Vrijstaande villa's

B E R K E L & R O D E N R I J S

BELEEF GOUD!

VRIJSTAANDE VILLA’S

3

De Gouden Buurten kenmerken zich als een buurt, waar dorpse

charme met stads comfort wordt gecombineerd. Met tradi-

tioneel Hollandse huizen, diversiteit, een speelse opzet met

singels en een gracht. Waar modern comfort en traditionele

kwaliteit gewoon zijn.

In de Gouden Buurten bouwen we ook een aantal buitengewoon fraaie vrijstaande

villa’s. Deze vrijstaande villa’s zijn stuk voor stuk heel bijzonder en zeer ruim opgezet.

Ze staan op een grote kavel en omringd door water en groen en hebben bijna altijd een

grote tuin aan het water. Ook al kiest u een uitbouw op de begane grond u heeft nog

genoeg tuin over om lekker te genieten.

De villa’s voldoen helemaal aan het hedendaagse wooncomfort en hebben een zeer

hoog afwerkingsniveau. U bepaalt zelf welke opties het beste aansluiten bij uw woon-

wensen, tot aan de keuze voor de kleur van het gevelmetselwerk en de dakpannen.

Koopt u een van deze bijzondere villa’s, dan krijgt u een workshop met Interieur +

Architectuur by Ellis Kamerling van ons cadeau. Enkele van haar wooninspiraties zijn

uitgewerkt in deze brochure. Buitengewoon bijzonder!

Buitengewoon genieten. Beleef het wonen in de Gouden Buurten.

Jacco Nieuwstraten Leonore Reijnen

Kavel Vastgoed Amvest

Lansingerland: Berkel & Rodenrijs

Wonen in de luwte van de Randstad

Het vriendelijke Berkel en Rodenrijs, in de gemeente Lansingerland, ligt midden in

het groen en centraal in de Randstad. Samen met haar inwoners bouwt de gemeente

aan een ideale plaats om te wonen, werken, winkelen en recreëren.

Berkel en Rodenrijs is een dorp met een lange historie en vandaag de dag groeit Berkel

en Rodenrijs verder. Met behoud van het kleinschalige karakter, want het dorp hecht

aan de bestaande waarden.

Groen en stad

De Gouden Buurten maken deel uit van de uitbreidingslocatie Westpolder/Bolwerk,

direct grenzend aan natuur- en recreatiegebied de Groenblauwe Slinger. In dit groene,

waterrijke gebied tussen de grote steden in westelijk Zuid-Holland kunt u naar

hartenlust wandelen, fietsen of watersporten.

Het waterrijke en ruimtelijke gevoel van de Groenblauwe Slinger is doorgetrokken

naar de woonwijk. Sloten, singels, gracht en volop groen bepalen de sfeer in de

Gouden Buurten. Buurten waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te

spelen. Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen binnen handbereik.

Door de RandstadRail liggen steden als Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer

praktisch op steenworp afstand. Zo combineren de Gouden Buurten in alle opzichten

het beste van stad en land.

4

PijnackerBleiswijk

Rotterdam

Berkel enRodenrijs

GOUDEN BUURTEN

Den Haag Zoetermeer

Bergschenhoek

Delft

5

Wonen in de Gouden Buurten!

6

Goed doordacht

De Gouden Buurten is een plek waar modern comfort wordt gecombineerd met

traditionele kwaliteit. Met karakteristieke jaren dertig huizen en alle andere ingrediënten

die zo kenmerkend zijn voor de Gouden Buurten.

De Gouden Buurten heeft een grote variëteit aan woontypologieën en hierdoor doet de

wijk niet aan als een monotone nieuwbouwwijk. Geen lange rijen met dezelfde gevels,

maar karaktervolle en kleine eenheden onderbroken door water. Groen en speelplekken

maken het een kindvriendelijke wijk. Bij alles is goed nagedacht over functie en bele-

ving. Door te spelen met diversiteit, singels, gracht en groen binnen een traditioneel

Hollandse stijl, straalt het een eigen identiteit uit. Een plek waar het vanaf het prille

begin goed wonen is.

Alles binnen handbereik

Traditioneel betekent overigens niet zonder moderne voorzieningen. Midden in

de Gouden Griffelbuurt vindt u twee basisscholen en het geplande centrumgebied

Gouden Hart heeft een eigen RandstadRail-station. Het Gouden Hart wordt dé

ontmoetingsplek voor de bewoners van de Gouden Buurten. Hier komen speciaal-

zaken, een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een voorzieningencentrum

met bijvoorbeeld een huisartsenpraktijk, apotheek en een kinderopvang. Bovendien

staat u binnen enkele minuten fietsen tussen het uitgebreide winkelaanbod in het

deels historische centrum van Berkel en Rodenrijs. U bent van alle gemakken voorzien!

Stedenbouwkundige kaart Gouden Uilbuurt

8

Situatietekening

Knipoog naar de Haagse school

10

Teruggrijpen naar de jaren dertig is niet uniek. Dat

wordt meer gedaan. Maar in de Gouden Buurten

gebeurt het op een goede manier. Hier geen straten

volgestouwd met geparkeerde auto’s. Met singels en

laantjes zie je het water en groen door de hele wijk

terugkomen. Zelfs de bruggetjes lijken gemetseld en

volgen de stijl van de buurt.

Vrijstaande villa’s met een unieke ligging

Wat deze specifieke villa’s uniek maakt, is dat de woning geheel naar

wens is in te delen en uit te breiden. De vrijstaande villa’s staan op een

grote kavel en de meeste hebben uitzicht over het water. Het zijn ook

ruime huizen die uitdagen tot originele indelingen. Hoge plafonds,

ook op de verdieping en veel opties om nog meer vierkante meters te

creëren. Extra ruimte op de begane grond voor het combineren van

wonen met werken of bijvoorbeeld gelijkvloers wonen op termijn.

Tijdloos door materiaal en stijl

De huizen zijn ontworpen met een knipoog naar de vroegere Haagse

school. Waardevast en tijdloos door het materiaalgebruik en de stijl.

De detaillering maakt het echt af. Die op Rietveld geïnspireerde platte

daken zijn overigens net zo traditioneel, of modern zo je wilt, als onze

pannendaken.

De kracht van de buurt

Waarmee mijn ontwerpen zich onderscheiden van die van de andere

architecten vind ik niet relevant. Je kunt het wel zien aan de vormen van

de ramen, de detaillering van de dakgoot. De kracht van de Gouden

Buurten zit ‘m echter in de eenheid van de variatie. Eenheid en variatie,

het klinkt misschien tegenstrijdig, maar dat maakt dat ieders huis hele-

maal eigen is en je toch op elke straathoek dezelfde sfeer inademt.

Waar ‘moderne’ architectuur me echter nog wel eens gaat vervelen, blijft dit mooi. Ook na honderd keer kijken.

Henk Reijenga, architect

11

Deze vrijstaande villa’s zijn ook al gebouwd in de eer-

ste fase van de Gouden Buurten, Gouden Griffelbuurt.

De villa-ontwerpen zijn enigszins aangepast, omdat je

als iets eenmaal gebouwd is altijd wel verbeteringen

ziet. Als architect loop je rond in de buurt en evalueer

je de ontwerpen.

Voor deze villa’s zijn we iets anders omgegaan met de verbijzonderingen.

Met name in het metselwerk. De detaillering is verfijnder. Als je goed

kijkt, zie je bijvoorbeeld dat de goten strakker zijn. De ontwerpen zijn

dan iets aangepast, echter het karakter, de sfeer blijft. Dus nog steeds

forse kappen, fraaie kozijnen, luifeltjes en bijzondere kopgevels. In onze

ontwerpen spelen we graag met ‘gekoppelde stroken’. Horizontale

verbindingen tussen de kozijnen door als accent in het metselwerk.

Ik denk dat ook een zekere drie-dimensionaliteit onze woningen siert.

De huizen hebben niet alleen een ‘gezicht’ aan de voorzijde, maar ook

van opzij.

Balans tussen rust en variatie

Al zitten de verschillende ontwerpen dicht bij elkaar, diversiteit is er

genoeg. Die balans tussen eenheid en variatie zie je overal terug. Een

voorbeeld zijn de kozijnen. Voor de rust wordt gewerkt met repeterende

kozijnhoogtes, maar het blijft spannend door te spelen met smallere

ramen en tussendorpels. Met glas tot aan de grond in onze ontwerpen

creëren we een formele voorkant. Net zoals vroeger: de toonkamer aan

de voorkant was voor het ontvangst van visite, het familievertrek lag aan

de achterzijde.

Mooiste plekjes!

Deze villa’s zijn te vinden door de hele Gouden Buurten, ze staan vaak

op de mooiste plek van het wooneiland. Omgeven door groen en water

geven de vrijstaande villa’s extra kwaliteiten. De villa’s zijn ook hoger.

