presentatie ‘t Suyt fase II1 / 30

KLANKBORDGROEP II

25 SEPTEMBER 2019

T ’SUYT FASE II

WELKOM!

Programma 19:30 Opening19:35 Terugkoppeling participatie voor de zomer19:40 Reststrook uitgangspunten20:00 Ontwerp20:30 Zelf aan de slag21:15 Terugkoppeling en vervolgproces21:30 Eind

W at h eb b en we gedaan?Terugkoppeling vorige avond• Ervaren van snelh eidsoverlast F lorij nlaan > vrees b ij

nieuwe ontwikkeling dat dit toeneemt – Onderzoek naar verkeerstoename fase 2– W at kunnen we doen om de snelh eid te verminderen?

• Reststrook wel/ niet? – B odemonderzoek reststrook– Ex tra opdrach t Plein06

Reststrook• Programma van Eisen:

– K an h et geb ied h oogwaardig worden ingerich t?– G een optie ( financieel niet h aalb aar)

• W at kunnen we dan?– I n ons groenb eleid niet aangewezen als locatie voor

groene zone/ groenstructuur – S trategisch e grond voor gemeente > mogelij ke

“ inb reidingslocatie” voor later

Reststrook• W at kunnen we dan?

– L aten voor wat h et is ( keuze ligt in de toekomst)– I ntegraal meenemen in h et plan

I ntegraal meenemen• K ij k naar h eel h et geb ied• Opb rengend vermogen +

– M eer woningen• M aak een groene wij k• V erwerk de opmerkingen ( zoveel als kan)

> Opdrach t Plein06

C ollegeb esluit reststrook• K euze college voor wel of niet ontwikkelen op dit moment• K euze geb aseerd op:

– D iverse disciplines ( ruimtelij k, financieel, planologisch )

– S trategisch / trends– A dvies klankb ordgroep

presentatie ‘t Suyt fase II8 / 30

KLANKBORDGROEP 19 JUNI

presentatie ‘t Suyt fase II9 / 30

AANDACHTSPUNTEN

1. Uitstraling appartementsgebouwen

2. Mandelige gebieden

3. Verkeersonderzoek naar Florijnlaan

4. ie onderzo en en e ra roens rook naas e lan e ied

presentatie ‘t Suyt fase II10 / 30

VARIANT A

• ca 45% uitgeefbaar

• ca 5% mandelig

• ca 50% openbaar

presentatie ‘t Suyt fase II11 / 30

SFEER

presentatie ‘t Suyt fase II16 / 30

REFERENTIEONDERZOEKAPPARTEMENTEN

presentatie ‘t Suyt fase II17 / 30

REFERENTIESTUDIE MANDELIGE TUINENDE DEELTUIN - UTRECHT

• Utrechtse wijk Veemarkt

• Net buiten de binnenstad

• 51 gezinswoningen en

appartementen

• Woonoppervlakten van 69

m2 tot 237 m2

• Totale oppervlakte project

circa 8500 m2

• ca 4000 m2 mandelig

gebied

• 3 gebieden t Suyt in totaal

4400 m2

presentatie ‘t Suyt fase II18 / 30

REFERENTIESTUDIE MANDELIGE TUINENDE DEELTUIN - UTRECHT

• Intensief beheer en integraal ontwerp

van de binnentuin

• Binnenstedelijke omgeving (centrum

Utrecht is 10 min fietsen)

• Architectuur rondom is één geheel

• Toegankelijk via een poort (niet

openbaar)

presentatie ‘t Suyt fase II19 / 30

REFERENTIESTUDIE MANDELIGE TUINEN MANDORA ECOWIJK - HOUTEN

• Ecologische wijk in

Houten-zuid

• 36 woningen + 1 buurthuis

• ca 5000 m2

gemeenschappelijke tuin

• 3 gebieden t Suyt in totaal

4400 m2

presentatie ‘t Suyt fase II20 / 30

REFERENTIESTUDIE MANDELIGE TUINEN MANDORA ECOWIJK - HOUTEN

• Specifieke doelgroep: men kiest

gezamenlijk voor een concept van

natuurlijk wonen

• Concept ook in woningen doorgevoerd

presentatie ‘t Suyt fase II21 / 30

• Aan de rand van het dorp

• 12 zelfstandige woningen

+ deelhuis

• Totale oppervlakte circa

5700 m2

• 3 gebieden t Suyt in totaal

4400 m2

REFERENTIESTUDIE MANDELIGE TUINEN VRIENDENERF, OLST

presentatie ‘t Suyt fase II22 / 30

REFERENTIESTUDIE MANDELIGE TUINEN VRIENDENERF, OLST

• Initiatief van een groep mensen die

elkaar hebben gevonden in een

gezamenlijk belang.

