Het bestemmingsplan ging uit van twintig woningen, maar ondernemer Nanne Fokma van PC Vastgoedontwikkeling overtuigde de gemeente Tynaarlo voor iets exclusievers en kleinschaligers te gaan. Het resultaat: De Oeverlibel in Eelderwolde, met twaalf villa’s, afgestemd op de wensen van de bewoners.

Crisis schept kansen voor uniek villawijkje

‘De crisis heeft ons veel creativiteit gebracht’, stelt Nanne Fokma. Toen Eelderwolde, vlak buiten de stad Groningen, vlak na de eeuwwisseling voor het eerst werd uitgebreid, werd een grote nieuwbouwwijk vol erg op elkaar lijkende twee-onder-een-kapwoningen gebouwd. Nu de woningmarkt er heel anders bijligt – vooral vanwege veel strengere hypotheekregels – vragen nieuwbouwprojecten om een andere aanpak. ‘Vooral in het hogere segment is vraag naar meer maatwerk. Toen De Oeverlibel beschikbaar kwam, heb ik de gemeente Tynaarlo ervan weten te overtuigen dat daar geen twintig, maar slechts twaalf woningen moesten komen, op kavels van 550 tot 1100 vierkante meter. Dat overtuigen was wel nodig: voor de gemeente betekende dit een bestemmingsplanwijziging; dat brengt tijd en kosten met zich mee. Maar gelukkig geloofde de gemeente in ons plan. Zonder die volledige medewerking en inzet was het niet gelukt.’

101

Woningbouw

BasistypesPC Vastgoed nam voor het schiereiland dat De Oeverlibel is VdpArchitecten in de arm om drie basistypen villa’s te ontwikkelen, die potentiële kopers daarna nog op verschillende punten konden aanpassen. ‘Een vertrekpunt voor het gesprek met de kopers’, noemt Fokma die basisontwerpen. ‘Er zijn verschillende villa’s gewoon zo verkocht als ze ontworpen waren, maar aan andere hebben we bijvoorbeeld een kelder of een praktijkruimte toegevoegd.’ Voor het installatieconcept werd hetzelfde spoor gevolgd: er lag een basisvoorziening en zodra de koop gesloten was kon de toekomstige bewoner

‘Goed aftasten wat de mensen willen’

- Anne Bulsing

met DRS Installatietechniek om tafel om eventuele aanvullingen te bespreken. ‘Vraaggestuurde ventilatie, zonnepanelen en een cv-ketel kwamen er standaard in. En vervolgens is het maar net wat de klant wil’, legt Anne Bulsing van DRS uit. ‘De één heeft zijn hele woning laten voorzien van ledverlichting, de ander heeft aardwarmte laten aansluiten, nog weer een ander veertig zonnepanelen. Het bijzondere is: meestal doen we de installaties als onderaannemer namens de bouwer, maar in dit geval deden de kopers rechtstreeks zaken met ons. De kracht zat in het persoonlijk contact met de klant: korte lijntjes en prettige samenwerking.’

102

Woningbouw

103

Woningbouw

Individueel opdrachtgeverschapHetzelfde gold voor Notebomers Bouwgroep, die naar aanleiding van een geslaagd eerder project bij Boornbergum door PC Vastgoed werd aangezocht om de huizen te bouwen. ‘Wij zijn van oudsher gewend klantgericht te bouwen, met individueel opdrachtgeverschap. Dat er hier twaalf huizen op één eiland komen, is voor de planning praktisch, maar iedere woning wordt qua bouwproces als een individuele opdracht uitgevoerd. Daarbij hebben we rekening gehouden met de wensen van de opdrachtgever’, verklaart projectleider Kor Renkema. ‘Elke woning heeft zijn eigen identiteit, verdient aparte aandacht.’ Fokma: ‘We zochten ook echt een bedrijf dat op die manier werkt, een grote aannemer die hele nieuwbouwwijken tegelijk bouwt is niet ingericht op maatwerk per koper. Die kan daar minder goed op inspelen.’ Renkema: ‘Wij weten juist niet beter dan dat we veel rechtstreeks contact hebben met de klant. De koper kan tussendoor ook altijd langskomen.’ Bulsing: ‘Het is goed aftasten wat de mensen willen: ik denk dat ongeveer de helft van de bewoners extra duurzaamheidsmaatregelen heeft getroffen en de andere helft extra comfort in huis heeft gehaald: aardwarmte met koeling bijvoorbeeld, of een beveiligingssysteem.’