De hoge plafonds die de eerdere ontwerpen alleen op de begane grond

hadden, hebben deze huizen tevens op de slaaplaag. Het zal niet meteen

opvallen, maar in het gebruik merk je het straks wel. Meubels staan net

iets mooier en de trap loopt lekkerder. Verder bieden de woningen na-

tuurlijk nog meer ruimte door te kiezen voor een uitbouw van 2,5 meter.

Luxe aan de waterkant

Claudia Hoekwater, architect

De huizen hebben niet alleen een ‘gezicht’ aan de voorzijde, maar ook van opzij

12

Comfortabel en groen gaan wel degelijk samen

Nu steeds duidelijker wordt wat de gevolgen zijn van onze manier van

leven voor de leefbaarheid op aarde, komt er steeds meer aandacht

voor energie- en milieubesparende maatregelen.

In de Gouden Buurten zien we dat ‘groen’ wonen niet ten koste hoeft

te gaan van comfort. Integendeel, veel maatregelen werken eerder

comfortverhogend.

Bij het ontstaan op de tekentafel van deze vrijstaande villa’s speelde

niet alleen esthetiek een rol. Een verantwoord design, ook als het om

milieu en energieverbruik gaat, was een belangrijk uitgangspunt.

Dat heeft zich duidelijk vertaald in de ontwerpen die er nu liggen, in

keuzes voor bepaalde systemen en materialen.

13

Unieke villa’s

Luxe is gewoon standaardWe hebben het voortdurend over bijzondere villa’s, maar wat maakt

deze vrijstaande woningen nu zo bijzonder? De architecten roemen

de omgeving en de ligging. De projectontwikkelaars wijzen op de

combinatie van kwaliteit en comfort van de villa’s. Als we echter de

aannemer mogen geloven, draait het puur om de luxe.

Alle partijen hebben natuurlijk gelijk. De villa’s liggen stuk voor stuk

op een prachtige, ruime kavel direct aan het groen of water. Met een

goed doordacht woningontwerp dat helemaal voldoet aan het com-

fort en wooneisen van vandaag de dag. Maar wat echter het meest in

het oog springt - daar moeten we de aannemer gelijk in geven - is de

luxe afwerking.

Aan alles is gedacht

Deze luxe geven de villa’s iets extra’s. Zo krijgt u standaard hard houten

binnendeurkozijnen en paneel binnendeuren met luxe beslag. U kiest

zelf uit een aantal varianten, daar betaalt u niets extra’s voor. Hetzelfde

geldt voor het stukadoorwerk van de plafonds op de begane grond.

Zelfs niet voor de hand liggende zaken zijn in het pakket opgenomen.

De badkamer krijgt daarnaast ook een design handdoekradiator.

Allemaal standaard en dat is best bijzonder. Alleen de laatste luxe

details worden aan u overgelaten.

Ieder een eigen huis

Wat ook aan u wordt overgelaten, is hoe uw huis aan de buitenkant er

uit komt te zien! U krijgt invloed op karakteristieke details zoals

de kleurstelling van metselwerk en dakpannen. U kunt uit een bemon-

stering uw eigen kleur baksteen kiezen. En u bepaalt ook zelf de kleur

van de dakpannen. Zo heeft u echt een eigen huis gekregen. Met veel

ruimte en comfort!

De standaard luxe in deze Gouden Buurten villa’s• Hardhouten binnendeurkozijnen.

• Stompe binnendeuren met luxe beslag;

keuze uit verschillende deurvarianten.

• Stukadoorwerk plafonds begane grond.

• Design handdoekradiator in de badkamer.

• Stelpost voor keuken of meerwerk via de aannemer.

14

Hoe wilt u leven?

Veel mensen kopen een huis en zijn in de veronder-

stelling dat de indeling, zoals die op de plattegrond

staat, vast staat. Niets is minder waar. Juist bij deze

vrijstaande villa’s zijn er, in een vroeg stadium, nog

vele persoonlijke aanpassingen te realiseren in de

bouw. Er is zo veel meer mogelijk dan u denkt.

De belangrijkste ruimte van de woning is voor veel mensen de woonka-

mer. Hier hebt u de mogelijkheid om naar keuze uit te breiden tot

2,5 meter. Dat betekent heel wat extra ruimte, voor een heerlijke leef-

keuken of royale woonkamer! Uiteraard zijn er mogelijkheden om de

woningplattegrond om te draaien, aan u de keuze. Door de garage bij de

woning te trekken, biedt de begane grond ook alle ruimte voor bijvoor-

beeld een eigen atelier, kantoor, bijkeuken, of speelkamer. Deze Grand-

optie is ideaal voor mensen die wonen willen combineren met werken of

specifieke eisen stellen aan hun woning, zoals praktijk aan huis willen

houden of meer luxe en comfort zoeken. Of denkend aan de toekomst,

door een extra slaapkamer en badkamer voor mensen die gelijkvloers

willen wonen. Wij hebben Ellis Kamerling van Interieur + Architectuur

by Ellis Kamerling gevraagd om de verschillende mogelijkheden van

deze vrijstaande villa’s te onderzoeken. Om uw fantasie te prikkelen,

werkte zij voor elk type al wat ideeën voor u uit.

Grand-wonen betekent extra woon-, werken leefruimteMensen die specifieke eisen stellen aan hun woning, kunnen kiezen

voor een Grand-optie. Een villa met een Grand-optie maakt maxi-

maal gebruik van de te bebouwen grond, waardoor op de

begane grond extra ruimte ontstaat om bijvoorbeeld te werken, te

hobbyen of te slapen.

15

Basis

16

Type Valerius (RB1)Statige villa

Met het ontwerp van de Valerius wordt een statige invulling gegeven

aan het traditioneel Hollandse thema. De woning staat op een heerlijk

riante kavel met prachtig zicht over het water.

De diepe brede erkers aan de voor- en zijgevel geven de villa een

origineel en voornaam uiterlijk. Daarbij vallen vooral het pannendak

en de horizontale bies in het metselwerk op. Met zowel voor- als achter-

kamers over de volle breedte van het huis heeft u alle vrijheid bij het

indelen. Bij deze heerlijk diepe woning bevindt de woonkamer zich

aan de voorkant. Door de brede sfeervolle erkers aan zowel de voor-

als zijkant ontstaat een klassieke woonruimte met bovendien prachtig

licht. De eetkeuken ligt aan de tuinzijde en u kunt hier voor een uit-

bouw met openslaande terrasdeuren kiezen.

Neemt u de uitbouw van 2,5 meter, dan kunt u de stenen garage bij

uw huis betrekken. U kunt er ook voor kiezen om de woonkamer aan

de tuinzijde te nemen. Op de eerste verdieping leidt de royale over-

loop naar de hoofdslaapkamer, gelegen over de gehele breedte van

het huis, en nog twee andere fijne slaapkamers. De ruime, complete

badkamer met standaard ligbad heeft een mooie raampartij en er is

een separaat tweede toilet.

De grote zolder is vrij in te delen en biedt genoeg ruimte voor allerlei

inrichtingsmogelijkheden. Zeker als u voor de uitbreiding met een

dakkapel kiest, voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer. Verder heeft

u twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een mooie voortuin.

De kleuren van gevelmetselwerk en dakpan kiest u zelf, alles naar

eigen wens en smaak!

3020

5530

6430

1048

0

17

Begane grond Schaal 1:50

Opties:1. Uitbouw woonkamer 2490mm2. Raam in zijgevel3. Bijkeuken (alleen i.c.m. optie 1)4. Raam i.p.v. deur (alleen i.c.m. optie 1)5. Toegang garage via de woning6. Woonkamer aan tuinzijde

Woonkamer

Keuken

Eetkamer

1120

0

Optie 1. Uitbouw woonkamer 2490mm

Optie 4. Raam i.p.v. deur

Optie 3. Bijkeuken

Optie 6. Woonkamer aan tuinzijde

Optie 5. Toegang via de woning

7150

2490

Optie 2. Raam in zijgevel

* plaats garage varieert per bouwnummer (zie situatietekening)

Garage*

5530

3260

3810

3030

2550

4090

18

1e verdieping Schaal 1:50

Slaapkamer 2

Slaapkamer 1

Slaapkamer 3

BadkamerOverloop

1120

0

7150

ca. 4170

ca. 8

220

19


Opties:7. Dakkapel

Zolder

1120

0

7150

Optie 7. Dakkapel

Interieurimpressies Valerius By Ellis Kamerling

21

Helemaal in stijl

In dit interieurvoorstel is de keuken omgewisseld met de woonkamer.

Er is gekozen voor een uitbouw en er wordt gespeeld met schuifdeu-

ren tussen de woonkamer en de leefkeuken. Hierdoor ontstaat niet

alleen een fraai entree, u krijgt nu ook een echt en suite gevoel.