• Gericht op ouderen

• Minder woningen: kleinschalig

project

• Gemeenschappelijke voorzieningen

presentatie ‘t Suyt fase II23 / 30

REFERENTIESTUDIE MANDELIGE TUINEN GEWORTELD WONEN - RIJSWIJK

• 47 woningen, waarvan 20

appartementen

• 8 boerderijwoningen, 19

hofwoningen.

• Hoofdhuis met centrale

positie in het plan

• Totale oppervlakte 15.000

m2

• Gezamelijke grond rondom

de huizen is 8.000 m2

presentatie ‘t Suyt fase II24 / 30

• Vergelijkbare woningvolumes

• Initiatief van een groep mensen

• Stadslandgoed: gezamenlijke

moestuin, boomgaard,

bloementuin, kas

• Alle woningen profiteren van

het groen

• Specifieke architectuur maakt

het herkenbaar en eigen als 1

concept

REFERENTIESTUDIE MANDELIGE TUINEN GEWORTELD WONEN - RIJSWIJK

V erkeersonderzoek• W at zij n de verkeersb ewegingen op de piekmomenten?• V alt dit b innen de wettelij ke kaders?

• M ogelij ke oplossingen

V erkeersonderzoek• F lorij nlaan = erfontsluitingsweg

– M ax imaal aantal motorvoertuigen per etmaal:3500 – 4500 mvt/ etmaal ( landelij ke rich tlij nen)

• H uidige situatie:Huidige situatie Verkeersgeneratie RittenS portpark B e F air ( zaterdag, piek) ( * ) 48 0 voertuigen/ etmaal 96 0 W oningen F lorij nlaan ( koop, twee- onder- een kap)

7 , 8 per woning ( x 8 ) 6 2, 4

W oningen F lorij nlaan ( vrij staand) 8 , 2 per woning ( x 9) 7 3, 8W oningen S uy th of ( koop, rij woning) 7 , 1 per woning ( x 12) 8 5, 2Totaal aantal ritten (piek): 1.181,4

(*)o.b.v. onderzoek bestemmingsplan ‘t Suyt

V erkeersonderzoek• Toekomstige situatie:

Toekom stige situatie Verkeersgeneratie Ritten

Totaal h uidige situatie ( * piek) 1.181,4

F ase 2 - A- 120 woningen/ 2 = 6 0 woningen via F lorij nlaan- A anname gemiddelde twee- onder- eenkap/

vrij staand/ rij

7 , 5 per woning ( x 6 0) 450

F ase 2 – B- 120 woningen, allemaal via F lorij nlaan- A anname gemiddelde twee- onder- eenkap/

vrij staand/ rij

7 , 5 per woning ( x 120) 900

Totaal aantal ritten A 1.6 3 1,4

Totaal aantal ritten B 2 .0 81,4

C onclusie verkeersonderzoek• Toename verkeer op de F lorij nlaan ten b eh oeve van fase

2 past ruimsch oots b innen rich tlij nen

• Overlast snelh eid:– H uidige situatie: 2 drempels– N ieuwe situatie: 2 drempels, 1 plateau

– W erkt dat niet? W at dan?

presentatie ‘t Suyt fase II25 / 30

VARIANT B

• ca 45% uitgeefbaar

• ca 55% openbaar

• extra ontsluiting Florijnlaan

(mogelijkheid tot rondrijden)

• Parkeren op binnenterreinen

aan de achterkant

• Voorkanten naar openbare

groenstructuur (publiek

toegankelijk)

presentatie ‘t Suyt fase II26 / 30

VARIANT BSFEERBEELDEN

presentatie ‘t Suyt fase II27 / 30

• Onzekerheid over ontwikkeling ‘reststrook’ in de toekomst

• Één ontsluiting via Florijnlaan

• Mandelige gebieden als extra uitloop voor de tuinen

• Groene gebieden semi privé en daardoor voor een beperkt aantal mensen

• Groene straatprofielen aan de voorkanten van de woningen met ruimte voor parkeren

• Bestaande polderstructuur en water blijft behouden

• Aantal woningen conform huidig bestemmingsplan

• Zekerheid over invulling ‘reststrook’ in de toekomst

• Extra entree voor verkeer - ontlasting Florijnlaan

• Openbaar groen centraal in het plangebied gelegen - voor iedereen toegankelijk

• Groene structuur aan schapenweide gekoppeld als overgang van wijk naar nieuwe ontwikkeling

• Parkeren aan achterzijde woningen

• Waterstructuur wordt aangepast en is minder zichtbaar in de wijk

• ca 30 - 40 woningen extra ten opzichte van variant A

VERGELIJKING TWEE VARIANTEN

VARIANT A VARIANT B

presentatie ‘t Suyt fase II28 / 30

VARIANT AVARIANT A VARIANT B

• Terugkoppeling klankb ordgroep > reactie klankb ordgroep ( input voor advies)

• V oorb ereiding collegeb esluit• B esluit college• U itwerking visie

Hoe nu v erder?

B edankt voor uw aandach t!