Actuele topics in de Aardrijkskunde:Ruimtelijk UitvoeringsPlan van de eigen woonomgeving

Nicolas De Becker 2SA2

1. Onderzoeksvraag

Voor mijn onderzoeksvraag wil ik vertrekken van uit mijn eigen ervaringen met het beleid van stad Leuven. Als inwoner van Leuven lijkt het mij dat er veel aandacht is voor het aantrekken van nieuwe inwoners. De stad probeert zichaantrekkelijk te maken als woonplaats door het creëren van nieuwe woonplaatsen en door het ruimte maken voor diensten voor deze nieuwe bevolking. De vernieuwing van de Vaartkom en het bouwproject in de Vesalius straat zijn hier voorbeelden van.

Als student komt het over dat Leuven de laatste jaren inzet op een verschuiving van de studenten huisvesting. Naar mijn ervaring neemt de druk op studentenkamers en gemeenschapshuizen in het specifiek toe. De vereisten worden voor koten en huizen ogenschijnlijk jaar na jaar strenger. Het wordt dus steeds moeilijk om een kot te verhuren. Aan de andere kant lijkt het dat er een sterk toename is in residenties voor studenten. De lijkt een centralisatie van studenten te willen bekomen. Dit heeft dan voor de stad als voordeel dat er huizen vrijkomen voor gezinnen.

Voor dit onderzoek is mijn hypothese de volgende:

“Stad Leuven wilt meer (jonge) gezinnen aantrekken om in de stad te wonen.”

Vandaar stel ik de volgende vragen in mijn onderzoek:

Worden er veel nieuwe woonplaatsen gecreëerd? Komen er nieuwe diensten om deze inwoners aan te trekken? Is er ruimte voorzien voor studenten residenties?

2. RUP

Voor dit onderzoek heb ik het RUP voor de Vaartkom van dichterbij bekeken. De veranderingen in dit stuk van Leuven geven een goed totaalbeeld van het beleid op gebied van ruimtelijke ordening en waar de stad heen wilt. Bovendien is het ook een van de grootste en omvangrijkste projecten van de stad.

2.1. Situering:

Aanduiding van het gebied van het RUP op het gewestplan in het zwart:

(Beide afbeeldingen geraadpleegd via geopunt.be1)

Op de bovenstaande kunnen we zien dat het gewestplan drie verschillende zones aanduidt op het gebied waar het RUP actief is.2

o Rood: woongebiedeno Paar rood gestreept: stadsontwikkelingo Groen met een P: parkgebieden

1 Geopunt Vlaanderen, geraadpleegd via http://www.geopunt.be/kaart2 Legende gewestplan geraadpleegd via

http://www.geopunt.be/~/media/Geopunt/Over%20Geopunt/documenten/Legende_Gewestplan_Raster.pdf

De belangrijkste zones zijn hier:o Rood: woongebiedeno Paars: zone voor gemengde bestemmingo Geel: zone voor multifunctionele bestemmingo Groen: park, publiek groen en tuinen

2.2. Algemene visie en doelstellingen

In de toelichtingsnota bij het RUP worden enkele noden van de stad aangegeven. De Vaartkom moet tegemoet komen aan deze noden:

Leuven is een stad met een hoge scholingsgraad omwille van de aanwezigheid van de universiteit. Ook is er een hoge tewerkstellingsgraad omwille van die universiteit en zijn spin-off’s. De stad heeft zich daarom geëngageerd om in de periode 2003-2018 tussen 4000 en 5000 woningen te realiseren. Het plan is om een groot aantal van deze woningen in de zone van de Vaartkom te realiseren. Ook geeft de toelichtingsnota aan dat het ‘hippe’ imago van het stadsdeel optimaal dient uitgespeeld te worden.

Daarnaast is er ook een nood aan kantoorruimte. Hoe groot deze nood zal zijn is moeilijk in te schatten. Maar door de Vaartkom een aantrekkelijke locatie te maken kunnen er bedrijven aangetrokken worden. Dit past ook met AB Inbev die aan de Vaartkom zijn hoofdzetel geplaatst heeft.

Ten slotte wilt de stad enkele centrum functies voorzien in de Vaartkom. Er moet ruimte zijn voor detailhandel en diensten. Dit zal mee het succes van de andere functies bepalen. Ook wordt er voldoende groen voorzien om de omgeving aangenaam te maken.