Helemaal jaren dertig. Zowel woonkamer als keuken zijn royaal en

mooi vierkant. Om het toch rustig te houden is gewerkt met meubels

in lounge stijl: comfortabel en groots van afmeting. Op de verdieping

valt de ‘masterbedroom’ op vanwege de inloopkasten en inloopbad-

kamer. Vanaf de overloop is een tweede badkamer met douche te

bereiken. Op zolder wordt een werkkamer gecreëerd met twee inbouw-

kasten. Ook weer helemaal in stijl.

22

Type Hemony (SB2)

Charmante villa

De Hemony is een heerlijke villa gebaseerd op een charmant ontwerp

met ruime erkers aan zowel voor- als zijgevel. Er wordt gebruik

gemaakt van speelse elementen. De erkers beslaan beide woonlagen

en de kapverdieping. Smalle vensters geven prachtig daglicht op de

overloop en in de woonkamer versterken ramen tot op de grond het

jaren dertig gevoel. De woonkamer is mooi vierkant en creëert een

intieme sfeer. Door de erkers met hoge raampartijen aan beide zijden

profiteert u volop van het licht en de ruimte.

De plattegrond zinspeelt op een riante leefkeuken met terrasdeuren

naar de tuin, die u naar eigen wens kunt inrichten. De toch al riante

leefkeuken kan met 2,5 meter worden uitgebouwd. U kunt ook kiezen

voor de woonkamer aan de tuinzijde.

Op de eerste verdieping beschikt u over drie mooie slaapkamers met

veel ramen. De overloop heeft ook een mooie raampartij, net zoals de

ruime, complete badkamer aan de voorkant. Standaard uitgevoerd

met ligbad en douche. U krijgt ook separaat een tweede toilet.

De grote zolder is vrij in te delen en biedt genoeg ruimte voor een

extra slaapkamer. U kunt er ook voor kiezen om een tweede

badkamer te laten maken en de zolder te voorzien van een fraaie

dakkapel. Er is veel mogelijk!

Verder heeft u de beschikking over een ruime garage, een voortuin

en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. U kunt zelf de kleur van de

gevel bepalen, ook de kleur van uw dakpannen.

7620

2960

3500

8300

23


Opties:1. Uitbouw woonkamer

2490mm2. Raam in zijgevel3. Toegang via de woning

Woonkamer

Keuken

8980

Eetkamer

8980


2490



Garage* Optie 3. Toegang via de woning

4555 3015

3150

5030

4165

24


Slaapkamer 2

Slaapkamer 1

Slaapkamer 3

Bad-kamer

Overloop

8980

8980

ca. 7640

ca. 6

060

25


Opties:4. Dakkapel achtergevel5. Dakkapel voorgevel

Zolder

8980

8980

Optie 4. Dakkapel achtergevel

Optie 5. Dakkapel voorgevel

Interieurimpressies Hemony By Ellis Kamerling

27

Lekker levenHier is gekozen voor een uitbouw, zodat u een lekkere leefkeuken aan

de tuinkant heeft. Een keuken met veel werkruimte, een eiland met

praktische eetbar en evengoed een fraaie lange eettafel. Met handige

kasten kan een en suite situatie worden gecreëerd, die extra sfeer geeft

aan de zitkamer. Een prachtige lichte kamer met alle ruimte voor

een grote loungebank in hoekopstelling. Op de verdieping is de royale

overloop gebruikt om een tweede badkamer te creëren. Naast de

‘standaard‘ badkamer, die vanuit de ‘masterbedroom’ is te bereiken.

Het toilet blijft apart. In de grootste slaapkamer is tevens rekening

gehouden met een kast over de hele breedte van de kamer.

28

Type Van Eyck (SB1)Elegante villa

Traditionele details als betonnen biezen, luifeltjes, horizontale accen-

ten en erkers maken de Van Eyck een bijzonder aansprekende villa.

De fraaie erker aan de voorgevel geeft deze villa een elegant uiterlijk.

De erker beslaat beide woonlagen waardoor u overal net even wat

meer ruimte heeft. Het fraaiste deel van de Van Eyck zit aan de

binnenkant, want door de doordachte plattegrond heeft u zowel voor

als achter een kamer over de volle breedte van het huis. Een forse

breedte, de woonkamer is wel 6,7 meter breed.

Alle ruimte dus voor én een royale woonkamer én een geweldige leef-

keuken. De woonkamer van bijna 9,5 meter profiteert door de erker

met hoge raampartijen volop van licht en ruimte. Wilt u liever de woon-

kamer aan de tuinzijde? Alles is mogelijk in deze heerlijke woning!

De ruime woonkeuken met terrasdeuren naar de tuin, kunt u geheel

naar eigen smaak inrichten. Hier kunt u uw woning vergroten met

een uitbouw van 2,5 meter. Door te kiezen voor Grand-optie maakt

u het mogelijk uw woning te vergroten, bijvoorbeeld om een zelfstan-

dige werkruimte in de vrijstaande garage te creëren. U houdt meer

dan genoeg tuin over. En grenst uw villa direct aan het water dan

maakt een vlonder uw tuinbeleving tot een nóg groter genot.

Op de eerste verdieping beschikt u over drie mooie slaapkamers.

De kamers aan de voorkant hebben extra veel licht door de erker. Er is

een complete badkamer met ligbad en separaat een tweede toilet.

De grote zolder is vrij in te delen, u kunt kiezen voor een dakkapel, die

genoeg ruimte en licht biedt voor een extra slaap- of werkkamer.

3300

9460

4250

6730

2430

29


Opties:1. Uitbouw woonkamer 2490mm2. Raam in zijgevel3. Toegang via de woning

Woonkamer

Keuken

7480

1014

0


2490



Garage*


2580

4560

39602730

4830

30


1014

0

Slaapkamer 2 Slaapkamer 1

Slaapkamer 3Badkamer

Overloop

7480

ca. 6680

ca. 8

680

31


Opties:4. Dakkapel zijgevel links5. Dakkapel zijgevel rechts

1014

0

Zolder

7480

Optie 4. Dakkapel zijgevel links Optie 5. Dakkapel zijgevel rechts

32

Interieurimpressies

Interieurimpressies Van EyckBy Ellis Kamerling

33

Riant slapenBij dit interieuridee is gekozen voor een woonkamer aan de tuinzijde.

Om de traditionele stijl van het huis te benadrukken, wordt de woon-

kamer en suite gemaakt met behulp van schuifdeuren en handige

inbouwkasten. Hierdoor ontstaat een sfeervolle zithoek met een heerlijk

royale hoekbank en terrasdeuren naar de tuin. De keuken aan de

voorkant is een echte leefkeuken en heeft van alle kanten licht.

Op de verdieping valt de ‘masterbedroom’ het meest op door de af-

metingen en het speelse gebruik van de erker. De badkamer biedt

genoeg ruimte voor een ligbad en een aparte inloopdouche. Bij deze

impresssie is gekozen voor een extra slaapkamer op de bovenste etage.

Onder de kap is een riante slaapkamer getekend met een eigen bad-

kamer. Dat is in totaal vier keer riant slapen!

34

Type Schuyt (RB2)Inspirerende villa

Welkom bij de Schuyt, echt een kanjer van een villa! Het ontwerp

valt op door de verspringende gevel en dakpartijen en biedt heel veel

ruimte en licht door de fraaie raampartijen. Door de uitbouwen

komen traditionele details als de dakoverstekken helemaal tot hun

recht. Daarbij dagen de uitbouwen en erkers uit tot originele indelin-

gen. De mooie entree en trappenhal met daglicht springen meteen in

het oog. Daglicht dat ook elders in het huis door het ontwerp met

hoekramen een grote rol speelt.

De villa heeft een karakteristieke voorgevel en daarachter schuilt een

inspirerende woonkamer van bijna 9 meter lengte met sfeervolle

elementen. Ook hier veel ramen en licht! De eetkeuken is aan de tuin-

zijde en u kunt er gemakkelijk een grote eettafel met 8 zitplaatsen kwijt.

Er is de mogelijkheid om de vrijstaande garage bij de woning te be-

trekken en te kiezen voor een Grand-optie. Handig voor een kantoor

op de begane grond met eigen ingang. Maar er zijn veel meer moge-

lijkheden voorhanden. Op de eerste verdieping leidt de royale overloop

met schitterende raampartijen naar drie prettige slaapkamers. Er is

een ruime, complete badkamer en door de speelse plattegrond heeft u

behalve een standaard ligbad ook een inloopdouche! Het tweede toilet

is seperaat. De grote zolder is vrij in te delen en biedt, naast de opstel-

plaats voor CV en wasmachine, genoeg ruimte voor eventueel twee

extra slaapkamers. Door te kiezen voor extra dakkapellen profiteert u

optimaal van het licht en ruimte. Verder heeft u twee parkeerplaatsen

op eigen terrein en een mooie voortuin. De kleuren van het gevel-

metselwerk en de dakpannen kiest u zelf.

