N

G

o n t w e r p l a b N a g e l e

a d v i e s

wonen en werken in het bedrijvenpark

- 2 -

zicht op bedrijventerrein vanuit winkelstrook

- 3 -

wonen en werken in het bedrijvenpark

inhoudsopgave 4 inleiding6 project 27 van bedrijventerrein naar

bedrijvenpark8 project 28 wonen in het bedrijvenpark10 project 29 werken in het bedrijvenpark

G. Wonen en werken in het bedrijvenpark maakt onderdeel uit van een aantal themakaternen en een Masterplankaart opgezet door het Ontwerplab Nagele, in opdracht van Gemeente Noordoostpolder en woningbouwvereniging Mercatus. Deze katernen met projecten en randvoorwaarden voor projecten vormen een handvat voor toekomstige ontwikkelingen van het dorp Nagele, een monument van de moderne tijd.

Andere katernen zijn:A. Het Nieuwe NageleB. Spelregels voor Het Nieuwe NageleC. DorpsentreesD. Park NageleE. DorpsweideF. KerngebiedG. Wonen en werken in het bedrijvenparkH. Verkeer en parkeren in Het Nieuwe NageleI. Injecties voor Het Nieuwe NageleJ. Gerstehof + LucernehofK. Vlashof + KlaverhofL. KoolzaadhofM. Karwijhof

- 4 -

bedrijventerrein in Nagele

Lange tijd zijn industrieterreinen een gebied geweest, waar weinig aandacht was voor de omgeving. De opbouw is vaak heel functioneel, maar het is geen fijne plek om te verblijven. Bedrijventerreinen werden lange tijd minimaal ingericht om de vierkante meterprijs laag te houden. Deze doelstelling blijkt nu veelal niet meer te voldoen. Door het grote aanbod van industrieterreinen en bedrijvenparken proberen gemeenten en ontwikkelaars nu hun terrein aantrekkelijk te maken. Ingezien wordt dat het nodig is een visie voor de langere termijn te hebben op deze gebieden.

Hiervoor moet worden gekeken naar de waarde voor de gebruiker, naar de beleving van de ruimte en naar de waarde voor toekomst. Behalve de beeldkwaliteit van de panden en aandacht voor de inrichting van de openbare ruimte gaat het bij de kwaliteit van bedrijventerreinen om de identiteit van het gebied en de inpassing van het gebied in de omgeving. Wij vinden het hierbij belangrijk dat uit wordt gegaan van kleinschaligheid en menging van functies.

De stimulering van gemengde woon-werk locaties is in Nagele een goede manier om de samenhang tussen bedrijventerrein en het dorp te stimuleren. In de dorpskern zijn de mogelijkheden voor andere woonvormen en vrije expressie van de woning beperkt. Tevens is er in het dorp een stijgende vraag naar werkruimte aan huis. Hiervoor is op het bedrijventerrein alle ruimte.

Voor de ontwikkeling van het bedrijventerrein van Nagele hebben we drie projecten gedefinieerd, waarin de ruimtelijke omschakeling van het bedrijventerrein naar een aangename verblijfs- en werkruimte wordt voorgesteld (project 27), en waarin voorstellen worden gedaan voor stimulering van wonen en werken in dit gebied (project 28 en 29). We achten het van belang dat de kenmerkende kleinschaligheid en de menging van functies gehandhaafd blijft en in de toekomst wordt versterkt.

Voor het ontwikkelen van het bedrijventerrein is een solide basis nodig, bestaande uit een duurzame en heldere ruimtelijke structuur. Daarnaast is aandacht voor landschappelijke inpassing van groot belang. De omschakeling naar gemengder en intensiever gebruik kan niet alleen door de gemeente gedragen worden. Het is hierbij cruciaal om bedrijven zélf mee te krijgen.

inleiding

- 5 -

verschuiving commerciële zone vanuit dorpskern naar bedrijventerrein

Nagele: behoud door ontwikkeling (erfgoed)

winkelstrook

wonen + werken + commerciële functies

wonen + werken

overig bedrijventerrein

- 6 -

voorbeelden van groen op bedrijventerreinen

project 27van bedrijventerrein naar bedrijvenpark

Voor het bedrijventerrein in Nagele zijn volop mogelijkheden voor revitalisering. De ligging in het weidse landschap, de directe aansluiting op de snelweg en het water zijn aanknopingspunten om tot een succesvoller gebied te komen. Tegelijk zou het gebied van grotere waarde kunnen zijn voor de dorpskern van Nagele.

