Voortgangsrapportage woningbouwontwikkelingen 2017 · PDF fileDe woonvisie Gilze en Rijen 2011...

Voortgangsrapportage woningbouwontwikkelingen 2017

en volgende jaren

Stand van zaken 2e halfjaar 2017 (peildatum: 1 november 2017)

AFDELING: ABG: RO/FKR. VERSIE: NOVEMBER 2017 STATUS: OPENBAAR CORSANR: 17INK39670 ADVIESNR:

2

INHOUDSOPGAVE

1. INLEIDING………………………………………………………….………..…………..…….………….……..……3 2. DE BASIS VOOR DE VOORTGANGSRAPPORTAGE…………..………...…..…………………..….…4 3 PROJECTEN IN VOORBEREIDING OF UITVOERING EN IN DE PERIODE 2017 TOT EN

MET 2021 GEHEEL OF GEDEELTELIJK GEREED GEMELD WORDEN…..………….….…...……5 3.1 KERN GILZE…………………………………………………………………………..…………….…….…….5 3.2 KERN RIJEN………………………………………………………….……..…………...…………..…........8 3.3 KERN HULTEN……………………………………………………………………………………...………..11 3.4 KERN MOLENSCHOT……………………………………………………..………………….…........…12 4. PROJECTEN VOOR PERIODE 2022 TOT EN MET 2026…………..………………...……..…….....13 4.1 KERN GILZE………………………………………….……………………………………….………….…….13 4.2 KERN RIJEN……………………………………….….………………....………….………...................14 4.3 SAMENVATTING PERIODE 2017 – 2026………………………………….….……………........15 4.4 VERKLARING STAND VAN ZAKEN PLANCAPACITEIT………………………...……….……..15 5. PROJECTEN VOOR DE LANGE TERMIJN (PERIODE 2027 EN VOLGENDE JAREN)…..……16 5.1 KERN GILZE………………………………………….…………………………….………………….….…….16 5.2 KERN RIJEN……………………………………….….………………....…………………...…..….....……16 BIJLAGEN: 1. OVERZICHTSKAARTEN WONINGBOUWPROGRAMMA ……………….…...….…..……18

3

1. INLEIDING.

Algemeen: Voor u ligt de voortgangsrapportage tweede halfjaar 2017 over de ontwikkelingen in de woningbouw in de gemeente Gilze en Rijen. De rapportage bevat alle nieuwbouwplannen met vijf woningen of meer. De opzet is schematisch per kern en geeft een vooruitblik tot de volgende rapportage over een half jaar. Als peildatum van deze rapportage is, zo mogelijk, 1 november 2017 aangehouden. De regiogemeenten werken in samenspraak met de provincie met jaarlijks voortschrijdende vijfjaars termijnen wat is doorvertaald in deze voortgangsrapportage. In het kader van de woningbouwaantallen zijn we overgegaan naar “verblijfsobjecten met een woonfunctie” volgens de Basis Administratie Gebouwen (BAG). Toelichting: Uit de nieuwe bevolkings- en woningbehoefteprognose 2017 van de provincie blijkt, dat Gilze en Rijen nog beperkt groeit van 0,5 % nu naar 0,25 % krimp na 2035. De verwachting is omstreeks 2025 er nauwelijks nog enige groei is. Volgens de nieuwe prognose adviseert de provincie over de periode november 2017 tot en met 2021 ongeveer 365 woningen toe te voegen (aantal woningen per 1 januari 2017: 11.150 minus de regionale woningbouwafspraak met deelnemende gemeenten en provincie tot en met 2021: 11.515; BAG) Hoewel het aantal woningen op de langere termijn nagenoeg gelijk is aan het aantal uit de vorige prognose (2014) wordt de verdeling van de aantallen over meerdere jaren uitgesmeerd zodat de toename van het aantal nieuwbouwwoningen meer geleidelijk verloopt. Voortaan wordt anders omgegaan met de woningbouwprogrammering. Als basis voor de gemeentelijke programmering geldt de woonbehoefte prognose; Programmeren voor de reële behoefte. Meer flexibiliteit. Er worden geen jaarlijkse woningbouwafspraken meer gemaakt in de regio maar men gaat (sub)regionaal woningbouwlocaties afwegen. De regio Midden Brabant, waartoe ook Gilze en Rijen behoort, is van plan om toch regionale afspraken te maken gebaseerd op de (sub)regionale bouwlocaties. In de periode 1 januari 2017 tot 1 november 2017 zijn netto (met verrekening sloop, toevoeging anderszins etc.) 33 woningen aan de voorraad toegevoegd zodat er tot en met 2021 op basis van de nieuwe prognose 2017 nog 332 woningen netto kunnen worden toegevoegd. Op dit moment staan er 621 woningen in het programma tot en met 2021. Dit betekent voor de korte termijn van vijf jaren een teveel aan plannen voor 389 woningen. Op de langere termijn blijven we weer binnen de afspraken met regio en provincie.