6420

5735

8920

35


Opties:1. Uitbouw woon-

kamer 2490mm2. Bijkeuken (alleen

i.c.m. optie 1)3. Toegang garage via

de woning

9000

Woonkamer

Keuken

Eetkamer

9600


2490

Optie 2. Bijkeuken



Garage*

3050

3020

3080

4775

3300

3500

2100

36




Overloop

9600

9000

ca. 4980

ca. 6

890

37


Zolder

9600

9000

Opties:4. Dakkapel achtergevel5. Dakkapel voorgevel

Optie 4. Dakkapel achtergevel

Optie 5. Dakkapel voorgevel

Interieurimpressies SchuytBy Ellis Kamerling

39

Wonen en werken

Op de begane grond is optimaal gebruik gemaakt van de erkers en er

is plaats voor een riante bank. Er ontstaat een echte leefkeuken door

hier te kiezen voor een kookeiland. Er is genoeg ruimte voor een riante

eettafel voor 10 personen, die uitkijkt over de tuin en het water daar-

achter. Er is heel veel mogelijk met deze ruime villa’s: door de garage

bij de woning te trekken, ontstaat er bijvoorbeeld ruimte voor een

eigen kantoor of praktijk aan huis houden. Het kantoor of praktijk

krijgt een eigen opgang en heeft tevens een directe verbinding met de

keuken. Er is zelfs nog ruimte genoeg voor een berging. Een andere

blikvanger is de zolder. Hier zijn twee extra slaapkamers gecreëerd en

ook een extra badkamer. Heel handig met veel mensen die ‘s ochtends

allemaal gelijktijdig de deur uit moeten.

40

Type Sweelinck (SB1a)Stijlvolle villa

Kiest u voor ruimte en licht, dan kiest u voor de stijlvolle Sweelinck. Met

een woonoppervlak van circa 200 m2 heeft u over ruimte niet te klagen.

De woonkamer is bijna 9,5 meter lang en profiteert behalve door de

erker met hoge raampartijen aan de voorkant, ook nog eens door de

erker aan de zijgevel van het toestromende licht. Deze brede erkers maken

het ontwerp voor de Sweelinck niet alleen heel erg ruimtelijk, maar ook

erg stijlvol. De sfeervolle woonkeuken is aan de tuinzijde gelegen en

kunt u naar keuze inrichten en uitbouwen.

Bij deze villa is het ook mogelijk om de woonkamer naar de tuinzijde te

verplaatsen. Met de uitbouw van van 2,5 meter en een Grand-optie

creëert u nog meer living. Vanuit uw riante woonkamer loopt u dan

meteen via de openslaande deuren de tuin in. Wat een genot!

De zij-erker beslaat beide woonlagen én de kapverdieping, hierdoor

krijgt u een lichte eerste verdieping met drie fantastische slaapkamers.

Er is een ruime, complete badkamer met ligbad en separaat een tweede

toilet. De grote zolder is vrij in te delen en dankzij de erker heeft u de

beschikking over nóg meer ruimte. Dit geeft een keur aan indelings-

mogelijkheden. Of het een slaapkamer, studeerkamer of een tweede

badkamer is. Handig in de ochtend als iedereen tegelijkertijd de deur

uit moet!

Verder heeft de woning een voortuin en twee parkeerplaatsen op eigen

terrein. De kleuren van gevelmetselwerk en dakpan kiest u zelf en daar-

naast heeft u de keuze uit vele kopersopties.

6730

3625

9460

4250

2430

41


Opties:1. Uitbouw woonkamer

2490mm2. Raam in zijgevel3. Woonkamer aan

tuinzijde4. Toegang via de woning

Woonkamer

Keuken

8140

1014

024

90


Optie 3. Woonkamer aan tuinzijde



Garage*


2580

4560

39602730

4830

42




Overloop

1014

0

8140

6680

8680

43


Zolder 1014

0

8140

Opties:5. Dakkapel zijgevel

Optie 5. Dakkapel zijgevel

Interieurimpressies SweelinckBy Ellis Kamerling

45

Sfeervol en functioneelDeze interieurideeën laten zien wat u allemaal uit deze ruime villa’s

kunt halen. Op de begane grond worden drie functies gecombineerd.

Aan de voorzijde heeft u een heerlijk lichte keuken met veel werk-

ruimte en een riante leeftafel. Aan de achterzijde heeft u een sfeer-

volle zithoek met uitzicht op de tuin en het water daarachter.

En in de erker aan de zijgevel met fraaie lichtinval, is een extra hoek

gecreëerd. Bijvoorbeeld voor een mooie side table of natuurlijk een

handige werkplek. De eerste verdieping biedt door de slimme indeling

met inbouwkasten plaats aan maar liefst drie slaapkamers, een werk-

kamer én twee badkamers.

46

Gevelaanzichten

Basis

Basis

Opties:- Uitbouw woonkamer- Raamkozijn i.p.v. deur- Dakkapel

Voorgevel

Type Valerius (RB1)

Achtergevel

47

Schaal 1:100

Type Hemony (SB2)

Basis

Opties:- Dakkapel

Basis

Opties:- Uitbouw woonkamer- Dakkapel

Voorgevel

Achtergevel

48

Gevelaanzichten

Basis

Opties:- Dakkapel zijgevels

Basis

Opties:- Uitbouw woonkamer- Dakkapel zijgevels

Voorgevel

Achtergevel

Type Van Eyck (SB1)

49

Schaal 1:100

Basis

Opties:- Dakkapel

Basis


Voorgevel

Achtergevel

Type Schuyt (RB2)

50

Gevelaanzichten

Basis

Opties:- Dakkapel

Basis


Voorgevel

Achtergevel

Type Sweelinck (SB1a)

51

Technische omschrijving

Typen: S.B1, S.B1A, S.B2, R.B1 en R.B2

Algemeen

Voorrang Woningborg-bepalingen“Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in deze omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.”

HoogteliggingDe bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer (peil) wordt door de gemeente aangegeven.

FunderingDe fundering van de woning bestaat uit geprefabriceerde betonpalen waarover betonbalken. Garages worden gefundeerd op betonpalen of op houten palen met betonopzetters. De lengte en het type van de palen zijn afhankelijk van de sonderingen en worden door de constructeur bepaald.

BuitenrioleringDe buitenriolering van de woning wordt vervaardigd van PVC-leidingen. Deze riolering wordt voor hemelwater en vuilwater gescheiden uitgevoerd. De leidingen worden voorzien van de benodigde ontstoppingsstukken. De vuilwaterriolering wordt per woning op de gemeentelijke riolering aangesloten. De hemelwater- riolering wordt per twee woningen verzameld en dan òf -indien mogelijk- rechtstreeks geloosd op open water òf op de gemeentelijke riolering aangesloten. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop- /aanneemsom inbegrepen.

PadenHet pad naar de voordeur, e.e.a. zoals aangegeven op tekening, wordt bestraat met grijze betontegels 400x600x50 mm. Onder de tegelbestratingen wordt een zandpakket van ca. 100 mm aangebracht.

Terreininventaris algemeenDe vrije hoekpunten van de erfscheidingen worden aangegeven met geïmpregneerde perkoenpalen.Alle tuinen worden voor de oplevering machinaal gefreesd.

Terreininventaris specifiek(Voor zover bij de betreffende woning op de situatietekening is aangegeven). Afrastering: draadmat hekwerk, hoogte ca. 1900 mm. Lage afscheiding voor- en zijtuin: houten diamantkop palen waartussen een buis. Straatwerk: grijze betontegels 400x600x70 mm t.b.v. parkeerplaats/oprit in tuin. Onder deze tegelbestratingen wordt een zandpakket van ca. 200 mm aangebracht.

VloerenDe begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer (Rc=3.00m2K/W). De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd in een prefab betonnen breedplaatvloer met druklaag. De vloer van de garage wordt uitgevoerd als een in het werk gestorte, ongeïsoleerde betonvloer met vorstrand. Deze vloer wordt direct gespaand afgewerkt.

GevelsDe gevels (Rc=3.40m2K/W) worden opgebouwd uit de volgende materialen: Buitenspouwblad: halfsteens schoon metselwerk, volgens bemonstering, in verschillende kleuren, e.e.a. volgens kleurenschema van de architect. Binnenspouwblad: kalkzandsteen of, indien constructief noodzakelijk, beton of houtskeletbouw. In de spouw wordt isolatie aangebracht. Het gevelmetselwerk wordt gevoegd volgens het kleurenschema van de architect.

Waar nodig worden boven de in de gevels aanwezige kozijnen thermisch verzinkte en gecoate stalen lateien toegepast.

In de daken worden de afvoeren van de mechanische ventilatie, de ontluchting van de riolering en de rookgasaf- en luchttoevoer van de cv-installatie aangebracht.