Het bedrijventerrein van Nagele is momenteel een rommelig, onsamenhangend gebied met bedrijfsloodsen, half lege etalages en enkele losse woonhuizen langs brede stroken bestrating waarop overal geparkeerd kan worden. Door aftakeling van panden daalt de leefbaarheid van het terrein. Hiervan kan een duurzame omgeving worden gecreëerd door een gebied te maken waar ruimte is om te ondernemen, waar investeringen hun waarde behouden, waar het aangenaam is om te verblijven en waar verschillende activiteiten naast elkaar kunnen worden ontplooit.

De Eggestraat is een belangrijke toegang tot het dorp geworden. Met lichtmasten en door wegversmallingen kan de weg worden opgewaardeerd en kunnen ook voetgangers en fietsers meer ruimte krijgen.Door aanpassingen van het stratenpatroon kan de verkeerscirculatie worden verbeterd en wordt de dorpskern ontlast van bestemmingsverkeer voor de bedrijven. De Hakstraat kan hiervoor een directe toegang tot de Domineesweg krijgen, óf deze kan worden doorgetrokken in een lus terug naar de Eggestraat, zoals op het kaartje hiernaast is aangegeven.

Om het mogelijk te maken om op het bedrijventerrein te wonen, is het belangrijk dat de inrichting van de openbare ruimte wordt aangepast. Door meer ruimte voor groen en een betere inpassing in de omgeving wordt de leefbaarheid vergroot.

Hiervoor hoeft het stenige en robuuste karakter van een bedrijventerrein niet weggepoetst te worden, maar door subtiele ingrepen kan getracht worden een hogere verblijfskwaliteit te realiseren.

Bomen en planten kunnen een voetgangerszone afbakenen. Parkeren kan aan het oog worden onttrokken door groene heggen. Terreinafscheidingen kunnen worden begroeid met klimplanten, zodat verticale tuinen ontstaan. Langs de poldervaart kunnen bankjes en vlonders komen, waar ‘s middags in de zon kan worden geluncht.

Met deze eenvoudige ingrepen kan het bedrijventerrein worden omgetoverd tot een aangenaam bedrijvenpark.

- 7 -

Nafdeling voorzieningen

Ontwerplab Nageled.d. 15.06.2010

de nieuwe kaart van Nageleconcept

Nafdeling voorzieningen

Ontwerplab Nageled.d. 15.06.2010

de nieuwe kaart van Nageleconcept

bedrijvenpark Nagele - nieuwe bomen

bedrijvenpark Nagele - aanpassing verkeercircuit

- 8 -

voorbeelden van huidige woningen op het bedrijventerrein

Door functiemenging van wonen en werken op het bedrijventerrein te stimuleren ontstaat een duurzamer en levendiger gebied, dat sterker deel zal uitmaken van het dorp. Als meer mensen op het bedrijventerrein wonen, wordt de sociale controle vergroot en zal het gevoel van veiligheid toenemen. In het dorp is een stijgende vraag naar werkruimte aan huis. Op het bedrijventerrein kunnen wonen en werken zonder problemen worden gecombineerd. Nu is het bedrijventerrein rommelig, maar door de openbare ruimte aan te pakken, door bomen en planten in de huidige stenen vlakte op te nemen, wordt de verblijfskwaliteit van dit terrein sterk verbeterd. Dit is in project 27 beschreven.