Regionale afspraken

Netto gereed tot 1 nov. 2017

Opgenomen in plannen tot 2022

Overprogrammering in regionale afspraken

365 33 621 289

Opzet rapportage: Deze voortgangsrapportage geeft een cijfermatige terugblik vanaf 2014 en een schematische vooruitblik, waarin de periode van de komende jaren tot en met 2021 worden weergegeven. Hoofdstuk 3 gaat hier nader op in. In hoofdstuk 4 geven we een doorkijk over de volgende vijfjaarsperiode; 2022 tot en met 2026. Hoofdstuk 5 geeft een globaal inzicht in de plannen over de periode vanaf 2027. Bijlagen: Als bijlagen zijn kaarten per kern opgenomen met daarop aangegeven het totale gemeentelijke woningbouwprogramma in plannen met vijf woningen of meer.

4

2. BASIS VOOR DE VOORTGANGSRAPPORTAGE.

De voortgangsrapportage is gebaseerd op diverse gegevensbronnen, rapportages en besluiten:

De geactualiseerde bevolkings- en woningbehoefteprognose 2017 provincie Noord-Brabant;

Brabantse Agenda Wonen;

Het regionale woonbehoefteonderzoek regio Hart van Brabant 2014;

De woonvisie Gilze en Rijen 2011 - 2021;

Het regionaal woonkader december 2015 met uitvoeringsagenda;

De woningbouwafspraken met regiogemeenten en provincie;

Prijs- en productdifferentiatie nieuwbouwwoningen 2017 (RAW 2017) In deze voortgangsrapportage hebben wij alle nieuwbouwplannen met vijf woningen of meer, voor zover die nu bekend zijn, opgenomen. Per locatie hebben we deze aantallen vertaald naar aantallen en woningtypen. Naarmate we verder in de tijd komen worden de plannen globaler. In de woonvisie 2011 - 2021 evenals in ons coalitieakkoord is als doelstelling opgenomen dat er wordt gebouwd naar behoefte: waar hebben onze woningzoekenden behoefte aan en wat zijn hun mogelijkheden daarin? De resultaten van het in 2014 gehouden regionaal woonbehoefteonderzoek geven hiervoor de nodige indicaties. Dit jaar wordt opnieuw een regionaal woonbehoefteonderzoek gehouden. Ook is meer de nadruk gelegd op de kwaliteit en duurzaamheid van de nieuwbouw, waarbij de regionale “kwaliteitsklassen woonproducten”, zoals die jaarlijks tussen de regiogemeenten en provincie wordt afgesproken, mede bepalend zijn. Uiteraard spelen ook de ontwikkelingen op de markt en niet te vergeten de economische situatie een rol. De gehanteerde prijsdifferentiatie voor koop- en huurwoningen in deze rapportage is gebaseerd op gezamenlijke afspraken tussen de regiogemeenten en de provincie en de thans geldende normering huurtoeslag.

Tabel prijsdifferentiatie woningen prijspeil 1 januari 2017.

Programma: Appartementen Grondgebonden woningen

goedkoop betaalbaar duur goedkoop betaalbaar duur

Koop <185.000 <275.000 >275.000 <185.000 <275.000 >275.000 incl. BTW

Huur <711 >711/<900 >900 <711 >711/<900 >900 per maand NB: Per 1 januari 2017 zijn de huurgrenzen aangepast aan de vanaf die datum geldende (aftoppings)grenzen huurtoeslag. De huurtoeslaggrens/liberalisatiegrens wordt door het Rijk vanaf 2015 voor drie jaar bevroren. De koopprijzen zijn regionaal afgesproken en blijven voor 2017 ongewijzigd.