BinnenwandenDe separatiewanden binnen de woning worden uitgevoerd in gipsblokken dik 70 mm, waar nodig 100 mm. Het kan voorkomen dat een constructieve wand onderdeel vormt van de binnenwanden en daarom wordt uitgevoerd in prefab beton, houtskeletbouw of kalkzandsteen, zonodig in afwijkende dikte.

DakenDe hellende daken (Rc=4.00m2K/W) bestaan uit geïsoleerde dakelementen voorzien van panlatten en afgedekt met keramische pannen. De dakelementen zijn, waar constructief nodig, voorzien van dragende knieschotten, e.e.a. zoals aangegeven op tekening. Per woning worden minimaal twee stuks toegangsluiken in deze knieschotten aangebracht. In de hellende daken worden houten Velux dakramen aangebracht, voor zover op tekening aangegeven. Het dak van de garage is een ongeïsoleerd houten dak, waarop een 1-laagse dakbedekking.

KozijnenDe gevelkozijnen inclusief ramen en deuren worden (met uitzondering van de woningtoegangsdeur) uitgevoerd in hardhout met de benodigde tochtprofielen en detaillering volgens de KVT 1995. Alle draaiende delen zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. In de kozijnen zijn aluminium ventilatieroosters opgenomen, waar geluidstechnisch vereist voorzien van een suskast. De kleuren van de gevelkozijnen, ramen, deuren en aluminium ventilatieroosters volgens kleurenschema van de architect. Type en kleur van de luxe Kegro woningtoegangsdeur, opgebouwd uit sandwichpanelen, volgens kleurenschema van de architect, met keuzemogelijkheden, volgens keuzelijst.

Op gemetselde borstweringen onder de buitenkozijnen worden aan de buitenzijde keramische raamdorpelstenen of prefab betonnen waterslagen toegepast, ter keuze van de architect. Op de gemetselde borstweringen aan de binnenzijde worden

52

marmer composite vensterbanken toegepast. Bij de aangegeven plaats voor de keukeninrichting wordt geen vensterbank aangebracht. T.p.v. de badkamer wordt een eventuele borstwering aan de binnenzijde afgewerkt met wandtegels. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in wit afgewerkt hardhout zonder bovenlichten. De binnendeuren worden uitgevoerd als afgelakte stompe deuren. Alle binnendeuren in luxe uitvoering volgens uitgebreide keuzelijst.

TrappenDe trappen worden in principe uitgevoerd als gesloten vurenhouten trap van de begane grond naar de 1e verdieping en als open vurenhouten trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping. In de omschrijvingen per ruimte is voor elk woning- type de exacte uitvoering aangegeven. Langs de muurzijde van de trap worden ronde leuningen aangebracht. De vrije beëindiging van een trapgat wordt voorzien van een houten traphek met ronde spijlen. Traptreden en stootborden worden fabrieksmatig alleen voorzien van een grondlaag en niet afgelakt.

Goten en hemelwaterafvoerenDe goten worden uitgevoerd als houten bakgoot bekleed met kunststof (EPDM), kleur houtwerk volgens kleurenschema van de architect. Kleine luifels worden voorzien van spuwers. De hemel- waterafvoeren worden uitgevoerd in een zwarte PVC-buis en aangesloten op de riolering.

KunststeenDe dorpels onder de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden uitgevoerd in lichtgrijze kunststeen.

WandafwerkingDe wanden in de badkamer worden tot het plafond voorzien van geglazuurde tegels. Het toilet wordt tot ca. 1200 mm hoogte voorzien van geglazuurde tegels. Boven het tegelwerk in het toilet wordt stucwerk (BG) resp. spuitwerk (1e verdieping) aangebracht. Alle wandtegels volgens bemonstering, afmetingen 200x250 mm. Er zijn diverse keuze-mogelijkheden.

VloerafwerkingDe niet betegelde betonvloeren van de woningen worden afgewerkt met een cementdekvloer of een anhydriet vloer dik ca. 50 mm, waarin de CV-leidingen worden opgenomen. Anhydrietvloeren worden geschuurd of geborsteld. De vloeren achter de dragende knieschotten t.b.v. de hellende daken worden niet van een afwerk-vloer voorzien. De vloer in de badkamer en het toilet wordt voorzien van dubbelhard gebakken tegels 200x200 mm volgens bemonstering. Er zijn diverse keuzemogelijkheden.

PlafondafwerkingOp de in de woning voorkomende betonnen plafonds, (m.u.v. de meterkast en op plafonds van gipsplaat), wordt spuitpleisterwerk aangebracht. De plafonds op de begane grond worden voorzien van stucwerk volgens keuzelijst.

BinnentimmerwerkDe binnenzijden van de gevelkozijnen worden afgewerkt met hardhouten koplatten of kitvoegen, behoudens ter plaatse van vensterbanken en wandtegels.

Beglazing en schilderwerkIsolerende beglazing wordt toegepast in alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woning. De loopdeur van de garage wordt beglaasd met veiligheidsglas. Het schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkende beitsverf, volgens kleurenschema van de architect.

BehangwerkAlle wanden van de woonkamer, slaapkamers, keuken, entree en overloop worden behangklaar (zonder behang) opgeleverd. Voor andere afwerkingen, (zoals sauswerk, glasvliesbehang e.d.), dienen door de koper aanvullende maatregelen te worden getroffen.

BinnenrioleringDe binnenriolering wordt uitgevoerd in recyclebaar PVC. Zicht- leidingen, in toilet en badkamer, bijvoorbeeld t.b.v. het handwas- bakje en de wastafel worden chroomkleurig uitgevoerd. De wasmachineafvoer wordt uitgevoerd in wit PVC.

Waterinstallatie en sanitairDe koudwaterleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de tappunten in het toilet, de badkamer, de keuken, de plaats van de wasmachine en de warmwaterinstallatie. Aan de achtergevel wordt een buitentapkraan geplaatst. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de warmwaterinstallatie naar de tappunten in de badkamer en de keuken.

Sanitair toilet: Kristalporseleinen diepspoel hangende closet-combinatie inclusief reservoir, (Villeroy & Boch, type Omnia) en massief kunststof toiletzitting met deksel, verglaasde kristalporseleinen handwasbak, (Villeroy & Boch, type Omnia), met verchroomde tapkraan, (Venlo) en verchroomde bekersyphon.

Sanitair badkamer: Verglaasde kristalporseleinen wastafel, (Villeroy & Boch, type Omnia) met verchroomde mengkraan, (Venlo), keramisch planchet (wit) en spiegel afmeting 400x570 mm met een geslepen rand; thermostatische badmengkraan, (Venlo) met slang, waterbesparende handdouche en ophangschelp, geëmailleerd plaatstalen bad, (Bette Nova Super), afm. ca. 750x1700 mm. Ter plaatse van douchehoek: betegelde douchehoek met kunststof afvoergoot voorzien van metalen rooster, verchroomde thermostatische douchemengkraan, (Venlo) met slang, waterbesparende handdouche, glijstang en verchroomde zeepschaalhouder.

De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen.

GasinstallatieDe gasleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar het aansluitpunt t.b.v. een kooktoestel in de keuken en naar de verwarm- ingsinstallatie in de woning. De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen.

53

VerwarmingsinstallatieIn de woning wordt een aardgas gestookte centrale verwarmings- ketel aangebracht, (Intergas, HR 107 36/30) met warmwatervoor- ziening met capaciteit volgens Woningborg-eisen. Bij een gelijk- tijdige verwarming van alle ruimten, een buitentemperatuur van -10 graden Celsius en een windsnelheid behorende bij het wind- snelheidsgebied, kunnen de volgende temperaturen worden bereikt en gehandhaafd:Woonkamer en keuken 20° CelsiusBadruimte 22° CelsiusEntree 15° CelsiusSlaapkamers 20° CelsiusInterne verkeersruimte 15° CelsiusToiletruimte 15° Celsius (zonder radiator)Hobbyruimte 20° CelsiusInpandige berging 15° CelsiusZolder / Vliering 15° Celsius

De installatie wordt compleet met vulslang en ontluchtingssleutels opgeleverd. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt in de standaardkleur wit en uitgevoerd als luxe paneelradiator (Brugman, type Universeel Kompakt, voorzien van zijafwerking, bovenrooster en geïntegreerde aan- en afvoerleiding, cq. miniconvector Jaga, e.e.a. zoals op tekening aangegeven). De installatie wordt uitgevoerd met een kamerthermostaat (Honeywell Vision Modulation). De kunststof CV-leidingen worden opgenomen in de afwerkvloeren op de begane grond en de verdiepingen, hoofdleidingen en zichtleidingen worden niet geschilderd. Het rookgasaf- en luchttoevoerkanaal wordt uitgevoerd conform eisen gasbedrijf en ketelleverancier.

