuin ingericht met gezelligeveranda en sfeervolle tuinkamer. Tuin op het Westen met de hele dag zon! Deze karakteristieke woning heeft sfeer, uitstraling en stijl. Met onder meer glas-in-lood ramen, mooie deuren en kozijnenmet passend hang- en sluitwerk en een karakteristieke erker. Deze woning met veel charme is gelegen in het prachtige, groene Heiloo. De woning ligt op 1 minuut loopafstand van hetbos. Binnen 10 minuten zit u heerlijk aan het strand in Egmond aan Zee of loopt u door de gezellige binnenstad vanAlkmaar. Begane grondHal met trapopgang, garderobe en meterkast, sfeervolle woonkamer met erker, houten vloer, een kelder en een completekeuken inclusief rvs afzuigkap, spoelbak en moderne inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, vriezer en oven metmagnetron functie). Een moderne, luxe badkamer met extra diep ligbad (Villeroy en Boch), dubbele wastafel en een ruimedouche. Een aparte ruimte voor de wasmachine- en droger opstelling en een apart toilet (Villeroy en Boch). Eerste verdiepingOverloop met toegang naar 3 keurig afgewerkte slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van wastafel,kastenwand en verhoogd plafond. De slaapkamer biedt toegang tot het ruime dakterras, waar u tot zonsondergang vande zon kunt genieten. Tweede verdiepingEen royale bergzolder die eenvoudig via een vlizotrap te bereiken is. De tuinZonnige en mooi aangelegde achtertuin met veel zeer veel privacy (27 meter diep, 8 meter breed). De ruime veranda entuinkamer zorgen voor optimaal genieten, het hele jaar door. De woning heeft een ruime voortuin en oprit voor eigenauto.

Vraagprijs € 359.000 k.k.Soort woonhuis Eengezinswoning,

Vrijstaande woningPerceeloppervlakte 327 m2

Woonoppervlakte 90 m2Inhoud 290 m3

Aantal Kamers 4Bouwperiode/-jaar 1932

2/16

OverigDe woning is zeer centraal gelegen met openbaar vervoer (trein en bus), dorpscentrum, supermarkt, basisschool,kinderdagverblijf en sportfaciliteiten op loopafstand. Nabij uitvalswegen (A9), recreatiegebieden en openluchtzwembad. Bijzonderheden- De woning is compleet gemoderniseerd en uitstekend onderhouden.- Houtwerk buiten (waterborden, windveren en dergelijke) is vernieuwd.- Ruime veranda en tuinkamer zijn in 2007 gerealiseerd.- Achtertuin van 27 meter diep met sprinkler installatie en automatische verlichting.- Ruime houten berging met tuinkamer (voorzien van elektra, telefoon en internet).- Sfeervolle woning met authentieke details, zoals glas-in-lood.- De gevel is in 2010 gereinigd en opnieuw geïmpregneerd.- Buitenkant van het huis is in het najaar van 2012 geschilderd.- Fantastische ligging t.o.v. 't Heilooër bos, strand, duinen en binnenstad van Alkmaar. Aanvaarding in overleg.

3/16

Foto's

4/16

5/16

6/16

7/16

8/16

Plattegrond (Begane grond)

* Deze plattegrond moet als indicatief worden beschouwd.

9/16

Plattegrond (1e verdieping)

* Deze plattegrond moet als indicatief worden beschouwd.

10/16

KenmerkenBouwSoort woonhuis: Eengezinswoning, Vrijstaande woningSoort bouw: Bestaande bouwBouwjaar: 1932Soort dak: Mansardedak bedekt met pannen

Kadastrale gegevensVolle eigendom, gemeente Heiloo, sectie A, nummer8162 , perceeloppervlakte: 128 m2Volle eigendom, gemeente Heiloo, sectie A, nummer6358 , perceeloppervlakte: 199 m2

EnergieIsolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glasVerwarming: Hete lucht verwarming, Mogelijkheidvoor openhaardWarm water: Geiser eigendom

BergruimteSchuur/berging: Vrijstaand houtVoorzieningen: Voorzien van elektra, Met vliering

GarageSoort garage: Parkeerplaats voor 1 auto

ParkeergelegenheidSoort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

BuitenruimteLigging: In centrum, Vrij uitzicht, In bosrijke omgevingTuin: Achtertuin, Voortuin, ZijtuinAchtertuin: 216 m2 (27m diep en 8m breed)Ligging tuin: Gelegen op het noordwesten bereikbaarvia achteromBalkon / dakterras: Dakterras aanwezig

Oppervlakte en inhoudWonen(= woonoppervlakte)*: 90m2Overige inpandige ruimte: 15m2Externe bergruimte: 22m2Perceeloppervlakte: 327m2Inhoud: 290m3

IndelingAantal kamers: 4 kamersAantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toiletBadkamervoorzieningen: Ligbad, doucheVoorzieningen: Airconditioning, Glasvezel kabel

AanvaardingAanvaarding: In overleg

BijzonderhedenEr zijn geen bijzonderheden gemeld.