Er zijn mensen die graag hun eigen paleisje willen bouwen. Binnen de dorpskern van Nagele kan dit niet worden toegestaan, omdat het belangrijk is het monumentwaardige aanzicht van het dorp te bewaren. Op het bedrijvenpark is hier wel de ruimte voor. Bewoners hebben die ruimte ook al genomen; ook nu wordt er al op veel plekken gewoond op het bedrijventerrein. Om deze ontwikkeling te stimuleren moeten de regels voor bewoning op het bedrijventerrein worden aangepast. Bewoners zouden hier zonder strenge welstandsregels hun eigen droomhuis moeten kunnen realiseren. Het aantal woningen kan gemakkelijk worden uitgebreid. Wij zien hier mogelijkheden voor aan de rand van de bosstrook rond het sportterrein (Hakstraat, Eggestraat) en langs de poldervaart (Eggestraat). We gaan er hierbij van uit dat wonen wordt gecombineerd met werken.

Elke nieuwe woning zal bijdragen aan de verkleuring van het bedrijventerrein tot een levendig en aangenaam deel van Nagele.

project 28wonen in het bedrijvenpark

- 9 -

Nafdeling voorzieningen

Ontwerplab Nageled.d. 15.06.2010

de nieuwe kaart van Nageleconcept

Nafdeling voorzieningen

Ontwerplab Nageled.d. 15.06.2010

de nieuwe kaart van Nageleconcept

bedrijventerrein Nagele - huidige woningen

bedrijvenpark Nagele - mogelijke locaties voor wonen en werken

: huidige woning

: huidige woning

: mogelijke woning met werkruimte

- 10 -

schetsvoorstel supermarkt op loswal

Met de ontwikkeling van commerciële functies langs de Eggestraat (zie figuur) ontstaat er een sterkere aansluiting op de dorpskern. Gemengd gebruik van de beschikbare ruimte vergroot de levendigheid, de gebruiksmogelijkheden en de opbrengst van het bedrijventerrein. Gelijktijdig wordt de winkelstrook in de dorpskern ontlast. Vooral grootschalige functies zoals een grote supermarkt horen niet thuis in de kleinschalige dorpskern van Nagele.

Zowel in ruimtelijke zin als in de beleving maakt het bedrijventerrein niet echt deel uit van het dorp. De doorgaande weg van Nagele naar Emmeloord vormt nu een obstakel vanuit de dorpskern en de loswal is nu geen aantrekkelijke plek om langs te lopen. Maar de activiteiten op het bedrijventerrein zijn steeds belangrijker geworden voor het functioneren van het dorp.Door het plein de weg over te trekken, zoals beschreven wordt in het katern over het kerngebied, wordt een eerste aanzet gedaan om dit deel sterker bij het dorp te betrekken. Dit creëert de mogelijkheid om in eerste instantie de strook rond de loswal te ontwikkelen en hier detailhandel, horeca en dienstverlenende bedrijven te ontwikkelen.De verplaatsing van de supermarkt is een sterke aanzet voor de gentrificatie (de opwaardering op sociaal, cultureel en economisch gebied) van deze strook. Op deze plek is meer ruimte voor uitbreiding van het winkeloppervlak dan op de huidige plek in de dorpskern, er is hier volop ruimte om voor de deur te parkeren en de bereikbaarheid vanuit het buitengebied is veel groter. Deze mogelijkheid wordt uitgebreider beschreven in het katern over het Kerngebied.

Het veraangenamen van de omgeving, het vermengen van wonen en werken, samen met de commerciële ontwikkeling van het eerste deel van de Eggestraat schept een dynamisch gebied voor een vitaal Nagele.

project 29werken in het bedrijvenpark

- 11 -

Nafdeling voorzieningen

Ontwerplab Nageled.d. 15.06.2010

de nieuwe kaart van Nageleconcept

bedrijvenpark Nagele - wonen, werken en commercie

impressie mogelijk bedrijfsverzamelgebouw

: huidige woning

: mogelijke woning met werkruimte

: mogelijke locatie winkels/bedrijven

colofondeze uitgave is gemaakt door Ontwerplab Nagele in opdracht van Gemeente Noordoostpolder en woningbouwvereniging Mercatus, Emmeloord d.d. 30 juni 2010