Mechanisch ventilatiesysteemIn de woning wordt een mechanisch afzuigsysteem aangebracht met natuurlijke toevoer via roosters in de gevel (kozijnen). De plaats van de ventilatorunit volgens tekening, de unit kan in de keuken op 3 snelheden worden ingesteld, te weten: hoog/laag/spaarstand. Op het systeem worden de volgende ruimtes aangesloten; de badkamer, het toilet en de keuken. De kanalen van het ventilatiesysteem worden uitgevoerd in gegalvaniseerd staal en zoveel mogelijk opgenomen in de vloeren. In de gevel van de keuken wordt een muurdoorvoer aangebracht, waarop door koper een afzuigkap dient te worden aangesloten.

Elektrische installatieDe elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de NEN 1010 en de plaatselijke aansluitvoorwaarden. De elektrische installatie wordt uitgevoerd als volledig inbouwsysteem behoudens in de garages en op de zolder (opbouwsysteem). De aansluitpunten zijn op de tekening aangegeven. De schakelaars en wandcontactdozen in een witte (RAL9010) uitvoering. Er worden loze leidingen voor de telefoonaansluiting en het centrale antenne systeem aangebracht in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer.Iedere woning wordt voorzien van een zwakstroom belinstallatie bestaande uit: een verchroomde beldrukker, bel en een trafo.De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De kosten voor aansluiting op het CAI-net en het telefoonnet zijn niet inbegrepen.

KeukeninrichtingDe woningen worden standaard opgeleverd zonder keukeninrichting. T.b.v. de keukeninrichting zijn de afgedopte water- gas- en rioolaansluitpunten en afgemonteerde elektra-aansluitpunten inbegrepen. Koper kan desgewenst kiezen voor een complete keuken, inclusief apparatuur, aansluitingen en wandafwerking bij de showroom. I.v.m. de vereiste ventilatievoor- ziening is het aanbrengen van een bemotorde wasemkap noodzakelijk. In de koopsom van de woning is een algemene stelpost opgenomen, welke op de prijslijst is vermeld. Deze stelpost kan door de koper bijvoorbeeld worden besteed voor de keukeninrichting.

OpleveringMinimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd; sanitair, beglazing en tegelwerken worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

Wijzigingen tijdens de bouwAlle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.

54

Staat van afwerking per ruimte

Typen: S.B1-S.B1A en S.B2

BEGANE GROND

Entree (buiten)plafond: prefab betonnen luifelelektra: lichtpunt, drukker t.b.v. bel.

Entree (binnen)vloer: glad afgewerkte dekvloer.wanden: behangklaar afgewerkt.plafond: beton met stucwerk.elektra: lichtpunt met wisselschakelaars, schakelaar voor

buitenlichtpunt, wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op overloop, bel met transformator, enkele wandcontactdoos, rookmelder op lichtnet, loos aansluitpunt t.b.v. alarm.

uitrusting: radiator, dichte vurenhouten trap (type S.B1 en S.B1A) resp. open vurenhouten trap (type S.B2);

meterkast t.b.v. gas-, water- en elektriciteitsmeter.

Toiletvloer: dubbelhard gebakken ongeglazuurde tegels 200x200

mm, keuze uit kleuren volgens bemonstering.wanden: geglazuurde wandtegels 200x250 mm tot ca. 1200

mm boven de vloer, keuze uit kleuren volgens bemonstering, boven de wandtegels stucwerk.

plafond: gipsplaat (verlaagd) met wit sauswerk.elektra: lichtpunt met schakelaar.uitrusting: Villeroy & Boch diepspoel hangend wandcloset type

Omnia van porselein met Geberit inbouwreservoir; porseleinen handwasbak Villeroy & Boch type Omnia met Venlo verchroomde wastafelkraan. Afzuigpunt mechanische ventilatie.

Keukenvloer: glad afgewerkte dekvloer.wanden: behangklaar afgewerkt.plafond: beton met stucwerk.elektra: lichtpunt met schakelaar, 3 dubbele wandcontact-

dozen boven aanrecht, 3-standenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie, loze aansluitpunten t.b.v. eventuele elektrische boiler en kooktoestel.

uitrusting: gas-, water- en elektra-aansluitpunten t.b.v. keuken-inrichting volgens gestippelde keukentekening. Radiator bij type S.B1 en S.B1A, twee mechanische afzuigpunten, muurbuis t.b.v. eventuele afzuigkap met motor.

Woonkamervloer: glad afgewerkte dekvloer. wanden: behangklaar afgewerkt.plafond: beton met stucwerk.elektra: 4 lichtpunten (type S.B2 3 lichtpunten) met

afzonderlijke schakelaars, wandcontactdozen zoals op tekening is aangegeven, loze aansluitpunten voor telefoon en CAI, loos aansluitpunt t.b.v. alarm, kamerthermostaat.

uitrusting: vensterbank(en) van marmer composite, radiatoren.

EERSTE VERDIEPING

Overloopvloer: glad afgewerkte dekvloer.wanden: behangklaar afgewerkt.plafond: beton met wit spuitwerk.elektra: lichtpunt met wisselschakelaar, enkele

wandcontactdoos, wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt zolder, rookmelder op lichtnet.

uitrusting: open vurenhouten trap.

Slaapkamersvloer: glad afgewerkte dekvloer.wanden: behangklaar afgewerkt.plafond: beton met wit spuitwerk.elektra: lichtpunt met schakelaar, wandcontactdozen zoals op

tekening is aangegeven, hoofdslaapkamer, (nr. 1) voorzien van loze aansluitpunten voor telefoon en CAI, zoals aangegeven op tekening.

uitrusting: vensterbanken van marmer composite, radiator(en).Badkamervloer: dubbelhard gebakken ongeglazuurde tegels 200x200

mm, keuze uit kleuren volgens bemonstering.wanden: geglazuurde wandtegels 200x250 mm tot het plafond,

keuze uit kleuren volgens bemonstering.plafond: beton met wit spuitwerk.elektra: één lichtpunt aan plafond en één boven de wastafel

bediend met separate schakelaars, enkele wandcontactdoos bij wastafel.

uitrusting: Villeroy & Boch porseleinen wastafel (wit) type Omnia met Venlo verchroomde wastafelmengkraan en verchroomde afvoer, Villeroy & Boch keramisch planchet (wit) en spiegel afmeting 400x570 mm met een vlak geslepen rand; geëmailleerd dikwandig plaatstalen bad (wit) met Venlo thermostatische badmengkraan met chroomkleurige PVC slang, waterbesparende handdouche en ophangschelp. Ter plaatse van douchehoek: betegelde douchehoek met kunststof afvoergoot voorzien van metalen rooster; verchroomde thermostatische douchemengkraan Venlo met chroomkleurige PVC slang, waterbesparende douchekop, glijstang en verchroomde zeepschaalhouder; designradiator, afzuigpunt mechanische ventilatie.

55



mm boven de vloer, keuze uit kleuren volgens bemonstering, boven de wandtegels wit spuitwerk.

plafond: beton met spuitwerk.elektra: lichtpunt met schakelaar.uitrusting: Villeroy & Boch diepspoel hangend wandcloset type

Omnia van porselein met Geberit inbouwreservoir; porseleinen handwasbak Villeroy & Boch type Omnia met Venlo verchroomde wastafelkraan. Afzuigpunt mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Zoldervloer: glad afgewerkte dekvloer.wanden: onafgewerkt.plafond: houten dakplaat onafgewerkt.elektra: lichtpunt met wisselschakelaar, enkele

wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. evt. wasmachine, dubbele wandcontactdoos.

uitrusting: compleet aangesloten Intergas CV-warmwaterinstallatie type HR 107 36/30, compleet aangesloten J.E. Stork Air mechanische ventilatie-unit, Venlo koudwaterkraan met beluchter en slangwartel en afgedopte syphon t.b.v. een evt. wasmachine, Velux dakraam afmeting 1140x1180 mm, radiator.

TUININRICHTING

Voortuin Lage afrastering door middel van houten diamantkoppalen waartussen een buis; toegangspad betontegels 600x400x50 mm, e.e.a. zoals op de situatietekening is aangegeven. Oprijlaan garage met betontegels 600x400x70 mm, e.e.a. zoals op de situatietekening is aangegeven.

AchtertuinGeen inrichting, geïmpregneerde perkoenpalen op vrije hoeken erfgrenzen.

Garagevloer: glad gespaand afgewerkte betonvloer.wanden: ongeïsoleerde wand van halfsteens metselwerk.dak: ongeïsoleerd houten dak met ventilatieopeningen.elektra: lichtpunt met wisselschakelaar, een dubbele

wandcontactdoos.uitrusting: toegang door middel van stalen Hörmann

Sectionaldeur type EPU40, kleur volgens kleurenschema architect.