Tabel woningbouwaantallen nieuwbouw. Aantal woningen

Gilze

Rijen

Hulten

Molenschot

Totaal

Bruto toename woningen vanaf 2014 tot 01-11-2017*

112 81 4 28 225

Gepland vanaf 01-11-2017 t/m 2021

323 260 35 3 621

Gepland vanaf 2022 t/m 2026 53 177 0 0 230

Gepland periode vanaf 2027 7 312 0 0 319

* Noot: het netto aantal gereed gemelde woningen vanaf 2014 bedraagt 214.

5

3. Projecten in voorbereiding of uitvoering voor de periode november 2017 tot en met 2021. peildatum 1 november 2017

In deze paragraaf worden de woningen beschreven per kern die in de periode november 2017 tot en met december 2021 opgestart kunnen worden of in aanbouw zijn. Alle plannen met vijf woningen of meer zijn in dit schema opgenomen. Zowel de categorie-indeling als de aantallen woningen worden naarmate de start bouw verder in de tijd ligt steeds minder concreet.

3.1 KERN GILZE

planbenaming Wonen aan de Warande 101 7 won. ONH JT

Soort woningen grondgebonden appartementen

categorie goedkoop betaalbaar duur goedkoop betaalbaar duur

aantal* 7

Stand van zaken De bouw van de 5 woningen is gestart. De omgevingsvergunning voor de overige woningen zijn aangevraagd of verleend.

Planning of acties Voorbereiding op woonrijp maken.

Knelpunten -

planbenaming Bolberg individueel 226 12 won. OTW JT



aantal* 4 4 4

Stand van zaken Voorontwerpbestemmingsplan Alphensebaan 67 te Gilze (4 woningen) heeft ter inzage gelegen.

Planning of acties Bestemmingsplanprocedure afronden.

Knelpunten .

Planbenaming Gilze zuidwest (Laarspad) L 112 65 won. POC SD


Categorie goedkoop betaalbaar duur goedkoop betaalbaar duur

aantal* 5 10 50

Stand van zaken Gemeente wil gronden verkopen aan provincie voor ontwikkeling.

Planning of acties Stedenbouwkundig plan verder ontwikkelen, traject van burgerparticipatie opstarten, ontwerp bestemmingsplan ter inzage leggen.

Knelpunten Overeenkomst met de provincie is eind 2016 getekend. De provincie neemt 7,1 hectare van de gemeente over en ontwikkelt daarop 65 kavels/ woningen waarvan 34 ruimte-voor-ruimtekavels. De ontwikkeling wacht momenteel op het intern aanwijzen van een projectleider bij provincie en ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte.

*Bij “aantal” geeft de linker kolom het aantal koopwoningen aan en de rechterkolom het aantal huurwoningen.

6

Planbenaming Plan “De Wildschut” (vml. Sprangers) 201 15 won. PLV JB



aantal* 15

Stand van zaken De onderhandelingen met de eigenaar van het naast de school gelegen perceel zijn vastgelopen en daarom is een onteigeningsprocedure opgestart. Dit perceel is nodig om de nieuwbouw van de school en maximaal 15 woningen te kunnen realiseren. Afhankelijk van de keuze voor een gymzaal worden minder dan 15 woningen gerealiseerd.

Planning of acties De voorbereiding voor de nieuwbouw van de school zijn in volle gang. Het DO is gereed, de bouwvergunning is aangevraagd. De optimistische planning is dat de school in 2018 gerealiseerd wordt en de woningen in 2019.

Knelpunten De onderhandelingen met de eigenaar van het naastgelegen perceel zijn vastgelopen. Bestemmingsplan is vastgesteld maar de behandeling van het beroepschrift door de RvS moet nog plaatsvinden.