(*) De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van metentoe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen inmeetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren vande meting.

11/16

ZakenlijstLosse potten/planten xTuinhuisje/broeikas xBuitenverlichting xZonwering binnen (luxaflex e.d.) xGordijnrails xGordijnen woonkamer xGordijnen overig xVloerbedekking/Linoleum xParket x(Klok)thermostaat xFornuis xKookplaat xKoelkast xOven x(combi)Magnetron xAfzuigkap xVrieskast xVaatwasser xOverige inbouwapparatuur xDimmers xLosse kasten xToiletaccessoires xBadkameraccessoires x

Blijft achter Gaat mee Ter overname

12/16

Woning bezichtigenU kunt telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via www.makelaarsland.nl (button ‘Bezichtigen’ bij de woning-presentatie) een bezichtiging aanvragen.

Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken.

Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het week-end plaatsvinden.

Een bod uitbrengenU kunt uw bod telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button ‘Doe een bod’ bij de woningpresentatie) uitbrengen.

Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Uw huidige woning verkopen?Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een door-braak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief.

Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000 (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per email: info@makelaarsland.nl.

Overige documentatieEr kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar www.makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad ‘Kenmerken’.

Ouderdomclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installa-ties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.

Bijzondere bepalingen

Algemene informatie

13/16

VerkoopinformatieKoopakteNa overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amster-dam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke NotariëleBeroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud

een termijn van 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.

Meldingsplicht verkoperDe verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstan-digheden.

OnderzoeksplichtDe koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).

EnergielabelTenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel over-handigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie

is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiks-oppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl.

ErfdienstbaarhedenIndien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbe-wijs, ter beschikking gesteld.

UitnodigingAlle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot na-der overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verko-per stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeen-stemming is bereikt.

VoorbehoudenDeze brochure is door Makelaarsland met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en tekeningen. De verkoper heeft de tekst, foto’s en documentatie over de woning aan Makelaarsland aangeleverd en/of in zijn opdracht laten produceren door derde partijen. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan voorkomen dat de eigenaar of diens rechtsvoorganger daar wijzigingen in heeft aangebracht zodat maten, indelingen en/of bestemmingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Om deze redenen kan Makelaarsland er niet voor in staan dat de inhoud van de verkoopbrochure juist is. Makelaarsland verstrekt geen garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure. Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en dient hij zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn.

14/16

Wat kost het regelen van jouw hypotheek?

Online hypotheekadvies

eyeOpen helpt je met de financiering van je droomhuis. We geven hypotheek advies en sluiten de hypotheek en bijbehorende verzekeringen voor je af. Advies van eyeOpen is online en tele-fonisch. Snel, gemakkelijk en voordelig! Zo houd je tijd én geld over om andere leuke dingen te doen.

Bij eyeOpen heb je zelf de touwtjes in handen. Je regelt jouw hypotheek volledig online en per telefoon. Dit bespaart je tot wel 70%.

Deskundig hypotheekadvies voor scherpste prijs

Online jouw mogelijkheden in kaart

Advies en ondersteuning van Erkend Hypotheekadviseurs

De beste deal voor het regelen van je hypotheek

Maak gratis belafspraak

Je gaat je eerste huis kopen

€950 €1.250

Kijk eens op eyeOpen.nl

Heb je vragen of heb je jouw droomwoning gevonden? Bel direct met onze adviseurs op 020 303 1160 (ma-vr van 09:00 tot 18:00) of mail naar info@eyeOpen.nl.

Vragen over eyeOpen hypotheekadvies?

www.eyeopen.nl

Je gaat je een volgend huis kopen

Laagste rentes, beste voorwaarden

Je hypotheek regelen bij praktisch alle aanbieders

8,5Gemiddeld klantcijferIndepender

eyeopen.nl/hypotheekadvies/belafspraakeyeopen.nl

15/16

T. 088 200 2000 E. info@makelaarsland.nl I. www.makelaarsland.nl

16/16