Staat van afwerking per ruimte

Typen: R.B1-R.B2

BEGANE GROND

Entree (buiten)plafond: met hout omtimmerde sierluifel.elektra: lichtpunt, drukker t.b.v. bel.

Entree (binnen)vloer: glad afgewerkte dekvloer.wanden: behangklaar afgewerkt.plafond: beton met stucwerk.elektra: lichtpunt met schakelaar (type R.B2 wisselschakelaar),

schakelaar voor buitenlichtpunt, wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op overloop, bel met transformator, enkele wandcontactdoos, rookmelder op lichtnet, loos aansluitpunt t.b.v. alarm.

uitrusting: dichte vurenhouten trap, marmer composite vensterbanken (type R.B2), radiator.

meterkast: t.b.v. gas-, water- en elektriciteitsmeter.



mm boven de vloer, keuze uit kleuren volgens bemonstering, boven de wandtegels stucwerk.

plafond: beton met spuitwerk.elektra: lichtpunt met schakelaar.uitrusting: kristalporseleinen diepspoel hangende closetcombi-

natie inclusief Geberit inbouw reservoir, (Villeroy & Boch, type Omnia) en massief kunststof toiletzitting met deksel, verglaasde kristalporseleinen handwasbak, (Villeroy & Boch, type Omnia), met verchroomde tapkraan, (Venlo) en verchroomde bekersyphon.

Keukenvloer: glad afgewerkte dekvloer.wanden: behangklaar afgewerkt.plafond: beton met stucwerk.elektra: lichtpunt met schakelaar, 3 dubbele wandcontact-

dozen boven aanrecht, 3-standenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie, loze aansluitpunten t.b.v. eventuele elektrische boiler en kooktoestel, schakelaar voor buitenlichtpunt.

uitrusting: gas-, water- en elektra-aansluitpunten t.b.v. keuken-inrichting volgens gestippelde keukentekening.Twee mechanische afzuigpunten, muurbuis t.b.v. eventuele afzuigkap met motor.

Woonkamervloer: glad afgewerkte dekvloer. wanden: behangklaar afgewerkt.plafond: beton met stucwerk.

56

elektra: 4 lichtpunten met afzonderlijke schakelaars, schakelaar voor buitenlichtpunt achtergevel (type R.B2 2 stuks), wandcontactdozen zoals op tekening is aangegeven, loze aansluitpunten voor telefoon en CAI, loos aansluitpunt t.b.v. alarm, kamerthermostaat.

uitrusting: vensterbanken van marmer composite, radiatoren.trapkast: lichtpunt met schakelaar.

EERSTE VERDIEPING

Overloopvloer: glad afgewerkte dekvloer.wanden: behangklaar afgewerkt.plafond: beton met wit spuitwerk.elektra: lichtpunt met wisselschakelaar (type R.B1 twee

lichtpunten op één wisselschakelaar), enkele wandcontactdoos, wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt zolder, rookmelder op lichtnet.

uitrusting: open vurenhouten trap, vensterbanken van marmer composite (type R.B2).

Slaapkamersvloer: glad afgewerkte dekvloer.wanden: behangklaar afgewerkt.plafond: beton met wit spuitwerk. Bergruimte bij

hoofdslaapkamer in type R.B2 houten dakplaat, wit gesausd.

elektra: lichtpunt met schakelaar, wandcontactdozen zoals op tekening is aangegeven, hoofdslaapkamer, (nr. 1) voorzien van loze aansluitpunten voor telefoon en CAI, zoals aangegeven op tekening. Bergruimte bij hoofdslaapkamer in type R.B2 lichtpunt met schakelaar en dubbele wandcontactdoos.

uitrusting: vensterbanken van marmer composite, radiator(en).

Badkamervloer: dubbelhard gebakken ongeglazuurde tegels 200x200

mm, keuze uit kleuren volgens bemonstering.wanden: geglazuurde wandtegels 200x250 mm tot het plafond,

keuze uit kleuren volgens bemonstering.plafond: beton met wit spuitwerk.elektra: één lichtpunt aan plafond en één boven de wastafel

bediend met separate schakelaars, enkele wandcontactdoos bij wastafel.

uitrusting: Villeroy & Boch porseleinen wastafel (wit) type Omnia met Venlo verchroomde wastafelmengkraan en verchroomde afvoer, Villeroy & Boch keramisch planchet (wit) en spiegel afmeting 400x570 mm met een vlak geslepen rand; geëmailleerd dikwandig plaatstalen bad (wit) met Venlo thermostatische badmengkraan met chroomkleurige PVC slang, waterbesparende handdouche en ophangschelp. Ter plaatse van douchehoek: betegelde douchehoek met kunststof afvoergoot voorzien van metalen rooster; verchroomde thermostaatmengkraan (Venlo) met chroomkleurige PVC slang, waterbesparende

douchekop, glijstang en verchroomde zeepschaalhouder; designradiator, afzuigpunt mechanische ventilatie.



mm boven de vloer, keuze uit kleuren volgens bemonstering, boven de wandtegels wit spuitwerk.

plafond: beton met spuitwerk.elektra: lichtpunt met schakelaar.uitrusting: kristalporseleinen diepspoel hangende closetcombi-

natie inclusief Geberit inbouw reservoir, (Villeroy & Boch, type Omnia) en massief kunststof toiletzitting met deksel, verglaasde kristalporseleinen handwasbak, (Villeroy & Boch, type Omnia), met verchroomde tapkraan, (Venlo) en verchroomde bekersyphon.

TWEEDE VERDIEPING

Zoldervloer: glad afgewerkte dekvloer.wanden: onafgewerkt.plafond: houten dakplaat onafgewerkt.elektra: lichtpunt met wisselschakelaar, enkele

wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. evt. wasmachine, dubbele wandcontactdoos.

uitrusting: compleet aangesloten Intergas CV-warmwaterinstallatie type HR 107 36/30, compleet aangesloten J.E. Stork Air mechanische ventilatie-unit, Venlo koudwaterkraan met beluchter en slangwartel en afgedopte syphon t.b.v. een evt. wasmachine, Velux dakraam afmeting 780x550 mm (alleen bij type R.B1, boven trap) en Velux dakraam afmeting 1140x1180 mm, radiator. Vensterbanken van marmer composite (type R.B2)

TUININRICHTING

Voortuin Lage afrastering door middel van houten diamantkop palen waartussen een buis; toegangspad betontegels 600x400x50 mm, oprijlaan garage met betontegels 600x400x70 mm, e.e.a. zoals op de situatietekening is aangegeven.

AchtertuinGeen inrichting, geïmpregneerde perkoenpalen op vrije hoeken erfgrenzen.

Garagevloer: glad gespaand afgewerkte betonvloer.wanden: ongeïsoleerde wand van halfsteens metselwerk.dak: ongeïsoleerd houten dak met ventilatieopeningen,

waarop dakbedekking.elektra: lichtpunt met wisselschakelaar, een dubbele

wandcontactdoos.uitrusting: toegang door middel van stalen Hörmann Sectionaldeur

type EPU40, kleur volgens kleurenschema architect.

57

Algemene- en verkoopinformatie

Zekerheid bij het kopen van uw huisDe bouwer is aangesloten bij Woningborg NV (Woningborg). Voor u betekent dat, dat u een huis koopt met een Woningborg-garantiecertificaat. Dit door de overheid erkende certificaat wordt u na het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst rechtstreeks door Woningborg toegezonden. Als koper ontvangt u ook het Woningborg-boekje “Woningborg garantie- en waarborg- regeling 2010”. Hierin staan alle garantiebepalingen en -termijnen uitvoerig beschreven. Het garantiecertificaat van Woningborg houdt onder meer in, dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de woningen. Voor fundamentele gebreken in de construc tie is de garantietermijn zelfs 10 jaar. De garantie wordt gegeven door de bouwer, Woningborg staat borg voor het naleven van de verplichtingen welke uit de garantie voortvloeien. Daarnaast garandeert het Woningborg-certificaat dat uw woning wordt afgebouwd, ook als de bouwer daartoe niet meer in staat zou zijn. De Woningborg-garantieregeling biedt u dus langdurige zekerheid wat betreft de technische en financiële risico’s die aan de bouw en aankoop van een woning verbonden kunnen zijn.

Koopsom vrij op naam (V.O.N.)De levering van de grond alsmede de aanneming van werk voor de bouw van de woningen te Berkel en Rodenrijs geschieden ‘vrij op naam’, dat wil zeggen dat een aantal kosten al in de koop- sommen daarvan is opgenomen, de koopsom van de grond, de kosten van de bouwvergunning en de bouw, de honoraria voor architect en constructeur, de kosten van de Woningborggarantier- egeling, de aansluitkosten voor gas, water en elektriciteit, de verkoop kosten, de notariskosten die betrekking hebben op de over- dracht en de BTW volgens geldend tarief.