Planbenaming Nieuwstraat 109/111; voormalig Jumboterrein

L 103 13 won. VST BK



aantal* 13

Stand van zaken De gemeente is in onderhandeling met de grondeigenaar om te komen tot afspraken over de herontwikkeling van de locatie naar woningbouw. Bestemmingsplan vastgesteld op 3 april 2017. Samenhang met Centrumplan Gilze – Centrumdeel, aangezien beoogd is de supermarkt en Novy winkel daarheen te verhuizen.

Planning of acties -

Knelpunten -

Planbenaming Centrumplan Gilze (parkdeel) 211 102 won. ONH PR



aantal* 23 23 20 36

Stand van zaken 25 goedkope sector opgeleverd in 2016 12 betaalbare sector opgeleverd in 2016 De gemeenteraad heeft op 3 november 2014 het bestemmingsplan vastgesteld. Het bestemmingsplan is flexibel en speelt in op de wensen van de woningmarkt. De bovenstaande aantallen zijn maximaal. Er kunnen ook minder woningen worden gerealiseerd. Differentiatie kan ook afwijken.

Planning of acties Fase 1 is woonrijp gemaakt. Grondverkoop aan ontwikkelaars en particulieren

Knelpunten Koppeling aan centrumdeel. Het project wordt gefaseerd gerealiseerd.


7

planbenaming Centrumplan Gilze (centrumdeel) 651 75 won. VST BK



aantal* 24 6 5 40

Stand van zaken Het bestemmingsplan Centrumplan-Centrumdeel is vastgesteld op 19 december 2016. Daartegen is beroep ingediend bij de Raad van State. De uitspraak wordt verwacht in de eerste helft van 2018. Parallel hieraan lopen gesprekken over de verwerving van de noodzakelijke gronden. Een belangrijk deel van de gronden is inmiddels in bezit van de gemeente. In het stedenbouwkundig plan is rekening gehouden met een divers woningbouwprogramma. Op het moment dat realisatie aan de orde is zal worden bepaald wat het precieze programma wordt.

Planning of acties Verwerving van de gronden.

Knelpunten Er zijn diverse partijen die de gronden in het plangebied in eigendom hebben.

planbenaming Centrumplan Gilze (achtertuinen Aalstraat) 651 9 won. ONH PR



aantal* 9

Stand van zaken De gemeenteraad heeft op 3 november 2014 het bestemmingsplan Centrumplan Gilze - parkdeel vastgesteld. Het gebied is bouwrijp en er zijn ondertussen 5 woningen opgeleverd.

Planning of acties Voorbereiding woonrijp maken.

Knelpunten Afsluiting Heuvelstraat voor bouwverkeer


8

3.2 KERN RIJEN

Planbenaming Karel Doormanstraat L 009 7 won. ONH KB



aantal* 7

Stand van zaken Het bestemmingsplan is op 23 september onherroepelijk geworden. Bouwvergunning is verleend.


Knelpunten -

Planbenaming Vliegende Vennen Noord/Oost Fase 1.6 539 20 won. ONH MO



aantal* 15 3 2

Stand van zaken Voor dit plan hebben we een geheel nieuw flexibel bestemmingsplan ontworpen. Planning of acties Deelname van Woningstichting Leystromen (fase 1.6) heeft recent een plan

voorgelegd om huurwoningen beneden de aftoppingsgrens te bouwen. De bouw is inmiddels gestart en de oplevering is in het voorjaar van 2018.

Knelpunten -

Planbenaming Vliegende Vennen Noord/Oost Fase 1.7 e.v. 539 78 won. ONH MO



aantal* 28 32 18

Stand van zaken In fase 1.7 is komen te vervallen voor woningbouw activiteiten en is ingevuld met een school. In fase 1.8 worden nu 8 vrije sector woningen gebouwd, deze zijn bijna allemaal gereed. In fase 1.9 is gestart met de bouw van 8 goedkope, 2 betaalbare en 2 dure grondgebonden woningen; de woning worden in het najaar opgeleverd. De resterende gronden in fase 2.0 e.v. komen vanaf 2018 in exploitatie. Er is al een herhalingsproject met 10 woningen gestart, 6 goedkoop, twee betaalbaar en 2 dure koopwoningen, die worden in het voorjaar van 2018 opgeleverd. In het zelfde gebied is belangstelling voor een CPO initiatief met maximaal 10 woningen, start bouw is medio 2018. Het noordelijk gedeelte is geheel bouwrijp gemaakt. Een project met ca. 25 huurwoningen wordt voorbereid. Start bouw is gepland medio 2018. In het noordelijk gedeelte zijn nog vrije kavels gepland.