2.3. Noord-Oost-Zuid-West

Om in al deze noden te kunnen voorzien wordt het RUP opgedeeld in vier verschillende RUP’en met een eigen karakter die van uit de zelfde centrale visie zijn opgesteld en elkaar aanvullen. Dit zijn Vaartkom Noord – Oost – zuid en West.

o Noord

Dit is het deel ten Noorden van de eigenlijke vaartkom van de keizersberg tot het kanaal. De blokken lang het water zijn voor een gemengde bestemming. Enerzijds is er ruimte voor woningen en anderzijds moet er ook ruimte zijn voor handel gelegenheden. Het Engelsplein aan de andere zijde van deze blokken wordt ingericht als publieke ruimte. De keizersberg wordt een publiek toegankelijk park. Tenslotte vermeldt de nota dat er een publieke functie moet gezocht worden voor het Entrepot maar dat dit nog niet vast ligt. Deze functie in ondertussen gevonden, het Entrepot is nu een cultureel centrum dat ruimte biedt aan verschillende culturele organisaties.

o Oost

Het oostelijke deel zal het meeste veranderen. Enkel de Molens van Orshoven en de oude silo’s blijven staan. Deze 2 gebouwen krijgen een nieuwe functie. Aan de kant van het Artois plein staan de kantoren van Inbev. Verder moet hier ruimte komen voor woongelegenheden zoals onder andere het Balk van Beel project. Centraal in dit alles ligt ook een klein park gebiedt.

o Zuid

Vaartkom Zuid is het kleinste deel en zal hoofdzakelijk een woonfunctie krijgen. Het belangrijkste is het opwaarderen van de buurt. Hiervoor zijn er plannen om een ondergrondse autoparking te voorzien. Het plan is een verkeersluw residentieel gebiedt te realiseren.

o West

Ook in het Westelijk deel ligt de focus op wonen. Daar naast is er aandacht voor ruimte voor horeca en groen gebied. Hier is ook een project voor studenten huisvesting terug te vinden.

3. Antwoorden

Worden er veel nieuwe woonplaatsen gecreëerd?

Ja, aan de Vaartkom wordt er gewerkt aan het creëren van een groot aantal nieuwe woningen. Er zijn verschillende soorten van woningen voor zien die volgens het RUP verschillende delen van de bevolking zouden moeten voorzien. Zo zijn er woningen voor oudere bevolking en mensen met een lager inkomen gepland.

Komen er nieuwe diensten om deze inwoners aan te trekken?

Er wordt zeer veel aandacht besteed om van de Vaartkom een aangename woonomgeving te maken. Er is aandacht voor winkels en diensten, er wordt

ruimte voorzien voor horeca en plaats gemaakt voor groen. In de nota wordt het stadsdeel omschreven als hip en trendy.

Is er ruimte voorzien voor studenten residenties?

In het Westelijke deel is er een grote studenten residentie voorzien in de Vaartstraat. Er zijn kamers te huur voor alle type studenten, van studenten uit lagere inkomst gezinnen tot studenten die wat meer comfort willen.3

4. Besluit

De stad wilt zeker en vast meer inwoners aantrekken. In de Vaartkom willen ze enkele duizenden woningen voorzien. Er wordt sterk ingezet op het creëren van een aangename woonomgeving met veel groen en veel handel en diensten in de buurt. Ook is er hier expliciet ruimte voorzien voor studenten. Het aantrekken van nieuwe Leuvenaars is duidelijk een prioriteit voor de stad.

Bronnen:

Toelichtings nota RUP Vaartkom geraadpleegd via: http://www.leuven.be/binaries/GGRL4-5-6-7%20-%20Vaartkom%20-%20toelichtingsnota_tcm16-22328.pdf

Grafisch plan Vaartkom, geraadpleegd via http://www.leuven.be/binaries/GGRL4-5-6-7%20-%20Vaartkom%20-%20grafisch%20plan_tcm16-22316.pdf

Legende Grafisch plan Vaartkom ,geraadpleegd via: http://www.leuven.be/binaries/GGRL4-5-6-7%20-%20Vaartkom%20-%20legende%20grafisch%20plan_tcm16-22318.pdf

Geopunt Vlaanderen, geraadpleegd via http://www.geopunt.be/kaart

Legende gewestplan geraadpleegd viahttp://www.geopunt.be/~/media/Geopunt/Over%20Geopunt/documenten/Legende_Gewestplan_Raster.pdf

Studenten kamers Vaartstraat 94 geraadpleegd via http://www.vaartstraat94.be/

3 http://www.vaartstraat94.be/page.php?page=de+kamers