Niet inbegrepen kostenIn de koopsom v.o.n. zijn enkele (mogelijke) kosten niet inbegrepen: eventuele waarborgsommen voor de levering van gas, water en elektriciteit, de aansluitkosten voor de telefoon en het centraal antennesysteem. Ook de kosten die u moet maken om de financiering van uw woning te realiseren (zoals hypotheekafsluit- provisie, notariskosten voor de hypotheekakte, rente over vervallen termijnen en rente tijdens de bouw) zijn niet inbegrepen.

Koop- en aannemingsovereenkomstIn de koopovereenkomst zijn de verplichtingen van Gouden Uil C.V. en van de koper vastgelegd en in de aannemings overeenkomst die van de bouwer en de koper. Deze overeenkomsten kennen een bedenktijd van één kalenderweek. De bouwer verplicht zich de woning te bou wen en Gouden Uil C.V. verplicht zich de bijbehorende grond aan de koper te (doen) leveren, de koper verplicht zich de koop-/aanneemsom te betalen. Van de getekende overeenkomsten ontvangen zowel Gouden Uil C.V. als de bouwer en de koper een kopie: de originele exemplaren worden naar de notaris gezonden, die de notariële akte voor de eigendomsoverdracht opmaakt.

Betaling tijdens de bouwNa ondertekening van de aannemingsovereenkomst krijgt u elke keer als er een bouwtermijn is vervallen een factuur. Bij de financiële afhandeling van die facturen zijn in principe drie situaties mogelijk: 1. u betaalt de factuur uit eigen middelen; 2. u heeft voor de financiering van uw woning een hypo theek

afgesloten en de hypotheekakte en de koopakte van de grond zijn al gepasseerd. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt die naar uw geldgever/hypotheek bank, die voor betaling zorgt;

3. u hebt een hypotheek afgesloten, maar de akten zijn nog niet gepasseerd. In dit geval hebt u automatisch uitstel van betaling op basis van de overeengekomen rente, zoals in de koop- en in de aannemingsovereenkomst staat vermeld. Uiterlijk bij het passeren van de akten bij de notaris betaalt u de reeds vervallen termijnen.

Eigendomsoverdracht van uw woningDe eigendomsoverdracht van de grond met het daarop eventueel reeds gebouwde, vindt plaats wanneer bij de notaris de ‘akte van levering’ wordt gepasseerd. In de koopovereenkomst wordt daarvoor een uiterste ter mijn overeengekomen; vanzelfsprekend is ook de geldig heidsduur van de hypotheekaanbieding van belang. Het is gebruikelijk dat op de transportdatum zowel de akte van levering als de hypotheekakte worden getekend.

De eindafrekeningVoor het notarieel transport krijgt u van de notaris een eindafrekening met het definitieve bedrag dat u op de transportdatum dient te betalen. Als extra kosten kunnen in de eindafrekening vermeld zijn: • rente over de grondkosten en de inmiddels vervallen, maar nog

niet betaalde bouwtermijnen;• notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht; • hypotheek-afsluitkosten van uw geldgever; • eventueel vooruit verschuldigde premie(s) levensverzekering. Op de eindafrekening vindt u eveneens vermeld welk bedrag de notaris van uw geldgever/hypotheekbank zal ontvangen en welk bedrag u eventueel zelf nog aan de notaris moet overmaken. Hypotheek, rente en fiscusOp de eindafrekening blijft na aftrek van alle reeds verval len bouwtermijnen een bedrag over: het hypotheekbedrag ‘in depot’. In de meest voorkomende gevallen zal een geld gever/hypotheekbank op het moment van passeren van de hypotheekakte van u verlangen dat minimaal een bedrag gelijk aan de bouwtermijnen die u nog moet betalen in depot blijft en dat -mocht u geen volledige financiering hebben afgesloten- uw eigen middelen zoals hiervoor bedoeld bij de notaris worden voldaan. Over het bedrag dat in depot bij de geldgever/hypotheekbank (achter)blijft ontvangt u rente. Deze rente wordt in mindering gebracht op de hypotheekrente die u moet betalen. Hypotheekrente en kosten die verband houden met de financiering van uw woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin u die kosten hebt betaald.

58

Voorbeelden van dergelijke aftrekposten zijn: • de hypotheekrente minus eventuele depotrente; • kosten van de hypotheekakte, incl. kadastraal recht, BTW e.d.; • afsluitkosten die uw geldgever/hypotheekbank in reke ning

brengt en eventuele kosten van taxatie, hetgeen een vereiste van uw geldgever/hypotheekbank kan zijn. Uw makelaar of uw financieel adviseur kan u exact vertellen welke bedragen fiscaal aftrekbaar zijn.

Zoveel mensen, zoveel hypothekenEen hypotheek is altijd maatwerk, gebaseerd op de totale koopsom en uw financiële mogelijkheden. De uiteindelijke woonlasten en de hoogte van het benodigde hypotheekbe drag kunnen de financieel adviseurs nauwkeurig voor u berekenen. Ook een hypotheekaanvraag kunnen zij voor u verzorgen.

Oplevering van uw woning Op de datum van oplevering inspecteert u samen met een vertegenwoordiger van de bouwer uw nieuwe woning. Eventuele gebreken of onvolkomenheden worden vastge legd in een ‘proces-verbaal van oplevering’. De genoteerde punten worden door de bouwer gedurende de onderhouds termijn verbeterd c.q. hersteld. De opleveringsverklaring wordt in tweevoud opgemaakt en door bouwer en koper ondertekend. Indien aan alle betalingsverplicht- ingen is voldaan, krijgt u vervolgens de sleutels van uw woning overhandigd, waarmee de oplevering een feit is.

Opleverings- en risicoregelingBij de oplevering van de woning verstrekt de bouwer aan de notaris een bankgarantie ter grootte van 5% van de aan neemsom, e.e.a. conform de algemene voorwaarden van Woningborg. Doel hiervan is een garantie te scheppen dat eventuele onvolkomenheden of gebreken bij de opleve ring snel en adequaat worden verholpen. In de informatie fase voorafgaand aan uw aankoopbeslissing ontvangt u hierover nadere gegevens. Wat betreft de koopsom: de ‘Risicoregeling Woningbouw’ is op dit woonplan in Berkel en Rodenrijs niet van toepassing. Dit betekent, dat een eventuele stijging van loon- en materiaalkosten tijdens de bouw voor rekening en risico van de bouwer komt. De overeengekomen koopsom kan dus niet verhoogd wor den, ook al gaat de bouw door onvoorziene omstandighe den méér kosten dan begroot was.

Nota beneDeze brochure is met de grootste zorg samengesteld op basis van de gegevens van de architect. Desalniettemin moet een voorbehoud worden gemaakt voor: • wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen van de

overheid en/of nutsbedrijven;• wijzigingen in kleuren, materialen en afwerking, die geen

enkele afbreuk doen aan de kwaliteit van de gekochte woning en geen financiële consequenties hebben voor kopers;

• kleine afwijkingen in de tekeningen t.o.v. de werkelijke uitvoering. De op de tekeningen aangegeven maten zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend;

• eventueel op de tekeningen ingetekend meubilair en/of apparatuur behoren -voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrij ving genoemd- niet tot de leveringsomvang;

• de artist impressions geven een globaal beeld van de woning. Aan deze tekeningen kunnen ondanks alle zorgvuldigheid die we nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend.

INFORMATIE EN VERKOOP

Makelaarscombinatie

Kerksingel 2 • 2651 CC Berkel en Rodenrijs

Telefoon (010) 511 44 55 • Fax (010) 511 43 52

E-mail [email protected] • www.vandullink.nl

Statenlaan 128 • 2582 GW Den HaagTelefoon (070) 350 14 00

E-mail [email protected] • www.nelisse.nl

Maaskade 113-115 • 3071 NJ Rotterdam

Telefoon (010) 424 88 88 • Fax (010) 424 88 89

E-mail [email protected] • www.ooms.com

100%

Kw

aliti

jd.

Juni 2011

Architecten

Henk Reijenga: RPHS architecten, Voorburg.Claudia Hoekwater: Schippers Architecten Architecten BNA, Den Haag.

Aannemer

Ga voor Goud is een ontwikkeling van Gouden Uil C.V. Een samenwerking van:

59

Makelaarscombinatie

Van Dullink Makelaars

Kerksingel 2 • 2651 CC Berkel en Rodenrijs

Telefoon (010) 511 44 55 • E-mail [email protected]

www.vandullink.nl

Nelisse Makelaarsgroep

Statenlaan 128 • 2582 GW Den Haag


www.nelisse.nl

Ooms Makelaars

Maaskade 113-115 • 3071 NJ Rotterdam


www.ooms.com

B E R K E L & R O D E N R I J S WWW.GOUDENBUURTEN.NL

Vrijstaande villa's

Documents

Transcript of Vrijstaande villa's