Knelpunten -


9

planbenaming Locatie “De Kring” (oude locatie) L 008 24 won. PLV JB



aantal* 10 6 8

Stand van zaken De Kring is sinds augustus 2015 verhuisd naar de nieuwbouw in de wijk VVNO. Eind 2016 zijn 3 marktpartijen benaderd voor het ontwikkelen / renoveren van het oude hoofdgebouw van De Kring tot woongebouw en realiseren van grondgebonden woningen op het speelterrein. Dit gebeurd in overleg met Leystromen. Aan 2 marktpartijen is een vervolg uitvraag gestuurd. De planning is dat eind 2017 er een keuze wordt gemaakt uit de 2 plannen en dat daarna de benodigde procedures worden opgestart. Planning start uitvoering bouw is 2e helft 2018.

Planning en acties Selecteren marktpartij.

Knelpunten Financiële kader vaststellen

planbenaming Stationsplein – Laagstraat L 007 43 won. ONH SD



aantal* 20 8 15

Stand van zaken Intrekking bouwvergunning is onherroepelijk. Ontwikkelaar wil met de gemeente overleggen over een nieuw initiatief met minder woningen. We passen het aantal aan op het moment dat dit concreet wordt.


Knelpunten -

planbenaming Van Oldenbarneveldtlaan; mar. kazerne L 010 13 won. PLV KB



aantal* 13

Stand van zaken Realiseren van 13 goedkope huurwoningen door Leystromen op eigen grond (principeverzoek 21 april 2015).

Planning en acties Voorbereidende fase, wachten op vaststelling bestemmingsplan.

Knelpunten -

planbenaming Raadhuisplein - Schoutstraat 511 7 won. PLV JT

Soort woningen grondgebonden Appartementen


aantal* 7

Stand van zaken Principebesluit voor het realiseren van 7 energie neutrale grondgebonden woningen.

Planning en acties Bestemmingsplanprocedure opstarten en kostenverhaal afsluiten.

Knelpunten -


10

Planbenaming Centrumplan Oost 631 20 won. VST MG



aantal* 10 10

Stand van zaken Er is beroep aangetekend tegen het bestemmingsplan bij de Raad van State, Zitting wordt afgewacht.

Planning of acties In haar vergadering van 20 februari 2017 heeft de Raad het bestemmingsplan Centrum Rijen Oost vastgesteld.

Knelpunten Afronding van de pleinwand vraagt bijzondere aandacht, evenals aspect verkeer. Financiële haalbaarheid.

Planbenaming Afwerking plan Stationsomgeving 541 6 won. ONH JT



aantal* 3 3

Stand van zaken Ongewijzigd.

Planning of acties Bebouwingsmogelijkheid is opgenomen in bestemmingsplan “Woongebied Rijen”. Er is nog geen bouwvergunning aangevraagd. Met marktpartijen wordt gesproken over de realisatie van het complex. Er is geen zicht op spoedige realisatie. Grond is eigendom van de gemeente.

Knelpunten Financiering.

Planbenaming Paarse strook woon- / werkkavels 533 18 won. ONH JT



aantal* 18

Stand van zaken Realiseren van 18 werk-woon kavels. Start bouw afhankelijk van vraag.

Planning en acties Bestemmingsplan is in september 2015 vastgesteld. Verkoop vanaf 2018.

Knelpunten -

Planbenaming Rabobank locatie Hoofdstraat 62 L 011 17 won. PLV JT



aantal* 10 7

Stand van zaken Principebesluit voor het realiseren van 7 appartementen, commerciële ruimte en 10 grondgebonden woningen.

Planning en acties Bestemmingsplanprocedure opstarten en kostenverhaal afsluiten.

Knelpunten -


11

3.3 KERN HULTEN

planbenaming Uitbreiding Hulten, Eikenveld) 351 18 won. ONH MO



aantal* 10 4 4

Stand van zaken Bouw van de 18 woningen gestart.