‘We zien deze woningen als

losse projecten’

- Kor Renkema

105

Woningbouw

Opdrachtgever & ontwikkelaar : PC Vastgoedontwikkeling, Groningen

BOUWTEAMLEDENArchitect : Vdp Architecten, GroningenConstructeur : W2N Engineers, DrachtenAannemer : Notebomers Bouwgroep, LutjegastInstallateur E&W : DRS Installatietechniek, Noardburgum

ONDERAANNEMERS & LEVERANCIERSLevering en montage hang- & sluitwerk : Raadsma, GroningenLevering bouwmaterieel, isobouw

funderingskist en

Calduran kalkzandsteen : Bouwcenter Meijer, FoxholUitbloeiingsarme doorstrijkmortel : Remix Droge Mortel, BorgerHoutleverancier : Damhout, Harkema

12 VILLA'S IN DE OEVERLIBEL EELDERWOLDE

Tekst:

Arje

n Ba

kker

Artimpressies: P

C V

astg

oed

Fotografi

e: M

ark

Seku

ur

Verschillende bouwfasesDe bijzondere aanpak – projectmatig, maar toch maatwerk – zorgt er ook voor dat op het schiereiland verschillende bouwfases door elkaar heen lopen. De eerste acht villa’s konden ongeveer tegelijk gebouwd worden: de meeste daarvan worden inmiddels bewoond. De laatste is dit jaar verkocht, daarvan is de bouw net begonnen. Die wordt naar verwachting komend voorjaar afgerond. ‘Al met al zijn we hier dan zo’n twee jaar geweest’, denkt Renkema. ‘Dan hebben we hier wel iets neergezet om trots op te zijn.’ Fokma: ‘Je ziet pas echt wat het is geworden als het klaar is. Als de openbare ruimte ook is ingericht. Daar hebben we een landschapsarchitect op losgelaten, die zorgt voor eenheid, passend bij de omgeving. We sluiten hier aan op natuurgebied De Onlanden. Er komen bijvoorbeeld wilgen. En iedereen krijgt dezelfde soort oprit met donkere split, maar bijvoorbeeld ook dezelfde brievenbus.’

Natuursteenstrips Alle villa’s zijn traditioneel gebouwd, met stootvoegloos metselwerk in de gevels (bewoners konden kiezen tussen een lichte en een donkere steen, en een gekeimde variant) en binnen en buiten hardhouten kozijnen die niet geschilderd, maar afgelakt zijn. Verder is nadrukkelijk gekozen voor stompe in plaats van opdekdeuren, voor een chique uitstraling. Renkema: ‘De woningen hebben grote vertrekken: daar wil je zo min mogelijk kolommen in, dus zijn er grote overspanningen mogelijk gemaakt door toepassing van een staalconstructie.’ Aan de buitenkant van de woning vallen fijnbezaagde schrootjes op van red cedar, die een natuurlijke uitstraling meegeven. Ook opvallend: in het trappenhuis zijn de grote ruiten beplakt met een folie in een patroon dat iedere bewoner zelf mocht samenstellen. Fokma wijst ook op de schoorstenen en tuinmuurtjes als bijzonderheid: die lijken van massieve natuursteen, maar bestaan uit beton met natuursteenstrips. ‘Speciaal voor ons ontwikkeld en met zo’n succes dat de producent, Natuurgevelsteen BV uit Hollandscheveld, ze nu algemeen op de markt gaat brengen.’

‘De crisis heeft ons veel creativiteit gebracht’

- Nanne Fokma

106

Woningbouw