Planning of acties Bestemmingsplan is onherroepelijk. De bouw van de 18 woningen is eind 2016 gestart en verloopt geheel volgens planning. Op het einde van dit jaar wordt alles opgeleverd. Het noordelijk gedeelte is helemaal ingeplant om het verder natuurlijk groen te laten worden.

Knelpunten -

planbenaming Uitbreiding Hulten (ruimte voor ruimte) 351 8 won. ONH MO



aantal* 8

Stand van zaken Bouw gestart

Planning of acties Bestemmingsplan is onherroepelijk. Locatie is bouwrijp. In het najaar is het gestart met de eerste woning in het plan. Er is veel animo en verwacht wordt dat het plan eind 2018 geheel is afgerond.

Knelpunten -

planbenaming Uitbreiding Hulten (vrije kavels) 351 8 won. ONH MO



aantal* 8

Stand van zaken Bouw gestart

Planning of acties Bestemmingsplan is onherroepelijk. Locatie is bouwrijp. In het najaar is het gestart met de eerste woning in het plan. Er is veel animo en verwacht wordt dat het plan eind 2018 geheel is afgerond.

Knelpunten -


12

3.4 KERN MOLENSCHOT

Planbenaming Uitbreiding Molenschot (Nieuwe erven) 311 30 won. ONH SD



aantal* 10 12 8

Stand van zaken Tweede fase is nagenoeg afgerond.

Planning of acties Bestemmingsplan onherroepelijk. Fase 1 is opgeleverd en woonrijp gemaakt. Ook fase 2 is afgerond en opgeleverd. Er is nog een vrije kavel voor verkoop beschikbaar.

Knelpunten -


13

4. PROJECTEN VOOR DE PERIODE 2022 tot en met 2026. In deze paragraaf worden globaal de woningbouwplannen beschreven die vanaf 2022 tot en met 2026 (start bouw) gerealiseerd kunnen worden. Zowel de categorie-indeling als de aantallen zijn indicatief.

4.1 KERN GILZE

planbenaming Wendel zuid 221 52 won. ONH JT



aantal* 19 20 13

Stand van zaken Het bestemmingsplan is onherroepelijk. Planning of acties - Knelpunten -


14

4.2 KERN RIJEN

Planbenaming Vliegende Vennen Noord Oost; 2e fase 539 40 won. POC MO



aantal* 16 24

Stand van zaken Onderhandelingen met de ontwikkelaar Planning en acties -

Knelpunten -

planbenaming Vliegende Vennen Noord Oost; 3e fase 539 20 won. PLV MO



aantal* 8 12

Stand van zaken Projectvoorstel is in voorbereiding.

Knelpunten -

Planbenaming Rijen noord/oost (kom en oor) zuid 561/671 18 won. PLV MO



aantal* 6 6 6

Stand van zaken Grondpositie gemeente.

Planning en acties Projectvoorstel is in voorbereiding.

Knelpunten -

planbenaming Locatie Mosstraat/OOR gebied noord; 1e fase

L 015 8 won. POC MO



aantal* 8

Stand van zaken Start bouw onbekend, nog geen werkzaamheden gepland. Stallen Mosstraat 6 zijn gesloopt en kavel is herverkaveld.

Planning of acties Woning Mosstraat 6 staat te koop.

Knelpunten Nog weinig interesse in dit pand. Wij beraden ons over maatregelen.

Planbenaming Locatie Mosstraat/OOR gebied Noord; 2e fase

L 015 91 won.

PLV JT



aantal* 31 30 30



Knelpunten -


15

4.3 SAMENVATTING PERIODE NOVEMBER 2017 TOT EN MET 2026.

In voorgaande overzichten zijn alleen de plannen opgenomen met vijf woningen of meer. Over de periode november 2017 tot en met 2026 zijn in totaliteit 851 nieuwe woningen gepland. 52 % hiervan zal in Rijen worden gerealiseerd; ongeveer 44 % in Gilze. De overige 4 % in Hulten en Molenschot. Het aandeel goedkope woningen bedraagt in deze periode 23 %. De betaalbare en dure woningen respectievelijk 37 % en 40 %. Van het totaal van 851 woningen bestaat 81 % uit grondgebonden woningen en 19 % uit appartementen. Voor 110 woningen is op dit moment vergunning verleend waarvan er 69 in aanbouw zijn.

4.4 VERKLARING “STAND VAN ZAKEN” PLANCAPACITEIT. Harde plancapaciteit ONH = woningbouwcapaciteit in onherroepelijke bestemmingsplannen of projectbesluiten Capaciteit in vigerende (onherroepelijke) bestemmingsplannen of projectbesluiten. VST = woningbouwcapaciteit in vastgestelde bestemmingsplannen of projectbesluiten. Capaciteit in bestemmingsplannen of projectbesluiten die door de gemeenteraad zijn vastgesteld. Zachte plancapaciteit OTW = woningbouwcapaciteit in ontwerp-bestemmingsplannen of ontwerp-projectbesluiten. Capaciteit waarvoor een ontwerp-bestemmingsplan of ontwerp-projectbesluit ter visie is gelegd. PLV = woningbouwcapaciteit in planologische voorbereiding. Capaciteit in een voorontwerp-bestemmingsplan of voorontwerp-projectbesluit en capaciteit waarvoor de gemeente een (voorontwerp-)bestemmingsplan of (voorontwerp-)projectbesluit voorbereidt. POC = potentiële woningbouwcapaciteit Capaciteit in gebieden die nu nog niet voor woningbouw bestemd zijn en waarvoor nog geen bestemmingsplan of projectbesluit wordt voorbereid, maar die volgens de huidige, gemeentelijke inzichten in de toekomst wellicht voor woningbouw in aanmerking komen.

16

5. PROJECTEN VOOR DE LANGE TERMIJN. (Periode 2027 en volgende jaren)

In deze paragraaf worden globaal de woningbouwplannen beschreven die vanaf 2027 (start bouw) gerealiseerd kunnen worden. Zowel de categorie-indeling als de aantallen zijn indicatief.

5.1 KERN GILZE

Geen plannen met meer dan vijf woningen in deze periode.

5.2 KERN RIJEN

Planbenaming Locatie Mosstraat gebied Noord 3e fase L 015 97 won. POC MO



aantal* 30 37 30


Knelpunten -

planbenaming Rector Buijselstraat (locatie Kin) L 006 35 won. POC JT



aantal* 10 10 15

Stand van zaken De grondeigenaar heeft in 2013 aangegeven over enkele jaren tot realisatie te kunnen overgaan. Wij hebben dit project bij de herijking woningprojecten 2013 een lage prioriteit gegeven gelet op de overige (gemeentelijke) projecten, de beschikbare hoeveelheid woningen en de woningbehoefte. Gepland na 2025.

Knelpunten -

Planbenaming Rijen noord/oost (kom en oor) zuid gem. 561/671 52 won. POC MO



aantal* 7 12 7 7 12 7

Stand van zaken -


Knelpunten -

Planbenaming Rijen noord/oost (kom en oor) Leystromen 561/671 100 won POC MO



aantal* 20 20 20 15 15 10


Knelpunten - *Bij “aantal” geeft de linker kolom het aantal koopwoningen aan en de rechterkolom het aantal huurwoningen.

17

planbenaming Herontwikkeling hockeyvelden 521 25 won. POC SD



aantal* 25

Stand van zaken Plan ligt voorlopig stil.

Planning en acties Slopen oude hockeyvelden en tijdelijke herinvulling terrein is gerealiseerd.

Knelpunten Ligging binnen / tegen de ecologische hoofdstructuur. Omsloten door N631, N282, spoorlijn.


18

BIJLAGEN: OVERZICHTSKAARTEN WONINGBOUWPROGRAMMA.

20

RIJEN

21

MOLENSCHOT

22

HULTEN

Voortgangsrapportage woningbouwontwikkelingen 2017 · PDF fileDe woonvisie Gilze en Rijen 2011...

Documents

Transcript of Voortgangsrapportage woningbouwontwikkelingen 2017 · PDF fileDe woonvisie Gilze en Rijen 2011...